Как высчитывается налог при продаже квартиры с двумя собственниками

Однако, если в этой же ситуации супруги продадут свои доли не по одному договору (как единый объект), а по разным договорам, то каждый из них сможет воспользоваться вычетом в размере 1 млн.руб.(Письма Минфина России от 13.05.2015 N 03-04-05/27395, от 27.06.2013 N 03-04-05/24491, от 30.05.2013 N 03-04-05/19766, Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/[email protected]) Пример: Ситуация аналогичная прошлому примеру, но супруги продали свои доли по отдельным договорам купли-продажи. Соответственно, каждый из супругов может применить вычет до 1 млн.руб. Налог с продажи квартиры 2016-2017 г. изменения.

  • Разъяснения
  • Налог с продажи квартиры
  • Forbidden
  • Налог с продажи квартиры 2016-2017 г.
    изменения. расчет

Примеры расчета налога при продаже квартиры (дома, земли)

  • Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья
  • Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет
  • Вычет при продаже доли в имуществе
  • Расчет налога с продажи квартиры 2 собственника
  • Разъяснения Вы можете выбрать налогооблагаемую базу:

      1 вариант: так как Вы указываете (продаете) цену 4 000 000 рублей по договору купли-продажи и такая цена выше 70% кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться в размере 13% с суммы (4 000 000 – 1 000 000 налогового вычета), т.е.

    13% с 3 000 000 рублей = 390 000 рублей

  • 2 вариант: Вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом.
  • Вопросы и ответы

    Налог платится только с разницы в цене между покупкой и продажей Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке.

    Адвокатское бюро

    Тогда налогооблагаемая база составит разность между 4 000 000 рублей (цена продажи) и 4 000 000 рублей (стоимость приобретения этого имущества).Какой имущественный налоговый вычет по НДФЛ и в каком размере вправе получить указанные собственники? Как объяснил Минфин в письме от 20.03.2012 г.

    № 03-04-05/7-338, при получении вышеуказанными собственниками доходов от продажи жилого дома они имеют право на получение имущественного вычета, установленного подп. 1 п. 1 ст. 220

    НК РФ, в размере, пропорциональном их долям в этом жилом доме, то есть каждый по 1/2 от 1 млн руб.

    Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.

    Налог с продажи квартиры он владел жильем более минимального срока.

    Пример 2: Применение вычета по расходам на покупку (нет налога) Условия приобретения и продажи:Морозов А.К.

    Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья

    Стоит отметить, что если новое жилье было приобретено после 1 января 2014 года в общую собственность, то каждый из собственников имеет право воспользоваться имущественным вычетом в сумме, не превышающей 2 млн.руб.

    на человека (благодаря чему супруги зачастую могут воспользоваться суммарным вычетом в 4 млн.руб.).

    Пример: В 2017 году Журавлева А.А. и Журавлева В.А. продали квартиру за 5 млн.руб.

    Квартира была получена по наследству и находилась в их долевой собственности (по 1/2) менее трех лет.

    В этом же году они купили новую квартиру за 6 млн.руб.


    так же в долевую собственность (по 1/2). При расчете налога они смогут применить стандартный налоговый вычет при продаже в 1 млн.руб.
    на весь объект жилья, а также воспользоваться имущественным вычетом от покупки новой квартиры по 2 млн.руб. на человека.

    Как избежать оплаты налогов при продаже квартиры от двух собственников?

    Налогового кодекса РФ плательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право получить однократный налоговый вычет из суммы фактически произведенных расходов, но не более 1 миллиона рублей.
    Данная статья закона означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Имущественный налоговый вычет можно получить по месту работы или в налоговой инспекции.

    Возможно ли не уплачивать налог с продажи квартиры? Из продажи квартиры вытекает уплата немалой суммы налога, платить которую бывает просто жалко.

    Сумма налогового вычета сильно теряет свою ценность после неприятных столкновений человека с налоговыми органами.

    Налог при продаже квартиры

    Сделки по продаже недвижимости для частного лица помимо прибыли, зачастую приносят достаточно немалые затраты, в числе которых и налог с продажи квартиры.

    Российское законодательство, а именно статья 220 Налогового Кодекса РФ гласит, что, продавая квартиру, находящуюся в своей собственности более трех лет, продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей.

    Более того, для резидентов РФ налог на доходы составляет 13% от полученного дохода, а для не резидентов РФ — 30%.

    Проще говоря, если с даты покупки квартиры прошло менее трех лет, а ее стоимость на момент продажи составляет более 1 миллиона рублей, то при ее продаже собственнику придется уплатить налог.

    Слишком очевидно нежелание людей выкладывать такую довольно ощутимую сумму.

    Налог с продажи квартиры.

    Однако, важно обратить внимание на несколько существенных моментов, связанных с использованием стандартного вычета:

      Если жилье приобретено после 1 января 2016 года и продано по стоимости ниже, чем 70% от кадастровой цены объекта, то для расчета подоходного налога доход от продажи этого жилья будет рассчитан в размере 70% от кадастровой стоимости.

    Подробнее: Налог и кадастровая стоимость.
    Для каждого объекта жилья Вы можете применить только один из вычетов: стандартный вычет или вычет по расходам на покупку.

    Применить оба этих вычета к одному и тому же объекту недвижимости нельзя (письмо ФНС России от 12.02.2013 № ЕД-4-3/[email protected]). Пример: В 2015 году Жуков Ж.Ж. купил комнату за 1.5 млн.руб. В 2016 году он ее продал за 2 млн.руб. Жуков Ж.Ж.

    Однако, если продавец владеет квартирой более трех лет, налог с продажи квартиры не платится, независимо от суммы продажи.

    Если согласно законодательству продавец обязан уплатить налог 13% с продажи квартиры, он должен знать два способа его исчисления.

    Налог уплачивается с суммы чистого дохода — разницей между покупной и продажной ценой квартиры (подтверждённые расходы). В случае, если расходы по покупке квартиры составляют сумму менее одного миллиона, налог будет уплачиваться с разницы между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей. Например: 1. Собственник продает квартиру, которой владеет более трех лет за 1,5 миллиона рублей.

    В данном случае доход налогом не облагается. 2. Собственник приватизировал или унаследовал квартиру.

    В данном случае расход на покупку квартиры составляет 0 рублей, значит при продаже собственник получает только чистый доход.

    Расчет налога с продажи квартиры 2 собственника

    В собственность была получена в феврале 2015 года. Стоимость 1 800 000.

    Два собственника, имеющие по 1/2 доли. Можем ли мы продать квартиру сейчас, заключив два договора купли-продажи своих долей, каждая по 900 000 и не платить налог? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

    • При продаже квартиры двумя собственниками, владеющими равными долями, в случае их взаимного согласия возможно перераспределить между собой полученный доход для дальнейшего налогообложения?
    • Порядок действий при нотариальной сделке по продаже квартиры двум собственникам

    Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

    • Все услуги юристов в Москве Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб.

    Калькулятор налога от продажи квартиры в долевой собственности

    Особо подчеркну — новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января 2016 года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога «применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года». Если право собственности оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013 и т. д. году), то по этим долям применяются старые правила расчета налога: доход от продажи долей, которой вы владели 3 года и больше, налогом не облагают. Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены:

    • по наследству;
    • в дар от близкого родственника.

    Налог при продаже квартиры в долевой собственности.

    В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности). Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей. Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

    Разъяснения

    Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена) налог с продажи доли платить не надо. ПримерИванов владеет долей в квартире меньше трех лет.
    Он решил ее продать. Ситуация 1Иванов купил долю за 1 200 000 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, — 2 300 000 руб. Налогом облагают доход в сумме:2 300 000 (продажная стоимость доли в квартире) — 1 200 000 (расходы на покупку доли) = 1 100 000 руб.

    Налог при продаже квартиры

    • Обязанность декларирования доходов от продажи имущества
    • Расчет имущественного вычета
    • Как получить вычет

    Обязанность декларирования доходов от продажи имущества ^К началу страницы Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

    Уплата налога с продажи доли квартиры

    Налоговым вычетом может воспользоваться:

    1. гражданин РФ;
    2. официально нетрудоустроенный гражданин, то есть не являющийся плательщиком НДФЛ (к ним относятся пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др.).

    Итак, если продажа объекта недвижимости состоялась ранее 3 или 5 лет с момента его приобретения, то гражданин вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Он не может превышать 1 000 000 рублей в год. Таким образом, налог нужно будет заплатить с полученной прибыли от продажи недвижимости минус 1 000 000 рублей. Такая налоговая льгота закреплена в п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ и предоставляется раз в год.
    В случае, когда продажная или кадастровая стоимость не превышает сумму налогового вычета, налог равен нулю и платить его не нужно. Если гражданином за год продано более одного объекта недвижимости, то имущественный вычет применяется ко всем в сумме.

    Имущественный вычет при продаже имущества

    То есть по трем договорам купли-продажи долей, заключенным каждым собственником с покупателем. Стоимость каждой доли 1 233 333 руб. (что дает в общей сумме 3 700 000 руб.). В этой ситуации каждый собственник получает право на вычет в размере 1 000 000 руб.

    Калькулятор ндфл с продажи квартиры

    Необходимость подавать декларацию:Морозов А.К. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля 2018 года, так как владел квартирой менее 3-х лет. К декларации будет необходимо приложить документы, подтверждающие расходы на покупку квартиру (договор, платежные документы). Пример 3: Применение вычета по расходам на покупку (есть налог) Условия приобретения и продажи:Савельева О.Н.


    в 2015 году приобрела квартиру за 3 млн. рублей. В 2017 году она ее продала за 3,5 млн. рублей. Размер подоходного налога:Так как у Савельевой О.Н. сохранились документы, подтверждающие покупку квартиры, она вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму покупки квартиры. Соответственно, сумма налога к уплате составит: (3 500 000 – 3 000 000) * 13% = 65 000 рублей. Необходимость подать декларацию:Савельева О.Н.

    Как рассчитать налог при продаже квартиры в 2018 году

    Этот способ можно применять, если до окончания срока сдачи декларации есть достаточно времени.В жизни часто случаются ситуации, когда в течение одного налогового периода (календарного года) граждане продают старое жилье и покупают новое. Возникает так называемый налог на куплю-продажу квартиры: налогоплательщик использует два вида вычета: на продажу (1 миллион рублей) и на покупку (2 миллиона рублей). На оба вычета надо составить одну декларацию и может получиться так, что будет продажа квартиры без налога: сумма налога перекроется имущественным вычетом на покупку нового жилья. ПРИМЕР 6. Мордвинов И.П. в апреле 2017 года продал квартиру за 2,8 миллиона рублей, добавил немного своих накоплений и приобрел новый дом за 3,2 миллиона рублей. В 2018 году он оформил и сдал налоговую декларацию, включив в нее данные по продаже квартиры и покупке дома.

    Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

    Второй метод для Солнцева оказался более выгодным, он экономит для семейного бюджета 65 000 рублей (91 000 – 26 000). Документы при продаже квартиры с налогом Основным документом отчетности при продаже квартиры с налогом является налоговая декларация формы 3-НДФЛ. Заполняет ее сам продавец жилья. Допускается несколько вариантов оформления этого отчета:

    • в электронном виде (через Личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС);
    • на бумажном носителе при распечатке из специальной программы «Декларация 2017»;
    • на специальных бланках, предоставляемых налоговой инспекцией.

    3 НДФЛ при продаже квартиры образец 2018 года Налоговое законодательство позволяет несколько способов для сдачи декларации в инспекцию:

    • личное посещение налогового органа по месту жительства.

    Нюансы уплаты налога с продажи доли в квартире

    Многие россияне знают о возможностях уменьшить размер налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Однако, если хозяин задумал продать долю в квартире – желательно изучить вопрос досконально и выяснить какие существуют нюансы выплаты налогов и применения налогового вычета.

    В материале вы узнаете: в каких случаях платить налог при продаже доли в объекте недвижимости не стоит, когда перечислить НДФЛ потребуется и какими инструментами физическое лицо сможет снизить размер выплаты налога в казну.

    Будет ли налоговый вычет, если срок владения недвижимостью меньше 3 или 5 лет?

    В налоговый кодекс Российской Федерации в 2016 году были введены поправки после принятия 29 ноября 2014 года закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ» 382-ФЗ. Они коснулись и владельцев долей, поскольку основополагающим условием для собственников является период владения имуществом, другими словами, срок права собственности официально зарегистрированного в Росреестре.

    Если такой срок оказывается меньше 3(5) лет, то на собственника налагается обязанность оплатить подоходный налог. Но в каких случаях стоит считать 3 года, а в каких 5? Ответ на этот вопрос находим в редакции статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Через 3 года собственники могут продать долю без уплаты НДФЛ, полученную следующими способами:

    • по наследству;
    • в дар от близкого родственника;
    • по приватизации;
    • по договору ренты (пожизненного иждивения).

    В отношении остальных долей применяется минимальный срок владения для отмены налога на доходы физических лиц в Российской Федерации – 5 лет с момента оформления права собственности.

    Если доля, которую владелец хочет продать, была оформлена до 1 января 2016 года, то при ее реализации действуют старые правила. Положение 3 статьи 4 ФЗ-382 закрепляет введенные нормы только за объектами недвижимости, полученными продавцами с 2016 года. Собственник, получивший свою долю до этого момента, сможет продать ее через 3 года – независимо от способа получения или степени родства с дарителем.

    Какой размер налога установлен по закону?

    При продаже доли в квартире налог выплачивается по ставке 13%, при этом НДФЛ для продавца высчитывается исходя из его доли.

    Например, если полная кадастровая стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а продаваемая доля соответствует ½ квартиры, то налогооблагаемой базой станет сумма в 1,5 млн. рублей. С нее покупателю придется оплатить 13% — 195 000 рублей.

    Для нерезидентов Российской Федерации, продающих долю в квартире, устанавливается налоговая ставка на уровне 30%. Напомним, что нерезидентами считаются физические лица, которые пребывают на территории государства менее 183 дней в году.

    Напомним, что налог рассчитывается либо с кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент, либо с фактической, прописанной в договоре купли-продажи, цены. Какая будет использоваться величина – решается в каждом конкретном случае, а держателю доли стоит запомнить, что налогооблагаемой базой всегда будет число, которое окажется больше.

    Например, житель Москвы планирует продать часть жилья по цене 2 млн рублей, при этом кадастровая стоимость его доли равняется 4 млн рублей. После применения понижающего коэффициента (4 000 000 x 0,7 = 2 800 000 рублей) КС все равно оказывается выше фактической стоимости продажи, значит размер налога придется высчитывать именно из этой величины.

    Как не платить?

    Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, перед началом оформления нового права собственности следует уточнить с какого момента в России принято считать период владения недвижимостью.

    В большинстве случаев датой начала владения считается день регистрации имущественного права на недвижимость в Росреестре. Однако для некоторых долей применяются другие правила. Например, моментом перехода права собственности по наследству считается день смерти наследодателя, если право собственности на долю перешло к владельцу через суд, браться во внимание будет дата вступления в силу решения суда.

    Каким образом снизить?

    Все физические лица имеют возможность снизить сумму НДФЛ, воспользовавшись узаконенными инструментами:

    • или формулой «доходы минус расходы»;
    • или имущественным вычетом.

    Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса России, налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов, которые будут облагаться НДФЛ, на сумму произведенных и зафиксированных документально расходов, связанных с приобретением имущества или обратиться к государству за налоговым вычетом, который предоставляется всем без исключения гражданам.

    Доходы минус расходы

    Продав долю в квартире, бывший владелец, может воспользоваться формулой «доходы минус расходы». Данная опция доступна лицам, которые получили свою долю не безвозмездно. Если у владельца есть на руках подписанный ДКП на долю и расписка от прежнего владельца о получении средств, он может подать в налоговую, помимо декларации 3-НДФЛ, эти документы.

    Предположим, уменьшить налогооблагаемую базу хочет гражданин, продавший долю в трехкомнатной квартире. Ранее он купил свою 1/3 жилья за 1 200 000 рублей, а продал ее новому собственнику по цене 1 500 000 рублей (для примера возьмем ситуацию с КС меньше фактической стоимости). Его налогооблагаемая база снизится до 300 тысяч рублей. Чтобы высчитать размер налога, умножим оставшуюся сумму на 13% ставку, получится НДФЛ в размере 39 тысяч рублей.

    Не возбраняется пользоваться формулой и людям, имеющим документально подтвержденные расходы, например, на ремонт, отделку и создание других неотделимых улучшений.

    Имущественный вычет

    Если доля была получена безвозмездно, например, по договору дарения или унаследована, гражданин может воспользоваться налоговым вычетом, право на снижение налогооблагаемой базы таким образом закреплено в статье 220 Налогового кодекса (пункты 1 и 2). Сумма вычета составляет 1 млн рублей. Если доля продается дешевле этой суммы, налог не выплачивается.

    Определение суммы

    Когда речь идет о долевой собственности важно помнить правило: общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. С одной стороны, доли квартиры являются частями одного объекта, соответственно на один такой объект и будет предоставлен налоговый вычет.

    С другой стороны, каждая доля может выступать самостоятельным объектом, для этого владелец должен продавать ее отдельно – с оформлением всей документации и составлением на одну долю договора купли-продажи.

    Давайте проведем расчет имущественного вычета для разных ситуаций на примерах:

      У продавца есть 1/3 часть квартиры, оформленная в долевую собственность. Доля получена по наследству, поэтому владелец решил воспользоваться налоговым вычетом. Если хозяин договорится с собственниками и продаст свою долю по единому с другими договору купли-продажи, то налоговый вычет будет разделен между продавцами-участниками сделки.

    Предположим, КС после применения поправочного коэффициента оказалась выше фактической – налогооблагаемой базой станет именно эта сумма, в нашем случае 3 700 000. Сумма вычета равна 1 млн рублей, это означает, что каждый продавец получит: 1 000 000 x 1/3 = 333 333 рублей вычета.

    Доход нашего продавца будет равен 3 700 000 x 1/3 = 1 233 333 рублей, с учетом налогового вычета база составит 900 000 рублей, а размер налога – 117 тысяч рублей.
    Если владелец продаст квартиру отдельно, в качестве полноценного объекта, он сможет использовать весь свой вычет полностью. Для удобства расчета возьмем ситуацию, в которой ему удалось договориться с покупателем о цене одной доли аналогичной представленной выше.

    1 233 333 минус 1 млн (налогового вычета) = 233 333 рублей налоговой базы.

    233 333 x 13% = 30 333 рублей налога.

    Как видите, продажа квартиры по долям, а не полностью позволяет существенно сэкономить по налогам. Помните, что даже используя один договор купли-продажи, стороны вправе самостоятельно распределить и прописать в договоре получение прибыли. Именно суммы доходов напрямую связаны с получением налогового имущественного вычета.

    Как получить?

    Налоговый вычет должен оформляться при одновременной подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. После окончания налогового периода – календарного года, получатель прибыли от продажи доли подает в налоговый орган следующий перечень документов:

    1. Договор купли-продажи доли квартиры с указанной суммой сделки.
    2. Документ, подтверждающий получение дохода, например, расписка.
    3. Копию паспорта гражданина РФ.
    4. Копию ИНН.

    Опцию имущественного вычета налогоплательщик отмечает самостоятельно в 3-НДФЛ.

    Как видите, продажа доли недвижимости имеет ряд особенностей. Срок владения, необходимый для продажи квартиры без выплаты НДФЛ, зависит от того, как именно была получена часть квартиры. В целом, в России применяются два срока – три и пять лет. Также налогоплательщик должен знать свои законные возможности по уменьшению суммы налога – формулу «доходы минус расходы» и применение налогового вычета.

    Помните, что льгота распределяется иначе при продаже долей в составе квартиры и каждой доли по отдельному договору купли-продажи.

    Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям

    У наших клиентов часто возникает такой вопрос:

    Как рассчитать налог с дохода от продажи недвижимости, если одна часть имущества находится в собственности более 3 лет (3 года до 01.01.2016 года; 3 или 5 лет с 01.01.2016 года в зависимости от основания возникновения права), а вторая часть приобретена недавно.

    Срок владения таким имуществом для целей налогообложения как считать:

    • с даты возникновения права собственности на первую часть?
    • с даты возникновения права собственности на последнюю часть?
    • с каждой части налог уплачивается отдельно?

    Сразу оговорим, что речь идет только о налоговых резидентах (лицах, проживающих на территории РФ непрерывно более 183 дней за последние 365 дней), потому что нерезиденты в любом случае уплачивают налог, сколько бы имущество ни находилось у них в собственности.

    Самым свежим и актуальным разъяснением Министерства Финансов РФ по этому вопросу является письмо от 12.01.2018 N 03-04-05/908.

    Так, согласно этому письму, если имущество принадлежало Вам (НЕЗАВИСИМО от изменения РАЗМЕРА ДОЛЕЙ) более минимального срока, установленного статьей 217.1. Налогового Кодекса РФ в целях освобождения от уплаты НДФЛ с дохода от продажи такого имущества, то доходы от реализации такого имущества не облагаются налогом.

    Если при получении во владение другой части жилья Вы только увеличили объем прав, то срок владения считается с даты возникновения собственности на первую его часть

    Аналогичные выводы указаны в более ранних разъяснениях Министерства Финансов РФ (внимание, все рассмотренные ситуации произошли до 01.01.2016, поэтому срок, после которого налогоплательщик-резидент освобождается от уплаты НДФЛ от продажи этого имущества, составляет 3 года) :

    Внимание!

    Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. ООО 2СПИК» не несет какой-либо ответственности за возможную упущенную выгоду или убытки в любой форме, возникшие в результате расхождения позиции правоприменительных органов с позицией, изложенной в данной статье.

    Налог с продажи квартиры, если два собственника? Помогите с ответом пжл., запутались.

    Татьяна, нотариус не прав. Если хотите получить по миллиону вычета на каждую долю, то надо продавать двумя отдельными договорами.
    Найдите и прочитайте вот это:
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
    ПИСЬМО
    от 22 апреля 2015 г. N БС-4-11/6911@
    ОБ ИСПОЛНЕНИИ
    ПИСЬМА ФНС РОССИИ ОТ 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@

    А за сколько покупали Вы эту студию? Вы имеете право, вместо использования вычетов, уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Посчитайте, может, Вам так будет выгоднее,и тогда можно будет одним договором продавать.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Что-то в первый раз нотариус еще и не в пользу своих доходов за заверение советует, прям странно.
    А вообще два договора по 1,2 млн.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Нотариус не прав. Честно, они в налогах вообще не разбираются, они только пошлины свои умеют хорошо считать, да за техническую работу приплюсовывать.
    Чтобы дать Вам корректный и правильный ответ необходимо знать основания права собственности. Допустим, Вы эту студию покупали. В таком случае читайте комментарий Ирины Владимировны.

    Дорогие специалисты. Огромное спасибо за советы!! Будем оформлять 2мя договорами.
    В наше время так сложно найти грамотный ответ на вопрос. Подруга посоветовала этот сайт, спасибо ей и спасибо Вам))

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Тема раскрыта, вот только если Вы запутались сейчас, то что может быть на сделке. Да и все-таки сомневаюсь, что нотариус дал ответ или совет неверный (скорее мог абстрактно ответить, замысловата и Ваша вольная интерпретация слов не соответствует действительности). Ну да ладно, Вам понадобится именно удача на сделке, Вам ее и желаю)

    народ,а не сомневайтесь,что нотариус дал неверный ответ.
    У меня полтора года назад была подобная сделка.Квартира,три сособственника по 1/3,только что полученное наследство,продавали тремя отдельными договорами по 1 млн каждый.Покупатель повел к выбранному им нотариусу.Нотариус тоже заявила,что можно одним договоромТперь ,Татьяна,к Вашему вопросу.Немного дополню абсолютно грамотные ответы моих коллег.
    1.Самое главное-это найти такого покупателя,который согласится купить вашу студию не одним договором целиком,а двумя разными-по долям.Здесь все законно,но чисто морально люди хотят иметь у себя в руках одну бумажку,а не две-они же покупают целую квартиру,а не какие-то ее доли.Да и налоговые проблемы продавцов покупателям обычно глубоко пофигу.

    2.Если такой покупатель все-таки найдется.обязательно в КАЖДЫЙ из двух пакетов документов вложите нотариально удостоверенный ОТКАЗ второго сособственника от первоочередного права покупки.
    3.Данные Письма Минфина,которые указала уважаемая Ирина Владимировна,ОБЯЗАТЕЛЬНЫ для исполнения налоговыми органами(в отличие от многих других их Писем,касающихся других тем).Так что-не бойтесь,налоговые не должны к Вам цепляться.
    4.если Вы получили собственность в 2016 год,то с налогом с «лишних’ 200 тысяч не все так однозначно.Вполне возможно(если это не наследство

    5.И еще очень важно,КАК Вам досталась эта квартира.Если по ВОЗМЕЗДНОЙ сделке(ДДУ,договор купли-продажи,мена),тогда нужно смотреть,за какую цену Вы ее приобретали.Если менее 2 млн-то налоговый вычет будет 1 млн.А вдруг дороже покупали-тогда вычет будет в размере покупной цены.
    Уффффф

    Источники:

    Расчет налога с продажи квартиры 2 собственника

    Калькулятор налога от продажи квартиры в долевой собственности

    http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/doli-v-kv.html

    http://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalog-ndfl-s-prodazhi-kvartiry-esli-odna-ee-chast-bolee-3-let-v-sobstvennosti-a-vtoraya-menee-3-let/

    http://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-s-prodazhi-kvartiry-esli-dva-sobstvennika-pomogite-s-otvetom-pzhl-zaputalis-268166/

    Читать также:  Земельный налог московская область льготы
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector