Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Гарантийный срок на текущий ремонт

В связи с действующим законодательством в жилищной сфере каждый хозяин жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи и содержать свою собственность. Платежи за квартиру в многоэтажном доме составляют стоимость ремонта и содержания квартиры, а также стоимость работ и услуг по управлению многоэтажным домом, его содержанию, а также ремонту общедомового имущества.

Коммунальные платежи включают в себя оплату воды, канализации, газа и отопления. Все это установлено законодательством Российской Федерации, включающим в себя Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Гарантия на текущее обслуживание МКД

Методические рекомендации, утвержденные Приказом Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 30 декабря 1999 года № 170 по проведению и организации текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности, устанавливают сроки гарантии на текущий ремонт.

Гарантийные сроки эксплуатация после проведения текущего ремонта рекомендуются следующие:

  • Не менее полугода после того, как был проведен ремонт инженерных конструкций;
  • Не менее 12 месяцев после того, как проведен ремонт строительных систем и элементов благоустройства внешней части дома.

В случае заключения договора на осуществление работ по текущему ремонту со сторонними организациями, в подписанном соглашении оговариваются результат проведенных работ и сроки гарантии.

Перечень работ технического обслуживания мест общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Федерального агентства по строительству и ЖКХ, устанавливает периодичность, а также виды и состав работ.

Сколько по закону длится гарантийный ремонт?

Что делать, если нарушен срок гарантийного ремонта, читайте тут.

Периодичность выполнения планового ремонта

Периодичность проведения работ зависит от заявок жильцов, необходимости, а также от проведения планового технического осмотра, который организовывается не менее 1 раза за пол года.

Кроме этого, не стоит забывать, что сроки установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, а также в методических рекомендациях.

Плата за текущий технический ремонт в МКД

Как уже говорилось, в соответствии с законодательством РФ в жилищной сфере хозяин квартиры обязан нести все расходы по содержанию своей собственности, а также участвовать в содержании общедомового имущества пропорционально от своей доли в общей площади многоэтажного дома.

Оплата содержания общего имущества жильцов и текущего ремонта включает в себя:

  • Оплату за ремонтные работы и обслуживание конструктивных элементов жилого здания;
  • Оплату за ремонтные работы и обслуживание инженерного оборудования внутри домовых конструкций: системы водных коммуникаций (холодная, горячая), канализация, отопительная система, вентиляционная система, внутридомовое газовое оборудование, электрические сети расположенные во внутридомовых конструкциях;
  • Аварийную диспетчерскую службу;
  • Оплату благоустройство территории прилегающей к дому.

Важно! Почти во всех домах, включающих в себя несколько квартир, оплата за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 11,93 рублей за квадратный метр.

Управляющие компании с жильцами заключают агентские договоры на комплексное обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.

Работы рассчитывают по тарифу на 1 м 2 и перемножаются на площадь дома. Затем все это разносится на лицевой счет дома ежемесячно.

Гарантийный срок на текущий ремонт помещений по закону

Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

В состав работ входят работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Важно Периодичность предоставления услуг сформирована в соответствии с нормами действующего законодательства, с использованием руководящих нормативно-методических материалов по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы.

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Периодичность I. Уборка лестничных клеток 1. Влажное подметание полов нижних двух этажей через день 2.

Исключить гарантийный случай при производстве текущего ремонта здания

заказчик (собственник, владелец, пользователь) объекта вправе до истечения указанного срока потребовать от подрядчика устранения недостатков.

Также не требуется получение разрешительной документации (п. 4 ст. 51 Закона № 300-З). Обратим внимание, что исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является строительство определенного объекта, либо акта приемки-сдачи строительных и других специальных монтажных работ, являющихся предметом указанного договора.

Гарантийный срок текущего ремонта дома

Периодичность выполнения работ (оказание услуг)– по мере необходимости, по заявкам жителей, а так же основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого фонда служат результаты плановых технических осмотров ( 2 раза в год), определяются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, «Методическими рекомендациями» по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда.

Гарантийные сроки при проведении текущего ремонта определяются Методическими рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности МДС 13-3.2000 к Приказу Госстроя России от 30.12.1999 г. № 170. Также в законе прописано еще одно понятие – предельный срок обнаружения брака, который составляет пять лет.

Это означает, что, в случае обнаружении протечки на крыше, заказчик может обратиться с претензией о ненадлежащем качестве.

Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.

ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов 4. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска 5.

Гарантийный срок на текущий ремонт

Коммунальные платежи включают в себя оплату воды, канализации, газа и отопления.

Все это установлено законодательством Российской Федерации, включающим в себя Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА РАБОТЫ ПРИ ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ.

В соответствии с п. 66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок 5 лет.

Применяется ли правило о 5-летнем гарантийной сроке на работы по текущему ремонту (например, текущий ремонт кровли или внутридомового инженерного оборудования)

Гарантийный срок текущего ремонта дома

по мере эксплуатационной необходимости 1 год 6.2 Заделка выбоин 1 год 7. Внутренняя отделка 7.1 Косметический ремонт лестничных клеток.

1 год 9.3 Утепление труб. 1 год 9.4 Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 1 год 9.5 Промывка систем. 1 год 9.6 Регулировка и наладка систем отопления 1 год 10. Если, после покупки техники, она внезапно сломалась, покупатель имеет право претендовать на проведение ремонта за счет продавца, если гарантийный срок не истек.

Об этом знают многие,

Гарантийный срок на текущий ремонт

Затем все это разносится на лицевой счет дома ежемесячно.

Была ли Запись полезна? 0 из 1 читателей считают Запись полезной. Никто ничего не написал пока. Будтье первым! Ваш e-mail не будет опубликован.Комментарий Я являюсь вымышленным персонажемПсевдоним Пожалуйста, введите ответ цифрами:12 − 4 = Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2019, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Гарантийный срок на строительные работы

К работам по выполнению здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 августа 2006 г. № Ф08-3757/2006 по делу № А15-276/2006).

Для определения, относится ли работы к капитальному или текущему ремонту, возможно обратиться к ряду нормативных актов. Так, в настоящее время в РФ действуют следующие нормативные акты, в области регламентации проведения текущего и капитального ремонта: Нормы от (р) (орган, утвердивший документ или приложение к документу — ГОССТРОЙ СССР)

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

. В данных нормах приводятся определения текущего и капитального ремонта здания, согласно которым: Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Гарантийные сроки на работы по текущему ремонту: чем пользоваться при их определении?

По договорам, предметом которых являлось строительство объектов, исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию, а по договорам, предметом которых являлось выполнение строительных работ, – со дня приемки заказчиком результата строительных работ. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. На сегодняшний день, по мнению некоторых юристов, указанные гарантийные сроки распространяются и на текущий ремонт, т.е.

Читать также:  Отказ от оплаты взноса капитального ремонта многоквартирного дома

ООО «Управляющая компания «Сейм»

Nav view search

Отчетность и показатели

Стоимость услуг ЖКХ

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 .

Размер платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущее содержание и обслуживание лифтов, сбор, вывоз и утилизация ТБО, санитарная очистка) устанавливается согласно Постановления Администрации города Курска и Курской области от 24.02.2009 г. № 191 « Об утверждении смет стоимости отдельных работ и услуг, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей жилых помещений» ( в ред.постановления Администрации г. Курска от 28.12.2009г. № 3778).

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В плату на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включены следующие услуги:

  • ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий;
  • ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, внутридомовых электрических сетей;
  • аварийно-диспетчерская служба;
  • расходы на благоустройство придомовой территории.

Размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в большинстве многоквартирных домов составляет 11,93 руб./кв.м.

Управляющая компания заключает агентские договоры на комплексное техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Работы, относящиеся к техническому обслуживанию, рассчитываются по тарифу на 1 кв.м, умноженному на площадь дома, и разносятся на лицевой счет дома (карточку дома) ежемесячно.

Периодичность выполнения работ (оказание услуг)– по мере необходимости, по заявкам жителей, а так же основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого фонда служат результаты плановых технических осмотров ( 2 раза в год), определяются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, «Методическими рекомендациями» по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда.

Гарантийные сроки при проведении текущего ремонта определяются Методическими рекомендациями по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности МДС 13-3.2000 к Приказу Госстроя России от 30.12.1999 г. № 170.

В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы (п.п. 2.12, МДС 13-3.2000):

— для инженерных систем — не менее шести месяцев;

— для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства — не менее одного года.

При работе с подрядными организациями, при заключении договора подряда на текущий ремонт (вид работ), обговариваются гарантийные сроки на результат выполненных работ.

Вид, состав и периодичность таких работ указаны в перечне работ технического обслуживания мест общего пользования многоквартирного дома, утвержденном Постановлением Госстроя РФ.

Ориентировочная стоимость работ по текущему ремонту многоквартирных жилых домов.

Наименование

работ

Ед.изм.

Стоимость,руб. (с учетом материала)

примечание

Сантехнические работы

Замена труб холодного водоснабжения. (в зависимости от диаметра)

мп

800-1000

Замена труб горячего водоснабжения. (в зависимости от диаметра)

мп

800-1000

Замена труб центрального отопления. (в зависимости от диаметра)

мп

1000-1200

Замена труб канализации. (в зависимости от диаметра)

мп

900-1000

Замена стояков в квартире.

1 стояк

3000-4000

Стоимость меняется в зависимости от назначения, диаметра материала стояка

Смена прибора отопления на лестничной клетке. (чугун. 7 секций)

шт.

5000-7000

Восстановление теплоизоляции. (Пенофол, Термофлекс)

мп

170

Смена запорной арматуры. (задвижка в зависимости от диаметра)

шт.

4500-9500

Смена вентиля (в зависимости от диаметра)

шт.

210-849

Общестроительные работы

Ремонт мягкой кровли. (полный комплекс)

м2

750-850

Применяется рулонный материал «Рубимаст», «Рубитекс»

Ремонт мет. кровли.

м2

700-1000

Ремонт кирпичной кладки оголовков вентшах/газодымоходов.

шт.

6000-8000

Ремонт кровельного покрытия лоджии.

1 лоджия

3500-8000

В зависимости от площади

Ремонт кирпичной кладки.

м2

1500

Замена мет. дверей. (в зависимости от размеров)

шт.

9000-12000

Ремонт штукатурного слоя. (до 20мм)

м2

250-350

Масляная окраска.

м2

100-150

Косметический ремонт подъезда.
2х этаж. дом.
5ти этаж. дом
9ти этаж. дом


20000-30000
30000-50000
70000-100000

Улучшенная отделка

Смена почтовых ящиков.

5000-10000

Стоимость меняется в зависимости от количества

Ремонт отмостки.

м2

850

Ремонт входных крылец:

-бетонирование

С устройством металлического каркаса и металлического обрамления

Ремонт межпанельных швов.

мп

260-450

В зависимости от сложности работ

Ремонт плиты балкона

шт.

30000-40000

Включает в себя полную реконструкцию балконной плиты с устройством мет.каркаса и сменой ограждения и поручней.

Утепление стен.

м2

1800-2500

В зависимости от сложности работ

Электротехнические работы

Смена кабеля. (в гофре)

мп

350

Смена автомата. (25А, 40А)

шт.

350-450

Смена светильника. (уличного)

шт.

3800

Смена светильника. (подъездного)

шт.

450

Смена выключателя.

шт.

100

Смена розетки.

шт.

100

Примечание: Все работы выполняются в местах общего пользования. Стоимость работ рассчитана с учетом стоимости материалов.

Косметический ремонт подъезда — договор, гарантия, сроки, периодичность

Парадную требуется обновлять с периодичностью в 3-5 лет. Гарантия на косметический ремонт в подъезде – залог качественно и добросовестно выполненной работы

Жильцы многоквартирного дома, запланировавшие текущий ремонт в подъезде, должны быть вооружены знаниями о том, как провести все необходимые мероприятия в оптимальные сроки. Грамотно составленный договор с компетентными специалистами позволит избежать подводных камней и быть уверенными, что все взятые исполнителем обязательства соблюдены

С чего начать?

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность проведения косметического ремонта в подъезде – 3 или 5 лет в зависимости от классификации здания и его физического износа. Жильцам следует организовать общее собрание, на котором будет объявлено о необходимости проведения косметических ремонтных работ в местах общего пользования – парадной, на лестничных клетках и лестницах. Ремонт может быть запланированным и внеплановым, если срочно требуется восстановление (стены разрисованы вандалами, разбиты окна, сломаны двери).

Общими усилиями составляется дефектная ведомость – перечень работ, которые необходимо произвести.

Основные требования:

  • восстановление рам и замена стекол;
  • ремонт общеподъездных дверей;
  • обновление козырька или установка нового;
  • реставрация или восстановление напольного покрытия;
  • окрашивание и побелка поверхностей (стен и потолка);
  • замена почтовых ящиков;
  • окрашивание отопительных, канализационных труб и других коммуникационных систем, лестничных поручней с их частичным ремонтом;
  • замена или покраска электрощитов;
  • монтаж ведущих на технические этажи люков;
  • изоляция электрического кабеля в пластиковые короба – кабель-каналы;
  • ремонт мусоропровода или замена его фрагментов (при наличии);
  • замена осветительных приборов.

Этот список можно дополнять, исходя из имеющихся потребностей. Иногда для составления дефектного акта привлекают представителя подрядной организации, которая будет производить работы.

Как выбрать подрядчика?

Важно правильно выбрать коммерческую фирму, которая в оптимальные сроки недорого произведет реставрацию подъезда. Подрядчик должен обладать богатым опытом проведения ремонтных работ, в частности, в подъездах МКД, имеющих свои особенности (невозможность перекрытия доступа людей). Во время косметического ремонта подрядчику придется согласовывать свои действия с хозяевами квартир.

Для того чтобы все мероприятия были выполнены качественно и своевременно, бригада обязана официально заключить с заказчиком договор в соответствии с законодательством. Уважающая себя организация всегда сама предлагает оформить подобные отношения соответствующим документом.

Чтобы определить, кому отдать предпочтение, жильцы дома могут дополнительно изучить отзывы о ремонтниках в Интернете, воспользоваться советами и рекомендациями людей, которые прибегали к услугам той или иной ремонтно-строительной фирмы.

Составление сметы

На основании списка работ составляют смету, где указывают стоимость ремонта. Жильцы могут сэкономить, предложив свои услуги:

  • содрать со стен старую краску;
  • смыть побелку;
  • провести уборку после окончания отделки.

Учитывается и цена на материалы, а также оговаривается, кто будет заниматься их приобретением – сами заказчики или строители.

В сметную ведомость входит цена материалов:

  • грунтовки (концентрата);
  • гипсовой шпатлевки;
  • штукатурки;
  • масляной краски;
  • бетонной смеси;
  • керамической плитки;
  • валиков;
  • кисточек;
  • мела;
  • абразивной сетки.

Сюда же включают вывоз мусора, стоимость расходных материалов (веников, мешков, ведер), доставку материалов.

Отдельно прописывают, сколько стоит каждый вид работ:

  • очищение стен и потолков;
  • обработка грунтовкой;
  • оштукатуривание поверхностей;
  • шпатлевание;
  • побелка;
  • покраска стен, рам и других поверхностей;
  • окрашивание труб, перил.

Готовую смету рассматривают жильцы. Каждый из них может внести свои дополнения или коррективы, после чего документ утверждают и приступают к составлению договора с подрядной организацией.

Как выглядит договор на ремонт подъезда?

После окончательного утверждения сметы заключают договор на косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, который подписывают представители заказчика и исполнителя.

Скачать образец договора на косметический ремонт подъезда можете по ссылке:

В документе указывают предмет договора (косметический ремонт подъезда), объем работ (который определяется техзаданием или дефектной ведомостью и сметой), сроки проведения косметического ремонта в подъезде (начало и конец). В среднем на ремонт подъезда пятиэтажного дома отводится 10-15 рабочих дней, десятиэтажного – 20-30 рабочих дней.

Отдельно оговаривается, кто несет убытки от возможных повреждений в результате ремонта до его приемки. Жильцы или рабочие защищают двери квартир полиэтиленовой пленкой, чтобы на них не попала краска, и не повредить имущество жильцов.

Раздел «Цена договора и порядок расчетов»

Указывается, что стоимость работ определяется утвержденной прилагаемой сметой (калькуляцией), прописывается, какие платежи (налоги, сборы) в нее включаются. Порядок оплаты (этапы оплаты) – каким образом перечисляется аванс за выполнение работ, когда заказчик осуществляет расчет.

Раздел «Права и обязанности сторон»

Указано, какая ответственность предусмотрена за выполнение договора. Так, заказчик осуществляет контроль за течением работ, организует приемку работ, на основании акта выполненных работ производит оплату. Подрядчик выполняет работы, предусмотренные техническим заданием или дефектной ведомостью, гарантирует качество их выполнения и используемых материалов в соответствии с требованиями нормативных документов (предоставляет сертификаты качества), устраняет выявленные заказчиком недостатки выполненных работ (прописывается, в какие сроки). Также ремонтная бригада обязуется выполнять необходимые мероприятия по технике безопасности, охране труда, охране природы. Работы проводятся с обязательным соблюдением правил пожарной безопасности. На видных местах размещаются предупреждающие о ходе работ плакаты, растяжки и щиты.

Раздел «Порядок сдачи и приемки»

Определяет, как осуществляется контроль за действиями рабочих, каким образом происходит приемка объекта (по возможности качество работ и их соответствие техническим нормам проверяют приглашенные специалисты).

Если обнаруживается какое-либо несоответствие, это считается дефектом, и работа не принимается до устранения недостатка, сроки проведения косметического ремонта в подъезде продлеваются. Несогласный с наличием недоделок исполнитель имеет право потребовать квалифицированную экспертизу в течение определенного времени. Стороны могут обратиться в арбитражный суд для разрешения спора.

При отсутствии замечаний к подрядчику составляется акт выполненных работ с приложением сопутствующих документов, который подписывается обеими сторонами.

Образец акта выполненных работ:

Гарантийный срок эксплуатации устанавливается с момента подписания акта приемки и регламентируется пунктом «Гарантийные обязательства». Обычно гарантия (срок, в который подрядчики обязуются устранить возникшие со временем дефекты) распространяется на работу от 1 года до 5 лет. При отказе устранения недостатков заказчик вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки, о чем указывается в соответствующем пункте.

В документе могут быть прописаны следующие пункты:

  • об охране объекта и материалов для ремонта во время проведения работ, где четко определяется ответственность подрядчика;
  • разрешение споров;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Приложениями к договору являются калькуляция (смета) и акт приемки выполненных работ.

В заключение

Планируя провести косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме, периодичность которого определяется действующим законодательством и составляет один раз в 3-5 лет, не лишним будет изучить все нюансы. Это правильность составления сметы и договора на выполнение работ, сроки их проведения, выбор компетентных специалистов. Если соблюсти все правила, помещение еще долго будет радовать своих жильцов.

Гарантийный срок на работы проведенные по текущему ремонту мкд

К основным пунктам относится:

  1. устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
  2. работы по обновлению фасада;
  3. ремонт или замена лестничных ограждений;
  4. замена подъездных окон и дверей;
  5. устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

СПРАВКА: Текущий ремонт предполагает обновление не только в подъездах МКД, но и восстановление и устранение неисправностей на прилегающей к дому территории. Далее мы поговорим о времени текущего ремонта. В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы? Ремонтные работы в многоквартирных домах могут осуществлять:

  • сотрудники Управляющей Компании или ТСЖ своими силами;
  • подрядчики, нанятые собственниками жилья.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством Российской Федерации для каждого вида работ.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

  • Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме?
  • Периодичность реконструкции
  • В какой промежуток времени должны выполняться ремонтные работы?
  • Можно ли ускорить процесс?

Кто планирует сроки проведения текущего ремонта в многоквартирном доме? Планированием сроков занимается Управляющая Компания либо ТСЖ. Такие планы составляются один раз в год. Ознакомится с ними и узнать, включен ли ваш адрес в план на ближайший год, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. (УК, ТСЖ) Список домов может быть дополнен, если где-либо возникнет аварийная ситуация. Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены Председателем совета многоквартирного дома.

Консультации специалистов: вопрос-ответ

Срок гарантии на ремонтные работы по закону

Замена труб центрального отопления. (в зависимости от диаметра) мп 1000-1200 Замена труб канализации. (в зависимости от диаметра) мп 900-1000 Замена стояков в квартире. 1 стояк 3000-4000 Стоимость меняется в зависимости от назначения, диаметра материала стояка Смена прибора отопления на лестничной клетке. (чугун. 7 секций) шт. 5000-7000 Восстановление теплоизоляции. (Пенофол, Термофлекс) мп 170 Смена запорной арматуры. (задвижка в зависимости от диаметра) шт. 4500-9500 Смена вентиля (в зависимости от диаметра) шт. 210-849 Общестроительные работы Ремонт мягкой кровли. (полный комплекс) м2 750-850 Применяется рулонный материал «Рубимаст», «Рубитекс» Ремонт мет. кровли. м2 700-1000 Ремонт кирпичной кладки оголовков вентшах/газодымоходов. шт. 6000-8000 Ремонт кровельного покрытия лоджии. 1 лоджия 3500-8000 В зависимости от площади Ремонт кирпичной кладки. м2 1500 Замена мет. дверей.
Оплата содержания общего имущества жильцов и текущего ремонта включает в себя:

  • Оплату за ремонтные работы и обслуживание конструктивных элементов жилого здания;
  • Оплату за ремонтные работы и обслуживание инженерного оборудования внутри домовых конструкций: системы водных коммуникаций (холодная, горячая), канализация, отопительная система, вентиляционная система, внутридомовое газовое оборудование, электрические сети расположенные во внутридомовых конструкциях;
  • Аварийную диспетчерскую службу;
  • Оплату благоустройство территории прилегающей к дому.

Важно! Почти во всех домах, включающих в себя несколько квартир, оплата за содержание и ремонт общедомового имущества составляет 11,93 рублей за квадратный метр. Управляющие компании с жильцами заключают агентские договоры на комплексное обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.

Согласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.

Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

  • Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
  • Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

ВАЖНО

Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

  • Весной, после окончания отопительного сезона.
  • Осенью, непосредственно перед его началом.

Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:

  • Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
  • Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
  • Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
  • Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
  • Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
  • В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
  • Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
  • Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
  • Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
  • Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
  • Восстановление покрытия пола в подъездах.
  • Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
  • Замена светильников в местах общего пользования.
  • Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
  • Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
  • Замена клапанов мусоропровода.

Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.

Отличие капитального ремонта от текущего

Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).

Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.

Текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.

Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме

Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:

  • Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
  • Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
  • Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
  • И т.д.

После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.

Проведение текущего ремонта многоквартирного дома

Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:

  1. Осмотр комиссией технического состояния МКД.
  2. Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
  3. Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
  4. Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
  5. Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
  6. Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
  7. Составление и подпись акта о выполнении работ.

К сведению

Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.

Текущий ремонт подъезда в МКД

Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Сроки проведения

Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.

Отклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.

Оплата и стоимость

Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.

Отчет по текущему ремонту МКД

Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.

Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме

Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.

Планирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.

Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД

После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.

Если в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.

Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.

Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:

  • Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
  • Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.

Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector