Можно ли приватизировать заброшенный дом с участком

Купить заброшенный участок в СНТ

Самый распространенный в юридическом смысле путь — приватизировать на старого землепользователя и переоформить. Но фактически не всегда хозяина можно найти.

И встает вопрос: на чьи деньги приватизировать, если хозяину это не надо?

А если использовать деньги будущего покупателя, не всегда договоры (предварительные) составлены правильно и не всегда они выдерживают испытание в суде.

Как заселиться в — НИЧЕЙ ДОМ?

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

СТ 218 ГК РФ | СТ 219 ГК РФ | СТ 220 ГК РФ | СТ 221 ГК РФ | СТ 222 ГК РФ | СТ 223 ГК РФ | СТ 224 ГК РФ | СТ 225 ГК РФ | СТ 226 ГК РФ | СТ 227 ГК РФ | СТ 228 ГК РФ | СТ 229 ГК РФ | СТ 230 ГК РФ | СТ 231 ГК РФ | СТ 232 ГК РФ | СТ 233 ГК РФ | СТ 234 ГК РФ По ней.

Операции с недвижимостью и землёй

Помня, сколько мы в своё время за него заплатили, что-то не очень верится в альтруизм. Мы забор убирать не хотим, что делать в этой ситуации?

На Добрый день. Расскажите какие платежи и в какой сумме необходимо уплатить при заключении сделки купли-продажи земельного участка (садовый участок), площадью 0,06 га, оценочная стоимость 100000 грн.

С проще будет получить землю БЕСПЛАТНО!

Нанять кадастрового инженера для составления схемы участка и получить ее 2. подать заявление в муниципалитет о предварительном согласовании предоставления земельного участка» 3.

Вход на сайт

Но, проблема в том, что этот дом ее бабушки, есть дарственная на ее (знакомой) мать, т.е. дочь бабушки, но в права наследования никто не вступал.

Бабушки уже нет в живых. В общем если знакомой продать этот дом, то нужно в БРТИ заказать замеры-обмеры, нарисовать проект и т.п.

оплатить. собрать справки и бумаги, что она это она и дом этот бабушки. А фамилии разные.

В Ленобласти разрешат приватизировать заброшенные усадьбы за 1 рубль

При этом на сегодняшний день в регионе насчитывается около 300 заброшенных памятников. «Мы насчитали более 300 памятников, которые могут представлять интерес для потенциального собственника.

Земля в деревне за символическую плату!

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Дачная амнистия-2012

Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ).

Заброшенный Екатеринбург

Пустые квартиры заняли гастрабайтеры и прочие рафики.

Надо ли приватизировать дом в деревне или поселке: куда обращаться, какие документы нужны, стоимость приватизации

Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос с чего начинать приватизацию дома в деревне.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 35);
  • ГК РФ (ст. 552);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
  • ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Основания для приватизации дома в деревне

Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:

  • Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
  • Пригоден для круглогодичного проживания;
  • Находится в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация земли в деревне возможна в случаях, если:

  • Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
  • На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
  • Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.

Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются приватизировать дом, должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.

Какие документы нужны для приватизации дома?

  • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
  • Заявление;
  • Разрешение на строительство;
  • Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
  • Землеустроительное дело;
  • План дома;
  • Паспорт дома;
  • Выписка из кадастрового паспорта;
  • Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
  • Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
  • Квитанция об уплаченной госпошлине;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
  • Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.

Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.

Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?

Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.

Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?

Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.

Можно ли приватизировать заброшенный участок?

Также можно приватизировать заброшенный участок в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.

Плюсы и минусы приватизации дома в деревне

Если вас интересует, надо ли приватизировать дом в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:

  • Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
  • В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
  • Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
  • Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.

Есть также и минусы:

  • Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
  • Необходимо платить налог на недвижимость;
  • Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.

Стоимость приватизации дома в деревне

Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.

Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.

Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.

Читать также:  Можно ли прописать ребенка в доме без документа о праве собственности

Как приватизировать заброшенный дом

Как купить дом, если он брошен хозяином?

Можно так попробовать, за свой счёт вызвать оценщика, для определения реальной стоимости участка и самого дома, но перед этим попытаться поговорить, что вы сами займётесь этим, но при продаже высчитаете ту сумму, которую вы потратили, а остальное выдать родственникам. Если они согласны, то подписываете договор, ну а если продолжают залупаться, то ничего не получиться, если конечно пойти не честным путём.

Как получить брошенные дома в деревне бесплатно

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти.

Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники.

Как приватизировать заброшенный участок

Здравствуйте, при разделе земли нам дали участок под строительство и между этим участком и дорогой еще один участок земли в 4,5 сотки, в течение 16 лет ухаживаю за этой землей, которая никому не принадлежит, точнее числится за местным муниципалитетом. Как приватизировать этот участок, ведь по закону мы должны были стать его собственниками и на какие документы при этом можно ссылаться?

Приватизация была продлена госдумой до марта 2019 года, переход прав легко решается согласно ГК Российской Федерации .

Как оформить заброшенный дачный участок?

Несколько лет назад вы с согласия председателя садового общества начали обрабатывать брошенный участок. Построили на этом участке дом, баню, возможно, и другие строения. Сейчас, когда встал вопрос об оформлении уже условно, брошенной дачи, выяснилось, что на этот участок имеется госакт, свидетельство о праве собственности и заявление прежнего собственника об отказе от участка.

В данной ситуации есть 2 варианта.

Особенности приватизации земельных участков

Речь идет о непосредственно земельных участках и их частях, при чем, такую часть можно приватизировать только в одном случае – когда эта часть образовывает самостоятельный земельный участок.

А вот о том, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, читайте здесь . Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку?

Для каждого гражданина эта процедура проводится однократно бесплатно, но только при условии, что он владеет участком на бессрочном или пожизненном наследственном праве.

Как приобрести в собственность брошенный дом?

1) Прежде всего, поймите, что на сегодняшний день этот брошенный дом имеет собственника.

Живет он там или не живет, это вас не касается. Это должно волновать местную администрацию, которая по п. 3 ст. 225 ГК РФ может подать иск в суд о признании недвижимости бесхозяйной (если собственник от нее отказался или неизвестен) и приобрести права на этот брошенный дом.

2) Второй вариант. Вы пишете, что у брошенной части дома, на которую вы претендуете, есть хозяин.

Можно ли заселиться в бесхозный дом?

Каждый год из сел люди переезжают в города, из районных центров в крупные города и в столицу. Чаще всего принято продавать свои владения, переезжая на новое место.

Однако во многих далеких уголках РФ дома и квартиры просто никого не интересуют, а собственники оставляют недвижимость, которая ветшает с каждым годом. Есть ли адекватные механизмы, позволяющие заселиться в пустующий дом, десятки лет стоящий без хозяина? Касательно безвозмездного перехода прав собственности российское законодательство толком не предлагает удобных вариантов.

Купля-продажа земельных участков и частных домов — Можно ли как то приобрести заброшенный дом

Прежде чем рассматривать вопросы непосредственно связанные с законодательной базой приобретения права собственности на объект бесхозяйной недвижимости, давайте выясним, что такое «бесхозная недвижимость», пишет Domik.ua.

Бесхозной недвижимостью называют только такое недвижимое имущество, которое не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Об этом гласит первая часть Статьи 335

«Приобретение права собственности на бесхозную вещь»

Гражданского Кодекса Украины.

Бесхозные дома

Ситуация с брошенными домами в сельской местности сейчас действительно актуальна, поскольку таких зданий много.

Очень часто бывает так, когда владелец остается один, потом умирает, а его жилье никем не наследуется по ряду причин (отсутствуют близкие родственники, которые контактировали с владельцем, или же их нет вообще). Если есть желание приобрести такой дом, первым делом необходимо обратиться в сельский (поселковый) совет с просьбой предоставить информацию относительно возможного владельца этого дома или наследника .

Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?

Люди, сталкиваясь с брошенным земельным наделом, часто задумываются над тем, чтобы оформить бесхозный земельный участок в собственность. Кому-то хочется расширить собственные владения, а кто-то просто не желает видеть рядом с собой горы мусора и сорняки. Данная статья поможет разобраться, как можно получить права на такой участок.

Содержание статьи:

Как найти информацию по бесхозному земельному участку

Для начала поиска информации по заброшенному участку используйте электронную публичную кадастровую карту Российской Федерации. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. С её помощью можно отследить формировался ли ранее брошенный участок.

Найдите на электронной карте собственный надел. Сделать это достаточно просто. В левом верхнем углу на открывшейся странице необходимо ввести кадастровый номер собственной земли. Найти его можно в основном документе или в свидетельстве о гос. регистрации.

После того, как будет найден собственный надел, остается найти и рассмотреть бесхозный участок на электронной карте. Красные контуры, которыми очерчивается площадь земли, говорят о том, что земля была ранее учтена. А это уже значительно облегчает процесс приобретения. Если не удалось увидеть очертаний брошенного участка, значит, его еще нужно будет сформировать из городских или государственных земель.

Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относят к объектам недвижимости. Право собственности возникнет только после осуществления регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости. Для её осуществления необходимо предоставить пакет документов в Росреестр.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание, это то, что законодательство Российской Федерации не признает земли бесхозными. ГК РФ регламентирует тот факт, что природные ресурсы и земли, не находящиеся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

Читать также:  Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Поэтому первое, что необходимо сделать, это нужно установить, кому принадлежит интересующий земельный участок. Обратите внимание, что земли, которые являются собственностью муниципалитета или государства, передаются во владение граждан за плату. Происходит это посредством проведения аукциона (торгов).

Найти хозяина бесхозного участка земли?

Итак, если Вы решили купить бесхозный земельный участок, для начала необходимо найти того, кому он принадлежит.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, и запросить выписку из ЕГРН.

Для получения этой информации можно воспользоваться несколькими способами:

    • Обратиться в регистрационный орган лично. Прибыв в соответствующий государственный орган, возьмите талон, чтобы попасть к специалисту. Желательно до общения с работником организации произвести уплату государственной пошлины. Реквизиты, как правило, располагаются на стендах или на стойке у консультанта. Терминалы для оплаты установлены в холлах. Размер госпошлины, составляет двести рублей, не включая комиссию Банка. С помощью работника заполняется заявление. Документы предоставляются по истечению пяти рабочих дней.
    • Обращение возможно путем почтамта России или электронной почты в тот же государственный орган. Для этого необходимо заполнить утвержденную форму заявления и оплатить пошлину установленную государством. Подпись заявителя в обязательном порядке заверяется у нотариуса при отправке обращения посредством почтамта. При отправке запроса с помощью электронной почты необходимо обладать электронной цифровой подписью. Срок получения сведений те же пять рабочих дней. Такой способ подходит тем, кто не желает стоять в очередях и имеет достаточные знания для безошибочного заполнения заявления.
    • Существует возможность запросить информацию через сайт Росреестра. Здесь все очень легко. Нужно выбрать раздел «Электронные услуги», в нем можно оформить запрос на получение сведений из ЕГРН. Затем на указанный Е-мэйл поступит инструкция об оплате. По истечении пяти дней на электронную почту придет сообщение. В нем будет ссылка и ключ, предназначенный для просмотра и скачивания электронного документа.

    Потребуется получение информации от административных органов и архитектуры. Придется потратиться на топографическую съёмку земли.

    Заказав топосъёмку, Вы закрываете несколько вопросов одновременно:

    • Во-первых, если земля является государственной собственностью или принадлежит муниципалитету, то для конструктивного общения представителю государственного или муниципального органа необходимо иметь представление о том, что расположено на участке. Топосъёмка помогает отследить все объекты, расположенные на земле. А это в свою очередь гарантирует, что в частную собственность не выделят какой-нибудь отрезок дороги или заводь.
    • Во-вторых, наличие этого документа имеет непосредственное отношение к формированию схемы участка. Она понадобиться при выделе участка из городских или государственных земель.
    • В-третьих, топосъёмка поможет Вам принять окончательное решение, нужно ли приобретать земельный участок. Ведь существует вероятность того, что по участку проходят какие-либо коммуникации. Их наличие может осложнить или и вовсе сделать невозможным любое строительство на нем. И тогда получается, что на этом участке, кроме как посадить цветочки или овощи ничего больше сделать нельзя. Так что результаты топосъёмки могут изменить Ваше решение о приобретении земли.

    Способы получения права собственности на брошенный земельный участок

    Будем исходить из того, что интересующий участок принадлежит физическому лицу:

    • Первое, что нужно сделать, это найти хозяина. После этого можно договориться о купле-продаже с ним или его наследниками.
    • Второе, это обязательное фиксирование всех достигнутых договорённостей путем подписания Предварительного договора купли-продажи. В нём подробно пропишите права и обязанности, как продавца, так и покупателя. Этот нюанс не позволит продавцу вносить изменяя в достигнутые договоренности в одностороннем порядке. Следовательно, он уже не сможет изменить стоимость участка или отказаться от каких-либо устных обещаний.

    Если розыск ничего не дал. И не получилось найти хозяина или его наследников. Способ получить желаемую землю есть. И он совершенно легитимный. Законодательством предусмотрено такое понятие как «приобретательная давность». Это одно из оснований возникновения права собственности.

    Опираясь на него гражданин, не будучи собственником объекта, имеет возможность получить право собственности на недвижимое имущество, в случае, если владел им добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным на протяжении пятнадцати лет. Исходя из формулировки закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

    Законом не установлены конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности в отношении недвижимого имущества может быть остановлен. Нужно понимать, что виндикационный иск не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало, и не должно было знать, о незаконности своего владения.

    Немаловажным фактором является открытость владения. Это значит, что гражданин — давностный владелец не должен утаивать от общественности пользование и владение подобным имуществом.

    Помимо всего, владение объектом недвижимости должно осуществляться как своим собственным. Подразумевается, что владелец по давности должен обладать имуществом не по договору. Учитывая все выше изложенное, признание за гражданином права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных факторов.

    Как оформить брошенный дом в собственность

    На территории многих деревень в России находятся брошенные дома, которые сегодня хотели бы приобрести люди для проживания. Согласно законодательству РФ сделать это возможно, однако процесс занимает длительный период и имеет некоторые особенности.

    Что нужно знать в первую очередь при покупке заброшенного дома?

    Пустующими дома в деревне становятся по нескольким причинам:

    • предыдущего собственника уже нет в живых, а наследники от имущества отказались, не вступили в права собственности на дом в нужный срок, судебный орган признал их недостойными;
    • у собственника жилого имущества не было наследников.

    В связи с этими основаниями любому желающему приобрести заброшенный дом необходимо первостепенно выяснить, кто владел имуществом, и претендуют ли на него наследники.

    Для получения такой информации необходимо:

    1. Провести беседу с соседями и узнать фамилию, имя, отчество предыдущего владельца, а также наименование точного адреса постройки.
    2. Если таким образом получить данные не удастся, то, обратившись в Росреестр, можно запросить кадастровую выписку на объект, в которой есть все сведения о предыдущих владельцах.

    Если домом владело физическое лицо, то потенциальный покупатель должен разыскать наследников. В случае, когда объект принадлежит муниципалитету или является выморочным, обращаться следует в эти органы.

    Если наследники будут найдены и в права собственности они не вступили, то нужно дожидаться пока они это сделают. Если они были найдены уже после того, как срок вступления их в наследство истек, то происходить процедура наследования будет через суд. Только после признания наследников имущества дом может быть выкуплен.

    Если же судебная инстанция не признает наследников, то объект перейдет в собственность муниципалитета или государства. И тогда заинтересованный покупатель будет обращаться для выкупа дома в администрацию, которой принадлежит объект.

    Как происходит процедура выкупа заброшенного дома?

    Приступая к процедуре выкупа недвижимого имущества, которое не было никем наследовано и не перешло в собственность муниципалитета, следует знать, что данная процедура довольно длительная, так как для признания дома выморочным потребуется ждать год с момента, когда его существование выявили. Когда этот срок истек, то муниципалитет обращается в суд, чтобы дом признали выморочным, а уже после этого у администрации появляется право на объект.

    Если имеются наследники, то право на объект к ним переходит по договору купли-продажи. Если постройка принадлежит муниципалитету, выкупить его можно на торгах. В этих случаях устраиваются аукционы, в ходе которых заинтересованные лица предлагают наибольшую цену и приобретают права на бесхозный дом.

    Регистрацию недвижимого объекта проводит Росреестр по месту, где этот объект расположен. Чтобы оформить жилой дом в Росреестре, сторонам соглашения необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

    • устанавливающие личность документы;
    • соглашение о передачи на объект права собственности;
    • бумаги, на основании которых владелец получает права на дом (судебное решение, свидетельство о наследовании);
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Как оформить заброшенный дом в собственность?

    Брошенный дом в деревне по закону можно получить и бесплатно. О данной возможности говорится в ст. 234 ГК РФ, согласно которой, если гражданин, у которого нет права собственности на имущество, но который владеет им в течение определенного периода, по судебному решению может получить законное право владения, пользования и распоряжения на недвижимый объект.

    Данная норма предусматривает владение объектом на протяжении минимум 15 лет. При этом процесс владения по закону должен быть:

    Чтобы оформить право собственности на брошенный жилой объект следует приготовиться к длительной процедуре. Сначала владелец обращается в суд с исковым требованием. Подается документ в судебную инстанцию района по месту нахождения объекта. В требовании указываются:

    • наименование органа;
    • личные данные заявителя;
    • сведения об ответчике при его наличии;
    • данные о дате, с которой началось пользование объектом;
    • информация об объекте;
    • данные, которые бы доказывали соблюдение законодательно установленных требований в отношении владения недвижимостью (показания соседей, счета оплаты за коммунальные услуги, чеки на материалы по благоустройству дома и т.д.).

    Согласно решению суда может быть произведена регистрация прав собственности на недвижимый жилой объект в Росреестре.

    Как оформить брошенный дом в деревне?

    Помимо оформления бесхозного дома также необходимо зарегистрировать и право собственности на земельный участок. Все начинается, как и в случае с домом, с поиска собственников. Если собственника удалось отыскать, то заинтересованное лицо обращается к нему с предложением о покупке участка. Тогда заключается соглашение о купле-продаже и оформляется сделка.

    Если собственник не нашелся, то в местной администрации запрашиваются документы с данными об участке земли.

    Когда надел принадлежит муниципалитету, приобрести права на участок можно в ходе аукционных торгов.

    Бесплатно получить право собственности на землю можно при владении участком на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.

    В Росреестре заинтересованное лицо может получить кадастровую выписку на земельный надел. Для этого необходимо лишь предоставить точный адрес местонахождения земли. Получить такой документ можно и в МФЦ по месту жительства лица.

    Если получить данные в Росреестре или МФЦ не удалось, то нужно обращаться в БТИ по месту расположения надела.

    Чтобы получить права собственности на землю, которой лицо владеет в течение установленного законодательного срока времени, обращаются с исковым требованием в суд.

    Какие нужны документы для предоставления в Росреестр при получении права собственности на участок в случае, когда установлен собственник и заключено соглашение о купле-продаже:

    • заявление о регистрации новых прав собственности;
    • документы, устанавливающие личность обеих сторон;
    • соглашение о правопередачи;
    • правоустанавливающие документы на собственность в отношении предыдущего владельца;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    В течение 10 дней сотрудниками Росреества будут внесены новые данные и выдан документ о новом праве собственности.

    При обращении в суд с исковым требованием о признании прав собственности указываются такие данные:

    • наименование органа суда;
    • личные данные о заявителе;
    • сведения о земельном участке;
    • данные о дате начала владения землей и о продолжительности срока;
    • информация о добросовестном, открытом и непрерывном владении землей.

    Когда суд вынесет решение по вопросу о признании прав, с ним следует обращаться в регистрационный орган для дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.

    Именно по такому алгоритму брошенный дом и земельный надел могут быть зарегистрированы.

    Можно ли «приватизировать» заброшенный участок?

    Бывает так, что в каком-либо загородном населенном пункте, где стоят только уютные дачи, обнаруживается заброшенный, якобы, «ничейный» участок. На нём все постройки растащены по частям «добрыми» соседями, участок зарос бурьяном и вообще так и просится купить его. В народе ходят слухи, что если более 3-х лет участок не обрабатывается, хоть и хозяева его где-то есть, то можно этот участок «прихватизировать» себе, особенно, если поиски хозяев не дают результат. Так ли это?

    Но юристы опровергают этот слух. На самом деле лучше приобрести землю непосредственно у законного продавца, если он сам желает продать участок и уже готов совершить сделку продажи, собрав все документы для этого. При таком стечении обстоятельств покупателю нужно всего-то проверить на подлинность документы и уже приступать к торгу.

    Учтите, что даже если соседний участок кажется совсем заброшенным, то его просто так всё равно не оформишь на себя. Так что указ, о котором ходят в народе слухи, в природе и не существует вовсе. Как утверждает Гражданский кодекс, а точнее, статья №284, участок земли может быть отобран у собственника лишь тогда, когда земля предназначена для с/х производства, а также жилищного и прочего строительства, но не используется по этому назначению более 3-х лет…

    Однако статья эта НЕ распространяется на землю, которая находится в личном подсобном хозяйстве! А потому, что практически у каждого такого участка есть свои хозяева-собственники и их наследники. Закон говорит, что если человек уже принял какую-то часть от наследства, то этим действием он принял наследство целиком, каким бы данное наследство ни было, и как далеко бы оно ни располагалось. Подробности можно узнать из ст. №1152 (п.2) ГК РФ. Проще говоря, если наследник взял любую вещь из имущества умершего родственника, то этим самым он принял всё наследство. Так что никто не имеет права «прихватизировать» участок, если, якобы, наследник не объявился.

    Однако если умерший человек не имеет наследников ни одной из 5-ти очередей, которые могут взять наследство, то его берет государство. Такое наследство – выморочное, и продают его с торгов, с аукциона. Приняв участие в торге, вы можете законно завладеть желанным участком.

    Но не так хорош заброшенный участок, как кажется. Особенно, если становится известно, что на нём «висят» страшные долги. Новый владелец в любом случае обязан расплатиться по этим долгам. Если дача с долгами покупается непосредственно у хозяина, просите его «скосить» сумму сделки как раз на этот долг.

    Кстати, не примените сходить в регистрационную палату и, заплатив 100руб., получить справку о том, что интересующий вас участок проверен, и с ним можно проводить сделку купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector