Документы в мфц для оформления собственности на квартиру

Как оформить в собственность новое жилье в ближайшем многофункциональном центре

Покупатель жилья в новостройке имеет возможность выбрать, в каком многофункциональном центре он будет оформлять его в собственность. Для этого ему нужно собрать пакет документов, написать заявление и передать бумаги сотруднику МФЦ. И если регистраторам будет не к чему придраться, то через 5-9 рабочих дней он станет собственником приобретенной квартиры.

Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.

Общая информация для клиентов МФЦ

Для более удобного взаимодействия граждан и чиновников в России открылись тысячи многофункциональных центров, скрывающихся за вывеской «Мои документы». Теперь не нужно обращаться непосредственно в государственные инстанции, наделенные определенными полномочиями, до которых подчас очень неудобно добираться. Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ.

Многофункциональные центры открыты практически во всех населенных пунктах. Государственные организации на официальных сайтах выкладывают контактную и адресную информацию, через какие МФЦ граждане могут обратиться за их услугами.

На электронном ресурсе Росреестра данные сведения тоже есть. Чтобы их обнаружить, следует зайти на сайт ведомства, зарегистрироваться и воспользоваться сервисом «Поиск по офисам и приемным». Здесь есть возможность:

  • выбрать необходимую услугу;
  • указать свое место проживания (по субъекту РФ);
  • уточнить район;
  • получить информацию о местных МФЦ, занимающихся данным вопросом;
  • при необходимости записаться на прием в наиболее удобный офис.

Определившись с местом обращения, покупатель жилья в новостройке должен подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, и к назначенному времени подъехать в многофункциональный центр.

Обращаем внимание! Гражданин не сможет зарегистрировать право собственности на новостройки в МФЦ, если квартира располагается в ином кадастровом округе. В этом случае ему придется обращаться только в Росреестр.

Функционирование многофункциональных центров

МФЦ не регистрируют право собственности на новое жилье, а выполняют посреднические функции между покупателем жилья и регистрирующим органом. Ведением реестра прав на недвижимость занимаются исключительно органы Росреестра. Через центр гражданин может лишь подать документы на регистрацию, после чего они будут переданы в уполномоченное ведомство. После прохождения необходимых бюрократических процедур (о них будет рассказано ниже) и проверки всех представленных бумаг сведения о собственнике-заявителе вносятся в Единый государственный реестр, о чем делается пометка на договоре. Затем он возвращается в многофункциональный центр и отдается владельцу недвижимости вместе с другими документами.

Через МФЦ граждане могут обратиться за следующими услугами, оказываемыми Росреестром:

  • постановка недвижимого объекта на государственный учет;
  • госрегистрация прав на недвижимое имущество (в том числе, права собственности на квартиру в новостройке или долю в ней).

Условия для регистрации права собственности в новостройке

Оформление квартиры в новостройке через МФЦ возможно при соблюдении нескольких условий:

  1. Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации.
  2. Жилой дом-новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес.
  3. Застройщиком и покупателем квартиры подписан передаточный акт (то есть акт приема-передачи жилого помещения будущему собственнику). Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют.
  4. Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).
  5. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в возведенном здании.
  6. Приобретателем квартиры подготовлен необходимый комплект документов для передачи в Росреестр.

Документы для оформления новостройки в собственность

Чтобы получить статус собственника квартиры в новостройке, следует заполнить и подписать заявление с соответствующей просьбой. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.

В законе о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) и иных подзаконных актах представлен список необходимых документов, прикладываемых к заявлению. Перечень их таков:

  • российские паспорта всех предполагаемых собственников новостройки;
  • «детские» свидетельства (если среди собственников будут лица младше 14 лет);
  • договор о долевом участии, заключенный со строительной компанией (2 экземпляра);
  • акт с подтверждением приема-передачи новой квартиры (нужно сделать 2 экземпляра – один из них заявителю потом вернут);
  • документы, подтверждающие исполнение покупателем финансовых обязательств перед застройщиком;
  • план жилого помещения и его кадастровый паспорт (не указаны как обязательные документы, но эксперты рекомендуют их предоставить, чтобы гарантированно избежать проблем);
  • квитанция о перечислении госпошлины за услугу;
  • доверенность и паспорт уполномоченного лица, если покупатель жилья действует через представителя;
  • копия разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию – берется у застройщика (тоже необязательный документ, но иногда регистраторы и работники МФЦ его требуют от заявителя).

Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов. Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.

Если квартира бралась в ипотеку, покупателю понадобятся дополнительные документы:

  • оформленная банком закладная;
  • ипотечный (кредитный) договор с финансовой организацией.

Этапы регистрации права собственности через МФЦ

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке делится на несколько этапов:

  1. Покупатель жилья собирает требуемый пакет документов.
  2. Далее он обращается в офис МФЦ, где оформляет заявление и передает сотруднику центра нужные бумаги.
  3. Гражданин получает расписку о приеме заявления, а все документы передаются в регистрирующий орган.
  4. Работники Росреестра знакомятся с заявлением и проверяют подлинность сведений, предоставленных будущим собственником, а также законность совершенной сделки.
  5. Если проверка не выявит оснований для отказа, ответственный чиновник вносит необходимые записи об объекте и его владельце в Единый госреестр недвижимости, а на договоре проставляет отметку о его регистрации в ЕГРН.
  6. На имя заявителя оформляется выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира в новостройке принадлежит ему на праве собственности.
  7. Документы заявителя вместе с выпиской возвращаются в многофункциональный центр и передаются новоявленному собственнику.

Сроки регистрации права собственности

Подавая документы через многофункциональный центр, нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую. В этом случае право собственности должны оформить за семь рабочих дней. Если с тем же вопросом побеспокоить МФЦ, ждать документы придется на два дня дольше – девять рабочих дней.

Когда сделка заверена нотариально, через многофункциональный центр ее зарегистрируют в течение пяти суток. Собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку, оформят за семь дней (рабочих).

Росреестр или МФЦ

Куда лучше обратиться собственнику жилья в новостройке – непосредственно в регистрирующий орган или в посреднический центр, – он решает исходя из собственных соображений. О сходствах и отличиях процедуры посещения данных учреждений можно узнать из таблицы.

Таблица 1. Особенности обращения за регистрацией права собственности в новостройке через МФЦ и Росреестр

Общее Разное
Размер уплачиваемой государственной пошлины. Стоимость услуги для физического лица составляет 2 тыс. рублей Реквизиты для уплаты госпошлины
Комплект подаваемых документов

Время работы (МФЦ часто работают с раннего утра до позднего вечера – с 8.00 до 20.00, тогда как сотрудники Росреестра соблюдают 8-часовой рабочий день). Также для удобства посетителей центры работают по субботам
Обязательная выдача расписки о том, какие документы приняты Уровень квалификации сотрудников (в Росреестре он выше)
Возможность записаться через Интернет Уровень комфорта (при ожидании в очереди). Многофункциональные центры уделяют больше внимания этому вопросу
Разрешается доносить необходимые бумаги Срок исполнения услуги – из-за посреднической функции МФЦ ее приходится дольше ждать (в среднем дня на два)
Аналогичные формы заявлений Уплатить госпошлину можно прямо в МФЦ – для этого там установлены специальные банкоматы

О нюансах регистрации прав собственника смотрите в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Регистрация права собственности на квартиру в Санкт-Петербурге в 2019

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Санкт-Петербурге, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

  • чек оплаты госпошлины;
  • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
  • паспорта заявителей (представителей заявителей);
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
  • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
  • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
  • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
  • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
  • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
  • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя (или представителя);
  • чек оплаты госпошлины;
  • доверенность (при регистрации через представителя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
  • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Госпошлина

За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру петербуржцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Оформление права собственности через МФЦ

Раньше для оформления права собственности, гражданам необходимо было обращаться сразу в несколько инстанций. Но с 2017 года появилась возможность выполнить данную процедуру через «единое окно» в многофункциональном центре госуслуг. Ниже в статье пойдет речь, о том, как оформить право собственности в МФЦ.

Что такое право собственности?

Право собственности представляет собой систему правовых форм, которые регулируют и закрепляют нормы отношений относительно принадлежности движимого, недвижимого имущества и прочих материальных ценностей. Главным законодательным актом по данному вопросу выступает Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) раздел №2 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).

Согласно данному нормативному акту, собственник может совершать любые манипуляции с имуществом, которые не противоречат законодательству. А именно:

  • Отчуждать свою недвижимость или земельный участок в собственность другим лицам.
  • Передавать другим лицам право владения и использования имуществом, при этом оставаясь его владельцем.
  • Предавать собственность в доверительное пользование другим лицам.
  • Передавать имущество финансовым компаниям и организациям в качестве залога.
  • Распоряжаться другими способами.

Дополнительная информация

Собственник участка, вправе свободно распоряжаться землей и природными ресурсами, расположенными на ней, однако, если это не повлечет за собой загрязнение окружающей среды и не нарушит интересы других граждан.

Можно ли оформить права собственности в МФЦ?

Многофункциональный центр (МФЦ) – это государственное учреждение, работающее по принципу «одного окна». Его основной деятельностью является предоставление практически всех государственных и муниципальных услуг таких, как:

  • Регистрация права собственности.
  • Оформление внутреннего паспорта и загранпаспорта.
  • Решение налоговых вопросов, оформление пособий и субсидий.
  • Заявление на регистрацию брака.
  • И многое другое.

Вдобавок граждане, чтобы не выстаивать долгие очереди в учреждении, могут предварительно записаться на прием для оформления права собственности через официальный портал МФЦ своего города или по телефону горячей линии.

На что можно оформить права собственности в МФЦ?

Прежде чем приступить к подготовке необходимого пакета документации, у многих людей возникает вопрос, какое имущество можно зарегистрировать в многофункциональном центре предоставления госуслуг? Сегодня в МФЦ есть возможность оформить такую собственность, как:

  • Квартира.
  • Отдельная комната в коммунальном доме.
  • Дом, коттедж или отдельные их участки.
  • Баня или гараж.
  • Земельный участок.
  • Дача по программе амнистии.
  • Недвижимость, предназначенная для промышленной или коммерческой деятельности.
  • Прочие разновидности имущества.

ВАЖНО

Согласно внедренным поправкам в Земельный кодекс РФ ст. 11.4. «Раздел земельного участка» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) участки, полученные в пользование до 2001 года, регистрируются в собственность безвозмездно.

Кто может получить права собственности через МФЦ?

Выполнить оформление права собственности в многофункциональном центре может любой желающий гражданин, обладающий основаниями для проведения данной процедуры. В качестве этого может выступать:

  • Дарственная.
  • Договор купли-продажи.
  • Наследование по завещанию или по закону.
  • Договор мены.
  • Внесение недвижимости в уставной капитал юридической организации в качестве залогового имущества.
  • Другие виды договоров.

Внимание

Согласно общепринятым нормам, регистрацию права собственности через МФЦ может выполнить любой резидент Российской Федерации, достигший совершеннолетнего возраста. В том случае, если гражданин не достиг 18 лет, то все операции, связанные с оформлением, будут осуществлять близкие родственники или опекуны.

Аналогичное положение касается лиц, которые полностью или ограничено недееспособны. Однако в роли представителей по данному вопросу могут выступать не только совершеннолетние родственники, но и третьи лица, на которых была выписана и нотариально заверена доверенность.

Также получить право на оформление права собственности через МФЦ могут иностранные граждане. Для них выдвигаются такие же основания, как для резидентов Российской Федерации. Единственным ограничением для таких лиц является отсутствие регистрации прав на собственность частной, коммерческой или промышленной недвижимости в населенных пунктах закрытого типа.

Необходимые документы

Чтобы получить право собственности через МФЦ, гражданину необходимо предоставить определенный перечень документации. А именно:

  • Свидетельство о рождении или паспорт резидента РФ, в зависимости от возраста человека.
  • Паспорт и его нотариальный перевод, для лиц, являющихся гражданами других стран.
  • Акт передачи недвижимости или другие документы, выступающие основанием для проведения процедуры.
  • Постановление судебного органа, если имущество было передано гражданину на основании его решения.
  • Чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.
  • Нотариально заверенная доверенность, если вместо заявителя процедурой занимается лицо, представляющее его интересы.
  • Одобрение второго супруга на осуществление процедуры.
  • Справка, подтверждающая отсутствие других оформленных лиц, если ранее выполнялась регистрация земельного участка и имущества.
  • Заявление в бланке установленного образца на проведении процедуры.

К сведению

В том случае если человек при посещении многофункционального центра для формления права собственности принес неполный перечень документации, он может донести недостающие бумаги при втором посещении. МФЦ предусматривает такую возможность.

Оформление прав собственности

Процедура регистрации имущества через МФЦ довольно простая и выполняется в несколько шагов, заинтересованному лицу нужно:

  • Собрать перечень необходимой документации (его наполнение может зависеть от вида недвижимости).
  • Предварительно через официальный портал записаться на прием или же посетить ближайший центр предоставления государственных и муниципальных услуг и взять талон с номером в электронной очереди.
  • На приеме заполнить бланк-заявление о кадастровом учете недвижимости.
  • В электронном терминале МФЦ оплатить госпошлину и взять обязательно квитанцию.

После этого сотрудник центра предоставит гражданину расписку о том, что документы были приняты и специальный номер, по которому можно отследить готовность оформляемых бумаг.

Скачать бланк заявления на оформление права собственности через МФЦ можно здесь.

Права собственности через госуслуги

Согласно ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», для граждан предусматривается подача заявления об оформлении имущества в собственность и через официальный сайт госуслуг. Для этого требуется только предоставить основание в электронной форме и заполнить бланк-заявление.

Благодаря работе с порталом, население получает следующие преимущества:

  • Достигается экономия времени, за счет отсутствия необходимости личного посещения учреждения.
  • Размер пошлины при выполнении операции через госуслуги на 30% меньше чем при обычном проведении процедуры.

Дополнительная информация

Лица, имеющие в качестве основания свидетельство о наследстве или договор сделки, официально заверенный нотариусом, могут оформить право собственности в течение 1 дня. Для других категорий срок продлевается до 7 дней.

Стоимость и государственная пошлина

При осуществлении регистрации недвижимости для физических лиц предусматривается оплата государственной пошлины в установленных размерах. А именно:

  1. Оформление частного дома или квартиры – 2 000 рублей.
  2. Регистрация участка рядом с жилым строением – 100 рублей.
  3. Земли для сельхоза деятельности – 50 рублей.
  4. Прилегающего участка для возведения строений на нем – 350 рублей.
  5. Склад, офис и другие нежилые помещения – 2 000 рублей.
  6. Гараж – 500 рублей.
  7. Выдача выписки из единого госреестра (повторно) – 350 рублей.

Внимание

Лицам, которые оформляют право собственности по наследству, необходимо будет оплатить дополнительно госпошлину в размере 0,3% (но не больше 100 тыс. рублей) от суммарной кадастровой стоимости участка или недвижимости. Для других родственников и третьих лиц предусмотрен сбор 0,6% (но не более 1 млн. рублей).

Госпошлина для юридических лиц:

  1. Дом, квартира, коттедж – 22 000 рублей.
  2. Земельный участок – 15 000 рублей.
  3. Помещение для коммерческих или промышленных нужд – 22 000 рублей.

Если юридическому лицу необходима повторно выписка из ЕГРН, то понадобится оплатить пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Сроки оформления

Процедура регистрации прав собствености на недвижимость через МФЦ занимает не более 10 дней с момента предоставления полного перечня документации. Дополнительно сотрудник учреждения может более подробно проинформировать человека, относительно данного вопроса.

Окончательным результатом успешного завершения процедуры станет выдача справки из ЕГРН. С 2017 выписка предоставляется вместо свидетельства, однако, она имеет аналогичную юридическую силу.

Причины отказа

МФЦ может приостановить или отклонить регистрацию имущества в случаях, которые предусматриваются законом. А именно:

  • Заявление было подано лицом не имеющим на этого права.
  • Представлен неполный перечень документации, необходимый для инициации процедуры.
  • Документы, входящие в перечень обязательных, являются фальшивыми или содержат недостоверные данные.
  • Человек, указанный в бланке-заявлении как собственник, не имеет законных прав на участок либо недвижимость, или полномочий распоряжаться имуществом.
  • Представленные бумаги, подписаны лицом, которое не является правообладателем.
  • Есть противоречия в сведеньях ЕГРН и представленных заявителем.
  • Документы не отвечают требованиям законодательства РФ.
  • Есть споры относительно имущества.
  • На недвижимости были наложены взыскания.

Также возможны неправомерные действия со стороны работников МФЦ или ЕГРН.

В том случае если оформление было приостановлено из-за неполного перечня документов или неверных данных, то для его возобновления заявителю необходимо устранить данные проблемы. Если же причиной послужили неправомерные действия работников, то стоит обратиться к юристам или же отстаивать свои права в судебном порядке.

Оформление прав собственности на квартиру через МФЦ

Для оформления прав на квартиру заинтересованному лицу нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Так, необходимо:

  • Подготовить пакет документов. Перечень бумаг различается в зависимости от того, какое именно действие нужно выполнить с недвижимостью.
  • Оплатить пошлину. Во многих МФЦ предусмотрительно установлены платежные терминалы, позволяющие вносить средства на месте.
  • Оформить заявление. Для заполнения всех необходимых граф нужно иметь при себе документы, лучше не вносить данные самостоятельно, а попросить сотрудника помочь.
  • Забрать свидетельство. После проверки всех документов и проведения операций сотрудник назначит дату, когда нужно будет явиться в центр за документами.

Стоит отметить, что обращение в многофункциональный центр может быть, как личным, так и через представителя, который имеет на то соответствующую доверенность. После приема бумаг сотрудник выдает заявителю специальную расписку, с указанием на этот факт и обозначением срока регистрации.

Для оформления квартиры потребуются:

  • Договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  • ИНН.

Дополнительная информация

При оформлении документов на детей или недееспособных может потребоваться разрешение социальных органов.

Оформление прав собственности на земельный участок

После подписания договора мены или купли-продажи лицо все еще не может считаться собственником земли. Для получения такого статуса документы должны пройти государственную регистрацию.

Для того чтобы оформить свои права собственности нужно предварительно записаться на прием в один из ближайших МФЦ и подготовить пакет необходимых документов. Так, при себе нужно иметь:

  • Документы, подтверждающие личность.
  • Заявление.
  • Квитанцию, отражающую факт оплаты пошлины.
  • Выписку об участке, которую можно получить в Росреестре.
  • Договор, на основании которого перешло право на земельный участок.

Дополнительно потребуются и документы продавца, а именно его паспорт и бумаги, подтверждающие основания на которых он владел наделом.

Регистрация права занимает около 7 дней, но в этот срок не входит период доставки свидетельства до МФЦ, в котором были поданы документы, а потому дополнительно нужно прибавить время транспортировки.

Регистрация прав собственности по наследству в МФЦ

Для оформления своих прав на имущество, полученное таким путем, необходимо будет предоставить в центр свидетельство о праве на наследство, оформленное в нотариальной конторе. Причем способ получения наследства будь то по завещанию или по законодательному приказу не имеет значения.

Для получения такой бумаги нужно предварительно обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего не позднее чем через 6 месяцев от даты смерти. После изучения специалистом всех данных он выдаст соответствующее свидетельство.

После подготовки всех документов для оформления права собственности нужно предварительно записаться на прием в ближайший МФЦ и предоставить сотрудникам центра:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Кадастровую документацию касаемо имущества.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Стоит отметить, что в зависимости от типа унаследованного объекта список бумаг, необходимых для регистрации может отличаться. Лучше всего уточнить этот вопрос заранее обратившись к специалистам на горячую линию.

Оформление права собственности через МФЦ в Москве

С 2017 года услуга по регистрации права собственности предоставляется гражданам во всех многофункциональных центрах. Для того чтобы получить доступ к соответствующей опции нужно предварительно подготовить пакет документов и записаться на прием к специалисту.

Сделать это можно заполнив специальную форму на сайте, написав на электронный адрес или обратившись на единую горячую линию по Москве. Центры предоставляют свои услуги с понедельника по субботу, в воскресенье работают дежурные учреждения.

Весь процесс оформления права собственности в многофункциональных центрах налажен до автоматизма. Но при обращении в МФЦ стоит учитывать, что они выступают только в роли посредников между заявителями и Россреестром.

При спорных случаях или наличии бумаг, устаревших образцов, отсутствия некоторых документов рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и обратиться в отделения Россреестра непосредственно для решения проблемы.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Оформление и регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Мало просто купить квартиру, дом или земельный участок. Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, нужно зарегистрировать ее в Росреестре или многофункциональном центре. В этом учреждении любой желающий может оформить имущество по договору купли-продажи. Здесь же регистрируется подаренная или полученная в наследство недвижимость. МФЦ выполняет посредническую функцию, создавая удобство гражданам и специалистам Регистрационной палаты. Каким образом происходит сотрудничество с этой организацией?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Москва и МО : +7 499 577-00-45
  • Санкт-Петербург и Лен. область : + 7 812 425-13-63
  • Бесплатный номер для регионов РФ : 8 800 350-23-69 — доб. 214

Какая недвижимость может быть оформлена в собственность через МФЦ

В 2018 г. в многофункциональном центре можно выполнить регистрацию:

  • домов, их частей;
  • комнат, квартир;
  • дачных домов;
  • гаражных строений;
  • участков земли;
  • помещений, не использующихся для проживания людей;
  • промышленных строений;
  • иных объектов недвижимости.

Общий механизм регистрации

В 2018 г. регистрационную процедуру существенно упростили. Сегодня регистрацию права собственности на квартиру в МФЦ можно выполнить без задержек. Важно учитывать, что подавать заявление необходимо в регионе, в котором человек прописан или приобрел недвижимость. Сотрудники Регистрационной палаты в 2018 году получили возможность править документы, не ставя владельца объекта в известность. Для этого им требуется разрешение судебных инстанций. Если работники МФЦ или Росреестра допустили ошибку, пострадавшему выплачивается компенсационная сумма (не более 1 миллиона рублей).

Порядок проведения процедуры

Сегодня для регистрации права собственности через МФЦ сроки устанавливаются предельно сжатые. За 2 недели можно полностью решить вопрос даже при возникновении каких-либо затруднений.

Как проходит процесс регистрации?

  • Проситель подает в учреждение пакет необходимых бумаг.
  • Специалисты МФЦ проводят предварительную проверку документов на соответствие требованиям. Отслеживают ошибки и описки.
  • Документы поступают в регистрационный отдел. Работники данного структурного подразделения проверяют, чтобы на имущество не был наложен арест. Ищутся факты наличия штрафных санкций.
  • При успешной проверке документов заявителя, которому необходима регистрация права собственности на дом в МФЦ или иной объект недвижимости, вносится запись в ЕГРП.
  • Подготавливается Свидетельство о регистрации в государственном органе.
  • Заявитель может забрать выписку по месту подачи документов.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  • Подготовка стандартного документального набора. Конкретный список бумаг зависит от того, какой тип недвижимости подлежит регистрации.
  • Проситель записывается на прием. В установленное время он должен явиться в ближайший пункт МФЦ, взять квиток для участия в электронной очереди.
  • Вместе со специалистом проситель заполняет бланк заявления, в котором определяется намерение осуществить государственный кадастровый учет недвижимого объекта.
  • Оплачивается госпошлина через терминал МФЦ.
  • Работник учреждения выдает просителю расписку о том, что документы приняты. По ее номеру может быть отслежен результат обращения. На прохождение в МФЦ регистрации права собственности на квартиру сроки устанавливаются стандартные (10 суток).

Документы, необходимые для регистрации прав собственности на квартиру

Перед тем, как отправляться в МФЦ, проситель обязан подготовить стандартный список бумаг. В него входят:

  • заявление на прохождение регистрационной процедуры;
  • паспорт собственника и совладельцев;
  • документ о праве собственности на недвижимый объект (договор покупки, завещание, другие варианты);
  • справочный документ о том, какие жильцы зарегистрированы в помещении;
  • техпаспорт объекта;
  • кадастровый документ;
  • чек об оплате пошлины, установленной государственным органом.

Набор бумаг для регистрации права собственности в МФЦ дополняется с учетом обстоятельств получения или покупки жилья. Если человек приобрел апартаменты в недавно возведенном доме, он должен позаботиться о наличии акта передачи объекта недвижимости от застройщика. Подойдет также договор участия в долевом строительстве. При этом обязательными к предоставлению являются документы, которые подтверждают, что объект введен в эксплуатацию.

Если проситель наследовал недвижимость, он может выполнить регистрацию права собственности через МФЦ. Ему необходимо приложить к стандартному комплекту бумаг завещание. Подойдет заверенный нотариусом документ, подтверждающий его право распоряжаться имуществом. Если квартира была приобретена в кредит, перед подачей заявления необходимо получить разрешающее письмо от банка.

Размер пошлины, установленной государством в 2018 году

Лица, не имеющие юридического статуса, в 2018 г. при оформлении права собственности через МФЦ обязаны оплатить стандартный размер пошлины. Ее величина составляет:

  • 2000 рублей для владельцев квартир, домов, дачных жилых построек, поместий и усадеб;
  • 500 рублей для хозяев гаражных строений;
  • 2000 рублей для владельцев нежилых объектов, к которым относятся офисные здания и помещения, склады;
  • 50 рублей для лиц, регистрирующих участок земли под сельхозугодия (оплачивается 350 рублей, если на таком участке планируется возведение зданий);
  • 100 рублей при регистрации участка земли, примыкающего к жилому дому;
  • 350 рублей для лиц, нуждающихся в повторном получении выписки ЕГРН.

Если человек наследует недвижимую собственность, он должен оплатить 0,3 % от кадастровой стоимости объекта. Для ближайших родственников максимальная сумма выплаты составляет 100.000 рублей. Третьим лицам придется оплатить 0,6 %. Для них максимальная сумма составляет 1 миллион рублей.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Процесс регистрации подаренной квартиры не имеет принципиальных отличий. Недвижимость может быть передана на безвозмездной основе другому лицу на основании письменного соглашения. Его можно не заверять нотариально (но сделать это желательно). Если недвижимость была подарена, для оформления права собственности на квартиру через МФЦ нужно собрать дополнительные документы. Обязательно наличие:

  • оригинальных договоров, подтверждающих факт дарения, от каждой из сторон;
  • копии договора дарения для регистрирующего учреждения;
  • заверенного нотариусом письменного согласия других собственников жилья, если объектом владело несколько лиц по долевой схеме;
  • справки о том, какие лица были прописаны в квартире.

Документ, подтверждающий факт дарения, является действительным в течение года с момента подписи. По этой причине не стоит откладывать регистрацию на последний момент. В противном случае возникнут дополнительные сложности.

Регистрация полученной в наследство квартиры

У нотариуса оформляется Свидетельство о том, что данный гражданин имеет право наследовать недвижимое имущество. Квартира, принадлежавшая покойному, может быть передана по одному из двух оснований. Таковым может быть завещание либо закон (если первое отсутствует). После смерти владельца квартиры наследник обязан в течение шести месяцев пройти процедуру регистрации имущества.

Чтобы получить Свидетельство, проситель должен подготовить:

  • заявление, подтверждающее факт принятия наследства;
  • выданное органами ЗАГС свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • справку из домоуправления о том, по какому адресу был зарегистрирован наследодатель на момент наступления смерти;
  • завещание. При его отсутствии в МФЦ передаются другие документы, однозначно указывающие на наследника (например, паспорт);
  • бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру человека, завещавшего имущество;
  • справочный документ из БТИ о стоимости объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписку ЕГРН.

Собранные бумаги предоставляются нотариусу, который проверяет их подлинное происхождение. Его задачей также является установление факта наличия других кандидатов на наследуемую квартиру. Если проверка прошла успешно, выдается Свидетельство. Его нужно приложить к стандартному набору документов при обращении в МФЦ.

Сроки регистрации права собственности

При прохождении процедуры срок регистрации права собственности в МФЦ не может превышать 10 суток. Работники центра могут сработать более оперативно. Тогда проситель быстрее получает на руки необходимые документы. Специалист службы отдельно уточняет сроки обработки заявки. В результате просителю будет предоставлена выписка ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, обладающая полной юридической силой.

Задать свой вопрос или оставить отзыв можно в комментариях.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Читать также:  Как узнать приватизирована ли квартира через интернет
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector