Купить квартиру в новостройке по переуступке

Один из возможных вариантов покупки дома – составление договора переуступки права собственности. Подобная форма соглашений не слишком распространена, поэтому немногие знают, как правильно составить его.

В представленной статье мы рассмотрим все особенности подобных сделок, документы, которые нужны для ее проведения, а также способы их проверки.

○ Что такое переуступка прав?

Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ). На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства.

○ Как можно купить квартиру по переуступке?

Переуступка права требования возможна по двум видам договоров:

  1. Предварительный договор купли-продажи. В этом случае уступке подлежит право требования на заключение основного договора, а не на передачу квартиры. Такая форма соглашения не подлежит обязательной государственной регистрации. Но здесь вам надо учитывать, что передача финансовых средств должна происходить только после заключения основного договора, который и регулирует передачу жилплощади. Уступка права требования возможна только в период с момента заключения предварительного соглашения и до подписания основного.
  2. По договору долевого участия (ДДУ). Здесь уступается не только право получения квартиры, но и все обязательства по долевым взносам. Поэтому если они не выплачены полностью, то покупатель получает также обязательство по регулярным взносам. Переуступка права возможна с момента заключения договора и до подписания акта приема-передачи. Договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации. Здесь надо учитывать, что новый владелец получает права на квартиру в том же объеме, в котором они были у предыдущего. Поэтому очень важно максимально подробно указать основание перехода права требования, а также условия ДДУ.

○ Порядок покупки квартиры по переуступке.

Заключая договор переуступки, нужно следовать определенному алгоритму. От соблюдения всех необходимых нюансов зависит успешность сделки.

✔ Проверка строительной компании.

Проверяя застройщика, вам нужно обратить внимание на:

  • Срок существования компании.
  • Актуальность учредительных документов.
  • Наличие разрешения на строительство.
  • Наличие договора долгосрочной аренды на землю или права собственности на нее.

✔ Сбор документов.

Для заключения сделки продавец должен представить:

  • Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
  • Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
  • Согласие второго супруга на сделку.
  • Все квитанции об оплате долевых взносов.

От покупателя при этом требуется:

  • Личный паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку.

✔ Составление договоров.

После предоставления всей документации и ее проверки, составляется договор переуступки права требования. Здесь нужно учесть, что соглашение составляется в той же форме, что и первоначальный договор. Если он был заверен у нотариуса, договор переуступки также необходимо заверить.
Существенное условие данного соглашения – его предмет, т.е. передача права. Нужно максимально подробно прописать, какие права, и в каком объеме передаются по договору, а также указать основания для подобного перехода.
Все иные условия соглашения являются дополнительными и вносятся по согласию сторон.

✔ Регистрация договора переуступки.

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно обратиться непосредственно в Регистрационную палату либо отделение МФЦ.
Передача финансовых средств осуществляется только после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления.

✔ Оплата пошлины.

Размер госпошлины зависит от статуса участников сделки. Так, для физических лиц он составляет 2000 руб., для юридических – 22000 руб. Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними, и каждому выдается чек об оплате.

○ Какие есть риски при покупке по переуступке?

Оформляя договор переуступки, стоит учитывать:

  • Наличие не только долгов по взносам, которые отражены в договоре, но и штрафов за их просрочку.
  • Возможность заключения неограниченного количества подобных договоров на основе одного первоначального соглашения. Здесь нужно проследить всю цепочку, проверяя информацию в Росреестре. Действительными будут являться только те договора, которые прошли госрегистрацию.

○ Особенности покупки новостройки по переуступке.

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – участие в сделке третьего лица, застройщика. Если в пакете документов не будет заверенного согласия от строительной компании, сделка будет считаться недействительной.
Еще одна особенность – возможность заключения нескольких договоров по переуступке в процессе строительства дома. После сдачи его в эксплуатации переход права требования невозможен.

○ Оформление переуступке «задним» числом.

Подобный вариант оформления соглашения возможен, когда между подписанием акта приема-передачи квартиры и оформлением ее в собственность проходит большой промежуток времени. Здесь возможно два варианта:

  • Изменение даты акта приема-передачи по договоренности с застройщиком.
  • Изменение даты предварительного договора купли-продажи (если он еще не прошел государственную регистрацию).

Такая схема имеет свои риски, основным из которых является изменение стоимости жилья. Так, если вы заплатите за него 5 млн. руб., а в договоре будет указана сумма в 4 млн. руб. (оценка на указанную дату подписания), то в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только то, что указано в соглашении.
Таким образом, покупка квартиры по переуступке прав имеет свои плюсы и минусы, которые оцениваются каждым покупателем лично.

○ Советы юриста:

✔ Можно оформлять переуступку по договору долевого участия?

Это самый оптимальный вариант переуступки для каждой из сторон. Для продавца это возможность избежать штрафов за расторжение ДДУ, а для покупателя – выгодная стоимость жилья и гарантии его оформления в собственность.

✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав?

Это возможно при приобретении жилья в новостройке по договору долевого участия, на основе которого составляется соглашение о переуступке. Также можно купить квартиру по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи.

Директор департамента жилой нежвижимости Екатерина Немченко расскажет о подводных камнях покупки квартиры по переуступке.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Продажа квартиры по переуступке

Чем ближе срок сдачи жилого комплекса, тем чаще на форумах мелькают объявления о переуступке квартир. Участники долевого строительства ищут желающих получить права на почти готовые студии, 1-3-комнатные квартиры.

Читать также:  Акт залития квартиры при капремонте

О переуступке квартиры в двух словах

Суть переуступки: до сдачи дома в эксплуатацию дольщик может передать права на недвижимость по ДДУ (договору долевого участия) третьему лицу. После заключения договора застройщик будет выполнять обязательства уже перед новым владельцем.

Юридически переуступка недвижимости не является сделкой купли-продажи. В договоре с застройщиком изменяется одна сторона. Владелец делегирует третьему лицу свои права и обязанности — включая право на передачу квартиры после окончания строительства дома и обязанность выплатить остаток задолженности по договору.

Цессия — договор уступки права собственности на квартиру.

Цедент — лицо, которое передает свое право на квартиру в строящемся доме. В бытовой терминологии используется слово «продавец».

Цессионер (цессионарий) — лицо, приобретающее право на объект недвижимости по договору переуступки, «покупатель».

Юридические тонкости

Процесс переуступки строящегося жилья регулируется Гражданским кодексом РФ (главой 24 ГК РФ статьи 382-390) и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ. В соответствии со ст. 389 ГК РФ, все сделки, связанные с переуступкой квартир в новостройках, необходимо фиксировать в Росреестре.

Согласно п. 2 ст. 11 закона № 214-ФЗ переуступка может проводиться в рамках ДДУ или ЖСК (жилищно-строительного кооператива), на любом этапе возведения здания — но только до момента вступления в права собственности. Если владелец квартиры уже подписал акт приема-передачи с застройщиком, сделка оформляется договором купли-продажи.

  • вместе с правами на недвижимость передаются и обязанности предыдущего инвестора;
  • если квартира не была оплачена полностью, документ дополняется элементами договора перевода долга;
  • ответственность девелопера ограничивается суммой, прописанной в ДДУ с первым покупателем, а не той, которую покупатель получил в рамках переуступки квартиры.

Почему выгодно продавать квартиры по переуступке

Чаще всего переуступка квартиры является способом заработка на разнице цен. В некоторых случаях дольщики оформляют цессию, чтобы инвестировать средства в другой проект.

Многие цеденты вкладывают деньги на старте продаж, когда цены находятся на минимальном уровне. С начала строительства до сдачи в эксплуатацию начальная стоимость квадратного метра увеличивается практически на треть.

Переуступка выгодна, когда строительство дома почти окончено — именно в этот период имеет смысл искать потенциального цессионера. Чтобы оценить возможный доход от сделки, следует обращать внимание на динамику изменения цен на квартиры в ходе строительства.

Наибольшую выгоду можно получить при продаже жилья через переуступку в достроенном и сданном доме. Главное — успеть до подписания актов и вступления в права собственности. В данном случае можно выиграть в цене до 10-15% по сравнению с реализацией квартиры в готовом, но не сданном здании.

Спрос зависит от количества свободных квартир

Наибольшим спросом пользуются студии, однушки и двушки. Поиск покупателей значительно упростится, если на финишном этапе строительства большинство квартир уже распродано.

Если у строительной компании осталось много интересных вариантов, цедент может переманить покупателя за счет снижения стоимости квартиры на 10-15% (от цены застройщика). При равных условиях покупатель с большей вероятностью предпочтет заключить сделку с официальной организацией, а не с частным лицом.

Чего опасаются покупатели: распространенные риски

Цессия выгодна для покупателя — она дает возможность приобрести жилье в понравившемся доме по относительно низкой цене. Но риски тоже существуют.

  1. Договор может быть признан недействительным. Это возможно, если:
    • застройщик не дал письменного согласия на переуступку;
    • застройщик оказался банкротом;
    • цедент приобретал квартиру в ипотеку;
    • цедент не погасил долг перед застройщиком.
  2. По цессии мошенники могут продать недвижимость дважды. В этом случае жилье достанется цессионарию, который первым зарегистрировал сделку в Росреестре.
  3. Переуступка жилья в начале строительства — тревожный сигнал о намечающемся долгострое или других «сюрпризах» от девелопера.

Цессионер приобретает не реальные квадратные метры, а только право потребовать их от застройщика после сдачи дома в эксплуатацию. Вместе с правами приобретается ответственность: если квадратных метров будет больше — новоявленному владельцу придется за них доплачивать. Если же площадь окажется меньше заявленной (что случается редко), ему придется добиваться от застройщика возврата средств.

Нужно ли получать разрешение застройщика?

Некоторые застройщики прописывают в договоре долевого участия условие: при переуступке требуется согласие строительной компании. Нередко девелоперы требуют выплатить 1-10 процентов от сделки.

При отсутствии этих условий в ДДУ достаточно уведомить застройщика в письменной форме о переходе прав на недвижимость другому лицу. Получать письменное согласие необходимо только в том случае, если жилье приобретено в рассрочку и оплачено не полностью. Если квартира куплена в ипотеку, для переуступки требуется согласие банка.

Переуступка по ЖСК

Собственник квартиры с договором ЖСК становится участником кооператива только после выплаты полной стоимости своего пая. А до тех пор он не имеет права продавать, дарить или менять кооперативное имущество.

Еще один нюанс — перед покупкой цессионер должен подтвердить свое членство в кооперативе, предоставив заверенную копию протокола собрания.

Заключение договора переуступки квартиры

Передача прав собственности осуществляется в три этапа. Сначала обе стороны договариваются и составляют предварительное соглашение. Затем заключается основной договор. Третий шаг – регистрация подписанного договора в Росреестре.

Обязательные пункты в договоре:

  • полные паспортные данные цедента и цессионера;
  • нотариально заверенное согласие супруга (если стороны договора состоят в браке);
  • основание действий цедента (зарегистрированный договор ДДУ);
  • предмет договора — передача прав требования на квартиру;
  • ответственность сторон;
  • сумма договора.

Цедент обязан передать цессионарию:

  • договор ДДУ,
  • предварительный договор,
  • дополнительные соглашения,
  • акт сверки с застройщиком,
  • письменное согласие застройщика на переуступку.

Передача пакета документов оформляется актом, который подписывают обе стороны сделки.

В России доход от сделки переуступки облагается подоходным налогом в размере 13%. Для иностранных граждан налоговая ставка составляет 30%.

Цедент может оформить налоговый вычет с суммы, полученной от цессионера. Максимальный лимит вычета — 1 млн рублей. Это значит, что сумму налога можно уменьшить на 130 тыс. рублей.

Даже если фактического дохода не было, продавец должен подать в налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ за отчетный период, в котором был заключен договор переуступки прав. Это поможет избежать штрафов.

Квартиры в новостройках по переуступке

Квартиры от 3 725 000

    Комендантский пр., д.58 квартиры с отделкой Комендантский проспект ДДУ

Квартиры от 4 470 000

    Екатерининский пр., д.2 предчистовая отделка Ладожская Купли-Продажи

Квартиры от 4 135 000

    ул. Савушкина, д.104 квартиры с отделкой Старая Деревня Купли-Продажи
Фото Название ЖК

Переуступка квартиры в Новостройке Санкт-Петербурга

В настоящее время продажа квартир по переуступке становится все более популярным. Это доступный и выгодный способ стать владельцем квартиры в объекте, который строится. Но в такой сделке есть свои подводные камни и риски, которые необходимо обязательно учитывать. Наиболее разумный вариант обратиться к специалистам, которые не только найдут покупателя, но и грамотно оформят все документы, при этом Вы получите всю желаемую сумму.

Что такое переуступка?

Переуступка (или цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу. Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если заключить договор по переуступке прав требования (цессии). В этом случае лицо, которое покупает жилье, берет на себя права и обязанности дольщика, которые имел ранее продавец.

Переуступка квартиры в новостройке: виды

Покупка недвижимости по переуступке осуществляется при наличии заключённого и зарегистрированного договора долевого участия со стороны продавца, а уже потом на основании этого договора составляют договор уступки прав требования. Суть состоит в намерении передать права на квартиру в строящемся доме покупателю. Можно выделить два вида договора по переуступке квартиры:

  • ДДУ – договор о долевом участии. Покупатель выступает инвестором, который покрывает расходы, связанные со строительством недвижимости.
  • ЖСК – реализация права требования собственности. Он не проходит регистрацию в государственных органах, и несет в себе определенные риски.

В качестве продавца могут выступать как физическое лицо, так и юридическое.

Процесс оформления переуступки квартиры

Стандартный процесс оформления переуступки состоит из 4-х этапов:

  • Проверка документов у застройщика.Здесь важно проверить наличие всей разрешительной документации. А также учредительные документы, документы на собственность земельных участков, проектная декларация.
  • Сбор необходимых документов. Покупателю и продавцу необходимо собрать ряд документов. Продавец перед продажей должен заблаговременно информировать застройщика о намерении переуступки права собственности и запросить акт сверки взаиморасчетов. Что касается покупателя, если он/она состоят в браке письменное согласие от супруга на совершение сделки. Если квартира приобреталась с привлечением кредитных средств, нужно предоставить ипотечный договор и согласие банка на продажу.
  • Составление договора. В договор цессии обязательно должны быть включены следующие условия: порядок взаиморасчетов, данные о документе, который определяет право требования, полная информация о сторонах, характеристики объекта строительства и недвижимости, обязанности и права сторон.
  • Регистрация договора в госорганах. Покупатель должен оплатить государственную пошлину и подать все необходимые документы в государственные органы МФЦ для регистрации договора уступки прав требования. Далее документы передаются в УФСГРКК.
  • Получение зарегистрированного договора.

Преимущества переуступки

К основным преимуществам переуступки относится следующее:

  • Отличная возможность приобрести квартиру в понравившемся доме, даже если все квартиры у застройщика проданы.
  • Возможность приобретения квартиры по цене ниже, чем у застройщика. Цена на покупку квартиры, при таких условиях может быть намного ниже (до 30% рыночной стоимости), чем при обычной покупке квартиры в новостройке.

В любом случае приобретение недвижимости по переуступке будет выгодным и правильным решением.

Основные риски для покупателя

Любая покупка квартиры несет в себе определенные риски. К основным рискам переуступки относится:

  • Признание договора недействительным по различным причинам.
  • Банкротство застройщика. Застройщик может быть финансово нестабильной компанией, которая может огласить себя банкротом. Расторгнуть договор в таком случае невозможно.
  • Двойная переуступка прав (применимо только для ЖСК).
  • Нарушение продавца обязательного условия уведомления застройщика о передаче прав.

Данные обстоятельства всегда присущи рынку недвижимости. Покупатель может оказаться заложником такой ситуации. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые знают все нюансы и тонкости таких процессов. Это гарантирует надежность и уверенность в покупке квартиры.

Налогообложение

Согласно Российскому законодательству продавец обязан заплатить налог только в том случае, если первоначальная цена на жилье была ниже, чем указано существующим договором. Налог уплачивается с прибыли – разницей между первой (цена застройщика) и конечной стоимостью. Данная разница облагается налогом 13% для граждан РФ (30% для иностранцев) и подлежит обязательной уплате до апреля следующего года. Покупатель, в свою очередь, имеет право на получение налогового вычета за квартиру в размере 13% с суммы не более 2 млн. рублей.

Квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке прав дольщика – весьма распространенный вариант сделки с недвижимостью. Цессия, а именно так на юридическом языке именуется подобный вид сделки, означает передачу прав и обязанностей по договору долевого участия от одного участника другому. Причем в качестве цедента, то есть владельца недвижимости, могут выступать как физические, так и юридические лица.

Приобрести квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге можно в сотнях объектов. Причем не важно, по какой схеме производилась продажа жилья изначально: ДДУ, ПДКП или ЖСК. Просто важно понимать, что только первый вариант может защитить приобретателя от такой неприятности как двойные продажи, ведь ДДУ подразумевает обязательную регистрацию договора в Росреестре.

Переуступка квартиры в новостройках СПб – это сделка, выгодная для обеих сторон. Цеденты (продавцы) в большинстве своем это инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость на начальной стадии строительства, и теперь хотят вернуть вложения с процентами. Для покупателей же это отличный шанс приобрести квартиру в почти готовом доме. Причем нередко к этому моменту в открытой продаже у застройщика остаются единичные варианты жилья.

Стоимость таких квартир может быть значительно ниже, чем у застройщика. Это возможно в том случае, если цедентом выступает подрядная организация, получившая недвижимость в качестве взаимозачета по проведенным работам. В этом случае продавец заинтересован в скорейшей реализации квартиры. Также цедентом может быть частное лицо, имеющее задолженность по ипотеке и в силу обстоятельств утратившее способность выплачивать кредит.

Как правило, оформляется переуступка квартиры в строящемся доме, но возможны также переуступки в готовых домах, правда, только до момента оформления права собственности на жилье. Как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, а это происходит обычно в течение 2-3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, цессия станет невозможной.

Возможные риски переуступки

Как и любая другая сделка, цессия имеет свои риски:

  • Вероятность нарушить интересы третьих лиц, например, членов семьи продавца, что приведет к признанию сделки недействительной;
  • Возможность оказаться втянутым в судебные тяжбы между застройщиком и продавцом. Этот вариант возможен, если продаваемая юридическим лицом квартира была получена им в качестве оплаты работ и услуг. Когда цедентом выступает частное лицо, оно может иметь неприятности с кредитными учреждениями;
  • Задержки строительства. Правда, этот пункт относится не только к жилым комплексам с переуступками, но и долевому строительству в целом.

Существует возможность приобретения квартиры по переуступке в ипотеку. Если кредит был оформлен на продавца, то его обязанности перед банком переходят покупателю. При этом для оформления сделки от цессионария потребуется стандартный пакет документов, необходимый для одобрения ипотеки.

Сделка по всем правилам

Для того, чтобы купить квартиру по переуступке в новостройке, потребуются следующие документы:

  • согласие застройщика на проведение цессии;
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор ДДУ, ЖСК);
  • договор уступки права требования;
  • нотариальные согласия возможных заинтересованных лиц: супругов, детей; для несовершеннолетних – также согласие органов опеки;
  • если жилье было изначально приобретено в ипотеку – согласие банка на передачу прав и обязанностей по выплатам новому заемщику.

Самостоятельно заниматься продажей квартир по переуступке в Санкт-Петербурге нежелательно, так как только профессиональные юристы могут оценить чистоту сделки и грамотно подготовить пакет документов.

Центр недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» поможет подготовить всю документацию для цессии. Информация на сайте по переуступкам квартир в Санкт-Петербурге позволит избежать многих подводных камней в ходе проведения сделки. У нас можно подобрать подходящие варианты квартир в домах различной стадии готовности и ценовой категории.

База переуступок

Норманн
Морошкино

Цена: 1 050 000 ₽
Ипотека: Только 100%

Петрострой
Чистый ручей

Навис
Щегловская усадьба

Цена: 1 535 000 ₽
Ипотека: Только 100%

Строительное управление
Янинский каскад-5

Цена: 1 550 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Материк

Цена: 1 780 000 ₽
Ипотека: Возможна

Навис
Щегловская усадьба

Цена: 1 790 000 ₽
Ипотека: Только 100%

Петрострой
Материк

Цена: 1 835 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Материк

Цена: 1 855 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Материк

Цена: 1 885 000 ₽
Ипотека: Возможна

Полис
Краски лета

Цена: 1 900 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Материк

Цена: 1 905 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Материк

Цена: 1 930 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Материк

Цена: 1 980 000 ₽
Ипотека: Возможна

ЛидерГрупп
Три кита

Цена: 2 010 000 ₽
Ипотека: Возможна

Строительное управление
Рябиновый сад

Цена: 2 035 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Алфавит

Цена: 2 050 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Алфавит

Цена: 2 060 000 ₽
Ипотека: Возможна

Петрострой
Алфавит

Цена: 2 060 000 ₽
Ипотека: Возможна

ЛидерГрупп
Vitamin

Цена: 2 060 000 ₽
Ипотека: Только 100%

Купить квартиру по переуступке в Санкт-Петербурге — проще, чем вы думаете

Профессиональная помощь в покупке и продаже квартиры по переуступке

Переуступка — это передача прав на квартиру в новостройке. Пока дольщик не подписал акт приёмки-передачи квартиры, он обладает не недвижимостью, а правом требовать квартиру у застройщика.

Основные этапы покупки квартиры по переуступке: проверка документов объекта и застройщика, уведомление застройщика о переуступке, получение письменного согласия застройщика, получение у застройщика справки об отсутствии долга перед ним, получение выписки из ЕГРН, составление и регистрация договора переуступки права, получение договора переуступки прав собственности на квартиру в новостройке.

Занимаемся переуступкой в Санкт-Петербурге с 2013 года

«BPI Group» — первая и единственная компания в Петербурге, специализирующаяся на продаже и покупке квартир по переуступке. Была основана в 2013 году, и сегодня предлагает полный спектр услуг по сделкам с недвижимостью.

Специалисты «BPI Group» помогают выбрать объект от надёжного застройщика и проводят полное юридическое сопровождение сделки. В том числе, помогают получить ипотеку под минимальный процент, использовать материнский капитал и прочие субсидии.

Крупнейшая база недвижимости

На сегодняшний день в базе «BPI Group» содержится более 1000 квартир в новостройках Петербурга, которые можно купить по переуступке. В неё квартиры попадают только после проверки надёжности застройщика и всех документов объекта. С этой базой работает большинство других агентств.

В таком разнообразии легко подобрать квартиру по размерам, району и стадии строительства. Мы предлагаем множество бюджетных вариантов в новых районах города, а также комфортное строящееся жильё в центре. Все объекты отлично подойдут как для инвестиций, так и для скорейшего приобретения собственного жилья.

Купите квартиру по переуступке в BPI Group: лучшие предложения по переуступкам квартир в новостройках СПб и ЛО. Звоните: +7 (812) 607-13-25

Переуступка

Если вы решили купить или продать квартиру в любом объекте Группы ЦДС, мы поможем вам!

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в реализации вашей квартиры:

Поиск потенциальных клиентов и рекламно‐информационная поддержка;

  • Подготовка и оформление необходимых документов;
  • Регистрация уступки прав требования, а также помощь в регистрации права собственности;
  • Помощь в получении ипотечного или потребительского кредита.
  • Важные моменты оформления сделок по переуступке по договорам долевого участия (ДДУ):

    Переуступка прав возможна после ввода дома в эксплуатацию, если не подписан акт приема‐передачи.

    Купить квартиру по переуступке можно с использованием ипотечных средств, материнского капитала или субсидии.

    Можно продать квартиру и при незакрытом ипотечном кредите.

    Для продажи по переуступке необходимо согласие супруга, если квартира приобреталась и оплачивалась в браке.

    При оформлении квартиры через переуступку необходимо заявление о семейном положении (согласие супруга, брачный договор), нотариальная доверенность на сотрудников Группы ЦДС на регистрацию документов в Росреестре.

    Можно оформить квартиру на лиц, не достигших 18‐летнего возраста. Однако в случае, если квартира приобретается через ипотечный кредит, необходимо заблаговременно подготовить согласие органов опеки.

    Необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора.

    Оформление переуступки по доверенности возможно только по форме доверенности, установленной ЦДС.

    Продать квартиру по переуступке невозможно, если при оплате использовались средства материнского капитала, субсидии, займа, военной ипотеки!

    Важные моменты оформления сделок по переуступке по договорам паевого взноса:

    Переуступка возможна ДО оплаты остекления балкона (лоджии) и увеличения метража (то есть до подписания соответствующего дополнительного соглашения).

    Продать квартиру по переуступке с использованием ипотечных средств, материнского капитала или субсидии невозможно.

    Продать квартиру по переуступке невозможно, если при оплате использовались средства материнского капитала или субсидии.

    Квартиру, купленную в ипотеку, продать по переуступке можно только после погашения ипотечного кредита. На нового покупателя ипотечный кредит не переоформляется.

    Базовая стоимость переуступки — 100 000 ₽, итоговая стоимость определяется по результатам рассмотрения заявления. Базовая цена может изменена в зависимости от готовности объекта, степени сложности проведения сделки и др. условий. Стоимость переуступки между близкими родственниками может быть снижена до 50 000 ₽.

    Заявление на переуступку пишется продавцом квартиры заранее (минимум за 7дней до даты переуступки) в главном офисе ЦДС по адресу: проспект Добролюбова, 8а. Для этого необходимо личное присутствие продавца и покупателя с полным пакетом документов по договору и паспортом.

    Для продажи по переуступке необходимо согласие супруга, если квартира приобреталась и оплачивалась в браке.

    Невозможно продать квартиру по переуступке до погашения рассрочки (за исключением родственной).

    Членом Кооператива не может стать лицо моложе 16 лет.

    Оформление переуступки по доверенности возможно только по форме доверенности ЦДС.

    Все расчеты между продавцом и покупателем происходят без участия ЦДС.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector