Где можно узнать данные жильцов многоквартирного дома

Как узнать собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме для проведения собрания

Здравствуйте. Иногда ко мне обращаются представители Управляющих компаний (ТСЖ, ЖЭУ, ЖСК и т.п.), чтобы получить список собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме. С 2018 года Управляющие компании обязаны вести такой список — п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Также этот список требуется для проведения собраний жильцов — пп. а п. 19 Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937. Без него собрание будет признано недействительным. Поэтому я и решила написать эту инструкцию.

Бесплатно узнать собственников не получится — сайт Росреестра не поможет

В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этой базе содержится вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. ЕГРН входит в состав Росреестра.

На сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать собственников. Через сайт можно только заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Одна выписка стоит 250 рублей. А если нужна информация о собственниках квартир по целому многоквартирному дому, то придется заказать выписку на каждую квартиру. И делать это вручную. У сайта Росреестра нет услуги по комплексному заказу. Если в доме, например, 100 квартир, то придется вбивать данные целый день и заплатить 25 тысяч рублей. Но есть способ получить всю информацию гораздо дешевле и быстрее — об этом ниже.

Закажите Реестр собственников МКД

Реестр собственников МКД — это список, который формируется на основе выписок из ЕГРН каждого помещения в МКД. Образец документа найдете ниже, а где я заказываю и сколько стоит — здесь.

В реестре имеются такие сведения:

  1. ФИО собственников квартиры/помещения и доли каждого из них;
  2. Номер и дата права собственности;
  3. Информация о самой квартире — ее кадастровый номер, точный адрес и площадь;
  4. Такая же информация о нежилых помещениях, если они есть в доме.

Реестр может заказать любой человек или организация на любой многоквартирный дом. Документ будет в формате таблицы Excel .

Образец реестра собственников МКД

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Сервис по заказу реестра, который я сама использую

Я заказываю реестры в сервисе КтоТам.Про. Инструкция заказа ниже. Заказать можно через телефон — в сервисе все понятно и удобно.

Срок изготовления реестра зависит от количества помещений. Если до 500 помещений, то реестр обычно присылают в течение 24 часов. Если в Росреестре технические работы, срок может увеличиться.

Стоимость реестра также зависит от количества выбранных помещений. Чем больше помещений заказываете, тем ниже будет цена за каждое помещение.

Количество помещений 1-49 50-99 100-199 200-499 500 и более
Цена за каждое помещение 80р. 70р. 60р. 40р. 35р.

Как заказать в Ктотам.про — поэтапная инструкция с картинками

Для примера я буду заказывать реестр многоквартирного дома по адресу г. Геленджик, ул. Приморская, д. 30А.

Инструкцию разделила по двум вариантам — заказ от организации и заказ от физического лица. Инструкция для организаций ниже, для физических лиц — здесь.

Если заказывает юридическое лицо (компания)

    Перейдите на Ктотам.про.

Реестр также можно заказать по телефону 8 (913) 941-94-37 или по почте sa@terramark.ru. За 30 — 60 минут Вам сделают выборку нужных квартир и нежилых помещений по дому/домам. Достаточно сказать только адрес. Полученную таблицу отправят Вам на почту. Вы сможете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Если все устроит, то с Вами заключат договор оказания услуг и выставят счет — скачать образец или посмотреть его. Если нужно, за свой счет сотрудники Ктотам.про отправят вам почтой договор и акт выполненных работ.

Введите адрес многоквартирного дома, кликните на появившейся вариант и потом на кнопку «Найти объекты».

У меня на примере вот что вышло.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Если дом не найден, то закажите реестр по телефону 8 (913) 941-94-37 или напишите на почту sa@terramark.ru. В течение 30 — 60 минут Вам сделают выборку всех помещений по нужному дому/домам. Полученный документ с таблицей отправят на почту. Вы можете отсеять ненужные помещения и получите окончательную цену. Затем с Вами оформят договор оказания услуг и выставят счет.

  • Внизу расположен список всех квартир и других помещений всего дома. Если не нужна информация по какой-либо недвижимости, то нужно убрать галочку рядом с ее кадастровым номером. Можно воспользоваться поиском по кадастровому номеру или адресу, типу недвижимости, этажу и т.д.
  • Внизу списка кликните по кнопке «Заказать реестр».
  • Потом появится стоимость полученного реестра с тарифом за каждое помещение. Снова жмите на «Заказать реестр».
  • Впишите свою электронную почту. На нее скинут заказанный реестр. Кликните «Далее».
  • Выберите способ оплаты «В качестве юридического лица». С Вам заключат договор оказания услуг. Нажмите на кнопку «Оплатить».
  • В появившемся окне вбейте свои ФИО, номер телефона и название организации. Жмите по кнопке «Оставить заявку».
  • В течение нескольких минут Вам позвонят для уточнения всех деталей. После переговоров отправят на почту договор оказания услуг и выставят счет — скачать образец.


    После оплаты, как только реестр будет готов, Вам на почту скинут архив с нужными документам. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. Дополнительно к каждой выписке прикреплена цифровая подпись (ЭЦП). Образец реестра я показала выше.

    Если заказывает физическое лицо

    1. Этапы с 1 по 6, которые я указала выше.
    2. Оплатить можно только банковской картой, поэтому оставляем как есть и жмем на кнопку «Оплатить». >
    3. Введите данные карты и снова «Оплатить». Можно убрать галочку, чтобы данные карты не сохранялись. Потом придет код по СМС. Его нужно ввести и оплата пройдет автоматически.

    Сервис КтоТам не хранит данные о вашей карте. Все операции проводятся через сертифицированный центр. Об этом указана информация под кнопкой.


    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Вход» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаю, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Реестры МКД» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

    В разделе «Профиль» можно указать номер телефона, чтобы получить СМС-уведомление о готовности.

  • Когда реестр будет готов, Вас оповестят в электронном письме. Скачать архив можно в личном кабинете. В разделе «Реестры МКД» нужно кликнуть на правую появившуюся кнопку.
  • Полученный архив я показывала выше, а образец реестра здесь.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Как получить бесплатно реестр собственников МКД

    Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

    Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и голосование внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

    Общее собрание собственников

    Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

    • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
    • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
    • расторжение договора и смена Управляющей компании;
    • сдача недвижимого имущества в аренду;
    • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

    Что являет собой реестр жилой площади

    Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.

    Способы внесения и хранения информации могут быть разными – печатный, рукописный вариант. Рекомендуется вести оба, на случай непредвиденных ситуаций. Существуют определенные требования, касательно содержания бумаги (выписка из статьи 45 ЖК России, добавлена третья часть).

    Данные для обязательного внесения и ведения:

    • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
    • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
    • Размер долевой части от общей площади.
    • Основание на получение прав на жилье.
    • Количество значимых голосов владельцев на сборах.
    • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
    • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).

    Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

    Почему так важно оформить данный акт

    Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество голосов собственников жилья.

    Как выглядит бланк реестра

    Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

    Графы для заполнения следующие:

    1. Адрес ТСЖ.
    2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
    3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
    4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
    5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
    6. Телефон (адрес электронной почты).
    7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

    Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

    D= (SK /SH)*DK*100

    • Буква D – доля.
    • Площадь каждой квартиры – SK.
    • Площадь многоэтажки – SH.
    • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.

    Заполнение граф реестра должны соответствовать нормативам по двум причинам – определение личности человека и поддержание связи в дальнейшем. Каждая отдельная организация устанавливает информацию для идентификации индивидуально, в законе об этом поправок нет.

    Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

    Порядок введения документа

    Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

    1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
    2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

    Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

    Читать также:  Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

    Исключают собственника по таким причинам:

    1. Ликвидации юридического лица.
    2. Отчуждении недвижимости владельцем.
    3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
    4. Снос, разрушение здания.
    5. Изъятие имущества в пользу государства.

    Каким образом и где составляется документация

    Получить реестр собственников можно двумя способами:

    • с помощью Росреестра;
    • заполнив бланк/форму самостоятельно.

    Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая. Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц). Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

    Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

    Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.

    Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.

    Второй способ , хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.

    Единый реестр недвижимости

    При сборе необходимых данных для оформления реестра права собственности, нужно узнать, посмотреть информацию о количестве владельцев многоквартирного дома. Обращение в ЕГРН решит эту проблему. Выписка для ознакомления предоставляется в электронном виде. Бумажный можно взять в инстанции или самостоятельно распечатать с личного почтового ящика.

    Единый реестр владельцев жилого имущества предоставляет полный объем сведений о предмете разных видов недвижимости. Грамотно проводить общие сборы без этого документа невозможно юридически. Основные функции собраний:

    • Принимаются решения по поводу видоизменений здания (снос, процесс реконструкции, реставрация, пристройка). Капитальный, косметический ремонт – также прерогатива участников.
    • Обсуждаются ограничения распоряжения земельным участком, с расположенным на нем зданием.
    • Рассматриваются варианты решения задач по вложению и пополнению бюджетного имущества.
    • Выносятся на обсуждение ситуации, требующие создание и эксплуатацию рекламных материалов.
    • Выделяются голосованием активисты сообщества (заключение договоров с организациями от лица).

    Как получить список жильцов, прописанных по конкретному адресу

    Список жильцов конкретной квартиры необходим при сделках по купле-продаже недвижимости. Достаточно часто владелец квартиры оказывается не в курсе всех прописанных в жилье граждан, что может стать проблемой при оформлении сделки и в дальнейшем. Не исключены и случаи мошенничества, требующие перепроверки количества прописанных в квартире собственников. Если перед оформлением не проводилась проверка юридической чистоты сделки, уточнять количество зарегистрированных по адресу граждан придется самостоятельно.

    Зачем нужна справка

    8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Обычно собственники, желающие продать квартиру, заинтересованы в быстром завершении сделки и стараются собрать и предоставить покупателю все документы, доказывающие юридическую чистоту предложения. В некоторых случаях старый собственник жилья по каким-либо причинам не может или отказывается предоставить справку о жильцах, зарегистрированных в конкретной квартире.

    В этом случае есть три варианта:

    • Отказаться от сделки, опасаясь негативных последствий и мошенничества.
    • Совершить сделку без этого документа. Категорически не рекомендуется, поскольку даже после совершения сделки другие прописанные жильцы в квартире будут иметь на нее права. Разрешение ситуации возможно только через мировой суд.
    • Попытаться узнать всю нужную информацию самостоятельно. Предпочтительный вариант, поскольку уменьшает вероятность ошибки или мошенничества в разы.

    Важно: любая сделка с квартирой или иной жилой недвижимостью возможна с согласия собственников и зарегистрированных на жилплощади граждан.

    Если информация, полученная от продавца, расходится с реальными данными, значит, задача с получением согласия всех собственников или жильцов по каким-то причинам проблематична. В этом случае не следует проводить сделку, пока не будут известны все проживающие жильцы и их права на квартиру, а также обстоятельства прописки и проживания.

    Список жильцов дома по адресу

    Список жителей многоквартирных домов есть у многих лиц и организаций, но не все будут делиться этой информацией. Данные ФИО считаются персональными и подпадают под «Закон о неразглашении персональных данных». Стороннему физическому лицу, не имеющему никаких юридических оснований для официального запроса, получить исчерпывающий ответ может быть трудно.

    Существует реестр собственников жилья многоквартирного дома, где получить необходимые данные можно о любом владельце квартиры и в полном объеме. Доступ к этому реестру и информации о жильцах по конкретному адресу есть у следующих организаций:

    1. Отделение паспортного стола по месту жительства.
    2. Участковый полицейский.
    3. Регистрационная палата.
    4. Управляющая компания.
    5. Сайты и онлайн-сервисы.
    6. Федеральная миграционная служба.

    Не все способы могут помочь в каждом из случаев, поскольку есть ограничения из-за действующего закона о персональных данных. Рассмотрим каждый пункт и его подводные камни подробно.

    Паспортный стол

    Паспортный стол обладает самой полной информацией о физических лицах в зоне компетенции органа, но получить доступ по первому желанию к ней может только собственник недвижимости. При запросе касательно чужой квартиры паспортный стол может запрашивать предварительный ДКП на квартиру. Этот документ лучше заранее подготовить и взять с собой.

    Но есть нюансы:

    • Если человек находится в местах лишения свободы, то его выписывают из квартиры до момента возвращения в общество. В выписке из паспортного стола таких граждан не будет. Основная проблема — абсолютно неизвестно, сколько месяцев или лет можно ждать неприятного сюрприза в виде вернувшегося домой человека, а квартира уже давно продана. Самое страшное — закон позволяет гражданину заново прописаться в этом жилье, даже если оно уже находится в собственности у другого человека.
    • К моменту продажи квартиры обычно все жильцы уже перебираются на новое место жительство и прописываются там. Как следствие, в идеальном случае в выписке не должно быть никого.
    • При визите в паспортный стол лучше сразу просить предоставить расширенную справку. Если в обычной справке содержится лишь актуальная информация, то расширенная версия содержит в себе данные обо всех лицах, которые когда-либо были прописаны в конкретной квартире. Это позволит избежать проблемы вернувшихся из тюрьмы людей и их повторной прописки в купленной квартире.

    Участковый полицейский

    Каждый участковый полицейский обязан знать всех лиц, прописанных и проживающих на назначенном за ним участком. При покупке квартиры знакомство с участковым полезно само по себе, плюс к этому данный способ получения информации абсолютно бесплатен. Нелишним будет уточнить другие важные данные: нет ли среди соседей шумящих, пьющих, конфликтных личностей.

    Также можно спросить знакомого участкового с другого участка — к примеру, с собственной квартиры, особенно если территориально разница невелика. Полицейские могут без проблем уточнить основную информацию у своих коллег и предоставить список жителей дома по адресу.

    Регистрационная палата

    Как узнать имя и фамилию человека по адресу проживания? Обратиться в регистрационную палату с паспортом и предварительным договором купли-продажи. Реестр собственников, имеющийся в ЕГРП, содержит на 100% достоверную информацию.

    Дополнительно можно узнать следующее:

    • Все обременения, наложенные на жилую площадь.
    • Открытые сведения о несовершеннолетних жильцах, имеющих право на собственность.

    Дополнительная информация может избавить от проблем в виде судов о признании сделки недействительной, если продавцу удастся скрыть факты. Справка из Регистрационной палаты предоставляется только на платной основе — от 45 до 60 рублей за выписку.

    Управляющая компания

    В управляющей компании можно уточнить, кто прописан по адресу, узнать пофамильно всех жильцов. Эти данные нужны управляющей компании для расчета и начисления коммунальных платежей, и подробности им неизвестны. Никакой конкретики о прописанных лицах, кроме фамилий (или ФИО) и количестве прописанных человек от них получить не удастся.

    Сайты и справочники

    На сайтах с базами данных поиск обычно осуществляется по личной информации: адрес, ФИО, год рождения. Полнота и актуальность баз практически всегда сомнительны. Многие сайты торгуют существенно устаревшей информацией (до 5−7 лет и старше), либо заведомо ложной или публичной (из открытого доступа, телефонных справочников).

    Важно: не рекомендуется прибегать к помощи сайтов, обещающих предоставление большого количества данных за небольшую оплату. Закон о защите персональных данных запрещает такую деятельность, сайты, скорее всего, мошеннические. Даже если какая-либо информация была получена из подобных неофициальных источников, ей нельзя доверять. Помимо этого, при любых разбирательствах юридическую силу будут иметь только справки и документы, полученные законным путем.

    Федеральная миграционная служба

    Ответ из ФМС на свой запрос придется ждать до месяца. Для отправки запроса требуется предоставить в Федеральную миграционную службу заявление и паспорт.

    Важно: без ведома владельца квартиры персональные данные не раскроют. На почтовый адрес владельцу квартиры будет отправлен запрос из ФМС с указанием цели обращения и персональных данных заявителя.

    Сотрудники ФМС предоставят информацию в 30-дневный срок только в том случае, если было получено разрешение от собственника.

    Как использовать полученную информацию

    Законодательство РФ позволяет некоторым категориям граждан сохранять за собой прописку в квартире при смене собственника. Перед оформлением сделки следует убедиться в отсутствии таких лиц в числе прописанных ранее.

    Право проживания остается при смене владельца жилья за следующими категориями граждан:

    1. Лицами, проходящими воинскую службу и выписанными на это время.
    2. Пенсионерами по возрасту, временно находящимися в домах престарелых.
    3. Несовершеннолетними лицами, отбывающими наказание в исправительных учреждениях.
    4. Гражданами, признанными пропавшими без вести после выписки из квартиры.
    5. Лицами, находящимися на лечении в психиатрических медицинских учреждениях.
    6. Лицами, вернувшимися из мест лишения свободы.

    Во всех этих случаях граждане могут терять прописку до момента возвращения в общество. По возвращении они будут иметь полное право жить вместе с новыми владельцами. В этом случае выписать их можно будет только по решению суда.

    Возможные проблемы при выписке жильцов

    При покупке квартиры вместе с зарегистрированными жильцами получить полноправное владение площадью можно только через мировой суд. Но даже здесь есть несколько категорий граждан, вести дела против которых будет не в пример сложнее: потребуется большой пакет документов, разбирательство может идти долгие месяцы.

    Категории граждан, выписка которых из квартиры сопряжена с юридическими проблемами:

    1. Лица, ранее отказавшиеся от приватизации. В обмен на это гражданин получает право на пожизненное проживание в конкретной квартире.
    2. Лица, имеющие право на квартиру на основании завещательного отказа.
    3. Если прописанным гражданином был заключен договор ренты с указанными условиями использования спорной площади.
    4. Человек был признан недееспособным.
    5. В квартире прописаны несовершеннолетние.
    Читать также:  Продавец не освобождает квартиру после продажи в срок

    Самой сложной является ситуация, когда в приобретенном жилье прописаны несовершеннолетние дети. Для их выписки, помимо суда, потребуется посетить множество организаций для сбора документов. Во избежание любых конфликтных случаев перед приобретением квартиры на вторичном рынке следует внимательно анализировать не только текущих владельцев, но и всю историю жильцов по данному адресу.

    Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома

    Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что такое реестр собственников МКД

    Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.

    Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.

    Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:

    • Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
    • Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
    • Площадь, которую занимает каждая из квартир;
    • Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
    • Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.

    Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным. Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация. Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.

    Где заказать реестр собственников жилья

    Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:

    1. В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
    2. Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
    3. Третий и самый быстрый способ – воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:

    В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.

    Итак, нужные данные будут предоставлены на протяжении пяти дней с того момента, как вы их закажите. Чтобы сделать запрос, физлицо должно написать простейшее заявление и показать паспорт. Если же запрос подаётся группой собственников, на заседании подсчитывается количество голосов за и против этого решения, и на основании этого делается запрос нужных сведений.

    Выяснив, как получить реестр, нужно указать следующие данные:

    • Адрес, куда направлять сообщение о проведении собрания;
    • Количество голосов для собственника недвижимости в зависимости от того, сколько человек проживает в его квартире, или от общей площади недвижимости;
    • Если от имени собственника выступает его представитель, нужно указать его имя и фамилию;
    • Данные, что позволят идентифицировать лица, которые заказывали регистрационные сведения;
    • Информация о правоустанавливающих документах на здание или квартиру. Это позволит правильно подсчитать количество голосов;
    • Также вы должны указать, в каком виде собственности находится данная недвижимость. То есть, индивидуальная, совместная или долевая.

    В общем, прежде чем вы запросите нужные сведения, вам тоже придётся много чего рассказать. Что касается стоимости, то получение справки в Росреестре будет стоить от 200 рублей. А вот если заказывать подготовку реестра в специализированных фирмах, то это будет стоить гораздо больше, как минимум, от двух тысяч рублей. Хотя, по какой цене вы купите документ, зависит от того, в каком регионе вы проживаете.

    Где можно получить реестр бесплатно

    Самый быстрый способ получить информацию о жильцах в доме – это обратиться на официальный сайт Росреестра, к сожалению запросы сведений из ЕГРН платные. Попасть туда можно, если перейти по этой ссылке https://rosreestr.ru/.

    Для того чтобы была получена информация, зарегистрируйтесь и получите сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как можно узнать список жильцов дома по адресу?

    Чаще всего узнать о том, какое количество лиц прописано в квартире, пытаются покупатели недвижимости перед сделкой. Иногда случается так, что владелец квартиры не знает о жильцах, прописанных в его доме.

    Это возможно, если перед приобретением не была проведена проверка на юридическую чистоту. Давайте более подробно рассмотрим, каким образом можно получить список жильцов дома.

    Основные способы

    Паспортный стол

    В первую очередь, такую информацию может предоставить паспортный стол. Перед приобретением квартиры вы можете попросить владельца принести справку из этой инстанции, в которой указано количество прописанных жильцов. В идеальном варианте она должна быть чистой.

    Для того, чтобы удостовериться в полученных данных, вы можете сами обратиться в паспортный стол и попросить их предоставить эти данные. В некоторых случаях они могут затребовать копию предварительного договора о приобретении квартиры, поэтому сразу возьмите его с собой.

    В паспортном столе лучше всего запрашивать расширенную справку, в которой отражены данные о всех лицах, когда-либо проживавшие на этой площади.

    Участковый полицейский

    Интересующую вас информацию также можно получить у участкового полицейского. Для этого объясните ему, что вы заинтересованы в приобретении квартиры и хотите получить точные данные о прописанных жильцах. Кроме этого, попросите узнать, не шумят ли соседи, или они алкоголики, наркоманы или наоборот, спокойные. Лучше всего это знать до покупки.

    Также если у вас есть знакомый участковый полицейский из другого участка, то можете обратиться к нему, а он получит необходимую информацию от коллег.

    Справочники и сайты

    Если вы ищете людей по личной информации (ФИО, год рождения, адрес), то можете воспользоваться специальными сайтами. Существует большое количество сайтов-справочников, с помощью которых можно получить всю интересующую вас информацию о жителях Москвы или Петербурга.

    Таким образом, можно получить информацию о тех, кто проживает в областных центрах. Однако, с небольшими населенными пунктами сложнее: скорее всего, вам придется искать необходимые данные в телефонном справочнике. Также, вы можете отправить запрос в паспортный стол или местную администрацию ­— они вышлют данные электронной почтой.

    Федеральная миграционная служба

    Эту же информацию можно получить у ФМС.

    Для этого вам понадобится:

    1. Предоставить в службу заявление-запрос и паспорт (при этом оплачивать пошлину не нужно).
    2. В течение месяца получить ответ.

    В этом запросе будет указана информация о вас (как о заявителе) и сама цель запроса. Если сотрудник ФМС получит разрешение на предоставление этих сведений, вы получите их в течение 30 дней.

    Насколько необходима эта информация?

    Согласно законодательству РФ, определенные категории граждан сохраняют право на проживание в квартире при смене владельца. По этой причине, вы должны быть осведомлены об этом до покупки квартиры, хотя в таких ситуациях рекомендуется поискать другой вариант.

    Категории граждан, которые сохраняют право проживания при смене владельца:

    1. Временно выписанные осужденные к лишению свободы. После выхода они могут снова зарегистрироваться.
    2. Граждане, выписанные в связи с прохождением воинской службы.
    3. Лица, которые были выписаны из дома или квартиры, однако позднее были признаны безвестно пропавшими.
    4. Несовершеннолетние граждане, временно находящиеся в исправительных учреждениях.
    5. Помещенные в специализированные дома лица пожилого возраста.
    6. Граждане, которые проходят лечение в психоневрологическом учреждении.

    Хотя приобретение «нечистой» квартиры значительно снижает цену, однако у нового владельца появляются новые трудности.

    Выписываем проживающих

    В случае приобретения квартиры с зарегистрированными жителями, существует только один способ выписать их — через суд.

    Однако, есть несколько обстоятельств, которые значительно усложняют этот процесс:

    1. В помещении прописаны лица, не достигшие совершеннолетия — это самый сложный случай, ведь вам придется обойти множество инстанций и собрать внушительный пакет документов.
    2. В квартире проживает гражданин, который в свое время отказался от права приватизации квартиры — то есть променял его на пожизненное проживание.
    3. Гражданин получил право пользоваться квартирой в результате завещательного отказа.
    4. Лица и их родственники, которые прописаны на данной жилплощади, являются членами ЖК.
    5. Гражданин заключил договор ренты, в котором указал права пользования объектом.
    6. Лицо является ссудополучателем согласно соглашению о безвозмездном пользовании домом или квартирой.
    7. Прописанное лицо является недееспособным.

    Выписываем через суд

    В первую очередь, вам нужно получить постановление о снятии лица с регистрационного учета.

    Для этого нужно:

    1. Обратиться в мировой суд.
    2. Составить иск, в котором указать причины выписки.
    3. Приложить квитанцию об оплате судебных расходов.
    4. Приложить документы о выписке.

    Желательно на руках иметь доказательства того, что вы пытались известить жильца о ваших планах обратиться в суд. Лучше всего, передать ему пакет с документами при свидетелях лично.

    Для суда следует приготовить следующие документы:

    • ксерокопия паспорта истца;
    • копия всех страниц выписки из домовой книги;
    • копии документов, подтверждающих право собственности имуществом;
    • выписка из ЕГРП;

    В некоторых случаях, судья может отсрочить выписку, чтобы предоставить возможность лицам найти новое жилье. Если суд удовлетворил ваше прошение, вы должны предоставить решение в паспортный стол, чтобы на его основании зарегистрированных выписали из квартиры.

    Так как очень часто выписанные продолжают жить в чужой квартире, рекомендуется обращаться к судебным приставам.

    Как вы видите, узнать список жильцов дома или квартиры перед приобретением очень важно. Именно поэтому лучше всего обратиться в агентство недвижимости — они обладают необходимыми связями в государственных структурах. Несмотря на то, что их услуги стоят денег, стоимость потери «нечистой» квартиры гораздо больше.

    Читать также:  Оформление купли продажи квартиры в мфц калтане

    Как узнать список жильцов дома по адресу в разных городах

    В настоящее время через интернет можно получить практически любую информацию. Можно просто найти человека по адресу, а самое главное — бесплатно. Зачастую эту информацию используют банки и кредиторы. Для других людей — это способ восстановить связь между потерянными родственниками или друзьями. В любом случае, не обязательно обращаться в специальные службы, чтобы узнать список жильцов дома по адресу.

    Нормативная база

    Информация о регистрации гражданина входит в перечень сведений конфиденциального характера.

    Согласно указу президента №188, к ним также относятся:

    • служебные данные;
    • персональные сведения;
    • информация о следствии, судебном процессе, коммерческой и профессиональной деятельности граждан.

    Согласно закону «О персональных данных», люди, получившие эту информацию, не имеют права распространять ее без согласия владельца.

    Но государственные информационные ресурсы находятся в общем доступе. Несмотря на требования закона, информация об адресах часто встречается в интернете. Люди свободно обмениваются сведениями друг о друге и зачастую не видят в этом никакой проблемы.

    Как узнать, кто прописан по адресу

    Способов существует достаточно много: и через интернет, и через специальные службы. Поиск по адресу может быть затруднен, если гражданин уже не проживает в этом доме. При этом существуют как бесплатные, так и платные способы.

    Зачем это может понадобиться

    Понадобиться это может как частным, так и юридическим лицам.

    Выделяют наиболее частые ситуации:

    1. Когда недвижимость является собственностью муниципалитета, оформить прописку разрешено только на несколько человек, исходя из ее габаритов. Если есть необходимость регистрации в квартире еще кого-то, то уполномоченные органы могут ответить отказом. В этом случае хозяину квартиры необходимо заказать справку о всех зарегистрированных гражданах и решить вопрос о том, кого из них можно будет выписать.
    2. При покупке недвижимости на вторичном рынке число зарегистрированных в ней лиц имеет большое значение. Необходимо знать это, что не оплачивать чужие коммунальные счета. Поэтому в момент подписания договора купли-продажи нужно потребовать у продавца справку, в которой будет список всех жителей. Если этого не сделать, то новым владельцам придется обращаться в органы с требованием предоставить информацию. При продаже квартиры может пригодиться не только сведения о количестве прописанных в квартире жильцов, но и дополнительная информация о каждом из них. Например, место их проживания или возраст.

    Могут быть и более простые случаи. К примеру, суд должен найти гражданина, которому выписан штраф, или требуется восстановление связи с потерянным другом (родственником). Вариантов может быть много, но все они связаны с поиском определенного человека.

    Возможные варианты

    Найти человека по адресу прописки можно с помощью специальных сайтов. Например, это может быть специальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Но требуется знать не только адрес, но и фамилию жильца.

    Список всех возможных способов:

    • ФМС;
    • паспортный стол;
    • ЕГРН;
    • участковый полицейский;
    • управляющая компания;
    • онлайн сайты или справочники;

    Стоит понимать, что для каждой категории граждан действуют свои правила. Так, база прописанных граждан есть только в подразделениях УФМС РФ и паспортном столе.

    Кто имеет право

    Не каждый человек имеет право получить информацию, ведь она относится к персональным данным. Узнать сведения о количестве зарегистрированных в квартире лиц, имеет право только ее собственник.

    Если недвижимость является собственностью муниципалитета, то подобная информация предоставляется только главному квартиросъемщику. Лица, зарегистрированные на жилплощади или имеющие нотариальную доверенность, также имеют право получить необходимую информацию.

    Всем остальным людям уполномоченные органы откажут в предоставлении справки.

    Кроме того, если при покупке квартиры продавец отказывается предоставить справку, то покупатель может обратиться в ЕГРН. Но при этом необходимо иметь документ купли-продажи.

    Паспортный стол

    В первую очередь нужной информацией владеет паспортный стол. Перед приобретением квартиры можно попросить владельца принести справку, в которой указано количество прописанных жильцов. При этом, если владелец по какой-либо причине не хочет или не может предоставить данные, то покупатель вправе обратиться самостоятельно в паспортный стол.

    В этой ситуации необходимо предварительно создать копию договора о приобретении квартиры, иначе получить информацию будет невозможно. При этом лучше всего будет заказать расширенную справку, чтобы узнать не только, кто прописан по адресу , но и данные о всех прежних жильцах.

    Участковый полицейский

    Узнать, где прописан человек, можно с помощью участкового. Для этого потребуется объяснить полицейскому, что есть необходимость узнать перед покупкой жилья точные данные о человеке, который проживает по конкретному адресу. Можно также поинтересоваться: шумят ли соседи, состоят ли они на учете нарколога.

    При покупке квартиры необходимо знать список всех квартирантов, чтобы не попасть в неприятное положение. Но доступ к базам данных вправе получить только собственники жилплощади.

    Чтобы получить информацию можно обратиться в ЕГРН.

    Здесь можно узнать:

    • описание жилплощади;
    • сведения об ограничениях;
    • информацию о притязаниях;
    • данные о зарегистрированных правах на квартиру.

    Именно эти сведения частично открыты для посторонних людей. Для получения данных необходимо лишь предоставить удостоверение личности, а также составить заявление в письменной форме.

    Можно заказать выписку из ЕГРН. С ее помощью узнают собственника квартиры по адресу, заложено ли жилье, наличие третьих лиц, которые намереваются оспорить квартиру. Но информации о прописке там нет.

    Управляющая компания

    Данная организация имеет доступ к домовым книгам владельцев. С помощью ее можно узнать количество прописанных жильцов, а также всех прежних владельцев. НО посторонним людям эту информацию не предоставят, так как она является строго конфиденциальной.

    Сайты и справочники

    Иногда достаточно просто ввести ФИО в поисковую строку браузера в интернете. Можно найти аккаунты человека в социальных сетях или справочник, где он числится. Кроме того, если есть информация о номере автомобиля, то можно сделать запрос на портале ГИБДД.

    Существуют и различные интернет базы сведений о людях, но зачастую они имеют устаревшую или недостоверную информацию. Сведения можно получить как платно, так и бесплатно. Самым известным и надежным является сайт Росреестра.

    Также данную информацию можно получить от Федеральной миграционной службы.

    Для этого нужно:

    1. Предоставить в ФМС запрос и паспортные данные.
    2. Ждать ответа в течение месяца.

    При этом первым делом миграционная служба отправит запрос владельцу данных, так как распространять информацию третьим лицам без согласия владельца запрещается законом. В этом запросе будет указана вся информация о заявителе и цель самого запроса.

    Особенности для городов

    Крупные города имеют свои особенности. Так, в Москве или Санкт-Петербурге с помощью справочника можно узнать всю необходимую информацию о человеке.

    Существует специальный телефонный справочник Москвы, который можно найти в интернете. Но люди зачастую путают понятия права собственности и права на проживания. То есть, гражданин может жить в доме, хотя не владеет им. Такого человека найти по адресу будет невозможно.

    Санкт-Петербург

    Санкт-Петербург является одним из самых крупных городов в России. И не удивительно, что будет немного больше возможностей, чем в каком-нибудь маленьком поселке. Здесь также существует специальный телефонный справочник Санкт-Петербурга. Таким образом, зная адрес дома, можно узнать его собственника.

    Как использовать полученную информацию

    Если все же была необходимость получить информацию, и это сделать удалось, то данные нужно использовать строго по той причине, по которой была выписана справка. Если она бралась, чтобы удостовериться, что жилье действительно безопасно покупать, то использовать полученные данные следует исключительно по этому вопросу. Иначе возможно попасть под статью 137 УК РФ.

    Как найти человека по адресу

    Найти конкретного человека, зная лишь адрес прописки, можно только с помощью вышеперечисленных способов. Конечно, существуют и нелегальные варианты, но использовать их не рекомендуется. Также можно попытаться самому найти этого человека, просто придя по адресу, но обычно этот способ не помогает.

    Узнать прописку

    Иногда требуется, наоборот, узнать прописку конкретного человека, зная его некоторые данные. Сделать это можно несколькими способами.

    Через справочное бюро

    Найти гражданина можно с помощью справочных бюро. Контактные номера подобных учреждений есть в интернете.

    Чтобы подать запрос требуется:

    1. Узнать адрес справочного бюро и прийти туда.
    2. Заполнить заявку. В бланке необходимо написать все известные сведения об искомом человеке.
    3. Прийти в назначенный срок и получить сведения.

    Если по каким-либо причинам найдут несколько похожих лиц, то выдадут информацию на каждого из них.

    Запрос в ФМС

    Более эффективным способом будет обращение в федеральную миграционную службу, ведь все граждане, проживающие на территории РФ, обязаны проходить регистрацию по месту жительства.

    Чтобы сделать запрос нужно:

    1. Прийти в ближайшее отделение ФМС.
    2. Заполнить специальный бланк. Потребуются указать всю информацию о гражданине, причину поиска и паспортные данные.
    3. Подать заявление.
    4. В срок от 15 до 30 дней получить необходимую информацию.

    Узнать прописку можно и через сайт ФМС. Для этого необходимо знать паспортные данные человека. Могут возникнуть определенные трудности, если паспорта в базе нет или документ был выдан недавно.

    Через интернет

    Если знать ФИО, город и номер домашнего телефона, то с помощью телефонных справочников можно узнать о прописке. Но такой способ считается неэффективным, так как в справочниках указываются лишь собственники. К тому же люди зачастую меняют место жительства.

    В интернете есть и специальные форумы, где люди помогают друг другу. Например, любая социальная сеть. Иногда достаточно просто проверить список людей, имеющих такую же фамилию в аккаунте, имя и город, как у искомого человека.

    По ИНН можно узнать достаточно много сведений о юридическом лице. А вот с физическим лицом дело обстоит несколько сложнее.

    По номеру ИНН возможно:

    • узнать регион выдачи документа — первые четыре цифры;
    • получить доступ к личным данным физического лица — следующие шесть цифр;
    • получить доступ к упрощенным данным — последние две цифры.

    Для того чтобы узнать номер ИНН, можно подать заявление в налоговую службу РФ.

    По базе исполнительных производств

    Для этого нужно зайти на сайт ФНС (Федеральной налоговой службы) и узнать ИНН конкретного человека. Потребуется его ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта. После получения ИНН, с его помощью можно узнать о задолженностях. Если таковые есть, то необходимо нажать на пункт «Погасить задолженность». В квитанции отобразится прописка.

    Ответственность

    Стоит учитывать то, что персональные данные являются конфиденциальными, а, значит, и существует ответственность за нарушение права личной жизни. Именно поэтому не рекомендуется разыскивать гражданина, если он этого не желает.

    Согласно статье 137 УК РФ «Ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни» правонарушитель может понести как административное, так и уголовное наказание. Поэтому стоит использовать исключительно легальные способы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

    В видео объясняется один из возможных способов поиска гражданина.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector