Дарственная на квартиру на жену какие нужны документы

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Дарение квартиры близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
  • правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
  • заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
  • справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
  • нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
  • документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Дарение квартиры между супругами

Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

  • передача в дар доли квартиры;
  • дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

  • точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
  • определяется территория даримой комнаты;
  • указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
  • описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

  • устанавливающее право собственности на комнату;
  • техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
  • паспорта дарителя и одаряемого человека;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).
Читать также:  За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки. Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком. Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза. Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей. Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации.

Оформление дарственной на квартиру: важные нюансы процедуры

Дарение недвижимого имущества в некоторых случаях является самым выгодным способом передачи (со стороны дарителя) и приобретения (со стороны одаряемого) недвижимости. Особенно это касается родственников и членов семьи: мужа, жены, сына или дочери. Для успеха необходимо знать особенности составления дарственной на квартиру, какие документы требуются, и сколько стоит эта операция. В статье читатель узнает, как оформить договор самостоятельно и у нотариуса в 2016 году, что требуется сделать для этого.

Характеристика и преимущества дарения недвижимости

Дарственная, составленная и зарегистрированная в соответствии со статьями российского законодательства позволяет осуществить передачу недвижимого имущества или его части другому лицу на принципе безвозмездности. Дарение характеризуется именно отсутствием встречного обязательства – собственник передает недвижимость, ничего не требуя взамен. Все принципы и юридические аспекты детально расписаны в Гражданском кодексе РФ, регламентирующем все правоотношения российских граждан. Согласно правилам, в дарственной на недвижимое имущество обязательно прописывается следующая информация:

  1. Реквизиты сторон: дарителя и одаряемого.
  2. Предмет соглашения: информация о недвижимости, право собственности на которую передается.
  3. Оформленное в слова намерение по передаче квартиры другому человеку.
  4. Указание пункта о безвозмездности договора.

Также в текст можно вписать условия, по которым одаряемый вправе отказаться от дарения. Передавать имущество не имеют права:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные (исключительно с согласия родителей или опекунов).
    Официальные представители не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, принадлежащим своим подопечным.
  2. Госслужащие (и другие категории работников) не могут получать недвижимость (и другое имущество) в дар от подчиненных, клиентов и связанных с ними лиц. В этом случае допускается получение дара только от своих ближайших родственников.
  3. В ситуации, когда собственником недвижимости является ребенок, не достигший 14 лет, оформлением соглашения занимаются его родители или опекуны. Если старше 14 лет – подросток также должен поставить свою подпись.

После государственного оформления договора новым собственником признается одаряемый.

Внимание! Данную сделку реально оспорить через суд, если иные условия не вписаны в соглашение.

Преимущества заключения дарственной:

  • близкие родственники, оформляя сделку между собой, не платят отчисления в бюджет (налог);
  • разведенные супруги не могут поделить права на недвижимость, подаренную им во время брака.

Требуемые документы для заключения договора дарения

Государственное оформление сделки, помимо самой дарственной, требует наличия следующей документации:

  1. Личные паспорта участников.
  2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на недвижимость.
  3. Если собственников несколько, требуется их письменное согласие на операцию.
  4. Если квартира — собственность семьи, необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариально.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документация на недвижимость из БТИ.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Согласие и доверенность официального представителя, если в заключении договора участвует лицо, требующее попечения.

Договор составляется и подписывается в двух копиях – для обоих участников договоренности.

Варианты оформления дарственной

Создать и зарегистрировать договор реально двумя путями. Ниже будут подробно расписаны шаги, которые следует предпринять лицу для совершения сделки.

Самостоятельное оформление

Первоначально составляется сам договор – в обычном письменном виде.

В дарственной должны быть указаны нижеследующие сведения:

  • ФИО, паспортная информация дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения, где указывается суть сделки, дарение квартиры от одного лица другому;
  • точно указывается тип недвижимости, ее основные характеристики (включая площадь, количество комнат и санузлов, этажность дома);
  • подписи участников договора (ставятся в Регистрационной палате).

По соглашению сторон указываются дополнительные характеристики квартиры, например, ее рыночная стоимость. После составления дарственной ее нужно зарегистрировать: только в этом случае договор станет юридически действительным, а сама сделка будет признана государством. Это можно сделать в Регистрационной палате или офисе Мультифункционального центра. Даритель и одаряемый вместе обращаются в регистрирующий орган, подписывают договор перед работником палаты (центра). Вместе с договором предоставляется указанная выше документация. Вместе с этим необходимо добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая для близких родственников составляет 0,3% от стоимости недвижимости (не менее 300 руб.). Обыкновенно (по закону) платит за это одаряемый, но, чаще всего, оплата производится одной из сторон по договоренности. Оплатить можно на месте.

Совет. Могут потребоваться дополнительные бумаги, рекомендуется уточнить это заранее: консультацию можно получить у юриста или в Регистрационной палате.

Регистратор составляет заявление, которое нужно подписать участникам договора, предварительно проверив текст. После этого работник госслужбы примет все бумаги и выдаст расписки о полученных на рассмотрение документах (с паспортов будут сняты копии). Дарственная регистрируется до 10 дней (рабочих), но в некоторых случаях срок может быть чуть больше. В нужный день участники договора дарения, имея при себе личные документы и выданные расписки, получат зарегистрированные копии дарственной, а одаряемый получит выписку, подтверждающую его право собственности на переданную недвижимость. После этого он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Оформление с помощью нотариуса

Для того чтобы минимизировать вероятность оспаривания дарственной, стороны могут обратиться к нотариусу, который в присутствии дарителя и одаряемого составит договор и заверит его. В этой ситуации нотариус выступит в качестве медиатора, который при необходимости сможет выступить в судебном заседании как свидетель и подтвердить, что все действия сторонами договора совершены по своей воле и осознанно.

При обращении ему подаются документы:

  • паспорта участников;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги.

На основе полученной информации специалист составит дарственную, где будет прописана стоимость недвижимого имущества (обязательно). После подписания сторонами копий договора, нотариус возьмет полученные документы, также выдаст расписки и займется оформлением сделки в Регистрационной палате. Всеми делами с государственными органами занимается он как нанятый специалист.

Даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу в назначенный день: он отдаст заверенные копии договоров, одаряемому — выписку ЕГРП, которая подтвердит его статус как нового собственника квартиры. Для этого явиться нужно со своими паспортами и расписками.

Договор дарения недвижимости среди родственников – очень удобная процедура передачи прав собственности от одного члена семьи к другому. Дарственная имеет множество достоинств по сравнению с другими аналогичными сделками. Дополнительное достоинство в том, что договор, заключенный между близкими членами семьи, минимизирует вероятность оспаривания дарственной в суде, судебных прений и дополнительных расходов.

Как подарить квартиру жене – особенности оформления дарственной

Главная > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене в 2019 году — инструкция

Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета. В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни. Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах. Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

Способы переоформления квартиры в пользу жены

Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

  1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
  2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
  3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.
Читать также:  В какие сроки осуществляется ремонт квартиры после затопления по вине жкх

Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

Условия для дарения квартиры жене

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

  • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
  • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

  • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
  • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
  • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Проходим процедуру оформления

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

  • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
  • бумаги, подтверждающие собственность;
  • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

  1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
  2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.
  1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
  2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

  • место расположения квартиры (адрес);
  • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
  • обозначить число жилых помещений (комнат);
  • обозначить метраж квартиры;
  • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

  • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
  • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
  • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

Как можно вернуть подаренное жильё?

К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

Вернуть жильё дарителю можно в следующих случаях:

  1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
  2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
  3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки – необходимо обращение в суд.

Дарственная с условием

Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими неимущественный характер.

Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

  1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
  2. Личные вещи и одежда.
  3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

  • паспорта супругов: дарителя и одариваемого;
  • бумаги на собственность;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • паспорт кадастровый;
  • брачное свидетельство (чтобы не платить налоги).

Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

  1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
  2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
  3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
  4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
  5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

  • Удалить все
  • Отключить

YouTube Premium

Документы для договора дарения квартиры — юридическая консультация

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Понравилось?

Не понравилось?

Какие документы нужны нотариусу для оформления договора дарения квартиры:
Телефон юриста по договору дарения: 0988216642
https://www.dompravo.kiev.ua/
Дарение, юридическое сопровождение сделки: https://www.dompravo.kiev.ua/

Итак, вы решили подарить свою квартиру например родном сыну. Определились с ценой,
возможно уже и нотариуса выбрали, который оформит юридически ваш договор дарения
квартиры. Но тут вдруг сталкиваетесь с большим перечнем документов, который озвучивает
нотариус для удостоверения договора дарения.
Что же это за документы, для чего они нужны и где их взять?
Ориентировочный перечень документов:
1. правоустанавливающий документ на квартиру;
2. Технический паспорт;
3. Информационная справка БТИ;
4. Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире;
5. Разрешение органа опеки и попечительства в случае необходимости;
6. Оценка квартиры;
7. Паспорта и идентификационные коды дарителя и одаряемого.
8. Свидетельство о рождении.

Читать также:  Задача на получении материалов организацией с проводками

Относительно правоустанавливающего документа:
Первый и самый основной — это правоустанавливающий документ на квартиру, то есть тот
который удостоверяет Ваше право на квартиру. Это может быть свидетельство о праве
собственности, свидетельство о праве на наследство по закону или Свидетельство о праве на
наследство по завещанию, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или
решение суда о признании за Вами права собственности. Данный документ обязательно
должен быть в оригинале и с соответствующей отметкой о его регистрации в едином реестре
прав на недвижимое имущество.

Относительно Технического паспорта на квартиру:
Следующий у нас идет технический паспорт на квартиру. Технический паспорт на квартиру
это техническая документация, то есть в нем указываются технические характеристики
Вашей квартиры, а именно общая площадь, жилая площадь, площадь ванной комнаты,
санузла и общий план квартиры. Если у Вас отсутствует технический паспорт на квартиру,
Вы можете его заказать государственном или частном БТИ.

Относительно Информационной справки БТИ:
Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями
законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ
(бюро технической инвентаризации). Почему отпадает ее необходимость? Начиная с 2013
года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, в который
имеют доступы нотариусы, поэтому нотаріус может самостоятельно проверить регистрацию.
В случае же, если Ваше право собственности было приобретено Вами и зарегистрировано до
2013 года и БТИ, в таком случае нотариусу требуется документальное подтверждение этой
регистрации, что и представляет собой Информационная справка БТИ. Информационную
справку БТИ выдает БТИ на Ваше заявление или запрос нотариуса.
Относительно справки о составе зарегистрированных лиц в квартире:
Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире (бывшая Ф-3), представляет собой
информацию о количестве зарегистрирован лиц в квартире, предоставляеться Центром
предоставления административных услуг (ЦПАУ) в районе где находится Ваша квартира на
запрос нотариуса.
О разрешении органа опеки и попечительства:
Данный документ понадобится Вам, если в квартире есть зарегистрированные малолетние
(до 14 лет) или несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) дети или дети являются одним из
совладельцев квартиры. Или же дети являються стороною в договоре дарения. В целях
защиты прав детей государство в лице Служи по делам детей контролирует сделки с их
участием.

По оценке имущества:
Оценка Вашего имущества. Оценка нужна для уплаты налога после оформления договора
дарения. Но вот здесь интересный момент, зачем оценка имущества, если Вы передаете его
бесплатно? Для уплаты налогов, как и любая сделка, договор дарения сопровождается
уплатой налогов.

Относительно паспорта и идентификационного кода:
И конечными документами у нас являются оригиналы паспортов и идентификационных
кодов дарителя и одаряемого.
Относительно Свидетельства о рождении:
Даный документ нам нужен для того что бы уменьшить налогообложение. Так как,
если Вы дарите своему сыну или дочке, родителям или супруге/супругу вы оплачиваете
только 1 % налога.
Вот так выглядит перечень необходимых для удостоверения договора дарения квартиры у
нотариуса.

Дарение квартиры между супругами: может ли жена подарить мужу квартиру? Пошаговая инструкция и оформление договора

Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность (согласно Гражданскому Кодексу п. 1, статья 572) и именно поэтому чащ всего он заключается между близкими родственниками.

Но если принято решение подарить квартиру супругу, то нужно понимать, что в Семейном Кодексе супруги не являются близкими родственниками. Но договор дарения в пользу одного из супругов возможен, необходимо только разобраться во всех тонкостях его заключения.

Условия дарения квартиры

Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

    Существенным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.

Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора. В соответствии с Семейным кодексом такой договор заключается только в том случае, если второй супруг разрешит это сделать.
Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака.

В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу

Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно. В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

  1. самостоятельное составление договора;
  2. регистрация сделки в Регистрационной палате.

Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации. Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь.

Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты.

Куда обратиться?

Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы потребуется собрать

  • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
  • Обязательно документы, подтверждающие личность.
  • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

Составление документа дарения одному из супругов

Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

  1. В шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
  2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
  3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
  4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Куда обратиться для проведения регистрации сделки

Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

  • Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
  • Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

Если вам отказали в регистрации, что делать?

Бывает и такая ситуация, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. На то может быть несколько причин:

  • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
  • документы не правильно оформлены;
  • даритель не являлся собственником;
  • появление противоречий при заключении договора.

Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

  • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
  • обжалование при помощи обращения в суд.

Особенности дарения бывшей жене

Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Дарение недвижимости в общей собственности

Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по согласию второго супруга (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу.

Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

Особенности дарения доли

Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор.

Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

  • Иногда проще завещать, чем подарить.
  • Все плюсы и минусы дарения.
  • Если вы хотите остаться жить в этой квартире – оформляйте договор с правом пожизненной ренты.
  • Как дарить, если там прописаны люди?
  • Подробнее о госпошлинах и о том кто их платит можно узнать тут, о налогах мы рассказывали тут. Также, не забывайте про нотариусов и стоимость их услуг в разных регионах РФ.

Заключение

Но есть ограничения: если сделка дарения происходит между двумя супругами, то даритель, от одаряемого должен получить нотариально заверенную доверенность, где буде указана информация, что он не против этого. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector