Как проверить не обременен ли дом с земельным участком

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

  • Удалить все
  • Отключить

YouTube Premium

Как проверить объект недвижимости перед покупкой на аресты, споры и обременения

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Понравилось?

Не понравилось?

Текст видео

Как проверить объект недвижимости перед покупкой на аресты, споры и обременения

Это ролик о том, что полезного для себя вы можете узнать в сфере сделок с недвижимостью, как проверить документы на действующие судебные споры.

Если вы хотите минимизировать свои риски при проведении сделки покупки квартиры, приглашайте специалистов по недвижимости.
__________________________________

☎ ЗВОНИТЕ НАМ 277-30-97

СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:

🔔 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ:

► СМОТРИТЕ ДРУГИЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ:

Лайфхак как понять, что риэлтор вам врёт и как найти честного Жёсткая правда https://youtu.be/rYRmQN0DhQ4

00:14 Почему нужно проверить объект недвижимости перед покупкой.

Выписка из реестра прав, не даёт полной картины о состоянии объекта недвижимости на аресты, споры и обременения.

01:41 Как могут повлиять данные Росреестра до 2017 года на сделку с объектом недвижимости.

03:43 Почему при покупке объекта недвижимости нужно проверять на действующие судебные споры.

Кто может оспорить вашу сделку по покупке объекта недвижимости.

04:20 Если вы хотите минимизировать свои риски при проведении сделки покупки квартиры, приглашайте специалистов по недвижимости.

Спасибо,что смотрите наше видео.

Подписывайтесь на наш канал, нажимайте колокольчик.

Подписаться, чтобы получать уведомления о новых видео, не пропускайте новое, интересное, полезное видео для вас и ваших сделок с недвижимостью.

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Здравствуйте. Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН. В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему.

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Не советую проверять обременение на сайте Росреестра. Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные. Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер. Подробнее:

  1. Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Кадастровый номер же вводите так:

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет кадастровая карта. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

Кликните по ссылке с адресом участка.

Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано. Где взять выписку?

    Образец №1 . В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение.

(нажмите на образцы для их увеличения)

  • Образец №2 . В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде. Где взять выписку?
  • Образец №3 (на квартиру) . Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку. Где взять выписку?
  • Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

    Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

    Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

      Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

    Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

  • Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти».

    У меня на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

    Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к. в разделе №2 в строке №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» написано «Не зарегистрировано».

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

    Как узнать об обременении земельного участка в 2019 году

    Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как в 2019 году проверить обременение земельного участка? Обременение земли почти всегда несет определенные неудобства для собственника.

    Трудности возникают и при продаже обременного участка. Иногда переход права собственности невозможен в принципе. Как в 2019 году узнать о наличии обременения земельного участка?

    Общие моменты

    Институт различного рода обременений недвижимого имущества известен еще с древности. Юристы Древнего Рима подробно описывали такое понятие, как сервитут.

    В современной России обременением земельного участка признается ограничение в праве, препятствующее в пользовании собственником землей и распоряжении имуществом.

    Обременение может предполагать:

    Ограничение в возможности использования Например, определенные виды пользования категорически запрещены
    Обязанность предоставления земельного участка для ограниченного использования Третьими лицами или организациями (сервитут)
    Ограничение в праве распоряжения и владения Арест, ипотека и прочее

    Ограничения налагаются на собственность по различным причинам. Например, владелец участка не исполнил должностных обязанностей или заложил землю.

    Когда требуется продать такой участок или осуществить иную сделку отчуждения, то здесь и возникает большинство проблем.

    В некоторых случаях отчуждение обремененной собственности невозможно категорически.

    Что это такое

    Обременение земельного участка это ограничение, установленное законом или уполномоченным органом.

    Ограничительные условия распространяются на собственника при осуществлении им права владения, распоряжения, пользования собственным имуществом.

    Как наложить обременение на земельный участок? Основаниями для наложения обременения могут выступать:

    • законодательные нормы, устанавливающие ограничения на использование земельного участка;
    • различные договора (аренда, ипотека и т.д.);
    • судебные решения (арест, публичный сервитут и прочее).

    Некоторые обременения налагаются не на саму землю, а на расположенный на ней объект. Например, на участке находится объект культурного наследия.

    Обременение, связанное с определенным участком земли подлежит государственной регистрации. Процедура эта обязательна наряду с регистрацией права собственности.

    Надлежащая регистрация обременения проводится сотрудниками Росреестра, и запись вносится в базу данных ЕГРН.

    Получить во владение земельный участок с наложенным обременением можно разными способами:

    • по воле собственника;
    • в процессе наследования;
    • на основании судебного решения против воли собственника;
    • по договору купли-продажи.

    Почти все виды обременений, за исключением некоторых, допускают продажу и переход права собственности.

    По этой причине новый владелец рискует получить обремененное имущество. Обременение привязывается не к собственнику, а к конкретному объекту.

    Для чего предназначены

    Основное предназначение любого обременения это ограничение использования. При этом вид запрета зависит от типа обременения. Право собственности сохраняется за владельцем.

    Однако он может свершать определенные действия. Например, запрещается отчуждение участка или ограничивается его использование.

    Так при оформлении кредита под залог земли на участок налагается обременение в виде запрета на его отчуждение.

    Для продажи или передачи иному лицу потребуется разрешение залогодержателя.

    Если участок обременен рентой, предполагающей содержание собственника земли лицом, приобретающим имущество, то полноценное распоряжение возможно только после исполнения всех предопределенных обязательств или если договор обременения расторгнут.

    Когда на землю наложен арест, то собственник не вправе совершать абсолютно никаких операций с арестованным имуществом, вплоть до снятия ареста.

    Существуют и иные обременения. Каждое из них тем или иным образом ограничивает собственника в его правах.

    Нормативная база

    В действующем Земельном Кодексе РФ дается характеристика и полное определение обременений, налагаемых на земельный участок.

    Здесь же установлены права собственников при каждом виде обременения. Среди основополагающих законодательных норм нужно отметить следующие:

    ст.11.4—11.7 ЗК РФ Содержат информацию об образовании участков и о возникновении прав на землю
    В ст.11.8 Обоснованы правовые полномочия собственников при наличии обременений. В п.2 этой статьи сказано о бессрочном пользовании землей, в п.4 указаны права при аренде земли, в п.5 изложены права при сервитуте

    Регистрация земельного участка с наличием обременения предусмотрена ФЗ № 122 от 21.07.1997 (в редакции от 2.06.2016).

    Данный норматив позволяет официально зарегистрировать обременение на недвижимое имущество.

    Что значит обременение земельного участка

    Обременение на простом языке это ограничение, то есть владелец ограничен в правах.

    Юридически это звучит как присутствие санкционированных компетентными органами или законом условий и запретов, отграничивающих использование земли собственником.

    Говоря об обременениях, нужно отметить, что не каждое из них возникает по желанию или вследствие действий собственника.

    К примеру, наложение обременения может быть связано с нахождением участка в зоне с особыми условиями использования территорий.

    Земли, входящие в состав зон с особыми условиями пользования, у правообладателей не изымаются.

    Но при этом в отношении участка или его части действует особый режим, что предполагает некоторые ограничения в использовании.

    Что говорится в законе о приобретательной давности на земельный участок, читайте здесь.

    Упомянуть стоит обременение земли вследствие расположения на ней водовода или электролиний либо оснащения газопроводом.

    Даже при оформлении такого участка в собственность нельзя построить на нем дом.

    В зоне нахождения линий электропередачи невозможно разместить ни один капитальный объект без письменного согласия сетевой организации.

    Помимо прочего владелец такой земли обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителей сетевой организации к объекту электросетевого хозяйства.

    Нужно отметить случаи, когда на участке отсутствуют видимые объекты водо-, газо- или электроснабжения. Отсутствие таковых на поверхности не означает, что их нет.

    Линии могут проходить глубоко под землей. Потому принадлежность участка к охранной зоне следует уточнять, то есть необходимо проверить наличие обременения.

    Но охранная зона это не единственно возможное обременение для участка земли. Существуют и более распространенные ограничения.

    Какие бывают виды

    Среди основных видов обременений, налагаемых на земельный участок, перечислить можно следующие виды ограничений прав:

    Как узнать не обременена ли земля и дом

    Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

    Статья обновлена: 10 мая 2019 г.

    Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст.

    131 ГК РФ). Если Вы все же решили узнать есть ли обременение с сайта Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер.

    Затем на странице будет отображена доступная справочная информация об участке из ЕГРН.

    • Перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
    • Введите адрес участка или его кадастровый номер и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

    Если не знаете кадастровый номер участка, то можно ввести его адрес. Вот примеры адресов №1, №2, №3.

    (для увеличения картинок нажмите на них)

    Кликните по ссылке с адресом участка. кадастровый номер же вводите как на картинке ниже. alt=»Как узнать не обременена ли земля и дом»>

    Как проверить на земельный участок?

    Главная » Кадастр » ЕГРН » Арест земельного участка, согласно Гражданскому кодексу, является одним из многочисленных видов обременений, налагаемых на объекты недвижимости по тем или иным причинам. Каждое обременение, наложенное на объект недвижимости, в обязательном порядке должно пройти соответствующую госрегистрацию.

    Такие сведения подлежат внесению в единую базу данных.

    И если вам необходимо узнать об обременениях, наложенных на участок земли, включая и арест, то данные следует искать именно в Росреестре. Стать обладателем сведений об аресте из Единого государственного реестра недвижимости можно, используя два варианта: Рассмотрим оба варианта более подробно, чтобы понять, какому методу следует доверять больше.

    Покупаем дачу: что проверить, чтобы не лишиться участка и денег

    Как избежать подвохов при совершении столь серьезной покупки, как загородный дом с участком – в очередном выпуске нашей рубрики.

    Запрос можно сделать онлайн через официальный портал www.rosreest.ru (конкретная ссылка на портале) 3) Также важно ознакомиться с документом, удостоверяющим личность продавца – паспортом.

    Удобный сервис для проверки действительности паспорта сейчас действует на сайте Федеральной миграционной службы www.

    Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

    Покупка любой недвижимости, в том числе и земельного участка, всегда несет в себе определенные риски. Чаще всего они связаны с наличием у приобретаемого объекта каких-либо проблем: обременений, возможности посягательств со стороны третьих лиц, отсутствия необходимых документов и т.

    Подтверждаются данные права определенными документами, которые в обязательном порядке прикладываются к договору.

    К этим документам относятся: В зависимости от способа получения это может быть:

    Как узнать не заложен ли земельный участок

    На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники; В службе заполняется запрос о выдаче справки, который подписывается заявителем, и выдается расписка о принятии данных в обработку.

    1. Посредством составления заявки на официальном сайте Ростреестра по адресу:rosreestr.ru.

    Процедуру проводит землеустроительная межевая организация.

    В этом случае придется обращаться в полицию.

    Как проверить земельный участок перед покупкой?

    При проведении каких-либо сделок с объектами, имеющими ограничения в использовании, возникает масса проблем, а в зависимости от разновидности обременения – не подлежат отчуждению.

    Основаниями для установления обременительных мер являются:

    1. Нормативные акты, регламентирующие наложение ограничений на пользование участком;
    2. Различные виды договоров (аренда, ипотека и иные);
    3. Постановления суда (наложение ареста, установление сервитута и прочее).

    Иногда обременения налагаются не на сам участок, а на располагающиеся на ней здания и строения.

    1. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    2. Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
    3. Москва и область: +7-499-350-97-04

    Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Обременение земельного участка — это наличие запрещений и условий, которые ограничивают использование своего участка.

    Так бывает, когда наши права на землю ограничиваются правами кого-либо другого. Эти ограничения не снимаются и при смене собственника.

    Под обременением земельного участка могут подразумеваться:

    1. предоставление земли для частичного использования другим лицам (сервитут);
    2. ограниченное право распоряжаться землей (например, ипотека).
    3. ограниченное разрешение на пользование (в частности, запрет располагать фабрики и заводы в охранных зонах);

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением и пакет необходимой для этого документации — в этой статье.

    Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок

    Под обременением могут пониматься:

    1. заключение договора на нахождение земли в залоге у других лиц или ипотеке;
    2. предоставление земли в пользование другим лицам – сервитут;
    3. получение участков в бессрочное и бесплатное пользование;
    4. ограниченное использование на основании разрешения, к примеру, запрет на размещение заводов на территориях природных заповедников;
    5. ограничения, установленные на местном уровне органами муниципального и регионального значения.
    6. возможно установление арендных отношений;
    7. наложение ареста после проведения описи имущества на основании распоряжения суда или постановления приставов-исполнителей.

    Порядок наложения ограничений на землю установлен гражданским законодательством, Земельным кодексом, ФЗ о недвижимом имуществе и сделок с ним.

    Как узнать не обременена ли земля и дом

    Приобретая недвижимое имущество с ограничением, гражданин РФ может наткнуться на обман и мошенничество.

    Чтобы не возникло споров с правоохранительными органами, стоит знать закон и совершать сделку не во всех случаях. Расскажем, как юридически правильно купить или продать землю с обременением.

    Содержание статьи: Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение.

    Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка. Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить. 1.Выписка из ЕГРП Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2019 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку.

    Ей продавец подтвердит свои права на имущество.

    Как проверить не обременен ли дом с земельным участком

    Приобретая недвижимое имущество с ограничением, гражданин РФ может наткнуться на обман и мошенничество. Чтобы не возникло споров с правоохранительными органами, стоит знать закон и совершать сделку не во всех случаях.

    Расскажем, как юридически правильно купить или продать землю с обременением.

    Содержание статьи:

    Как проверить участок земли на обременение?

    Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение. Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка.

    Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить.

    В документационный пакет войдут:

    1.Выписка из ЕГРП

    Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.

    Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.

    Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.

    2.Личные документы гражданина – его паспорт

    Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.

    Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.

    А если имеются дети, или же собственником земли является несовершеннолетнее лицо, то следует потребовать справку из органов опеки и попечительства, что они не против продажи.

    3.Документы на участок – это кадастровый план, или паспорт

    С технической точки зрения стоит проверить категорию земель, вид разрешенного пользования, а также целевое назначение земель. Не на каждом участке разрешено отстроить дом или заниматься животноводством.

    Заметьте, если вы являетесь покупателем, то можете проверить эти документы на участок по публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра. Информация, содержащаяся в документах, должна быть такой же, как и на карте.

    Так, покупатель проверит, кто был хозяином участка до нынешнего владельца.

    5.Другие документы от архитектурных и надзорных органов

    Это могут быть разрешения на строительство, отказ региональной власти от земельного участка (в случае, если земли требуются для сельскохозяйственного назначения) и др.

    По этим документам можно проверить — ложный продавец, или нет.

    Если какой-либо из документов, особенно выписку из ЕГРП, владелец участка земли отказывается предоставлять, то покупателю следует действовать самостоятельно, чтобы не нажить себе проблем:

    1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.

    2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

    3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

    Из выписки можно узнать, существуют ли обременения на участке. Возможно, продавец о них даже не знает.

    Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.

    Юристы утверждают, что чаще незаконные сделки купли-продажи участков с обременением совершаются из-за невнимательной проверки документов. Отменить сделку можно будет только через суд, поэтому тщательней проверяйте бумаги.

    Купля-продажа земельного участка с обременением – что необходимо знать продавцу и покупателю?

    Существует несколько видов обременений, при которых покупатель земельного участка может столкнуться с недобросовестным продавцом.

    Для того чтобы этого не случилось, расскажем, какие виды обременений на землю существуют, а также определим, как должен вести себя и зачем следить покупатель.

    Самое распространенное обременение. Арест может наступить в нескольких случаях: при судебных разбирательствах с недвижимостью, при невыполненных долговых обязательствах владельцем участка перед третьим лицом, например, банком.

    Любое из ограничений не снимается собственником земли, его обязательно должна снять организация или правоохранительные органы.

    Сделка покупки арестованного участка будет считаться недействительной, поэтому заключать ее нет смысла.

    При первом ограничении покупатель должен:

    1. Попытаться поговорить с владельцем насчет ареста.Спросить, как долго будет проходить суд, в котором затрагивают недвижимость – земельный участок.
    2. Обратиться в службу судебных приставов и узнать, на какой период наложен арест.
    3. После окончания судебного разбирательства можно заключать сделку купли-продажи. Но, документы следует требовать от продавца новые, подтверждающие его права собственности на данную землю. Если у земли появилось несколько владельцев, то следует брать согласие их на продажу.

    При втором типе ареста покупателю стоит:

    1. Обговорить с продавцом, когда будут выполнены долговые обязательства, и попытаться разрешить вопрос у юриста. Например, собственник обязуется выполнить их и выплатить долг после того, как покупатель перечислит на счет часть денежных средств за участок. Сделка будет считаться незавершенной, но покупатель выиграет время на снятие ареста. Как только он перечислит оставшуюся сумму по договору купли-продажи, можно считать, что участок был продан.
    2. Потребовать от собственника земли документы, подтверждающие долг перед банком. Он может взять договор с банком, в котором можно узнать об обязательствах, а также справку, в ней указана выплаченная сумма, а также сумма долга.
    3. Обратиться в банковскую организацию и обговорить покупку земельного участка. Некоторые долги не могут перейти к новому покупателю, а принадлежат тому гражданину, который брал кредит.
    4. После проверки всех документов, а также после того, как долговые обязательства владельца земельного участка были выполнены, покупатель может заключать сделку.

    Приведем пример ареста из-за долгов:

    Гражданин Соловьев заключил договор с банком и взял кредит на сумму 1 миллион рублей. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни. Став инвалидом, его доходы резко снизились. Банковская организация была вынуждена подать на него в суд, чтобы взыскать задолженность. Соловьев не отказывался платить, просил убавить ежемесячный размер суммы выплат.

    Пока шло судебное разбирательство, на всю недвижимость Соловьева был наложен арест. Но он об этом не знал и решил продать земельный участок, чтобы выплатить часть долга. Гражданин Петров, решивший приобрести участок, невнимательно ознакомился с документами, на арест не обратил внимание и заключил договор. Но, поставить свою подпись это лишь часть дела, следует обратиться еще в Регистрационную палату.

    Перед нами — не мошенническая схема, а простое незнание законов и невнимательно отношение к документации. Петров, конечно же, узнал об аресте – судебные приставы однозначно ему бы сообщили о том, что собственником до сих пор является Соловьев, или в Регистрационной палате гражданам показали бы графу с арестом.

    Покупатель, приобретающий арестованную землю, должен знать, что этого сделать невозможно. Арест не отменяется просто так продавцом.

    Земельный участок, взятый в ипотеку, может находиться под арестом. Точно так же, как и в предыдущем случае, распоряжаться землей без согласия третьего лица – банка – собственник не может.

    Покупатель обязательно должен попросить владельца участка предоставить личные документы, бумаги на участок, выписку из ЕГРП, а также банковские справку и договор.

    Ипотечное кредитование в отличие от простого подразумевает переход долговых обязательств от одного собственника земельного участка к другому. Поэтому чтобы не нажить проблем, покупатель должен побеседовать с представителем банка и решить, как погасить долг и снять арест, наложенный на имущество.

    Продавец может:

    1. Погасить долг самостоятельно. После чего будет снято ограничение, а затем можно заключать сделку купли-продажи.
    2. Заключить договор, и на полученную сумму от продажи участка или ее часть погасить ипотеку. Арест также автоматически будет снят, а сделка будет считаться выполненной.

    Продавец не должен скрывать, что земля была взята в ипотеку. Ему стоит обговорить сделку с банком и уговорить его представителей дать согласие на продажу участка.

    Обычно в таких случаях покупатель, приобретя участок, спустя время узнает о том, что он был сдан в аренду.

    Так как в выписке из ЕГРП не указываются эти сведения, то покупатель должен сам узнавать — сдается или нет земля. Для этого следует проверить документы владельца земли, обговорить с соседями, может они будут в курсе нанимателей.

    Сделка купли-продажи участка с таким обременением будет считаться действительной и законной, ограничение будет снято тогда, когда истечет срок договора аренды.

    Если покупатель не хочет ограничивать себя, то он должен договориться с нанимателем и попросить расторгнуть договор.

    Кстати, договор аренды в одностороннем порядке в редких случаях можно расторгнуть.

    4.Концессия

    «Улучшенное» соглашение об аренде может прибавить проблем покупателю. Так же, как и договор аренды, соглашение о концессии не может быть расторгнуто по просьбе одной стороны. Наниматель, имеющий право пользоваться землей как ему захочется, будет стоять на своем, ведь земельный участок ему приносил доход.

    Закончится обременение, когда выйдет срок действия соглашения.

    Покупатель земельного участка с таким ограничением, по сути, не сможет воспользоваться землей в полной мере, но сделка купли-продажи будет законной.

    Публичное и частное ограничение такого типа может быть наложено на земельный участок даже без ведома его собственника.

    Необходимо оно для того, чтобы были выполнены общественные нужды. Например, проложена канализация, водопровод или был организован проезд к соседнему участку.

    Действует такое ограничение по соглашению между сторонами (частное, когда требуется), либо по решению суда (публичное) до того момента, пока не будут выполнены требования.

    Приобретая земельный участок с таким обременением, гражданин должен помнить, что оно никуда не денется и перейдет ему вместе с землей.

    Владелец может распоряжаться участком, как пожелает, но только ему придется выполнять соглашение.

    6.Охранная территория

    При таком обременении владелец участка не может воспользоваться им в полной мере. Обычно покупателя, который даже не знает об ограничении, могут оштрафовать на немалую сумму за незаконные действия.

    К таким территориям могут относиться объекты обеспечения безопасности, заповедные зоны и парки.

    Гражданин, купивший такой участок, должен помнить, что следует строго выполнять обязательства.

    Например, могут потребовать обеспечить проезд к линиям электропередач.

    Ограничение может быть вечным, поэтому стоит сто раз подумать, прежде чем заключить такую сделку купли-продажи.

    7.Право требования

    Это обременение возникает, когда на земельный участок претендует несколько владельцев.

    Например, на землю может претендовать родственник или такая земля уже находится в долевой собственности.

    Покупатель должен проверить документы каждого владельца, прежде чем покупать участок.

    Стоит внимательно отнестись к документации, ведь в некоторых случаях государство может потребовать вернуть землю.

    Приведем пример:

    В заповедной зоне Краснодарского края был продан в аренду участок на 50 лет, на котором располагались древние памятники – дольмены. Покупателю было запрещено создавать на территории этого участка какие-либо постройки. Но, он решил обойти закон, и начал завозить на участок строительные материалы для домовладения. Жители, узнавшие о случившемся, забили «тревогу» и обратились в администрацию. Власти расторгли договор с покупателем.

    Действия, приносящие вред природе и человечеству, могут служить основанием для изъятия земельного участка. Такие меры применяются редко, но все же случаются по незнанию и вине покупателей.

    Мы рассказали о главных обременениях и сделках купли-продажи при них. Теперь, вооружившись знаниями, вы можете определить, как законно приобрести или продать участок с обременением.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Перед покупкой земельного участка: как проверить юридическую чистоту сделки и какие документы проверить?

    К выбору земельного участка для покупки нужно подходить максимально ответственно и перед заключением сделки проверить ее на юридическую чистоту. Основные риски, которые связаны с покупкой земельного участка: это наличие обременений в отношении участка или прав на него у других лиц, отсутствие должного оформления прав собственности на землю, неузаконенность построек и пр.

    Проверка на юридическую чистоту необходима потенциальному покупателю для того чтобы обезопасить себя от рисков признания сделки недействительной. В этом случае можно потерять не только свое время, но и деньги.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Что нужно проверить при покупке земельного участка

    Знание кадастрового номера позволяет получить ряд важных сведений о земельном участке:

    1. Само наличие кадастрового номера – это хороший сигнал. Он говорит о том, что участок поставлен на кадастровый учет. По закону без такой постановки не допускается заключение сделок купли-продажи.
    2. Благодаря кадастровому номеру можно не выходя из дома узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка, проверить площадь участка (что позволит не переплачивать за воздух). Для этого на сайте Росреестра нужно найти Публичную кадастровую карту и ввести в поисковой строке номер. В результате откроется карточка участка. Полученная здесь информация позволит убедиться в том, что разрешенное использование участка соответствует целям его приобретения. Так, если участок предназначен для садоводства и относится к сельскохозяйственным землям, то строить на нем капитальную постройку запрещается. Возведенный здесь дом будет иметь статус садового домика без права прописки. Если же покупатель хочет купить участок для строительства жилого дома, то ему надо искать участок под ИЖС. Не стоит доверять словам продавца о том, что категорию можно легко изменить. На практике это удается далеко не всем, а сама процедура потребует немалых временных и финансовых затрат. Если в открывшейся карточке земельного участка указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно насторожить потенциального покупателя. Дело в том, что в такой ситуации необходимо проведение межевания для уточнения границ участка. Эта услуга достаточно дорогостоящая, но без нее могут возникнуть споры при выделении границ с соседями. Может даже потребоваться обращение в суд для защиты интересов.
    3. По кадастровому номеру можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Этот важнейший документ сегодня объединяет информацию о кадастровом учете и единый реестр прав. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

    Из выписки можно узнать является ли продавец владельцем участка и как давно. Если участок находится в его собственности давно (более 3-5 лет), то такая сделка является более защищенной.

    Также из выписки можно узнать о наличии обременений в отношении земельного участка, которые по закону подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В их числе:

    1. Арест – это говорит о том, что собственнику запрещено распоряжаться земельным участком и продавать его, так как фактически участок конфискован у него за различные долги и подлежит принудительной продаже в счет погашения задолженности.
    2. Залог – это значит, что участок является обеспечением по действующему ипотечному или иному кредиту. Продажа участка в данном случае допускается исключительно при наличии письменного согласия на сделку от залогодержателя.
    3. Наличие сервитута говорит о том, что в отношении участка действует право ограниченного пользования, которое предоставлено третьим лицам (например, для прохода или выпаса скота). Сервитут не запрещает владельцу участка продавать его. Но покупателю нужно понимать, что сервитут не прекращается при смене собственника, он привязан к конкретному участку.
    4. Долгосрочная аренда, оформленная на срок более года. Аренда не прекращается при смене собственника и арендатор сможет по-прежнему распоряжаться участком.

    Различают два варианта выписки: стандартная и расширенная. Из расширенной выписки можно проследить историю об изменениях, вносимых в реестр прав. Если владелец у участка часто менялся, то это заставляет задуматься, не кроются ли в этом «подводные камни» и что заставляло предыдущих владельцев избавляться от земли.

    На основании кадастровых сведений также следует уточнить, соответствуют ли границы участка заявленным продавцом.

    Какие документы проверять при покупке участка

    Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы:

    1. Свидетельство о собственности на участок, выданное до 2016 году. Если продавец владеет землей не так давно (получил статус собственника после 2016 года), то он может предъявить выписку из ЕГРП или ЕГРН.
    2. Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них. В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство (для дома на ИЖС), то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.
    3. Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности.
    4. Кадастровый паспорт и план участка, технический паспорт или план на дом. При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений.
    5. Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов (на основании чего он вступил в права собственности). Это договор купли-продажи, дарственная, акт/постановление о передаче участка из муниципального фонда, свидетельство о наследстве. Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи. Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.
    6. Свидетельство о заключении брака. Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.
    7. Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Он требуется при покупке доли участка.
    8. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на представление его интересов. Нужно проверить срок действия доверенности и сверить реквизиты в ней с паспортными данными продавца.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Наиболее частым основанием для оспаривания сделки является недееспособность продавца и указанием на тот факт, что он не отдавал себе отчета в своих действиях. Иногда этим предлогом пользуются мошенники. Они заключают сделку купли-продажи, берут с покупателя деньги, а затем подают в суд иск, указывая на то, что находились в момент подписания сделки купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

    Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Поэтому желательно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере и лучше заверять сделку купли-продажи у нотариуса.

    Проверка чистоты земельного участка перед покупкой

    Проверка юридической чистоты сделки предполагает уточнение следующих аспектов:

    • состоит ли участок на кадастровом учете;
    • узаконены ли на участок права собственности;
    • узаконена ли постройка на участке;
    • не состоит ли ее владелец как лицо, злоупотребляющее алкоголем, имеющее психические расстройства или употребляющее наркотики;
    • нет ли возражений у третьих лиц на продажу;
    • обладает ли продавец законными правами на продажу земельного участка;
    • нет ли обременений в отношении участка в виде залога или ареста.

    Получить данную информацию можно как у продавца, запросив у него комплект документов по покупаемой недвижимости, так и через Росреестр на публичной кадастровой карте или в полученной выписке из ЕГРН.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Читать также:  Нужен ли кадастровый номер на квартиру для посановки социальную ипотеку
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector