Можно ли построить дом на даух хозяев землях снт

Зарегистрировать дом на двух земельных участках

Если в собственности одних и тех же лиц находится два и более соседних участка, нередко появляется множество вопросов, основные из которых:

  1. Можно ли расположить индивидуальный жилой дом на нескольких участках одновременно и требуется ли в таком случае объединить участки в один и что для этого нужно?
  2. Можно ли расположить жилой дом на одном из участков, но на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же участком?

Ответы на эти вопросы зависят от следующих факторов:

    от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно действующему законодательству при строительстве дома на землях для ИЖС и ЛПХ необходимо получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Для участков с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства получать разрешение на строительство не требуется в соответствии с подп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

На участках, где не требуется получение разрешения на строительство, в настоящее время Росреестр регистрирует дом как жилое строение без права прописки и допускает размещение дома на нескольких участках, принадлежащих одному собственнику, и размещение дома на одном участке на расстоянии ближе 3-х метров от границы со своим же соседним участком.

  • от расположения земельного участка в случаях, когда необходимо получение разрешения на строительства, т.к. местные администрации районов Московской области и Мосгосстройнадзор г.Москвы устанавливают свои правила выдачи разрешений на строительство жилого дома в таких случаях и периодически их пересматривают.
  • Практика г.Москвы

    Мосгосстройнадзор г.Москвы разрешает размещать жилой дом на одном из соседних участков без соблюдения 3-х метрового отступа от границы своего соседнего участка и не требует объединять участки для строительства жилого дома на двух участках, принадлежащих одному собственнику. Главное требование Мосгосстройнадзора – должны быть соблюдены градостроительные нормы, а именно:

    1. Необходимо получить градостроительный план на каждый земельный участок (ГПЗУ), на которых будет располагаться дом
    2. Высота дома должна не превышать максимально допустимую высоту, указанную в ГПЗУ
    3. На схеме планировочной организации земельного участка необходимо разместить дом так, чтобы по каждому земельному участку не была превышена предельно допустимая плотность застройки, установленная в ГПЗУ.

    Практика Московской области

    Подавляющее большинство районных администраций Московской области не выдает разрешение на строительство жилого дома на двух и более соседних участках, принадлежащих одному собственнику, считая, что дом должен быть расположен только на одном земельном участке и с соблюдением необходимых отступов, в том числе от границ своего же соседнего участка.

    Поэтому в каждом случае необходимо уточнять в Администрации района, в котором расположен участок, какой действует порядок в настоящее время.

    В случае, если дом можно разместить только на одном участке, можно:

    1. Перераспределить участки, т.е. установить новые конфигурации участков и их площади, сохранив при этом количество участков или уменьшив/увеличив их количество (например, из трех участков по 600 кв.м. можно сделать 2 участка по 900 кв.м. и т.п.)
    2. Объединить соседние участки, на которых будет располагаться дом, в один участок
    3. Изменить желаемое место размещения дома и расположить дом на одном из участков с соблюдением всех градостроительных норм.Иногда это единственно возможный способ решения проблемы, т.к. не всегда возможно перераспределить или объединить участки.

    Наша компания неоднократно решала вопросы, связанные со строительством домов на нескольких соседних участках.

    Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт проведения кадастровых работ по объединению/разделу/перераспределению земельных участков.

    Звоните и наши специалисты найдут оптимальное решение Вашего вопроса с учетом его специфики, сложившейся практики и действующего законодательства.

    Стоимость регистрации дома на двух земельных участках «под ключ»

    Регистрация дома
    до 100 м 2

    Регистрация дома
    от 100 до 400 м 2

    Регистрация дома
    свыше 400 м 2

    СТОИМОСТЬ СРОК
    от 50 000 руб. 1 — 1,5 мес

    В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

    • Выезд кадастрового инженера на место.
    • Технический план на дом (кадастрового инженера).
    • Оплата государственной пошлины.
    • Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
    • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.
    1. Доверенность (нотариальная, форма высылается на e-mail).
    2. Свидетельство / выписка из ЕГРП о собственности на земельные участоки — копия.
    3. Копия гражданского паспорта собственника, номер ИНН и СНИЛС.
    4. Копия разрешения на строительство (в зависимости от вида разрешенного использования участка).

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    Это видео недоступно.

    Очередь просмотра

    • Удалить все
    • Отключить

    YouTube Premium

    Оформление права собственности на дом в садоводстве СНТ,ДНП в 2018 году

    Хотите сохраните это видео?

    • Пожаловаться

    Пожаловаться на видео?

    Понравилось?

    Не понравилось?

    Текст видео

    Серия Оформление права собственности на дом в садоводстве СНТ,ДНП в 2018 году http://nedvizhimost-jurist.ru/ на участки ИЖС или дачном садовом участке.

    Право собственности на недвижимое имущество, в т.ч. дома, возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре. Отсутствие зарегистрированного права собственности на дом, влечет для его хозяина возможность негативных последствий, таких как:

    1. Увеличенный налог на земельный участок.
    2. Невозможность получения достойной выкупной цены за снос дома в интересах муниципальных или государственных жилищных или строительных программ.
    3. Отсутствие возможности распорядиться домом по своему усмотрению: продать дом, подарить, застраховать, завещать, и др.

    Право собственности позволяет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.
    Титульный собственник дома (т.е., лицо, которое зарегистрировало свое право – Титул) платит государству налог на имущество, начисляемый исходя из кадастровой оценки дома.
    Кадастровая оценка (или стоимость) дома зависит от его характеристик, таких как: площадь, материал стен, крыши, фундамента и др.
    Оформления дома требует определенных денежных затрат и наличия свободного времени.
    Затраты состоят из оплаты кадастровых работ по составлению и описанию характеристик и координат Вашего дома и госпошлины в Росреестр за регистрацию Вашего права собственности. Это в том случае, если все действия по оформлению и регистрации дома, Вы будете проводить сами.
    Если Вы не располагаете свободным временем, будет удобнее и быстрее нанять грамотного специалиста по оформлению недвижимости.
    Работа специалиста – это Ваше сэкономленное время и нервы + надежный результат.

    О особенностях оформления жилых домов в садоводствах, на землях населенных пунктов, мы расскажем в следующих роликах
    смотрите на канале YouTube ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ в следующей части ролика

    Оставляйте вопросы и комментарии, Мы ответим на все Ваши вопросы.

    Это видео недоступно.

    Очередь просмотра

    • Удалить все
    • Отключить

    YouTube Premium

    Объединение земельных участков в СНТ или ИЖС

    Хотите сохраните это видео?

    • Пожаловаться

    Пожаловаться на видео?

    Понравилось?

    Не понравилось?

    Текст видео

    📺Объединение земельных участков не часто встречается в нашей практике, но все же мы решили записать видео так как это является одним из видов кадастровых работ. Кстати, если вы планируете строить индивидуальный жилой дом и будите получать разрешение на строительство, то его дают только на весь земельный участок целиком. Поэтому перед получением ГПЗУ и разрешения участки необходимо объединить. Смотрим видео.

    Важно!
    — объединять земельные участки допускается только те, которые ранее межевались и границы у них уточнены, а так же содержаться в базе ЕГРН. Проверить это можно перейдя на публичную кадастровую карту — http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4161707.9.
    — если земельные участки с разными категорией и(или) видами разрешенного использования, то их объединить нельзя
    — если земельные участки принадлежат разным собственникам, то в результате объединения у каждого из них возникает право собственности на образованный земельный участок в равных долях
    — если земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и точность определения границ выше 0,1 м или отсутствует, то перед объединением таких участков потребуется провести межевание и уточнение границ до 0,1 м
    — после регистрации права собственности на образованный земельный участок исходные прекращают свое существование

    Если после просмотра видео останутся или появятся вопросы пишите их внизу под видео. Мы обязательно ответим.

    =======================================================
    Порядок объединения земельных участков:
    Шаг 1-й
    Проверяем уточнены ли границы и с какой точностью

    Шаг 2-й
    Подготовка межевого плана в xml формате

    Можно ли построить два дома на участке снт

    Как избежать проблем при строительстве в садоводстве

    В указанных документах среди прочего обозначены минимальная высота жилого дома (2.2 метра), хозяйственной постройки (2 метра). Размерность дома по площади или кубатуре не оценивается, можно строить дом и в несколько этажей, если иное не предписано уставом ДНТ или местным законодательством, главное соблюсти и не нарушить целевое использование земли. По крайней мере, так предписывает закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Соблюдая целевое требование по использованию земли на участках в 6 – 12 соток следует также учитывать, что под строения и дорожки может быть отведено не более 25-30% общей площади земли, расстояние между крайними строениями и группами строений не может быть меньше 6 метров, а в случае деревянных строений – 15м. Есть также ограничения по расположению колодцев, туалетов и компостных сооружений – не менее 8 метров. При этом следует обратить внимание на то, что если соседи построили, например, колодец на своей территории раньше вас, то вам придется соотноситьсвои строительные фантазии с уже имеющейся действительностью и аргументы вроде «почему я должен отступать, а они нет» будут несостоятельны.

    Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе

    В свою очередь, пунктом 1 статьи 32 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде» утверждены Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 15.11.2005 N 89.

    Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

    Дело в том, что градостроительным регламентом каждый населенный пункт разделен на жилые, деловые, производственные и другие зоны. Если СНТ находится в границах жилой зоны, то нужно не выяснять, можно ли строить дом, а сразу обратиться с ходатайством об изменении назначения земли в местную администрацию. На рассмотрение обращения и экспертизу уходит порядка месяца-полутора. Но в случае положительного решения можно сразу получать разрешение на строительство и затем спокойно регистрировать дом, и прописываться в нем.

    Можно ли построить на участке 6 соток в садоводстве 2 дома: 4*4, 5 и 3*5

    2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

    Строительство в СНТ

    Прежде всего необходимо согласовать проект бани и её расположение на участке с органами архитектуры и градостроительства местного самоуправления, чтобы это не было самовольным строительством. При этом следует учесть, что минимальные расстояния от бани до садового дома должно быть не менее 8 метров (п. 6.8 СП 53.13330.2011). Указанное расстояние должно соблюдаться как на одном, так и на смежных участках. Однако, если плана организации и застройки садового товарищества нет, то следует соблюдать только указанные СП требования.

    Можно ли построить два дома на участке снт

    При этом, по мнению Департамента, если на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства либо дачного хозяйства, создан объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, в п. 3 «Назначение объекта» Декларации может быть заполнена ячейка «жилое».

    Второй дом на участке

    Если посмотреть объявления о продаже достаточно дорогой недвижимости в МО, то в дополнение к описанию главного объекта очень часто можно прочитать: также летний дом, летняя кухня, гостевой дом, дом охраны, флигель для прислуги и т.п. И все это, как правило, в два этажа и, надо думать, с коммуникациями.

    Что можно строить в СНТ

    По периметру своего участка в садоводстве, можно строить забор, но он должен быть сетчатым (например сетка рабица). Если вы хотите построить глухой забор на своем участке в СНТ, то необходимо письменное согласие примыкающих соседей (его надо согласовать с правлением).

    Строительство в садовом товариществе

    Прежде всего нужно установить, имеется ли соответствующее решение общего собрания товарищества на этот счёт и предусмотрены ли такие сооружения генеральным планом застройки территории товарищества. Если нет, то прежде чем приступать к возведению водоёмов, необходимо согласовать их проект и размещение с районным архитектором, пожарными и санитарными службами, которые и определяют размеры прибрежных защитных полос. В противном случае это будет незаконным, самовольным строительством и обжаловать такие действия товарищества можно в администрации района. Те садоводы, права и интересы которых нарушаются, могут защитить их в суде. Минимальная ширина прибрежной защитной полосы в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий составляет величину от 15 до 100 метров. В защитных полосах запрещается размещение садово–огородных участков (см. Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах от 23.11.96 г. № 1404).

    Разрешено ли строительство на землях СНТ?

    – Можно ли строить дом на землях СНТ? Насколько большим может быть дом?

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    На землях некоммерческого товарищества сегодня строят дома, особенно это распространено в ближайшем Подмосковье. Необходимо соблюсти общие правила, в том числе высотность (не более трех уровней), чтобы можно было в дальнейшем получить статус жилой постройки и возможность постоянной прописки. Узаконить данное действие Вы можете либо техпланом при регистрации строительного объекта, либо по суду. Садовое товарищество – это не огородничество и не простое садоводство, где предполагается лишь палатка для инвентаря. Поэтому можно строить жилое строение, которое в последующем признается объектом для постоянного проживания.

    Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с положениями этого закона, земельные участки в садовых некоммерческих товариществах будут подразделяться на два вида.

    1. Садовый земельный участок. Предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
    2. Огородный земельный участок. Предназначен для отдыха граждан с правом ведения сада, огорода и с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая.

    Исходя из этого, строить садовый или жилой дом с 1 января 2019 года станет возможным только на садовых земельных участках! Говоря о максимальных размерах дома, следует обратиться к Правилам застройки и землепользования, регламентирующим следующие требования к размерам жилого дома:

    • предельно допустимый коэффициент застройки земельного участка (обычно около 20%);
    • максимальное количество этажей (обычно не более трех).

    Исходя из этих значений, можно рассчитать, что для участка 12 соток максимальная разрешенная площадь дома составляет не более 720 кв. метров, а для участка 6 соток – не более 360 кв. метров.

    Отвечает руководитель отдела кадастра ООО «Кадастровые системы» Дмитрий Богданов:

    В соответствии с действующим законодательством, в садоводческих товариществах разрешено строительство жилых строений без права регистрации (прописки). Высота таких зданий не может превышать три этажа. Площадь возводимого здания не нормируется, однако при строительстве следует соблюдать требования правил землепользования, установленной на территории застройки и строительных правил. Эти документы регулируют различные нормативные отступы от границ участков, заборов, дорог, расстояния между домами и хозяйственными постройками, а также площадь застройки участка и высотность объекта. При планировании строительства здания в СНТ рекомендуется также ознакомиться с внутренними правилами, которые могут быть установлены в конкретном садовом товариществе.

    Для строительства жилого строения не требуется получать разрешение на строительство и на последующий ввод в эксплуатацию. Оформление таких домов происходит в упрощенном порядке на основании составленной и заверенной собственником участка декларации, которая включается в состав технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

    Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для садоводства в СНТ. Частично ответ на это вопрос дан в документах на приобретенный участок. Если в нем имеются формулировки «для ИЖС» или же «дачное строительство», то проблем со строительством дома и его дальнейшим оформлением не предвидится. Во всех прочих случаях несоблюдение норм земельного законодательства сулит владельцу участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия его собственности.

    Для чего предназначены земли СНТ

    Земельные участки гражданам для ведения такой деятельности как садоводство выделяются либо из сельскохозяйственных земель, либо из земель какого-либо населенного пункта. В обоих случаях целевое назначение таких территорий будет одинаковым — выращивание садовых культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих реализации основной цели. Причем строительство позволено вести без получения на это разрешения и составления профессионального проекта.

    При этом стоит помнить, что в законе нет четкого определения и разделения между хозяйственными и жилыми постройками. Теоретически, владелец волен построить на своей земле хоть небольшую будку для хранения инвентаря, хоть особняк с колоннами. Необходимо только, прежде чем начать строительство, проконсультироваться с архитекторами соответствующего отдела или департамента местной администрации о допустимой высоте и размерах, а также о том, какие иные строительные нормативы существуют для данной местности.

    Проблемы могут возникнуть на стадии регистрации постройки или попытки в дальнейшем в таком доме прописаться. Конституционный суд еще в 2011 г. пояснил, что граждане могут реализовать свое право на жилище, оформив постоянную регистрацию в доме, построенном в садоводстве. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

    • дом должен официально иметь статус жилого строения, то есть быть пригодным к круглогодичной эксплуатации;
    • у владельца участка в СНТ не должно быть никакой другой жилой недвижимости, где он мог бы зарегистрироваться.

    Статус участка и возможность строительства на нем

    Постройка садового дома с последующим признанием его жилым и регистрацией в таком статусе возможно и в случае отнесения участка к сельхозугодьям, и в случае его нахождения на земле поселения. Но в пределах населенного пункта есть возможность сразу узаконить такое строительство. Но для этого потребуется сначала выяснить, в какой зоне находится участок.

    Дело в том, что градостроительным регламентом каждый населенный пункт разделен на жилые, деловые, производственные и другие зоны. Если СНТ находится в границах жилой зоны, то нужно не выяснять, можно ли строить дом, а сразу обратиться с ходатайством об изменении назначения земли в местную администрацию. На рассмотрение обращения и экспертизу уходит порядка месяца-полутора. Но в случае положительного решения можно сразу получать разрешение на строительство и затем спокойно регистрировать дом, и прописываться в нем.

    Однако это возможно только там, где каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности. Очень часто СНТ владеет землей сообща, каждому участнику принадлежит определенная доля. В таком случае необходимо предварительно получить информацию о принятых в данном садоводстве нормах. Такие сведения содержатся в учредительных документах.

    Если владелец участка еще не начинал строительство, имеет смысл поинтересоваться, существует ли согласованный с местной властью план застройки. Этот документ включает в себя разрешенную высоту построек, а в ряде случаев указывает, из чего они должны быть выполнены. Соблюдение этих норм обязательно для всех. Отступление от плана будет расценено, как нарушение правил товарищества или кооператива.

    Правила расположения построек на участке

    Общее правило для земли, предназначенной под садоводство, предполагает, что все постройки, мощеные площадки и дорожки на участке не должны занимать более четверти площади. Целевое назначение должно соблюдаться. Таким образом, размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.

    При строительстве дома необходимо соблюдать требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

    • 3 м от жилого дома;
    • 4 м от сараев, птичников, конюшен и прочих помещений для содержания в них животных;
    • 1 м от вспомогательных построек.

    Важно! Помимо этих общих для всей территории страны норм, свои правила могут действовать и в самом СНТ. Они либо увеличивают приведенные расстояния, либо допускают некоторые отступления от СНиП в сторону уменьшения. Не рекомендуется строить дом, сокращая расстояние от жилого дома до таких построек, как помещения для животных, колодец, выгребная яма или баня.

    При нарушении указанных правил, соседи вправе предъявить собственнику участка справедливые претензии. Для разрешения конфликта он будет обязан устранить его причину. В случае нежелания нарушителя выполнить такое требование, спор разбирается в суде. Он может обязать собственника передвинуть или даже снести мешающую соседям постройку.

    Какая ответственность ждет нарушителей

    Прежде чем строить жилой дом в СНТ, стоит уточнить, можно или нельзя это сделать заранее, до того, как начал работы. В большинстве случаев для такого строительства проще сразу заняться переводом земли в другую категорию. Но есть ситуации, когда выгоднее оказывается сначала возвести садовый дом, а уже затем оформлять его в качестве жилого. Но в любом случае постройку необходимо надлежащим образом оформить.

    Самовольная, то есть незарегистрированная постройка, в большинстве случаев подлежит сносу, причем за счет владельца. Решение об этом выносит суд, если имеются веские основания:

    • участок не находится в собственности владельца дома;
    • нарушены права соседей (например, на получение необходимого количества естественного света);
    • при строительстве допущены нарушения, делающие дом опасным для жизнедеятельности других людей или окружающей среды.

    В более мягком варианте собственника могут обязать передвинуть часть построек или уменьшить их габариты. Поэтому намного выгоднее выяснить, что можно строить, а также получить разрешение заранее. Необоснованный отказ всегда можно обжаловать.

    Дачная амнистия

    У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию. Поправки в закон, разрешающие так поступить, получили название дачной амнистии. Ее действие неоднократно продлевали, в настоящее время окончание программы перенесено на конец 2020 г.

    Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.

    Во всех случаях для начала потребуется получить в собственность участок земли, на котором расположен дом. Это необходимо для тех садоводств, где наделы выделялись до вступления в действие Земельного кодекса. Предварительно потребуется проведение межевания, так как границы участков могут быть никак не зафиксированы.

    И уже после того, как земля бесплатно перейдет в частную собственность, можно приступать к регистрации на ней дома. Как уже упоминалось, с сезонной постройкой не будет никаких проблем. Если же требуется зарегистрировать дом как жилой, например, с целью в нем прописаться, то потребуется результат признания его таковым специальной комиссией.

    Если дом отвечает необходимым требованиям, то есть в нем имеется отопление, подведено электричество и вода, проложены другие необходимые коммуникации, то с этим не возникнет особых сложностей.

    Читать также:  Проверка газового оборудования в квартире плановая стоимость
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector