Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

Может ли кадастровая стоимость быть ниже фактической в новостройке

Будут ли хорошие последствия от такой сделки с учётом всего этого? Как писалось ранее, налог вычтут с кадастровой стоимости, умноженный на 0,7. Независимо от цены недвижимости и от прочих обстоятельств, система будет одной и той же. Давайте же разберёмся, что будет если продавать квартиру, которая по закадровой стоимости стоит 3 миллиона рублей. Обычно покупатель и продавец сходятся на цене, которая куда ниже закадровой стоимости, иногда даже в 2 раза. Мы остановимся на вполне реальной цифре, 1 700 000 рублей. Сколько же получит продавец с этой суммы? Налоговая сумма будет составлять 2,1 миллиона рублей, так как вычисления будут проводиться по схеме 3*0,7=2,1. Возьмём в учёт то, что по закону с первого миллиона налог удерживаться не будет, именно поэтому продавец заплатит 13% от одного миллиона, независимо от того, сколько он получит чистой прибылью.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Правовед.RU 348 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть ниже чем уплачено при участии в долевом строительстве Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Кадастровая стоимость квртиры
  • Мои риски при продаже дома по цене ниже кадастровой стоимости

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб. Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Должна ли покупателя насторожить низкая кадастровая стоимость квартиры?

Юридическая консультация Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир.

  • 1 Особенности рыночной стоимости
  • 2 Особенности кадастровой стоимости
  • 3 Сравнение кадастровой и рыночной стоимости
  • 4 Когда кадастровая стоимость выше?

Особенности рыночной стоимости Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

По закону заявление должно быть рассмотрено в течение 1 месяца, кроме того, гражданину не придется платить пошлину. «Также следует знать, что без прохождения этого этапа оспаривания кадастровой стоимости, суд не примет дело к рассмотрению. Собственник на руках должен иметь письменный отказ», — комментирует эксперт.

Иное мнение у Натальи Чепруковой, генерального директора компании Delta estate. «Зачастую обращение в суд занимает гораздо меньше времени, чем обращение в комиссию, так как они не спешат принимать все документы, соответствующие требованиям законодательства, и часто отказывают в связи с какими-либо формальностями. В этом случае возникает лазейка для коррупции, так как у членов комиссии появляется возможность самостоятельно решать, чье заявление рассматривать», — рассказывает специалист.

Чем кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной?

Зачастую при покупке и продаже недвижимости всегда ориентируются именно на рыночную цену, но дело в том, что она очень часто отличается от кадастровой. Всё это происходит из-за того, что иногда квартира имеет неудачную планировку или же ремонт, но рыночная стоимость не может это предугадать, поэтому все квартиры продаются почти на равных.

Стоит также заметить, что после введения закона 382-Ф3, который предусматривает введение торгового сбора, а также ужесточает порядок НДФЛ при продаже недвижимости, рынок по недвижимости очень сильно упал в прибыли, так как появилось больше неплатёжеспособных людей в сфере недвижимости. Какой же будет результат, если произойдёт сделка? Если разобраться в теме кадастровой стоимости и налогов, то можно увидеть невооружённым глазом, что такая сделка невыгодна ни покупателю, ни продавцу.

Кадастровая стоимость

Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия

Вторая проблема заключается в том, что рыночная цена на недвижимость не всегда является корректной, так как квартира может находиться в ужасном состоянии, но из-за месторасположения имущества на него будет завышенная кадастровая стоимость. Это влечёт за собой увеличение налоговых сборов. Возникает вполне логичный вопрос, можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости, минимизировав налоги? Ответ, конечно же, да.

Её можно продать, при этом сделав это легально.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Основания для переоценки недвижимости Учитывая достаточно внушительные суммы нового налога на имущество, большинство экспертов рынка прогнозирует наплыв желающих внести коррективы в кадастр. Уже сейчас в судах общей юрисдикции рассматривается множество подобных исков по земельным участкам, где чаще всего встречаются случаи некорректной оценки объекта.
Есть вероятность, что оспорить стоимость жилья пожелает около 10% собственников. «Конечно, часть населения не будет этим заниматься в силу недостаточной юридической и финансовой грамотности. Многие вообще не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости, другие не захотят затевать судебные разбирательства», — комментирует Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер». « Однако грубых оценок кадастровой стоимости было сделано очень много. Зачастую кадастровая стоимость выше рыночной в 3 раза».

Как снизить кадастровую стоимость

Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию.

Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Правила, которые будут действовать в подобной ситуации будут таковыми:

  • Имущество, которое находится в собственности больше 3 лет, не обладает налогом.
  • При продаже имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, будет применено правило, с помощью него будет применён один из имущественных вычетов: будет использован вычет либо в определённой сумме, например, 1 млн рублей, либо же от фактических затрат при приобретении объекта.
  • Для объекта не имеет значения величина кадастровой стоимости на него, так как налог на подобное имущество действовать не будет.

Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года Существует несколько законов, которые действуют на недвижимость, приобретенную после 2016 года:

  • После 2016 года увеличили срок владения на пять лет вместо трёх для того, чтобы освободиться от налогов.

Различные процедуры, такие, как юридические и правовые, выглядят очень сложными и запутанными, и поэтому не удивительно, почему все хотят продать свою недвижимость ниже кадастровой стоимости. Оглавление:

  • Как продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
  • Расчёт и уменьшение налога
  • Последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости
  • Какой же будет результат, если произойдёт сделка?
  • Продажа имущества, приобретённого до 2016 года
  • Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года

В начале 2016 года появилось два очень важных изменения, которые теперь касаются абсолютно всех людей, продающих недвижимость:

  1. Если вы являетесь владельцем квартиры более пяти лет, то не потребуется платить налог. Ранее был такой же закон, но вместо пяти лет было три года.

Может ли кадастровая стоимость быть ниже фактической в новостройке

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки. Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся.

Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная. Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны.

Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость.

Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы петербуржцев отвечали начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу А.П.Шихова и начальник отдела определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу И.Ю.Румакина.

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Ответ: Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на портале Росреестра rosreestr.ru с использованием следующих онлайн-сервисов:

  • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
    С помощью указанного сервиса можно также узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу местонахождения;
  • «Публичная кадастровая карта», указав кадастровый номер;
  • «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», указав кадастровый номер.
Читать также:  Сколько времени может находиться продавец квартиры после ее продажи в казахстане

На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости, воспользовавшись государственной услугой «Получение сведений из ГКН». Регистрация на сайте и получение электронной подписи не требуется.

Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (филиале Федеральной кадастровой палаты) или в многофункциональных центрах (МФЦ). Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Вопрос: Как была определена кадастровая стоимость?

Ответ: Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органом власти, являющимся заказчиком работ по кадастровой оценке, после чего сведения о результатах определения кадастровой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Решение о проведении кадастровой оценки принимает заказчик работ, в Санкт-Петербурге до сентября 2015 года им являлся Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга , после объединения с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга полномочия переданы Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга .

Переоценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге может проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два года.

Заказчик работ на конкурсной основе выбирает исполнителя работ (независимого оценщика), заключает с ним договор на проведение работ по кадастровой оценке. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки заказчик работ утверждает ее результаты и передает их в филиал Федеральной кадастровой палаты для внесения этих данных в государственный кадастр недвижимости.

Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Вопрос: Почему кадастровая стоимость моей квартиры, указанная в кадастровом паспорте от 01.06.2013 г., отличается от кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте от 10.11.2015 г.? При этом характеристики квартиры не изменялись.

Ответ: Кадастровая стоимость вносится в государственный кадастр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки, проведенной по решению органа исполнительной власти Санкт-Петербурга не чаще чем один раз в течение двух лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом паспорте от 01.06.2013 г., внесена в государственный кадастр недвижимости на основании государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Санкт-Петербурга , по состоянию на 01.07.2012 г., результаты которой утверждены Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 6 от 15.01.2013.

Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом паспорте от 10.11.2015 г., внесена в государственный кадастр недвижимости на основании государственной кадастровой оценки помещений площадью менее 3000 кв.м. на территории Санкт-Петербурга по состоянию на 01.12.2014 г., которая утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 59-п от 27.08.2015. Указанная кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 21.09.2015 г.

Вопрос: Что делать, если кадастровая стоимость моей квартиры выше рыночной стоимости?

Ответ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вопрос: Как определена кадастровая стоимость моей квартиры, если она не включена в перечень помещений, кадастровая стоимость которых утверждена Приказом Комитета имущественных отношений от 27.08.2015 № 59-п?

Ответ: Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18.03.2011 № 113.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.

Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.

Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25%.

С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше: сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.

Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.

Узнайте, как составить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Причины изменения стоимости

В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.

Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:

  • экономическую ситуацию на экономическом рынке;
  • разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
  • местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
  • характеристики объекта недвижимости.

Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.

Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.

Как рассчитывается?

Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.

Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.

Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.

Как и где узнать о ней?

Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.

Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.

Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.

Первый способ

Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.

Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.

Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.

Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.

Способ третий

Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
  • технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
  • экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).

Обычно срок изготовления составляет 10 дней.

Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.

Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.

Другие нюансы

Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.

Читать также:  Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

Это произойдёт уже в ближайшем будущем.

Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.

Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Кадастровая стоимость квартир в Санкт-Петербурге

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству СПб опубликовал кадастровую стоимость одного квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге.

Проведена огромная работа по учету всех зданий и сооружений и теперь любой желающий может ознакомиться с кадастровой стоимостью всех квартир в СПб. Учитывались такие параметры как площадь, количество комнат, расположение. Всего было оценено более чем 2,5 млн. объектов недвижимости.

Данный учет сделан для возможности начисления налога на недвижимость, который как ожидается, будет введен в стране с 2014 года.

Также, комитет установил среднюю кадастровую стоимость квадратного метра в квартирах по районам Санкт-Петербурга. Самое дорогое жилье оказалось в Приморском районе — 62975,70 рублей за 1 кв.м., а самое дешевое в Кронштадтском районе — 43164,10 рублей.

Средняя стоимость 1 кв.м. квартиры

Адмиралтейский 44550,54 Василеостровский 57038,86 Выборгский 60227,98 Калининский 58025,35 Кировский 55426,08 Колпинский 48181,62 Красногвардейский 58069,55 Красносельский 57305,83 Кронштадтский 43164,10 Курортный 50855,76 Московский 55750,75 Невский 57559,29 Петроградский 50340,74 Петродворцовый 46663,10 Приморский 62975,70 Пушкинский 52060,21 Фрунзенский 58917,56 Центральный 44967,27

Что касается нежилых помещений, то самая дорогая средняя кадастровая стоимость 1 кв. м. офисов, салонов и т.п. в центральном районе Санкт-Петербурга составляет 28815,92 рублей.

Средняя стоимость 1 кв.м. в нежилом помещении

Адмиралтейский 25016,51 Василеостровский 25008,66 Выборгский 20586,03 Калининский 18387,81 Кировский 17996,51 Колпинский 15467,70 Красногвардейский 19081,43 Красносельский 22669,93 Кронштадтский 15717,66 Курортный 19324,95 Московский 19977,34 Невский 18668,60 Петроградский 25145,53 Петродворцовый 18797,48 Приморский 24819,30 Пушкинский 18682,67 Фрунзенский 20852,88 Центральный 28815,93

Кадастровая стоимость квартир по районам Санкт-Петербурга

С полным перечнем приложений к приказу, Вы можете ознакомиться на сайте городского правительства.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку;
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.
Читать также:  Куда идти при продажа квартиры

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам. Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений. Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок. Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии. Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?

Время прочтения — 3 минуты

Если кадастровая стоимость вашей квартиры или дома завышена, это приносит много проблем. Прежде всего, вы платите неоправданно высокий налог за недвижимость. В статье мы пошагово расскажем о том, как снизить кадастровую стоимость.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость недвижимости рассчитывает Росреестр. Это считается рыночной стоимостью объекта. Делается это раз в пять лет во время плановой переоценки или когда проводится сделка с участием этой недвижимости.

С 2015 года налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости (раньше — из инвентаризационной).

Где узнать кадастровую стоимость

Для этого запросите платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Вам нужно будет заплатить пошлину 300 рублей и приложить ее к заявлению. Подать заявление можно через интернет, используя сайт Росреестра, портал Госуслуги. Так вы получите на руки онлайн-выписку. Или же придите в местное отделение Росреестра или МФЦ. В обоих случаях нужно знать кадастровый номер вашей недвижимости. В среднем вы получите выписку на руки через 5-7 рабочих дней.

От чего зависит кадастровая стоимость

  • Год постройки здания и его состояние. Чем оно старше, тем меньше стоит. Аварийные здания стоят дешевле.
  • Площадь. Чем больше площадь, тем дороже недвижимость.
  • Расположение. Это и регион, и статус земельного участка (ИЖС, СНТ).

Важно! В основном специалисты не учитывают состояние здания и его износ, из-за чего кадастровая стоимость выглядит неоправданно высокой.

Какие последствия занижения и завышения кадастровой стоимости

  • Если стоимость завышена (что бывает чаще всего), вы платите более высокий налог. Другой минус выявляется в случае продажи недвижимости. Потому что продавать можно по цене, которая не меньше 70% от кадастровой стоимости. Если стоимость завышена в несколько раз, вам будет трудно продать квартиру или дом по рыночной цене.
  • Если стоимость занижена, у вас будут проблемы при продаже недвижимости. Росреестр не пропускает сделки, где стоимость недвижимости в договоре превышает ее кадастровую стоимость.
  • Также оспорить кадастровую стоимость нужно, если в кадастровом паспорте указаны неверные сведения об объекте. Это может быть: состояние дома, его площадь, категория земли и так далее.

Пошаговая инструкция: как уменьшить кадастровую стоимость

Шаг 1. Выясняем, действительно ли кадастровая стоимость завышена

  • Для этого можно обратиться к оценщику и закажите предварительную консультацию. Эти услуги, конечно, платные, но речь пока не идет о составлении полноценного отчета. Пригласите специалиста в дом, подробно расскажите о недвижимости, предоставьте выписку и документы на объект. Если ошибки в расчетах есть, оценщик быстро их выявит и назовет оптимальную кадастровую стоимость вашего жилья.
  • Еще вариант — изучить рынок самостоятельно. Зайдите на сайты по продаже недвижимости и найти похожие на ваш дом или квартиру объявления. Сравните их цены и выведите среднее значение. Если оно окажется меньше, чем ваша кадастровая, более чем на 30%, нужно идти в Росреестр.

Шаг 2. Обращаемся в оценочную компанию

Даже если вы до этого уже обратились к оценщику, это была лишь предварительная консультация. В ее рамках вам просто сказали, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость. Теперь же, чтобы доказать, что стоимость действительно завышена, вам нужно получить на руки заключение оценочной компании. Обычно такой отчет готовится в течение 5 дней. Вам выдадут:

  • Заключение о независимой оценке с расчетом рыночной суммы жилья.
  • Заключение о том, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, если при расчете кадастровой стоимости государством были использованы ошибочные данные.

Важно! Стоимость работы оценщика зависит от расположения вашего объекта и его сложности. В среднем это 10-20 тысяч рублей.

Шаг 3. Собираем документы и подаем заявление в Росреестр

Что вам будет нужно подать в Росреестр:

  • Оригинальная выписка из ЕГРН, где указана кадастровая стоимость. Мы уже писали выше, как ее получить.
  • Отчет оценочной компании.
  • Ваш паспорт, не ксерокопия.
  • Копия правоустанавливающего документа (дарственная, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП).

Специалист Росреестра выдаст вам в учреждении бланк заявления, его нужно будет заполнить. Ваше заявление будут рассматривать в течение семи рабочих дней. Если его примут, то вашим случаем займется экспертная комиссия.

Важно! Подать заявление в Росреестр на переоценку можно в течение пяти лет с момента ее проведения. Потому что спустя пять лет Росреестр и так будет проводить плановую переоценку, в результате которой кадастровая стоимость вашей недвижимости будет изменена. Если вы подаете заявление, к примеру, за несколько месяцев до этого, то вам откажут в рассмотрении претензии.

Шаг 4. Ждем решения комиссии

Экспертная комиссия будет работать в течение месяца. Вы имеете право присутствовать на ее заседаниях. Там рассмотрят заключение оценщика, разберут ситуацию на рынке, не исключено, что инженер посетит ваш объект недвижимости. Затем вам сообщат результаты. Тут два варианта — или ваш запрос удовлетворят, или вам откажут в переоценке. Если решение положительно, Росреестр пересчитает кадастровую стоимость. Если нет, то вы сможете оспорить решение комиссии в суде в течение десяти дней.

Шаг 5. Подаем иск в суд

Какие документы вам понадобятся:

  • Исковое заявление. Оно подается по месту нахождения ответчика — Росреестра.
  • Ваш паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРН с указание кадастровой стоимости.
  • Отчет оценочной компании.
  • Результаты работы экспертной комиссии или письменный отказ Росреестра.

Важно! С 2017 года можно сразу подавать в суд для переоценки кадастровой стоимости, минуя Росреестр и экспертную комиссию. Но это отнимает больше времени и денег (нужно заплатить госпошлину, оплатить услуги юриста), поэтому большинство людей пользуются привычным алгоритмом.

Шаг 6. Ждем решение суда

Затем вам сообщат дату судебного заседания. На нем нужно доказать, что кадастровая стоимость неверна. Длится судебный процесс, как правило, около двух месяцев. Если суд примет вашу сторону, вам нужно отнести постановление в Россреетр. Специалисты обязаны будут изменить кадастровую стоимость, только изменения вступят в силу с 1 января следующего года.

Если вы считаете, что налог на недвижимость, который вы платите, неоправданно высок, то стоит выяснить: правильно ли оценена кадастровая стоимость вашей недвижимости. Лучше как можно скорее подать заявление в Росреестр, чтобы не переплачивать. Процедура эта достаточно простая, если следовать приведенной в нашей статье пошаговой инструкции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector