Какие документы необходимы для купли продажи квартиры 2019

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Купля-продажа квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 подробно.

Читать также:  Документы необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Содержание статьи подробное:

Купля-продажа квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет. Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
    Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
    Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
    Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН
    В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.
    Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2019

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

    продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!

Договор купли продажи квартиры образец 2019

Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019:

Купля-продажа квартиры 2019. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
    требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

Купля-продажа квартиры 2019

Однако размер госпошлины в 2019 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019

Купля-продажа доли в квартире 2019 может оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Законы РФ 2017-2019

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

  1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
  2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
  3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
    Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
  4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
  5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
  6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
  7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.
Читать также:  Правила пользования лестничной клеткой в многоквартирном доме

Подтверждающие право собственности

Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2019 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права.

Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.

В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

  • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
  • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
  • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
  • номер кадастра, кадастровая стоимость;
  • описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

Технический паспорт

Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

  • использованные при строительстве материалы;
  • отделка;
  • описание балконов, лоджий (их тип);
  • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
  • данные о собственнике (владельце);
  • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
  • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
  • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
  • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
  • сведения о внесение в Росреестр.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2019 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

Доверенность на продажу

Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

Доверенность может быть:

  • разовая;
  • на право совершения сделки;
  • с правом получения денег и т.д.

Список для оформления сделки купли-продажи

Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

По ипотеке

В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

  • обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
  • техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
  • обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
  • справку из ПНД (для продавца);
  • справки с отсутствием обременений и т.д.;
  • правоустанавливающие.

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности.
Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

  • ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
  • акт приема-передачи;
  • заявления сторон сделки;
  • квитанция об уплате установленной госпошлины.

И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Следует помнить, что многие из этих документов имеют определенный «срок годности», и при затянувшемся поиске покупателя, могут стать не актуальными, и продавцу потребуется повторное их получение.

petroel.ru

Во избежание такой ситуации, для начала, собственнику недвижимости нужно проверить наличие главных документов, которые скорее всего заинтересуют покупателя перед приобретением, до внесения залога, чтобы удостоверится в законности прав продавца и в юридической чистоте недвижимости.

При продаже собственности как за наличные средства, так и с привлечением ипотечных денег у продавца должна быть следующая документация:

  1. Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
  2. Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2016 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
  3. Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
  4. Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2016 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

К документам со «сроком годности», которые захочет увидеть покупатель, чтобы избежать возможных рисков, относятся:

  1. Домовая книга или выписка из неё, которая показывает, кто имеет право пользования продаваемой недвижимостью, проще говоря, кто в ней зарегистрирован. Когда получить выписку не представляется возможным есть альтернатива — справки по форме 9 о зарегистрированных в квартире и по форме 12 о временно выписанных. Заказать их можно бесплатно в паспортном столе, действительны в течение месяца.
  2. Справка о регистрации (форма 9) — отображаются все зарегистрированные по месту жительства и месту пребывания на момент получения справки лица. Выдаётся в день запроса.
  3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (электричество, водоснабжение, общедомовые нужды и другие). Выдаёт управляющая компания дома, в том случае, если платежи осуществляются через неё. Либо, если все коммунальные услуги оплачиваются раздельно, соотвественно справки из каждой инстанции.
  4. Возможно, но необязательно, покупателя может заинтересовать справка из психоневрологического диспансера. Продавец должен быть готов к этому, однако вправе отказаться.
Читать также:  Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

Все эти справки продавец сможет получить только при личном обращении.

Практически все документы, которые потребуются непосредственно для регистрации прав в Росреестре и без которых оформление сделки окажется невозможным, оформляются совместно с продавцом и только после оформления договора аванса или задатка и предварительного договора.

К ним относятся:

  1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
  2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
  3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
  4. Документ основание (см. выше)
  5. Паспорт

После регистрации сделки, продавцу важно получить расписку от покупателя о передачи денег и подписанный акт приема-передачи квартиры, который обезопасит продавца от возникновения возможных споров и разногласий.

Это стандартный набор документов, который собирает собственник при продаже квартиры.

Встречаются особые ситуации, в которых объём пакета документов увеличивается.

  1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
  2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
  3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
  4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Перечень документов необходимых продавцу для оформления сделки купли-продажи квартиры может варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации.

Выше приведены требуемые документы, для наиболее распространённых вариантов стандартных сделок с недвижимостью.

Важно знать, что многие сделки по продаже квартиры с несколькими собственниками требуют нотариального сопровождения и заверения отдельных документов (например договор купли-продажи при покупке квартиры по долям).

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году и приведем типовой список.

Основной список документов для продажи квартиры

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2018 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2018-2019 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Полный перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

Основной список документов для продажи квартиры в 2019 году выглядит так:

  1. Паспорта всех собственников жилья.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру.
    • Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
    • Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
    • Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
    • Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
    • Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
    • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
  3. Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector