Можно ли занимать чердачное помещение в одноэтажном многоквартирном доме

Мансарды — жизнь под крышей

Чердак является имуществом, которое принадлежит всему дому, поэтому распоряжаться данным помещением могут владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме. Как говорится в одной из статей Жилищного Кодекса России., права у владельцев квартир такие:

    У собственников квартир, расположенных в многоэтажном доме, имеется доля в праве владения общей территорией многоквартирного дома:

  1. Помещения определённого дома, находящиеся за пределами квартир, и предназначаемые, чтобы обслуживать несколько помещений этого здания – лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, чердаки, технические этажи, подвалы, где находятся инженерные коммуникации и оборудование, которое обслуживает несколько помещений (технические подвалы);
  2. Другие помещения в этом доме, которые должны принадлежать всем владельцам, поскольку необходимы для выполнения необходимых потребностей социально-бытового плана владельцев, находившихся в доме квартир. Территории внутри здания о6устраивают, чтобы организовывать интересный досуг взрослых, развивать детское творчество, а также заниматься физкультурой и спортом;
  3. Крыши, всяческие ограждающие конструкции здания, электрическое, санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование, располагающееся в жилом доме во внутренней части помещений либо в непосредственной близости от них, которые обслуживают сразу несколько помещений;
  4. Участок земли, который находится под жилым домом и вблизи от него, с предметами благоустройства и посаженными растениями;
  • Владельцы квартир в многоэтажном доме владеют, пользуются, а также распоряжаются (в рамках закона) общим имуществом.
  • Чтобы уменьшить (путем реконструкции) величину общего имущества многоэтажного дома, требуется согласие всех владельцев квартир дома.
  • Часть площади или объекта общего имущества можно передать, подписанный на общем собрании документ, определённым лицам, если не будут нарушены жизнедеятельность дома и права жильцов квартир.
  • Чердак многоквартирного дома может стать вашей собственностью

    Исходя из этих положений Жилищного Кодекса России: владельцы (не арендаторы) квартир в многоэтажном доме имеют свою долю собственности во всех общих помещения, которые не относятся к жилой площади. В этот список входят и подвалы, и чердачные территории. Чердаки считаются общей собственностью всех владельцев квартир, но проводить его приватизацию имеют право лишь те собственники, квартиры которых расположены в доме на верхнем этаже.

    Хозяева квартир, находящихся под чердаком, не имеют преимущественного права владения, но если у кого-то есть желание арендовать или выкупить часть территории чердака, то ему вначале потребуется взять письменное согласие всех собственников дома. Правда, этому человеку организовывать общее собрание вовсе не обязательно. Надо просто обойти с подписным листом все квартиры в доме.

    Если приватизацией чердака решил заняться только один владелец квартиры, ему надо будет: то ли оформить чердачную площадь в собственность (выкупить либо приватизировать), то ли собрать документы для долгосрочной аренды.

    В случае, когда претендент на приватизацию чердака, планирует сделать на этом пространстве мансарду, где обустроит летнюю спальню, рабочий кабинет или оранжерею, тогда для передачи чердака в безвозмездное пользование достаточно будет собрать подписи 2/3 живущих в доме собственников жилья.

    Для взятия в аренду или приватизации чердака претенденту придётся:

    • получить согласие всех владельцев квартир в доме на покупку и их разрешение на реконструкцию чердака;
    • официально переделать техническую документацию;
    • официально зарегистрировать свои права на собственность этого помещения.

    Если жильцы дома выявили незаконную приватизацию чердака, неправомерное его переоборудование, они имеют право подать в суд иск, поскольку согласие они не давали и были нарушены их права на долевую собственность.

    Жильцы могут подать в суд и в том случае, когда муниципальные власть, без предупреждения владельцев квартир передали в аренду частным фирмам помещение чердака.

    Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

    В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Способы оформления мансарды в собственность

    Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

    • Регистрация права собственности;
    • Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

    Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

    Когда нельзя узаконить мансарду в многоквартирном доме

    Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

    • многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
    • собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
    • технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
    • претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

    Документы для узаконивания мансардного помещения

    В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

    Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

    1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
    2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
    3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
    4. провести работы по переоборудованию помещения;
    5. получить акт о переоборудовании;
    6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
    7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

    Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

    1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
    2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
    3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
    4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
    5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

    Процедура узаконивания чердака под мансарду

    На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

    • юридический статус (отдельный гражданин или организация);
    • на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
    • каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
    • запланированный объем финансирования;
    • к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
    • информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
    • наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
    • информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

    На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

    • получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
    • заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

    Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

    • собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
    • по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
    • зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

    Последний четвертый этап предполагает:

    • подготовку проекта;
    • подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
    • получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
    • получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
    • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
    • регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

    Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

    Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

    В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

    Читать также:  Как поставить на кадастровый учет жилой дом на землях лпх без документов

    Смысл идеи

    Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

    Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

    Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

    Организационная часть

    Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

    Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

    Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

    Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

    Юридическая часть

    С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

    Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

    В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

    • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
    • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

    Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

    Порядок передачи части чердачного помещения

    Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

    • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
    • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
    • Проведение реконструкции (собственниками);
    • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
    • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

    В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

    • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
    • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
    • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
    • Проведение переустройства;
    • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
    • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

    Техническая часть

    Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

    Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

    Порядок действий по присоединению чердачного помещения

    1. Экспертиза

    Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

    2. Правоустанавливающие документы

    Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

    3. Создание проекта

    После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

    • Архитектурное управление;
    • Госпожнадзор;
    • Мосгаз;
    • МЧС;
    • Москомархитектура.

    4. Получение разрешения

    За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

    • Согласованный проект;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

    5. Проведение работ

    Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

    6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

    По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

    7. Изменения в документах и государственная регистрация

    Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

    Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

    Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

    Что нужно учесть

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

    Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

    Упоминания в законе

    В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2019 год существенных изменений не произошло.

    Читать также:  Расписка за аванс квартиры 2 собственника

    Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

    • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
    • технические этажи;
    • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

    Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

    Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников. Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

    Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

    Когда это возможно

    Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

    Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

    • он уже не входит в чью-то собственность;
    • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
    • помещение находится в идеальном состоянии;
    • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

    В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

    Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

    По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

    Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

    Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

    Права жильцов

    Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

    К таковому относятся:

    • придомовые земельные участки;
    • подвалы и технические помещения;
    • коммуникации;
    • лифты, лестницы и лестничные площадки;
    • крыши и чердаки;
    • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

    Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

    Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

    • временно пользоваться;
    • распоряжаться;
    • владеть.

    Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

    Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

    Запрашиваемые документы

    Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

    Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

    В первом случае пакет бумаг состоит из:

    • разрешение на переоборудование чердака;
    • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
    • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
    • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
    • выписка из технического паспорта на дом;
    • план дома;
    • планировка самого чердака.

    Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

    Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

    • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
    • кадастровый план;
    • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
    • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
    • паспорт собственника и его копия.

    Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

    Как совершить приватизацию чердака над квартирой

    Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

    Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

    В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

    По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

    После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

    Собрание и согласие соседей

    Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

    Образец собрания следующий:

    1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
    2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
    3. Провести голосование.
    4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

    После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.

    Дополнительные меры

    Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

    Вариант с присоединением

    Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

    Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

    • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
    • подписание договора аренды с госрегистрацией;
    • осуществление переустройства помещения;
    • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
    • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
    • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

    Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

    Стоимость процедуры

    Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

    Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов.

    Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

    Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

    Читать также:  Как купить квартиру у подрядчика в новостройке

    Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

    После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.

    Куда стоит обращаться

    Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

    Сам проект нового плана можно заказать:

    • у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
    • в архитектурном бюро.

    Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

    • архитектуру конкретного района;
    • градостроительство.

    После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение.

    Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица.

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь.

    Детально с положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться по ссылке.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это видео недоступно.

    Очередь просмотра

    • Удалить все
    • Отключить

    YouTube Premium

    Утепление чердака многоквартирного дома | Как утеплить чердак многоэтажки?

    Хотите сохраните это видео?

    • Пожаловаться

    Пожаловаться на видео?

    Понравилось?

    Не понравилось?

    Текст видео

    Название видео: утепление чердачного перекрытия многоквартирного дома, как утеплить крышу многоэтажки?

    ЗАО МСО Вурнарское работает с фирмой ООО «Эковата» более 10 лет. За это время утеплили десятки чердачных перекрытий многоквартирных домов с применением целлюлозного утеплителя Эковата GreenWool.
    Оператор выдувной установки, находящийся на чердаке, с помощью радиопульта управляет выдувной установкой, находящейся в кузове автомобиля. Помощник оператора следит за наполненностью бункера, а также в случае получения по команды оператора меняет настройки выдувной установки.

    ☝ От производителя Эковаты 21 GreenWool: Почему стоит заказать экологичный утеплитель именно у нас?
    https://www.youtube.com/watch?v=mWcaf.

    Преимуществом технологии задувного целлюлозного утеплителя Эковата 21 GreenWool, является отсутствие лишних работ по перемещению мешков (утеплителя) на этажи здания. Сыпучий утеплитель Эковата 21 GreenWool легко подаётся шлангом с помощью выдувной установки X-Floc Minifant M99 на высоту 20 метров на расстояние 60 метров.
    Утепление чердака одного многоэтажного дома занимает всего 2-3 дня. При монтаже материала Эковаты, заполняет все пространство чердачного перекрытия многоэтажного дома, не оставляя никаких швов и пустот, достигается идеальная теплоизоляция. Эковатой можно производить теплоизоляционные работы в любое время года: и зимой, и летом.

    Слой утеплителя толщиной 20 см сохранит тепло зимой и защитит от зноя летом.

    ООО «Эковата» производит целлюлозный утеплитель Эковата 21 GreenWool более 22 лет. За эти годы компания произвела и применила для утепления чердаков многоэтажных домов сотни тысяч тонн утеплителя Эковата.
    Заказывая у нас утепление дома, вы гарантировано получаете качественное утепление, которое произведут операторы выдувных установок со стажем работы более 15 лет.

    Утепляйтесь с нами и экономьте на отоплении.

    ☆ Видео: Утепление чердака многоквартирного дома | Как утеплить чердак многоэтажки? https://www.youtube.com/watch?v=VYtWp.

    Музыка:
    «Hot Heat», исполнители: Topher Mohr and Alex Elena
    Creative Commons Attribution license

    «Народная экономика» узнала, можно ли законно сделать чердак многоэтажки жилым

    Квартира под самой крышей. Можно ли на законных основаниях поселиться на чердаке многоэтажки, об этом «Народная экономика».

    53 тысячи квадратных метров самостроя. В Центральном округе Москвы посчитали площадь незаконно возведенных павильонов, автомоек, гаражей-ракушек, а также мансард. 25 объектов в 2012 году снесли. И на очереди по крайней мере еще 11, тут уже есть решения судов. 62 дела рассматриваются. Чиновники тем временем готовят регламент, позволяющий и без суда оперативно отключать от коммуникаций объекты, признанные самостроем специальной межведомственной комиссией. Что особенно болезненно для владельцев чердаков и подвалов, переделавших эти помещения в жилые комнаты или офисы без необходимых согласований.

    Проблема, разумеется, не только столичная. И, к слову, те же площади под самой крышей рассорили еще и немало соседей. Дело в том, что по закону принадлежат чердаки в равной мере всем жильцам. Но всё же есть возможности выстроить мансарду для себя.

    Квартира на последнем этаже, над головой чердак, совсем нелишние метры, а там и мансарду построить можно. Но по факту технический этаж имущество всех собственников дома и, разрешение придётся спросить даже соседей с первого этажа.

    «Вы приходите на общее собрание собственников, на котором выносится вопрос по поводу реконструкции чердака и выделении его из общего имущества. Решение принимается 100% голосов всех собственников», — говорит заместитель директора Департамента, начальник отдела нормативно-правового регулирования жилищной сферы Роман Денисов.

    Сбор голосов, план реконструкции чердака, в котором открытый доступ к выходу на крышу и коммуникациям основные условия. Затем обращение в БТИ и регистрация. Вроде, всё понятно.

    «С упорством получали каждую из бумажек, получали согласие всех наших жильцов, вместе с ними ремонтировали подъезды, несмотря на эти трудности, теперь наслаждаемся и чердаком, и маленькой мансардочкой», — рассказывает Дмитрий Пёрышков.

    Но повезло так далеко не всем. Главная проблема — статус чердака. Приватизировать его нельзя — нежилое помещение, выкупить тоже нельзя — долевая собственность, а собрать обязательные 100% голосов для оформления в личное имущество крайне сложно. Но и отказаться от мансарды-мечты у горожан сил нет. Вот и рождает спрос предложение: предлагают «по-тихому» стены построить на чердаке. Есть стены — есть что оформлять. Но фирма предостерегает, что деньги заплатите немалые: от 1500 долларов за метр квадратный и документы они сделают, но вопросы к вам могут возникнуть.

    На повышенных тонах Татьяна и Григорий общаются уже не первый год: Григорий и чердак оформил и мансарду надстроил, Татьяна, соседка, утверждает, что всё незаконно.

    «Ему предписано всё вернуть в исходное положение, это самострой. Однако работы продолжаются», — отмечает Татьяна Лебедева.

    Кто прав разобраться сложно: за время спора дом был и в ведомственной собственности, и в муниципальной, а сейчас ТСЖ оформляют. Жилищный кодекс поменялся в 2005 году, вступали в силу новые положения и на какой закон ссылаться, уже непонятно. Но если межведомственная комиссия, обнаружит факт самозахвата, заставят всё вернуть в исходное положение за свои деньги. Не снесёте сами — строительная компания сделает это за вас и счёт предоставит. Поэтому согласия соседей в любом случае лучше добиться.

    «Договор аренды или договор безвозмездного пользования будет очень кстати для вас. Чтобы его заключить, вам нужно будет только согласие 2 третей собственников, на общем собрании это решение принимается», — поясняет адвокат Дарья Кристаль.

    Для аренды не нужен и план реконструкции, а цену и условия обсудят на том же общем собрании. Чтобы чердак взять в безвозмездное пользование, придётся убедить жильцов в пользе этого, например, предложить разместить частично правление ТСЖ, сделать ремонт в подъезде или сменить кровлю на всей крыше.

    Деньги решают многое, но не все. Американские журналисты поинтересовались, что необычного делают ведущие корпорации, чтобы укрепить свой кадровый состав. Спортивные и медицинские центры в рейтинг, конечно, попали, но не это самое интересное. Одна аналитическая компания, к примеру, обзавелась фермой, чтобы кормить сотрудников органическими продуктами. А компьютерный гигант раз в квартал расстилает красную дорожку для новобранцев, которые при этом, как настоящие звезды, попадают под прицел фото и видеокамер. Еще один лидер рынка IT устраивает «дни братьев меньших». Каждый из сотрудников может прийти на работу со своим домашним животным, к услугам которого парикмахеры и дрессировщики. Немало и профессиональных привилегий. Но если агентства по недвижимости предлагают своим людям квартиры в льготную аренду, то медицинские фирмы, в случае необходимости, готовы выделить кровати для обычных и реанимационных больничных палат. Но лучше, конечно же, избежать последнего бонуса.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector