Как узнать заложен дом или нет

Как проверить недвижимость на залог

Финансовые структуры, в том числе банки оформляют ипотечное кредитование квартиры или земли гражданина, при этом все имущество находится в залоге у банка. Гражданский кодекс РФ, в статье 131 предусматривает обязательное условие внесения информации о залоге в официальные Единый государственный реестр недвижимости, и через выписку ЕГРН вы можете узнать, как проверить недвижимость на залог. В свою очередь, процедура залога является одним из видов обременения или ограничения права собственности гражданина до тех пор, пока не будут устранены препятствия.

Заказать выписку ЕГРН о наличии недвижимости в залоге, вы можете здесь.

Что подразумевает собой институт залога недвижимости

Законодатель дал чёткое определение, что такое залог недвижимости, и какие при этом наступают ограничения и выполнение обязанностей лиц, на которых распространяется действие залога. Чаще всего под залогом подразумевается ипотечное кредитование, которое распространяется на недвижимость.

Сама ипотека или жилищное кредитование имеют следующие характеристики:

  • Кредит носит в себе целевой характер использования денежных средств, исключительно на покупку жилья.
  • На весь период, пока действует ипотека, или пока не полностью погашена задолженность, распространяется действие обременения (запрет продажи и передачи имущества другим лицам).
  • Ипотечное кредитование, как самостоятельный финансовый продукт приобретения жилья действует в виде залога до тех пор, пока всеми сторонами не будут выполнены условия в полном объёме.
  • Запрещено осуществлять какие-либо действия с недвижимостью до тех пор, пока не будут принимать участие заинтересованное лицо, в данном случае банк.

Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

Почему необходимо заказать выписку ЕГРН

Чтобы чистота сделки была на достойном уровне, потребуется заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться в том, что объект имущественного права не числится в залоге. Известны случаи, что некоторые собственники квартиры продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись после того, как сделка состоялась. К числу скрытых ограничений относятся:

  • Наличие скрытых собственников имущественного права, которые остаются даже после перехода жилья к другому собственнику.
  • Наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования, например, осуждённые.
  • Ограничение в приватизации квартиры, после чего собственник сохраняет право пользования недвижимостью.

Заказывая выписку ЕГРН, вы можете получить исчерпывающую информацию, относительно искомого объекта права. В настоящее время единым регистрационным органом, который содержит всю информацию об объекте права, является Росреестр.

Как проверить недвижимость на залог через выписку ЕГРН

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН, которая поможет вам ответить на вопрос, как проверить недвижимость на залог, через указанный тип документа.

Обратите внимание, информация о залоге находится во 2 разделе выписки в подпункте 4.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как узнать, что квартира находится в залоге: 2 способа

Многие люди опасаются приобретать квартиры на вторичном рынке, так как боятся столкнуться с мошенниками или купить «проблемную» недвижимость. Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Продавать квартиру могут люди, не имеющие на нее право, поэтому перед приобретением любого объекта следует тщательно его проверять. Одним из таких способов считается определение, находится ли квартира в залоге.

Зачем нужна проверка

Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

  • находится на сайте раздел с документацией;
  • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
  • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
  • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
  • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
  • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

Как проверить квартиру через сайт Росреестра на залог? Смотрите в этом видео:

Если не требуется пользоваться документом в суде или передавать его другим организациям, то оптимальным считается заказывать электронную выписку, так как она имеет приемлемую стоимость, а также будет прислана в скором времени на электронную почту.

Если указывается в выписке, что квартира действительно находится в залоге, то приобретать ее не рекомендуется.

Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости

Именно через Росреестр можно получить данную информацию. В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

В выписке можно узнать не только наличие залога, но и определить основания, на которых возникло данное обременение.

Для получения выписки нужно заполнить форму и произвести оплату.

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится:

  • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
  • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
  • договор пожизненной ренты;
  • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
  • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
  • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
  • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Информация может быть получена двумя способами. Можно посмотреть ее в справке ЕГРН, получить которую достаточно просто с помощью вышеуказанной инструкции.

Как заказать документ через сайт Росреестра.

Второй способ предполагает получение сведений онлайн, для чего надо воспользоваться сайтом Росреестра.

Для того выполняются действия:

  • надо зайти на сайт Росреестра;
  • в строке поиска вводится адрес квартиры, о которой требуется получить информацию;
  • при этом надо правильно выбрать регион, так как во многихгородах имеются одинаковые улицы;
  • в найденной строке надо найти раздел Прав и ограничений, поэтому будет получены сведения о наличии или отсутствии залога.

Риски покупки залогового жилья

Если человек приобретает квартиру, которая находится в залоге, то для него это будет рискованной покупкой, так как велика вероятность, что в будущем банк, у которого в залоге находится недвижимость, может конфисковать ее и продать на торгах.

Какими особенностями отличается покупка квартиры с обременением? Смотрите тут.

Даже при обращении в суд существует возможность, что дело не будет выиграно, поэтому покупателю придется возвращать свои деньги у продавца.

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, то посмотрите советы юриста в этом видео:

Если бывший владелец жилья откажется добровольно возвращать стоимость квартиры, то придется обращаться в суд, причем даже приставы нередко не могут принудительными способами взыскать деньги.

Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков

Если человек все же желает купить залоговую недвижимость, так как его устраивает расположение, цена и другие параметры, то сделать это безопасно можно разными способами:

  • С непосредственным участием банка.
    Данный способ считается наиболее безопасным. В этом случае владелец квартиры должен получить от банка разрешение на продажу, а покупатель перечисляет банку средства для погашения кредита, снимается обременение, переоформляется квартира и оставшаяся сумма перечисляется бывшему владельцу объекта.
  • Покупка напрямую у заемщика.
    В этом случае все равно надо будет получить разрешение кредитора на процесс, но банк сам не будет участвовать в сделке.
    В такой ситуации полностью уплачивается стоимость квартиры, а из этих средств заемщик погашает кредит.
    Далее им снимается обременение с квартиры и только потом переоформляется недвижимость на нового владельца.
    Такой метод считается рискованным, так как велика вероятность, что продавец не сдержит обещание, поэтому кредит им не будет погашен, что приведет к тому, что останется по-прежнему обременение на квартире.
  • Покупка долга.
    Такой процесс предполагает оформление договора переуступки долга, поэтому у покупателя будет жилье совместно с обременением.
    В этом случае надо будет привлекать к процессу непосредственно банк.

Заключение

Таким образом, покупка залоговой квартиры считается достаточно рискованным и специфическим процессом.

Поэтому первоначально каждый человек должен проверить, имеются ли какие-либо обременения на недвижимости.

Для этого можно пользоваться разными способами.

Если выявляются ограничения, то все равно можно купить объект разными способами, но выполнить это надо так, чтобы минимизировать риски покупателя.

Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще — онлайн способы получить все сведения

Здравствуйте. Залог — один из видов обременения. Согласно, ст. 131 ГК РФ любое обременение на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Следовательно, в ЕГРН отображено находится ли квартира в залоге или нет . Если есть залог или другое обременение, то будет отображено в пользу и на какой срок (если есть).

Узнать из ЕГРН о наличие залога на квартиру можно 2 онлайн способами — на сайте Росреестра и в выписке из ЕГРН. Я лично пользуюсь способом с выпиской, ниже объясню почему.

Способ №1 — бесплатно смотрим на сайте Росреестра

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра и посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

В итоге оказалось, что обременение было от прошлого собственника. Он снял залог после погашения ипотеки и продал квартиру. На сайте Росреестра же был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина. Поэтому обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Служба Росреестра хоть и ведет ЕГРН, но на своем же сайте бесплатную (справочную) информацию либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом ЕГРН информация о недвижимости в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте Росреестра. Плюс данные иногда не полные, например, в залоге какого именно банка находится квартира. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Читать также:  Как узнать поставлен дом шувалова23 на кадастровый учет

Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  • Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Когда квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На моем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно. Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то будет пустая строка.
  • Как и предупреждала выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге. Запрос я сделала 02.03.2017 г., дата обновления информации на сайте — 22.12.2016 г (на картинке выше это видно). Информация на сайте не обновлялась уже 70 дней, значит она является устаревшей.

    Также, если есть какое-либо обременение, то информация предоставляется не в полном виде. На картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на интересующую квартиру. Подробности ниже в способе №2.

    Способ №2 — смотрим в выписке из ЕГРН

    Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    В выписке содержится официальная и актуальная информация о залогах на недвижимость с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информация актуальная на момент запроса. Где взять выписку? Посмотрите ниже на образцы. Если квартира не в залоге или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 (или №3) «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же в залоге, то о нем будет показана вся нужная информация.

    Смотрите раздел №2 строка №4 «Ограничение (обременение) права». Квартира в залоге у Сбербанка, т.к. была куплена в ипотеку.

    (нажмите на образец для его увеличения)

    Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.

    Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым вместе с Сергеем нужно придти в отделение Росреестра и снять обременение.

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

    Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

    Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Как заказать выписку на Ктотам.про

    Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажу.

    1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro.
    2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.


    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере — никаких дополнительных программ не нужно. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Вот и сама выписка, которую я получила. Ее прислали на email через 50 мин. после заказа. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано». Значит на квартира не только не в залоге, но и вообще не имеет обременения.

    (нажмите на образец для его увеличения)

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Точно также можно проверить залог и на земельный участок.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Как проверить недвижимость перед покупкой на залог.

    Здравствуйте Ирина! Для проверки того, не находится ли квартира под залогом — необходимо взять выписку из ЕГРП в УФРС. Перед регистрацией сделки, если в самих документах указания об обременении нет — самой УФРС такая проверка не проводится.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Утро доброе!
    Берете выписку из Росреестра об отсутствии запрещений и обременений на данный объект. Желательно — ДО сделки. Дается любому желающему. В течение дня.
    Во время регистрации, оно, конечно, всплывет. и начнется головная боль. Оно Вам надо. лучше — избежать этого. Сделав все ДО регистрации.
    удачи!

    Добрый день.
    В УФРС есть справочка — выписка ЕГРП в которой указывается наличие арестов, обременений и нынешний собственник. Стоимость 200 р срок изготовления от 1 часа до 7 дней.
    Другое дело, что если, например дело лежит в суде, арест не наложен, а собственник продает свою квартиру.
    Это может проверить только законный представитель продавца или адвокат по запросу.

    Обратитесь в РОСРЕЕСТР и закажите выписку из ЕГРП. Выписку из ЕГРП можно заказать и «онлайн» (сайт РОСРЕЕСТРа).

    А при регистрации эта информация «всплывает» ? Залог регистрируется в УФРС?

    Ирина! Если при регистрации всплывает негативная информация, то регистрация может осуществиться , а может и не завершиться.Зависит от типа проблемы. То есть, проще говоря, вы квартиру покупаете и в случае чего можете купить вместе с проблемой, но может и не пройти регистрация. В этом надо разбираться. Но то и есть риэлторы.

    Ирина выписка из ЕГРП актуальна 10 дней. Закажите лучше архивную копию выписку из домовой книги, ее может получить на руки Продавец. Залог бывает лишь в том случае, если квартира приобреталась по ипотеке через банк: это будет видно из правоустанавливающего документа — договора купли — продажи квартиры на имя Покупателя. Залог по закону снимается в течение 30 дней согласно закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Может быть наложен арест на квартиру, если у Продавца есть дела судебные, тогда выписка из ЕГРП поможет. Удачи.

    А если продавец взял под квартиру кредит в банке это как то регистрируется в УФРС?

    Во всех УФРС имеются сведения о квартирах, которые не могут быть проданы. Это может быть и задолженность по квартире, и недееспособные собственники, и люди, находящиеся по опекой. Вам нужно лишь обратить внимание на «выписку их домовой книги» о том, что «в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает». У нас эту выписку выдают паспортистки и действительна она 10 дней. Не поленитесь спросить у Продавца последние квитанции по всем службам и сверить показания на квитанциях с показаниями счётчиков *газ, вода, канализация, эл.энергия. ) и снимите с них копии, если Продавец не отдаёт их Вам. Чтобы после покупки не бегать по всем инстанциям и не доказывать, что это не Ваша задолженность.

    Залог бывает не только в случае ипотеки. Например, крупный кредит под залог имеющейся недвижимости, скажем на развитие или открытие бизнеса. Иногда у людей в собственности бывает не одна квартира, и ничего удивительного, если одна из них может быть заложена.
    Ситуации бывают разными, но проверять надо до выхода на сделку. И лучше всего предоставить это опытному риэлтору.

    Ирина!Если кредит продавец взял под залог квартиры, то это будет отмечено в УФРС.Другое дело иски в суде в стадии рассмотрения, обременения по регистрации и др. проблемы. Их не видно, если говорить на общечеловеческом языке.Нужны профессиональные знания и адекватные проверки.Иногда и повторные,более детальные.

    Да Ирина это регистрируется в УФРС. Читайте договор купли — продажи на Продавца. Залог, а бывает еще закладная. Попросите показать вам все документы на квартиру:
    1 Свидетельство о государственной регистрации права;
    2. Договор купли — продажи квартиры;
    3. Технический паспорт на квартиру;
    4. Справка о прописнных и зарегистрированных — действительна 10 дней;
    5. Выписка из домовой книги;
    6. Копия лицевого счета.
    7. Можно взять спарвку из психоневралогисеского учреждения и т.п.
    а то после подписания договора окажется, что продавец состоит на учете и сделку по решению суда вам прекратят.

    Помимо залогов и арестов, которые указываются в выписке из ЕГРП, квартира может находится под «информационным запретом», а это можно выяснить либо через риелтора или когда Вас уведомят о приостановке гос.регистрации сделки.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ирина, единственное, что Вы можете сделать, это заказать выписку ЕГРП
    Там указываются все обременения, ограничения по квартире.
    Но может быть и такое, что в уфрс висит информационное письмо от куда-нибудь, и об этом вы не узнаете, а узнаете только тогда, когда сдаете документы на регистрацию
    P.S. если квартиры была заложена, то обременение в св-ве о гос. регистрации не отображается и в дкп тоже.
    Штамп о регистрации ставится только на договор залога/ипотеки.
    Так что заказывайте ЕГРП и там все будет видно
    С уважением, Антонина

    Добрый день.
    Данная информация будет отражена в выписке ЕГРП (если залог существует и не снят на дату получения выписки).
    Удачи

    Официальное обреминение выписка ЕГРП

    Знаете Ирина сделка с недвижимостью это как лотерейный билет: может повезет, а может и нет. поэтому нужно быть очень осмотрительными. лучше обратитесь к юристам.

    Возьмите выписку ЕГРП. А лучше обратитесь к специалисту по недвижимости. Покупка квартиры — серьезный шаг.

    Здравствуйте, Ирина!
    УФРС, принимая документы на регистрацию, проверок не делает, а может, например, приостановить сделку, если есть сведения об обременениях. Поэтому лучше все выяснить до сделки. Какие справи, где и как брать, Вам уже обозначили.
    С уважением и наилучшими пожеланиями

    Выписка ЕГРП Вам сразу даст ответы на все вопросы. Поторопитесь ее сделать и избежать головной боли, в случае, если пустите на самотек!

    Добрый день Ирина!
    Лучшая проверка квартиры здесь — http://www.istoriya-kvartiry.ru.
    Опытный юрист, работал в ДЖП И ЖФ Москвы, затем юристом компании МИЭЛЬ, где занимался такой работой
    в течение 5 лет.
    Выдается отчет обо всей истории недвижимости, с указанием возможных рисков приобретения, рекомендации
    по избежанию возникновения рисков, либо если это невозможно — к их минимизации.
    Гарантии, полная оплата после выполнения работы.
    С уважением, Евгений.

    Возьмите выписку из ЕГРП в УФМС.

    Закажите выписку из ЕГРП.

    Ирина, заказать выписку ЕГРП, Вам это не составит труда, стоимость госпошлины 200 рублей.

    Согласен с Николаем. Стоимость не так и высока, а избавляет от многих косвенных обстоятельств.

    Ирина в законе предусмотрено два варианта залога(основание классификации — право владения заложенным имуществом) ст 338 ГК РФ:
    1. с передачей залога кредитору (заклад);
    2. без передачи.
    Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 11 ФЗ Об ипотеке).
    Регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке (ч.1 п.1 ст 22 ФЗ Ою ипотеке)
    Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, в своем архиве оставляет копию договора об ипотеке, а при гос. регистрации ипотеке в силу закона — копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременного ипотекой.

    Совет 1: Как проверить дом перед покупкой

    Содержание статьи

    • Как проверить дом перед покупкой
    • Как проверить квартиру или комнату перед покупкой
    • Как проверить, есть ли домовой

    Далеко не у каждого есть достаточно свободного времени, умения и средств, чтобы самому построить дом своей мечты. Поэтому многие, кто мечтает о собственном загородном доме, ищут выход из ситуации на вторичном рынке недвижимости.

    Присмотреть подходящий вариант, который на первый взгляд устраивает по всем параметрам – это еще только половина дела. Все не так просто, поскольку за красивым фасадом дома могут быть тщательно скрыты многие его недостатки и недоработки.

    Перед началом осмотра

    Зачем строился дом? Это самое первое, что надо выяснить перед тем как начать осматривать приглянувшийся вариант. Если дом строился хозяином для себя и он прожил в нем некоторое время, это очень хорошо. Если же здание строилось на продажу, следует задуматься – стоит ли вообще с ним связываться.

    Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

    Еще один немаловажный нюанс – дом перед покупкой лучше всего осматривать весной, поскольку в эту пору года будут видны как на ладони все проблемы, которые связаны с излишней влагой, сыростью и воздействием на здание (особенно на подвал) грунтовых вод. Речь идет о потеках, грибке и плесени на стенах.

    Кровля, канализация, свет и отопление

    Состояние кровли дома – один из самых важных моментов, которые необходимо учитывать. Осматривая дом, следует забраться на чердак и внимательно осмотреть крышу изнутри. Также нужно удостовериться в исправности водосточной системы здания.

    Проверяя канализацию, надо спустить в доме большое количество воды и убедиться в том, что она сливается в выгребную яму быстро и без каких-либо проблем. К слову, чем вместительнее выгребная яма, тем реже потом придется вызывать ассенизатора.

    Состояние электропроводки, систем водоснабжения и отопления – все это надо тщательно проверить, перед тем как дать свое согласие на покупку дома. Так, если в распределительном щитке провода находятся в полном беспорядке, значит электропроводка в доме может дать сбой в любой момент.

    Не помешает также и проверить работу котла отопления. Если батареи в доме потеплеют спустя полчаса после включения котла, значит волноваться не о чем.

    • Сайт о загородной недвижимости

    Совет 2 : Как проверить документы на квартиру

    • как выглядят документы на квартиру

    Совет 3 : Как выбирать частный дом

    Совет 4 : Подводные камни при заказе дома

    Отделяем зерна от плевел

    Сегодня свои услуги предлагают бесчисленные орды строительных бригад – однако не торопитесь выбирать, имея минимальные познания в строительстве. В первую очередь, разберитесь в том, какие типы фундаментов существуют, сколько должен схватываться бетон и какую прочность он наберет за неделю, что такое коэффициент теплопроводности и сопротивление теплопередачи. Узнайте, что такое точка росы, как предотвратить ее появление, каковы составляющие пирога утепленной кровли, какое пересечение необходимо при стыковке арматуры и так далее.

    Обладая подобными познаниями, вы сможете выбрать грамотных работников, с которыми будет возможность говорить на одном языке.

    Если вы решили заказывать строительство дома свободным прорабам и бригадам «с улицы», помните, что никакой ответственности за результат они не понесут. Независимые строители не особо стараются соблюдать сроки и качество выполнения работ, хотя, если вам повезет, и вы выявите недостатки до последней выплаты гонорара, вам может и удастся заставить их исправить брак. В противном случае придется раскошеливаться на дополнительные расходы по ликвидации недоделок.

    Страхуем себя от обмана

    Перед тем как строители начнут выполнять ваш заказ, обязательно заключите с ними договор с подробнейшим техническим заданием и закрытой сметой. Глобально распишите и просчитайте весь процесс до мелочей. Некоторые строительные компании составляют более дешевую смету, увеличивая ее к концу строительства на 30%-40%.

    Сегодня существует два основных подводных камня – занижение объемов строительства и исключение из сметы этапов работ.

    Обычно заказчик, выбирая компанию для строительства загородного дома, ориентируется на то, сколько и что стоит – кто дешевле, тот и застройщик. Однако следует помнить, что все компании составляют смету, основываясь на своих технологиях, материалах и комплектации. Правильная комплектация должна включать в себя наличие фундамента, цоколя, цокольных перекрытий, наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий, кровли, вентиляционных стояков и дымоходов, водосточной системы, отделку цоколя и фасадов, а также межэтажных и входных лестниц.

    Так, профессионалы рекомендуют провести тендер между несколькими строительными фирмами и убедиться, что их сметы содержат накладные расходы и затраты на технику и механизмы. Также проверяйте объемы основных видов работ и заключайте договор только с организациями, работающими по закрытой смете.

    • Сколько стоит дом построить

    Совет 5 : Как проверить квартиру при покупке

    • как проверить документы при покупке квартиры

    Совет 6 : Как проверить участок с домом

    Содержание статьи

    Во время приобретения недвижимости важно правильно проверить документы на дом и земельный участок, а также убедиться в том, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Для этого не потребуется много времени, но этот шаг обеспечит гарантию покупки качественного дома.

    Как проверить документы на дом и земельный участок?

    Оптимальный вариант – купить недвижимость, которая находится в собственности, то есть на нее имеется Свидетельство о праве собственности. Это относится как к жилому дому, так и к земельному наделу. Однако даже в этом случае, следует обратить внимание на домовую книгу, которая должна быть у владельца недвижимости. Следует внимательно просмотреть каждую страницу этого документа и убедиться, нет ли тех, кто прописан в доме, но не проживает в нем. Например, отбывает в это время наказание в «местах, не столь отдаленных». Это послужит препятствием для выписки этого человека.

    Также следует расспросить соседей о том, нет ли других претендентов на жилье, например, наследников того, кто ранее владел домом. Они будут иметь право истребовать причитающуюся им долю имущества в течение полугода со дня смерти домовладельца. Если дом с участком покупается в сельской местности, следует обратиться в администрацию и убедиться в том, что документы, предоставленные покупателю владельцем недвижимости, подлинные.

    Как проверить перед покупкой жилой дом?

    Не рекомендуется приобретать такое жилье зимой. Во-первых, невозможно будет узнать, насколько хороши подъездные пути к дому и какова земля на участке. Во-вторых, в холодное время года сложно правильно оценить состояние фундамента. Важно обратить внимание на то, какова труба, установленная на крыше дома. Оптимально, если она будет сложена из кирпича. Если она изготовлена из асбесто-цементной трубы, необходимо проверить, насколько прочно она закреплена.

    Необходимо убедиться в том, что вода из колодца или скважины пригодна для питья. Можно попросить хозяев показать чайник: если на его стенках много характерной накипи, то качество воды сомнительно. Особое внимание нужно уделить осмотру подпола. Желательно взять с собой шило и «протестировать» с его помощью сохранность лаг и бревен. Если острие инструмента входит в древесину с трудом, значит, она хорошо сохранилась и обладает достаточной прочностью. Если подпол в доме отсутствует – это настораживающий фактор. Он может сообщать о том, что участок регулярно подтапливается.

    Требуется уделить особое внимание чердаку и печке. Часто в старых домах именно крыша и печь нуждаются в серьезной реконструкции. Покупателю имеет смысл познакомиться с соседями и выяснить, нет ли с ними у владельцев дома спорных вопросов по размещению забора или иных построек. Если выполнить эти несложные шаги, риск покупки проблемной недвижимости минимизируется.

    Совет 7 : Как проверить квартиру перед покупкой

    Содержание статьи

    Большинство людей, покупая квартиру, предпочитают пользоваться услугами профессиональных риелторов. Однако крайне важно самому изучить «родословную» квартиры, проверив всю соответствующую документацию.

    Документация

    Перед покупкой квартиры или дома необходимо иметь доступ к оригиналам всех документов, которые устанавливают право собственности продавца. Важно, чтобы документы были в идеальном состоянии, без всяких видимых исправлений. Если какие-либо исправления на документах все же присутствуют, они должны быть заверены нотариально. Особенно тщательно нужно проверять документацию в том случае, если владелец квартиры слишком спешит с ее продажей.

    При оформлении сделки следует удостовериться, что продавец является дееспособным. Так, сделка покупки-продажи квартиры или любой другой недвижимости может оказаться недействительной, если продавец является недееспособным, ограниченно дееспособным либо же человеком, который не в состоянии адекватно мыслить при ее оформлении.

    Также, изучая всю юридическую «подноготную», необходимо учитывать записи в паспорте продавца, касающиеся его бракосочетания. По закону, если квартира была приобретена в период брака, то она является собственностью обоих супругов. Продаваться такая квартира может только с согласия каждого из совладельцев.

    Проверяя документы, которые предоставил владелец квартиры, нужно также обратить внимание на записи в домовой книге. Так, сделка может быть признана недействительной, если в квартире, помимо самих хозяев, прописаны несовершенные дети. Закон оберегает права несовершеннолетних, поэтому этот нюанс является одним из самых важных при покупке недвижимости.

    Визуальный осмотр квартиры

    Если в том, что касается юридической стороны сделки купли-продажи, все необходимые формальности соблюдены, необходимо визуально осмотреть не только квартиру, но и дом, в котором она располагается. Если на здании обнаружены трещины, то следует разобраться в том, кто будет финансировать его ремонт. Надо сразу иметь в виду, что ремонт дома на средства его жильцов всегда выливается в копеечку.

    Также надо обратить внимание на состояние лифтов в доме и подвального помещения, в котором, как правило, находятся все коммуникации. Если в подвальном помещении сыро и много плесени, это значит, что система водоснабжения находится в плохом состоянии и в скором будущем не исключены проблемы с наличием горячей или холодной воды.

    Как узнать заложен дом или нет

    Когда показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Проверяем в интернете заложена ли квартира в банке или где-то еще — онлайн способы

    Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

    Как проверить недвижимость на залог

    Такая сделка не будет зарегистрирована. Поэтому, прежде чем передавать продавцу какие-либо деньги, удостоверьтесь, что квартира не арестована. Если квартира вверена доверительному управляющему, и именно он занимается продажей, нужно проверить есть ли у него такие полномочия.

    Как узнать заложен дом или нет

    Надо учитывать тот факт, когда целью постройки дома является его последующая продажа, наверняка качество материалов для строительства оставляет желать лучшего. В большинстве случаев, человек, решивший сначала построить, а потом продать дом, будет максимально экономить и покупать только самые дешевые строительные материалы. Увы, но таков закон рынка: «купи дешевле – продай дороже».

    Совет 1: Как проверить дом перед покупкой

    • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
    • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
    • договор пожизненной ренты;
    • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
    • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
    • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
    • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.

    PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

    Во всех УФРС имеются сведения о квартирах, которые не могут быть проданы. Это может быть и задолженность по квартире, и недееспособные собственники, и люди, находящиеся по опекой. Вам нужно лишь обратить внимание на «выписку их домовой книги» о том, что «в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает». У нас эту выписку выдают паспортистки и действительна она 10 дней. Не поленитесь спросить у Продавца последние квитанции по всем службам и сверить показания на квитанциях с показаниями счётчиков *газ, вода, канализация, эл.энергия. ) и снимите с них копии, если Продавец не отдаёт их Вам. Чтобы после покупки не бегать по всем инстанциям и не доказывать, что это не Ваша задолженность.

    Как проверить недвижимость перед покупкой на залог

    Это обозначает, что все в порядке, недвижимость в реестре имеется. Если таким образом выяснить интересующее не вышло, то нужно попробовать по-другому. Если не стоит на учете Что делать, если недвижимость не стоит на КУ, на что это может повлиять? Если проверка покажет, что в реестр ГКН дом, квартира, земля не включены, то это обозначает невозможность проведения вообще никаких операций.

    Как узнать не заложен ли дом

    Последствия нахождения квартиры в залоге могут быть следующие: недвижимость будет описана и арестована для реализации на торгах в счет исполнения денежных обязательств. Это значит, что настоящий покупатель будет лишен права распоряжения приобретенной недвижимостью.

    Как узнать является ли квартира заложенной

    Узнать, есть ли обременение можно, заказав выписку из ЕГРН. Получить ее можно на официальном сайте Росреестра, а также при личном обращении в учреждение или МФЦ. Заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Услуга облагается государственной пошлиной. Физическому лицу придется заплатить 300 рублей.

    Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог

    Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

    Как узнать заложен дом или нет

    Вам нужно пойти в местное отделение «Росреестра» (бывшая регистрационная палата) и запросить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Эта виписка дается любому лицу, заплатившему госпошлину (200 руб.). Если у недвижимого имущества есть обременения, в т.ч. залог, запись об этом обязательно будет содержаться в выписке. «Неофициально» залог оформлен быть не может.

    Как проверить, не в залоге ли земля (дом)

    Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

    Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

    Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

    Как проверить квартиру на чистоту при покупке

    Этот реестр включен в структуру Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестра) и располагает сведениями о правах на каждый зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости на территории государства. В нем приведены все данные о залоге, установленном за тем или иным объектом.

    Как проверить, не в залоге ли квартира

    Выписка предоставляется как в электронном – на сайте ЕГРН или бумажном виде – выдается в подразделении Росреестра.Услуга оплачивается по тарифу 100 руб. за одну выписку. Платеж производится по региону нахождения филиала государственного учреждения в Сбербанке или другой финансовой организации, принимающей такую оплату.
    Срок выдачи выписки – 1-2 дня. Бумага заверяется в отделении синей печатью территориального управления Росреестра и подписью сотрудника, составившего документ, или электронной печатью при запросе сведений онлайн. Обязательно указывается дата составления отчета.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector