Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры продавец или покупатель

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Содержание статьи подробное:

Нотариус при продаже квартиры

Нотариус при продаже квартиры при продаже квартиры нужен не всегда.
Нет, конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости — пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.

01.05.2019 года Президент РФ подписал закон об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью. (вступает в силу через 90 дней после официального опубликования)

Теперь нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:

  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным
  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
  • продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно, по-отдельности

Кто должен платить нотариусу

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет 2000.00 рублей на всех.

-А расходы за удостоверение сделки нотариусом?

Эти расходы состоят из оплаты:

  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
  • услуг юридического характера — составление Договора. Акта приема-передачи составляется за дополнительную плату (иногда в подарок)
  • услуг технического характера — изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
  • услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Оплата госпошлины за удостоверение ДКП

  • Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину.

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >

Оплата услуг юридического характера

-А как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

    • Оплатил Покупатель
    • Оплатил Продавец
  • Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата услуг технического характера

Это подготовка копии Договора купли-продажи для Росреестра.

Здесь расходы не велики — несколько сот рублей.
Но все-равно обсудите их распределение между участниками сделки.

Вопрос распределения расходов по сделке необходимо обсудить заранее, так сказать «на берегу», и прописать в Предварительном договоре купли-продажи.

Только тогда эти условия будут выполнены и сделка пройдет без дополнительных волнений .

Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец? : 24 комментария

Добрый день,у нас с сестрой равные доли дома и земли ,поставили дом на продажу,сестра просит мои документы что она найдет в бти для сверки на продажу.С чего вообще начинается оформление к продаже дома и земли,куда идти если покупателя ещё не нашли и как подготовить документы к продаже?

Да и сестра прописана в этом доме и проживает в нём.какие гос пошлины платить нам придётся?

Ответ для Юлич
За регистрацию права собственности на дом — 2000.0 р, за зу с назначением ИЖС — 2000.0
Из вашего вопроса непонятно, какие документы на дом и земельный участок у вас есть.
Важно, чтобы эти два объекта недвижимости состояли на кадастровом учете, если нет — нужен будет межевой план и технический план( не путать с техническим паспортом). Эти документы делают кадастровые инженеры. Стоимость везде разная.

Ответ для Юлич
Для начала нужно подтвердить наличие у вас зарегистрированного права собственности, если вы его приобрели ранее 31.01.1998 г — необходима его регистрация в Росреестре.
Тогда из БТИ нужно заказать справку о принадлежности.

Скажите пожалуйста, если я покупают квартиру т оформляются на себя, а продавец тоже один собственник- нотариус нужен?

Ответ для Анонима.
Если собственник совершеннолетний и дееспособный — нотариус не нужен

Здравствуйте! покупаю квартиру. В гос.реестре она не зарегистрирована. Госпошлина составляет 2000 руб. Должны ли мы оплачивать в равных долях эти затраты?

Ответ для Екатерины
Сначала владелец квартиры должен зарегистрировать за собой право собственности, т.е. написать заявление в Росреестр об этом и оплатить государственную пошлину 2000 р. .
Затем он пишет заявление о переводе права собственности на вас, а вы пишете заявление о регистрации права собственности и вы оплачиваете — 2000 р

Ольга,доброго дня! У меня к Вам такой вопрос….. Продаю дом. Я- единственный собственник дома. Как я поняла,сделку можно не проводить у натариуса. Но если покупатель захочет оформление у натариуса,то кто должен оплачивать эту услугу? Спасибо.

Ответ для Ирины.
Если закон не обязывает удостоверять договор у нотариуса, то и оплачивать услугу должна сторона, которая выбрала такую форму договора. Хотя может быть это условие покупки будет диктовать покупатель и настаивать на разделе затрат пополам.

Ольга,спасибо огромное. Но ведь я могу не согласиться с их решением.

Ответ для Ирины.
Считайте это их условием покупки.
Не согласны — откажите.

Добрый день. Продаю квартиру,которая находится в равной долевой собственности с дочерью,покупали в 2014 г.Нам сказали,что сделка оформляется у нотариуса и т.к. у нас долевая собственность надо заплатить 0,5% от продажи квартиры,и еще оплата нотариусу за услугу. Скажите , а кто должен платить за все это покупатель/продавец или оплачивается в равной части между продавцом и покупателем,а то риелтор говорит,что все это должен оплатить продавец квартиры….

Ответ для Анны. Госпошлину за удостоверение сделки ( т.е подписей под договором купли-продажи) оплачивают все участники сделки в равных долях.
Исключения: договоренности сторон

Можно материнский капитал я покупаю комнату а у покупателя считается коммунальная квартира нам сказали у натариуса оформлять кто должен платить покупатель или продовец

Ответ для Анонима. А почему нужно у нотариуса оформлять? Долевая собственность у продавца?
Можно и без нотариуса обойтись.

День добрый. У меня долевая собственность в аварийной квартире с братом, которая подлежит расселению. Наше соглашение на отчуждение имущества с местной администрацией должен составлять нотариус. Нотариус озвучил сумму 15 000 руб. Закон о нотариате предусматривает освобождение от уплат госпошлины местные органы самоуправления. Администрация говорит , чтобы мы оплатили услуги нотариуса. Но Госпошлина Нотариуса только половина этой суммы. Кто должен платить ? Плюс 32 статья ЖК гласит, что ВСЕ УБЫТКИ которые несет собственник с отчуждением имущества должны быть внесены в выкупную стоимость. В данном случае Администрация приравняла Выкупную стоимость нашего жилья к Рыночной. Без других клмпенсаций

Ответ Сергею.
Обратитесь к председателю Нотариальной палаты с этим вопросом.
Наверное в 15 000 входит еще и составление договора, а не только госпошлина?

Мы, вся семья(все совершенолетние), имеем по 1/4 доли в квартире,продаем квартиру одному покупателю одним договором.сколько будут стоить услуги нотариуса?

Ответ для Ирины.
Вам предстоят следующие расзоды:
1. Оплата госпошлины ща удостоверение договора 0.5% от цены квартиры
2. Оплата услуг за составление договора 3-5 т.р.
3. Оплата за изготовление копии договора для Росреестра и ее удостоверение 300-1000 р
ГОТОВЯТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОН.СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО ОДНОМУ ДОГОВОРУ БУДУТ ОФОРМЛЯТЬСЯ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. ЖДЕМ ГОСДУМУ.

Спасибо, кто должен оплачивать это все(продавец/покупатель) ?
Постановление на учёт новыми хозяевами нас не касается?

Ответ для Ирины.
Участники сделки оплачивают, ведь нотариус удостоверяет подписи участников сделки.
Регистрация прав на новых владельцев вас не касается.

Мои размышления по этому вопросу

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

При совершении покупки (продажи) квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации. В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона. Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей. Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс. руб.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию. Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс. руб.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному. На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей. Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель. Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько:

  • возлагаются на продавца;
  • на покупателя;
  • разделяются между ними.

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент. Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки. Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам. Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры

Читать также:  Где взять справку о форме собственности квартиры

Как оплачиваются услуги риэлтора

Все расчеты с риэлторами должны происходить на основании заключенных с ними договоров. Поскольку это частные коммерческие фирмы, то цену за свои услуги они выставляют самостоятельно. Обычно цена устанавливается в процентах от стоимости продаваемого жилья.

Когда следует уплачивать комиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько. Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора. Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности. Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Оплату стоит производить только после подписания акта о выполненных работах.

Сколько платить риэлтору

Еще один важный вопрос, интересующий стороны сделки, это стоимость риэлтерских услуг.

Этот важный момент желательно выяснить заранее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с расчетами. Поскольку все риэлторы работают ради собственной прибыли, то и цены на услуги устанавливают самостоятельно. Поэтому у разных контор тариф может различаться. Однако, в пределах одного города, сильного разброса цен обычно не бывает. В среднем стоимость за свою работу они выставляют в пределах 3-6% от цены самого договора на квартиру. Учитывая стоимость жилья, процент получается большой. В некоторых фирмах устанавливаются и конкретные цены. Обычно они начинаются от 30-50 тыс. руб. за одну сделку.

При покупке квартиры

Вопрос о том, сколько платить риэлтору покупателю, зависит от нескольких моментов. Во-первых, важно выяснить, кто является заказчиком этой услуги, т.е. с кем заключал договор риэлтор. Во-вторых, нужно знать, как участники сделки решили распределить расходы по ней. Поэтому фактически покупатель может оплатить процент от всей сделки или его часть.

При продаже

При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые. Их стоимость определяется договором с клиентом, исходя из цены квартиры и объема предоставляемых услуг. Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно. Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор.

Кто и в каких размерах, оплачивает услуги нотариуса при сделках с жилыми помещениями

Далее разберемся с вопросом о том, кто оплачивает услуги нотариуса при покупке (или продаже) квартиры.
Опять же, конкретного требования в законодательстве на это счет нет. Все зависит от договоренности между участниками сделки. Чаще всего эти расходы возлагаются либо на покупателя, либо распределяются между обеими сторонами. Последний вариант более выгоден, так как процент за свою работу нотариусы берут значительный. Он составляет 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может составлять меньше трехсот рублей и более 20 тыс. руб.

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры продавец или покупатель

Кто платит нотариусу при продаже квартиры долей покупатель или продавец

Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель?

Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет. Размер госпошлины за внесение изменений в реестр в 2019 году составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р.

при участии в сделке юридических лиц.

Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем. В процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

  1. основной договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия сделки.
  2. предварительный договор купли-продажи, который фиксирует серьезность намерений сторон по подписанию сделки в перспективе;

Иногда риэлторские агентства готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Кто оплачивает сделку купли продажи покупатель или продавец

Однако услуги нотариальной конторы не бесплатные, поэтому важно будет заранее определить, кто станет оплачивать юриста.

  • Оплатил Покупатель
  • Оплатил Продавец
  • Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата услуг технического характера Это подготовка копии Договора купли-продажи для Росреестра.

Изменения 2019 Содержание статьи

  • Кто должен платить нотариусу
    • Оплата госпошлины
    • Оплата услуг юридического характера
    • Оплата услуг технического характера
      • Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью
    • Разъяснение других сложных моментов

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и составляет 2000.00 рублей на всех.

Кто должен оплачивать нотариуса при купле продаже квартиры

Ольга Меркулова 10 июн.

Изменения 2019 Содержание статьи

  1. Оплата услуг технического характера
    • Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью
  2. Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью
  3. Оплата услуг юридического характера
  4. Разъяснение других сложных моментов
  5. Оплата госпошлины
  6. Кто должен платить нотариусу
    • Оплата госпошлины
    • Оплата услуг юридического характера
    • Оплата услуг технического характера
      • Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью
    • Разъяснение других сложных моментов

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и составляет 2000.00 рублей на всех.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Поэтому ими уплачивается нотариальный тариф единократно в равных долях.

Нужен ли нотариус , если сын дарит свою долю мне?

Как должна оформляться сделка? Добрый день. Скажите, пожалуйста, если продается 2 доли из двух постороннему человеку, то процент за услуги нотариуса рассчитывается как 0,5% с каждой доли или в общей сумме долей, так как оформляется одна сделка? Здравствуйте, Анна! В такой ситуации и тот и другой вариант приемлем, так как финансово-арифметический результат будет одинаковый.

Как вы посоветуете передать деньги продавцу недвижимости при покупке? Тоже через нотариуса? Каковы условия предоставления задатка при покупке квартры? Добрый день, Наша семья ( я, муж и двое взрослых детей) владеем приватизированной квартирой, но доли в квартире не определены.Хотим определить каждому по 1/4 доли.

Договор купли-продажи квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает его оформление?

Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно. Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует. С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.

  1. Максимальная – не больше 20 тыс. рублей.
  2. Минимальная сумма, которая уплачивается нотариусу, не может быть меньше 300 рублей.

Нужно понимать, что подготовка и осуществление крупной сделки – это всегда масса дополнительных расходов. Кто за что платит при совершении сделки?

  • Сбор документов. Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется определенный пакет бумаг. Не всегда все они имеются на руках. Некоторые из них нужно получать отдельно. К примеру, выписка из ЕГРН заказывается перед подписанием договора.

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Но все-равно обсудите их распределение между участниками сделки. Вопрос распределения расходов по сделке необходимо обсудить заранее, так сказать «на берегу», и прописать в Предварительном договоре купли-продажи. Только тогда эти условия будут выполнены и сделка пройдет без дополнительных волнений .

Всегда рада разъяснить. Автор Ответ для Юлич Для начала нужно подтвердить наличие у вас зарегистрированного права собственности, если вы его приобрели ранее 31.01.1998 г — необходима его регистрация в Росреестре.

Тогда из БТИ нужно заказать справку о принадлежности. Да и сестра прописана в этом доме и проживает в нём.какие гос пошлины платить нам придётся? Ответ для Анонима. Если собственник совершеннолетний и дееспособный — нотариус не нужен Скажите пожалуйста, если я покупают квартиру т оформляются на себя, а продавец тоже один собственник- нотариус нужен?

Здравствуйте! покупаю квартиру.

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Обе стороны должны соблюдать определённые условия, чтобы всё прошло как надо.

Нужно внимательно отнестись к соблюдению данных правил, чтобы потом никто не мог оспорить сделку. Иначе процедура может закончиться судебными разбирательствами, на которые придётся потратить время и деньги.

После этого можно считать, что сделка прошла успешно, и новый владелец получит права на имущество. Если всё было сделано юридически верно, то тогда не возникнет причин обращаться в суд для оспаривания процедуры купли-продажи. Безусловно, необходимо подготовить определённый перечень официальных бумаг.

Без них не удастся осуществить передачу прав на недвижимое имущество. Законодательством определён конкретный список, который потребуется от человека.

Какие документы нужны для реализации объекта: Примерно так выглядит список документов, который нужен для реализации недвижимости.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами. Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту. Этап №2 – подготовительные действия составления договора Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации. Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней.

Продажа квартиры кто платит за оформление

Подоходный налог прогрессивно возрастает в зависимости от облагаемой суммы. По своему желанию гражданин может также вместо этой льготы воспользоваться правом вычета из полученных доходов документально подтвержденных расходов. Перед сбором всех документов следует проверить “чистоту” выбранного жилья.

Проверка бывших хозяев осуществляется путем расспроса соседей или консьержа. Стоит проверить правильность заполнения собранных документов, чтобы избежать задержки сделки. Сколько стоит оформление договора?

По договоренности, за оформление документов могут платить обе стороны и распределять расходы пополам. Кроме основных затрат, возможны и другие затраты . Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.

Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Читать также:  Правила пользования лестничной клеткой в многоквартирном доме

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Как проходит купля-продажа квартиры, читайте тут.

В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества

Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  • Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  • Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  • Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  • Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  • Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  • Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  • Дарственная (или же – договора дарения).

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т. п.).

Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания. Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество).

Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько. Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно.

Документация

Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  • Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).
  • Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов.

Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов.

По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту.

Этап №2 – подготовительные действия составления договора

Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств

Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке. Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа). Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя.

Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации.

Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней.

Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником.

Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций.

При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат. Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора. О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя. Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами. Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости. Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей. Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества. Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно. Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов. Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные. Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Читать также:  Стоянка во дворе дома автотранспорта

Таб.1 Документы при заключении сделки

Продавец

Покупатель

Документ Где оформить Цена Обязательный или нет
Кадастровый паспорт, экспликация БТИ Нефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный
Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный
Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны. Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта. Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки. Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс. рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок. Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей. Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов. Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах. Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору. Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости. В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры. Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей. Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки. Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях. Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

  • Удалить все
  • Отключить

YouTube Premium

Выбор нотариуса для сделки по недвижимости? Консультация юриста по сделках.

Хотите сохраните это видео?

  • Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Понравилось?

Не понравилось?

Текст видео

Юридическая консультация по вопросу выбора покупателем и продавцом нотариуса для нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости.
Юридическая проверка недвижимости в Киеве: https://www.dompravo.kiev.ua/

Консультация юриста по вопросу продажи недвижимости в г. Киеве:
Итак покупатель и продавец недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) договорились об условиях договора купли-продажи недвижимого имущества.
Юридические услуги по недвижимости: http://www.dompravo.kiev.ua
Купить квартиру — информация: http://www.hotflat.kiev.ua/
Цена, сроки, валюта, выписка, документы — почти все вопросы согласованы.

Каждая сторона, риэлторы все имеют и советуют знакомого, и прекрасного, да еще и дешевого нотариуса.

Но все же: кто выбирает нотариуса для удостоверения сделки.

Выбор большой. Например, в г.. Киев около 1500 нотариусов.
Обычно нотариусов советуют риэлторы. Обычно продавец и покупатель соглашается. Часто нотариуса советует продавец. Иногда вмешивается юрист, который сопровождает сделку. Время от времени выбирает нотариуса покупатель недвижимости.

Где правда? Как правильно поступить? Как выбрать нотариуса?
Если нотариуса советует продавец недвижимости в г. Киев?
Считаем, что обращаться за нотариальными услугами к нотариусу продавца недвижимости неправильно. Обращаться, только в том случае, если Вы знаете продавца и нотариуса как родной брат.

Если нотариуса советует риэлтор?
Советуем не пользоваться услугами нотариуса, которого советует риэлтор. Хотя Вам рассказывать, что с этим нотариусом риэлтор прошел и Крым и Рим. Этот нотариус тысяча раз проверенный. Цена такая как у всех и еще немножко меньше. Но? …
Если нотариуса советует юрист, занимается юридическим сопровождением покупки продажи недвижимости?
Почему стоит самостоятельно выбрать нотариуса для оформления сделки по юридическому сопровождению недвижимости?
Помните, что нотариус это основная фигура, которая проверяет документы во время нотариального удостоверения договора купли продажи недвижимости.

Как самостоятельно выбрать нотариуса?
Знакомые, коллеги, родственники. Переспросите их и спросите, знают ли они надежного нотариуса. Спросите их Давно данный нотариус осуществляет свою деятельность.

Когда нужно показать нотариусу документы, для нотариального удостоверения сделки по купли-продажи недвижимости?
Практика показывает, что все документы, которые необходимы для нотариального удостоверения договора купли-продажи нужно показать нотариусу за несколько дней до сделки и попросить его, чтобы он проверил их. Поскольку во время совершения сделки возможно возникнет много нюансов: аресты, не вклеенные фотографии, перепланировка, оценка, не внесена в реестр и т.д. ….

Спасибо, что обратились в нашу юридическую консультацию в г. Киев.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector