Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Можно ли подарить квартиру если в ней прописан ребенок

  • для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
  • для оплаты 13% налога.

С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности. Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.
Предварительно соберите пакет документов из:

  • свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
  • технического паспорта на объект дарения;
  • личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
  • доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки; Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.

Можно ли подарить свою долю в квартире, если прописан несовершеннолетний ребенок

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры. У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар. Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения.
Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

Однако необходимо соблюдать установленный порядок заключения договора дарения долей квартиры несовершеннолетним детям. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

А сделки, совершённые до 14 лет недействительны в принципе, такая сделка может быть признана судом, только если будет доказана очевидная выгода в сторону ребёнка. Сделки, совершённые без согласия законных представителей тоже можно обжаловать в суде и признать недействительными. Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире Reviewed by roolganiko on Июн 13. Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными. Дети, как и совершеннолетние граж Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Можно ли подарить свою долю в квартире где прописан несовершеннолетний

Отмена сделки и ее последствия Отменить дарственную в одностороннем порядке без наличия существенных причин нельзя. Однако есть поводы, по которым третье лицо может оспорить дарение даже в пользу несовершеннолетнего или даритель сам вправе отменить сделку. К таким основаниям относятся:

  • причинение несовершеннолетним вреда жизни и здоровью дарителя;
  • угрозы или введение в заблуждение с целью получения дара;
  • недееспособность передающего дар лица;
  • неспособность осознавать последствия сделки в момент ее совершения;
  • резкое ухудшение материального состояния непосредственно после совершения дара по независящим от дарителя причинам и т.д.

Полный перечень таких оснований изложен в ст.576-578 ГК РФ.
Они применимы к любым случаям дарственной, даже в адрес лица, не достигшего 18 лет.
В какие сроки проходит процедура? Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца. Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение.
Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания. Заключение Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину.

Можно ли подарить долю в квартире если в ней прописан ребенок

Правовед.RU 144 юриста сейчас на сайте

Добрый день. Имеется квартира, являющаяся собственностью трех человек — матери и двух ее сыновей в равных долях. Один сын хочет подарить свою долю второму сыну (брат брату).

В квартире прописаны четыре человека — мать, два сына и 2-летняя дочь сына-дарителя. Можно ли осуществить данную сделку и как? Нужно ли письменное согласие жены сына-дарителя на дарение доли? Доля брата-дарителя была приобретена до брака при приватизации на троих (мать и двух сыновей). Спасибо! Николай оставил отзыв о сайте — показать Свернуть Ответы юристов (5)

    Все услуги юристов в Москве Проверка договора купли-продажи Москва от 5000 руб.

Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Особенности составления договора Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость. Сколько придется потратить? Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей. Справка! Получив в дар квартиру, нужно будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости. Указанной в справке из БТИ.
Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени. Особенности дарения для детей до и после 14 лет В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более. В первом случае есть некоторые особенности:

  • подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
  • присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

  • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей.

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

Несоответствие им может привести к тому, что сделка может быть аннулирована. Стороной, принимающей права владения на имущество, может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Безвозмездная передача прав собственности на недвижимое имущество производится посредством договора дарения. Без помощи нотариуса в этом вопросе обойтись не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Разрешается ли оформлять?

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами:

  1. Самое важное – это законные основания, подарить квартиру сможет только ее реальный собственник по документам.
  2. Если в квартире прописаны дети несовершеннолетнего возраста, то сделка о передаче права собственности не будет иметь юридической силы.
  3. Если у квартиры несколько собственников, то при передаче прав владения частью имущества требуется согласие остальных ее собственников.
  4. Если лица, прописанные в квартире являются инвалидами, то подарить квартиру также не получится прежде, чем не выпишется зарегистрированный гражданин.
  5. Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно. Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.
  6. Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
  7. Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
  8. Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

  • Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
  • Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
  • Дети, лишенные родительской опеки.

Возможность дарения с зарегистрированными несовершеннолетними детьми

Одним из самых основных требований, распространяющихся на дарение, является отсутствие прописанных в квартире детей, являющихся несовершеннолетними гражданами.

Если такая сделка будет произведена, то в итоге она окажется неправомерной, то есть недействительной.

Если несовершеннолетний ребенок имеет свою долю собственности относительно квартиры, то для передачи права собственности на нее происходит только при положительном решении, то есть одобрении, со стороны органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Как человеку совершить такую сделку?

Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.

Читать также:  Аижк дом рф заемщикам программа помощи

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Тогда в нем необходимо прописать пункт о том, что зарегистрированные граждане должны выписаться в определенный срок. Если добровольно это не происходит есть все основания обратиться в судебные органы для разбирательства.

Порядок совершения сделки дарения квартиры приблизительно выглядит так:

  1. Составляется договор дарения.
  2. Подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. В некоторых случаях необходимо заплатить государственную пошлину, это необходимо, если стороны не состоят в родственных отношениях.
  4. Документ подлежит регистрации – продолжительность операции составляет не более, чем 3 недели. Нужно будет составить заявление и предоставить перечень необходимых документов.

После того, как вы стали собственником квартиры, в которой прописаны прежние постояльцы, то у вас есть два пути:

  1. Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
  2. Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

Куда обращаться физическим лицам?

На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.

Какие документы понадобятся?

Для составления самого договора дарения необходимо иметь документы, которые бесспорно смогут доказать право владения, а также документы, удостоверяющие личность сторон.

Для обращения в Росреестр нужно предоставить такие подтверждающие документы:

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Кроме того, в зависимости от других нюансов сделки могут потребоваться и другие документы и справки, такие как одобрение попечительского совета или доверенность на совершение сделки.

Особенности составления договора

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

В какие сроки проходит процедура?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

Заключение

Получение квартиры по дарственной является позитивным моментом, однако стоит понимать, что для вступления в имущественные права нужно также заплатить пошлину. Если ранее лицо, проживавшее на данной жилплощади имело льготы, то при передаче права владения они не применяются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

На практике возникает вопрос о возможности продажи собственной доли в квартире супругом, если на его жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какими нормами законодательства следует руководствоваться, возможно ли это по договору, список документов для осуществления сделки и сроки ее проведения. Обо всем подробно в этой публикации.

Правовые основы

Положение о правомочиях собственника жилой недвижимости прописано в ст.209 ГК РФ. В ней приписано, что ограничить в распоряжении имуществом владельца нельзя. Он может совершать любые сделки, предусмотренные законом, если их содержание не противоречит нормативным актам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Возможно как заключение возмездных договоров (купля-продажа), так и без взимания средств за приобретение имущественных благ (дарение, завещание и др.).

Также хозяин жилья может передавать долю в недвижимости в залог, к примеру, по кредитным договорам с банками, передавать в счет исполнения других обязательств – на практике встречается покрытие алиментов до достижения ребенком определенного возраста.

Спрашивать разрешения у проживающих на жилплощади граждан и их законных представителей по причине недееспособности собственник не обязан.

Кроме того на момент реализации квартиры он вправе выписать зарегистрированных в квартире граждан, за исключением случаев, когда доля приобретена по договору приватизации, а прописанные проживали в квартире до подписания акта с администрацией, передавшей недвижимость в частную собственность.

Может ли муж подарить свою долю в квартире, если на ней прописан ребенок

Совершение безвозмездных сделок по распоряжению своим недвижимостью не ограничивается законом при прописке на жилплощади малолетних детей. Единственное требование может связываться с необходимостью получения согласия у супруги, если владелец квартиры приобрел ее во время брака.

Не требуется такое разрешение, если жилье находится в личной собственности мужа. Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект.

Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования.

Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет.

Основания для оспаривания договора

В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности.

Договор не имеет юридической силы или прекращает свое действие при наличии оснований:

  • при совершении противоправных действий, угроз физической расправы, иных наказуемых по закону действий, связанных с причинением вреда здоровью и жизни дарителю и его родственникам со стороны получателя дара после получения имущества;
  • при использовании дара не по назначению – к примеру, жилого помещения под коммерческие цели;
  • если сделка совершена между субъектами предпринимательской деятельности – организациями или ИП, кроме благотворительных учреждений;
  • по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством – при недееспособности дарителя или одаряемого, принуждения к совершению сделки, непонимания последствий заключения такого договора для собственника доли, при совершении насилия как психического, так и на физического уровне с целью принуждения к заключению договора;
  • если договор заключен в противоречии с действующим законодательством, его форма не соответствует нормам ГК РФ и других нормативных актов, не оформлена регистрация в Рореестре.

Как оформить

Положение о дарении регламентируется ст.572 ГК РФ. В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Достаточно заверить документ в органах Росреестра, без этого этапа сделка будет признаваться ничтожной – то есть с юридической стороны, незаключенной и не влекущей правовых значимых последствий для участников договора и третьих лиц, права которых должны затрагиваться таким соглашением.

Супруги могут заключать договоры о дарении имущества совместно. На основании ст.34, 49 СК РФ, такие сделки разрешаются, однако действует ограничение в отношении доли – подарить муж может не более, чем 1/2 от своей доли, поскольку вторая половина принадлежит в силу закона жене.

Это правило действует даже в тех случаях, когда имущество записано и зарегистрировано в Росреестре на одного супруга.

Дети не приобретают доли в совместном имуществе супругов. При дарении не возникает обязанность по снятию их с регистрационного учета и прописки по новому месту проживания.

Ограничены в обороте объекты недвижимости или доли в них, принадлежащие несовершеннолетним лицам.

Родители или другие законные представители могут распорядиться ими только с разрешения органов опеки и попечительства.

Договор дарения не всегда уместен для таких ситуаций, поскольку необоснованное уменьшение размера имущества ребенка вряд ли будет согласовано органами власти.

Весь комплект документов передается в МФЦ или орган Росреестра. Специалист идентифицирует личности по представленным документам, удостоверяется в правоспособности граждан (дееспособность, достижение возраста 18 лет, возможность подписания договора самостоятельно в силу физических недостатков).

По результату выдается выписка с указанием экземпляров каждого переданного для регистрации документов в копиях и оригиналах, номера дела.

По истечение срока на проведение регистрационных действий даритель и получатель недвижимости обращаются в Росреестр с распиской для получения заверенных договоров о дарении и других оригиналов документов, ранее переданных в регистрационный орган.

Цену приватизации земли под гаражом узнайте в этой статье.

Необходимые документы

Для совершения договора нужны следующие бумаги:

  • удостоверения личности сторон договора – дарителя и одаряемого;
  • брачное свидетельство или соглашение о выделении доли при установлении личной собственности супруга на имущество;

  • доказательство получения имущества в дар или по наследству мужем – договор или свидетельство о наследовании из нотариальной конторы;

  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью;
  • кадастровый паспорт на квартиру, если ранее сведения не предоставлялись в госреестр о характеристиках жилья, при отсутствии документа нужно заказать его в Ростехинвентаризации или БТИ;

  • справка из БТИ об инвентаризационной стоимости доли – для определения налоговой базы;

  • заявления по форме о регистрации договора, бланки предоставляются в органе Росреестра, о передаче в дар имущества и принятии со стороны получателя;
  • согласие собственников других долей в недвижимости, как имеющих преимущественное право на приобретение части жилья;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилой площади;

  • справка о задолженности на момент перехода долга по согласованию сторон;
  • представлять интересы сторон могут лица, действующие по доверенности.

Сроки и стоимость

Регистрация дарения осуществляется в период до 10 рабочих дней с момента получения Росреестром всех документов. При необходимости предоставления дополнительных бумаг срок продляется.

Госпошлина за регистрацию сделки оплачивается перед обращением в госучреждение и составляет 2 000 руб. Есть возможность провести оплату онлайн при подаче заявления через официальный сайт Росреестра или через любой банк, работающий с переводами в бюджет.

При необходимости заверения сделки дарения в нотариальной конторе расходы составят от 2 000 до 8 000 руб. в зависимости от региона нахождения недвижимости и заключения договора, необходимости запроса и заверения дополнительных документов.

Читать также:  Размер комиссия за продажу квартиры

При дарении важно, чтобы получатель смог принять долг и был согласен с этим. Дело в том, что наличие имущества порождает связанные с ним имущественные обязательства.

Так расходы начинаются с момента регистрации сделки, затем некоторым категориям граждан, которые не относятся к близким родственникам, необходимо оплатить налог в размере от 13% до 30% (для иностранцев и нерезидентов России, выехавших за рубеж сроком более 183 дней).

От того сможет ли одаряемый понести расходы, достигающие нескольких сотен рублей, зависит последствия совершения такой сделки.

Удобна схема передачи имущества по дарению детям или супругам, а также родителям, поскольку обязательства по выплате налога у них не возникает.

Скрывать факт совершения сделки с целью уклонения от уплаты налога нет смысла, так как сведения из Росреестра автоматически передаются в налоговую службу.

Государственная служба направляет уведомления о необходимости оплаты сбора в установленный законом срок для налога на подоходный налог – до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого совершена сделка.

Сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ одаряемому нужно не позднее 30 апреля следующего года за годом подписания и регистрации соглашения о дарении. Если он является близким родственником, нужно приложить к заявлению в инспекцию заверенные копии документов, подтверждающих родственные связи.

Могут ли отказать

Регистрация может приостанавливаться для устранения определенных нарушений или в ней отказывают по следующим причинам:

  • неверно заполнены данные в договоре дарения, допущены технические ошибки;
  • договор не соответствует нормам действующего законодательства;
  • собственники других долей в квартире не дали отказ на дарение, нет нотариально заверенного согласия супруги при реализации части совместного имущества мужем;
  • есть расхождения в документации о собственности или кадастровом паспорте, а также с данными в едином госреестре недвижимости.

Ответственный регистратор обязательно укажет на допущенные ошибки, нарушения законодательства и выдаст решение на руки сторонам сделки.

О прекращении или приостановлении процедуры они будут уведомлены в течение 3 дней с момента принятия акта.

При его несоответствии закону есть возможность обжаловать его в суде. Рассмотрение дел по заявлениям о нарушении прав граждан и их законных интересов длиться не более 15 дней.

Если для сторон ясны причины и основания отказа, необходимо устранить выявленные нарушения в кратчайший срок и подать заявление заново в органы государственной регистрации.

Важно, что договор о намерении совершить дарение после фактической смерти собственника доли в квартире считается ничтожным по закону. Такая сделка не пройдет регистрацию, в ее совершении будет отказано.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру, рассматривается тут.

Считается ли перепланировкой закладка оконного проема, читайте по ссылке.

Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли подарить долю в квартире если ней прописан ребенок

Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Доля в квартире В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки. В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

  1. подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
  2. присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

  1. ребенок сам может подписать договор с согласия родителей.
  1. проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ)

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Образец договора и особенности сделки

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя. Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса.

При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка. Чтобы провести сделку в соответствии с законом РФ необходимо знать основные условия, которыми сопровождается дарение квартиры с прописанными в ней лицами: Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Операции по недвижимости, являющейся собственностью несовершеннолетнего ребёнка, можно с уверенностью назвать самыми сложными.

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя. Законные представители, конечно, обязаны присутствовать при подписании всех необходимых бумаг (а если ребёнку меньше 14 лет, то подписанием документов занимаются родители)

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства. Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения.

Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению. А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Даритель может выражать свою волю в вопросах совершения дара тому, кому посчитает нужным. Это означает, что одаряемым может стать даже несовершеннолетний.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

На практике возникает вопрос о возможности продажи собственной доли в квартире супругом, если на его жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Какими нормами законодательства следует руководствоваться, возможно ли это по договору, список документов для осуществления сделки и сроки ее проведения.

Обо всем подробно в этой публикации. Возможно как заключение возмездных договоров (купля-продажа), так и без взимания средств за приобретение имущественных благ (дарение, завещание и др.). Также хозяин жилья может передавать долю в недвижимости в залог, к примеру, по кредитным договорам с банками, передавать в счет исполнения других обязательств – на практике встречается покрытие алиментов до достижения ребенком определенного возраста.

Спрашивать разрешения у проживающих на жилплощади граждан и их законных представителей по причине недееспособности собственник не обязан.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дарение является распространенной юридической сделкой, особенно между членами одной семьи.

Процедура строго регламентирована законодательством, должны быть соблюдены правовые нормативы.

В стандартной ситуации выполняются следующие действия: Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно. Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Если указанная доля не является совместно нажитым с супругой имуществом, получена до брака или по безвозмездной сделке, то ее согласие не требуется. Также не требуется согласие ребенка или ее матери, так как дети не имеют имущественных прав на имущество родителей. На сделку дарения вообще не требуется ничьего согласия.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Со своей долей брат может поступать как угодно — это его собственность.

Дарение квартиры где прописан несовершеннолетний

Существует риск, что уже обжившимся в новом жилье придется съехать, а продавцам – вернуть деньги, несмотря на то, что после сделки прошло 10 лет.

Собирая пакет документов для передачи прав собственности на квартиру, где проживает ребенок, нужно обратить внимание на два аспекта: Прописан ли ребенок на данной жилплощади?

Является ли несовершеннолетний владельцем жилья или его части?

Если ребенок только проживает в продаваемой квартире, а прописан в другом месте, то связанных с этим сложностей вообще возникнуть не должно. Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами. Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными, устанавливается попечительство.

Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Добрый день. Имеется квартира, являющаяся собственностью трех человек — матери и двух ее сыновей в равных долях. Один сын хочет подарить свою долю второму сыну (брат брату). В квартире прописаны четыре человека — мать, два сына и 2-летняя дочь сына-дарителя. Можно ли осуществить данную сделку и как? Нужно ли письменное согласие жены сына-дарителя на дарение доли? Доля брата-дарителя была приобретена до брака при приватизации на троих (мать и двух сыновей). Спасибо!

Николай оставил отзыв о сайте — показать

СПАСИБО. Очень оперативно и подробно.

26 Января 2017 08:51

Ответы юристов (5)

  • 10,0 рейтинг
  • 5054 отзыва

Если указанная доля не является совместно нажитым с супругой имуществом, получена до брака или по безвозмездной сделке, то ее согласие не требуется.

Также не требуется согласие ребенка или ее матери, так как дети не имеют имущественных прав на имущество родителей.

На сделку дарения вообще не требуется ничьего согласия.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Читать также:  Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме

Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

С уважением! Г.А. Кураев

Николай, добрый день.

Со своей долей брат может поступать как угодно — это его собственность. Одаряемый в результате может через суд выписать несовершеннолетнего, не являющегося его ребенком (что, в принципе, и не обязательно — можно не выписывать, если семья в хороших отношениях.

По согласию: Всё зависит от того, в какой момент была приобретена в собственность доля и каким образом. Если она была получена ВО ВРЕМЯ БРАКА, то это совместное имущество супругов и потребуется согласие.

Семейный кодекс
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если она была приобретена в собственность дарителем ДО брака или ПО НАСЛЕДСТВУ ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДАРЕНИЯ во время брака — то совместным имуществом она не является и согласие супруги не потребуется.

Согласие ребенка не потребуется однозначно.

  • 10,0 рейтинг
  • 8553 отзыва эксперт

Можно ли осуществить данную сделку и как?
Николай

Николай, здравствуйте. Братьям придется оформить договор дарения и удостоверить его у нотариуса, поскольку предметом договора является доля жилого помещения.

Нужно ли письменное согласие жены сына-дарителя на дарение доли?
Николай

В зависимости от того, является ли данная доля совместной собственностью супругов. Если является — необходимо не письменное, а нотариальное согласие супруги. Если же доля получена в порядке приватизации или иным образом безвозмездно получена братом, либо приобретена до брака.

  • 10,0 рейтинг
  • 4555 отзывов эксперт

Можно ли осуществить данную сделку и как? Нужно ли письменное согласие жены сына-дарителя на дарение доли? Спасибо!
Николай

Да, это возможно, порядок следующий:

1. Идете к нотариусу и там заключаете договор.

2. Несете документы на регистрацию в росреестр.

3. Забираете документы из росреестра.

Налоги платить не нужно, так как дарение осуществляется между близкими родственниками.

1. Если брат приобретал долю в браке и данная доля приобретена им по возмездной сделке (например купля-продажа), то ему нужно предварительно получить от супруги согласие на дарение.

Если же им доля получена безвозмездно, к примеру путем приватизации или путем получения по договору дарения, то получать согласие супруги не нужно, так как это его личное имущество.

Отмечу, что прописанные лица никаких прав на долю не имеют, получать согласие остальных собственников не нужно, так как это дарение, а не купля-продажа.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

  • 10,0 рейтинг
  • 5054 отзыва

В дополнение норма Гражданского кодекса по праву подарить без соблюдения права преимущественной покупки.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

, но решение принимают не они, и даже не сам ребёнок. Решение стоит за органами опеки, которые всегда будут действовать исходя из интересов несовершеннолетнего. По мнению органов опеки, интересы несовершеннолетнего состоят в том, чтобы доля в квадратных метрах не уменьшилась.

Причём совершенно неважно, будет ли это дарением, продажей, обменом. Именно поэтому возможность дарения доли несовершеннолетнего стремится практически к нулю.

Это возможно осуществить только в том случае, если законные представители обеспечат ребёнка равной долей в другой жилплощади. Или откажутся от своей доли в этой же квартире в пользу несовершеннолетнего. Но будет ли это стоит нервов и судебных издержек, да ещё и при скромных шансах на

Можно ли подарить долю квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Совместная собственность супругов 1.

Николай, здравствуйте. Братьям придется оформить договор дарения и удостоверить его у нотариуса, поскольку предметом договора является доля жилого помещения. Нужно ли письменное согласие жены сына-дарителя на дарение доли?

Николай Да, это возможно, порядок следующий: 1. Идете к нотариусу и там заключаете договор.

2. Несете документы на регистрацию в росреестр. 3. Забираете документы из росреестра.

Налоги платить не нужно, так как дарение осуществляется между близкими родственниками. 1.

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов. По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

Может ли муж подарить свою долю в квартире если на ней зарегистрирован ребенок

Изменение законного режима имущества может произойти в связи с заключением брачного договора или соглашения о выделении долей, в которых будет указан спорный объект. Также не распространяется положение о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке по безвозмездным договорам: приватизации, дарения или в порядке наследования.

Если речь идет о распоряжении личной долей одного из супругов, то никаких ограничений в этом нет.

В некоторых случаях сделка может признаваться недействительной в силу оспоримости или ничтожности. Договор не имеет юридической силы или прекращает свое действие при наличии оснований: Положение о дарении регламентируется ст.572 ГК РФ. В норме прописано, что договор составляется обязательно в письменном виде, при том заверение у нотариуса необязательно.

Дарение доли в приватизированной квартире

Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа. Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить. При этом он может:

  1. разделить ее, подарив лишь часть.
  2. подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;

При этом количество собственников увеличится.

Дарственная квартира и прописка в ней

Кому квартира подарена, тот и хозяин. Прописка не создает прав собственности.

свидетельство на право собственности из ФРС получили? Что там написано? Кто собственник по свидетельству, у того и права собственности, с остальными пускай собственник решает, можно и выселить в судебном порядке Если квартира ДАРСТВЕННАЯ, но в ней прописан человек , я имею право его выписать? Никаких проблем не возникает?

Смотря что за человек и когда он там прописался. Юрфорум PROXIMA gt Право gt Недвижимость gt Регистрация места проживания gt .Обязательно ли мне выписываться у родителей, и прописываться в подаренной квартире?

Т.к. в ЖЕКе уверяют что я обязан там прописаться.

Особенности и нюансы дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Именно поэтому алгоритм составления договора дарения должен исходить из особенностей объекта.

Можно ли подарить долю в квартире, если в ней прописан ребенок?

Передать в качестве дара часть жилплощади с зарегистрированным в ней несовершеннолетним можно.

Однако выписать исключительно в связи со сменой собственника малыша не удастся. Если ребенок выступает собственником части жилплощади, то отчуждать ее он не сможет. Это продиктовано смыслом ст.575 ГК РФ.

В ней говорится о запрещении совершения дара малолетним. Малолетними признаются граждане в возрасте до 14 лет. Следовательно, для лиц от 14 до 18 лет сделка возможна исключительно с разрешения органов опеки.

Дарение квартиры где прописан несовершеннолетний

Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных.

Некоторые собственники чтобы облегчить процедуру продажи квартиры, накануне приватизации муниципальной квартиры, выписывают своего ребенка к бабушке с дедушкой. Если приватизация происходит без участия несовершеннолетнего, Росеестр запрашивает данные.

Они дают разрешение только в тех случаях, если ребенок имеет уже собственность, или прописан уже по новому адресу, где имеет возможность участвовать в приватизации. Разрешение органов опеки и попечительства требуются в том случае, если ребенок является одним из собственников квартиры.

Это быстро и бесплатно ! Недостатки договора дарения Налоги . Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный.

Можно ли подарить долю в квартире если там прописаны дети

Доля в квартире В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки. В любом случае родителям или опекунам при продаже квартиры, собственником которой является ребенок, необходимо будет договариваться с органами опеки и убеждать их в том, что интересы ребенка ни в коем случае не пострадают.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector