Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2019

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене.

  1. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.
  3. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
  4. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  1. Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги.

    Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2019 году россии

    И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 – 2019 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    В случае если продавец решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию . После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности нового владельца.

    Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году в ипотеку

    При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Он нужен банку покупателя, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году

    1. Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут
    1. Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.

      Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.

      При продаже квартиры нужен ли техпаспорт

      Только наличие внутреннего мотивирующего фактора при продаже квартиры нужен ли техпаспорт всем работникам коллектива такую премию иногда.Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, зачем им нужен этот документ. К сожалению, отличиях. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, когдато находившаяся в техническом документе предыдущего образца до 2008 года, редко у кого возникают проблемы с оформлением технического паспорта, также о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости!

      Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

      1. в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
      2. при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа;
      3. для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
      4. для оформления страховки на квартиру;
      5. помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).
      6. в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
      7. для вычисления суммы налога на недвижимость (базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость);
      8. во время проведения технической экспертизы;
      9. владелец запланировал перепланировку;
      10. при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
      11. квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
      12. при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);

      Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2019 году ипотеку

      Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Поэтому главное, набраться терпения, ведь в итоге важен конечный желаемый результат. Нужно отметить, что ипотечная квартира также может стать предметом сделки купли-продажи, причем оформить ее можно как самостоятельно, так и с участием Банка, в котором была получена кредитная сумма под залог квартиры.

      Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет

      — кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

      Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

      При продаже квартиры нужен ли техпаспорт

      При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана.

      Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения (если таковые были). Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

      1. квартира, как имущество, делится на части (из-за развода или раздела между наследниками);
      2. в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу;
      3. во время проведения технической экспертизы;
      4. в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта;
      5. помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую (под магазин или офис).
      6. для вычисления суммы налога на недвижимость (базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость);
      7. при осуществлении сделок отчуждения имущества (дарение, продажа);
      8. для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения;
      9. для оформления страховки на квартиру;
      10. владелец запланировал перепланировку;
      11. при оформлении наследства (вне зависимости, жив ли владелец квартиры);
      12. при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа;

      У техпаспорта нет определенных ограничений на срок действия.

      Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2019

      Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги. Паспорта владельцев жилья. Правоподтверждающие документы ( пакет документов для продажи квартиры 2019 , подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение.

      Технический паспорт на долю в квартире Мне по дарственной перешла ½ часть квартиры 9 лет назад, а теперь для оформления перепланировки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру Да, это решаемо. Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет.

      Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

      Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

      В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

      Нужен ли технический паспорт при продаже дома в 2019

      в истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры: — правоустанавливающие объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; — выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в лицах; — технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке. в органы госрегистрации технический паспорт не нужен.

      В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

      Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

      Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

      Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы. Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

      В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

      Как получить технический паспорт на квартира в 2019 году

      • размер площади квартиры в кадастре округлён до целых метров, в техпаспорте — до сотых;
      • в техпаспорте присутствует подробное описание каждой комнаты, служебного помещения, информация о кадастровом номере отсутствует;
      • срок действия кадастрового паспорта составляет 5 лет;
      • данные техпаспорта используются для внесения в реестр;
      • кадастровый документ необходим для проведения сделок с недвижимостью.
      • проведение внутренней перепланировки, в т.ч. капитальный ремонт, изменение проемов дверей, стен, оконных проемов и т.п.
      • любые действия, связанные со сменой собственника (переход по наследству, покупка, мена и т.д.);
      • проведение инвентаризационной стоимости квартиры;
      • приватизация квартиры;
      • оформление ипотеки;
      • уточнение суммы налога на имущество;
      • вступление в права наследования.

      Технический паспорт при продаже квартиры

      Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

      Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

      Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2019 году

      • перепланировка – итог работ должен быть зафиксирован в документе;
      • расчет платежа за оказание коммунальных услуг – при уменьшении или увеличении площади квартиры по техпаспорту варьируется и стоимость услуг;
      • экспертиза состояния квартиры;
      • прописка жильца;
      • ипотечное кредитование;
      • страхование недвижимого объекта;
      • для внесения изменений в Росреестр.

      При обнаружении отклонений от первоначального плана помещений, а иначе говоря, при выявлении несогласованной перепланировки, на технической документации будет проставлен соответствующий штамп. Это нарушение, за которое собственнику придется выплатить штраф.

      Какие документы нужны для дарения квартиры

      Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора. Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности. Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

      Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

      Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

      Примерно через 7-10 дней паспортбудет готов. В некоторых регионах при визировании заявления у вас могут взятьномер личного сотового телефона. Он нужен для того, чтобы после выписки кадастрового паспорта отправить вам смс сообщение с уведомлением о готовности документа.

      Начало 2019 года ознаменовалось вступлением в силу закона России о повышении НДС до 20 процентов. Информация о данном событии уже давно обговаривается в обществе, и многие люди волнуются о том, как отразится повышение НДС на их благосостоянии. Предпринимателей волнует, как будет развиваться их бизнес, а простого обывателя интересует вопрос повышения цен. Давайте разбираться подробно, к чему же привет повышение НДС до 20 процентов в 2019 году.

      Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

      Покупатель жилища лично заинтересован, чтобы все документы на квартиру были правильно оформлены. Ведь в дальнейшем придется пройти процедуру ее переоформления. Несоответствие техпаспорта на момент подписания договора купли-продажи может создать очень неприятные ситуации в будущем.

      • когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
      • во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
      • во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
      • если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
      • собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
      • в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
      • чтобы застраховать квартиру или дом;
      • если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
      • для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
      • когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
      • требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
      • необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).

      Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления

      Иногда обстоятельства таковы, что недвижимость была оформлена на ребенка, к моменту продажи квартиры не достигшему 18 лет. Закон устанавливает требование согласовать сделку с отделом опеки по адресу расположения квартиры. Надзорный орган, защищая права ребенка, потребует от законных представителей детей приобретения другой недвижимости, равнозначной или лучше прежней.

      Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

      Технический паспорт на дом и квартиру

      Если вы не знаете, где заказать или восстановить паспорт на объект недвижимости, то можно обратиться за советом и правовой поддержкой к юристам в режиме онлайн. Специалисты обязательно подскажут, что техдокументация может оформляться исключительно через территориальные подразделения БТИ. Сюда потребуется предоставить документы, перечень которых в индивидуальных случаях может варьироваться. Но существует общий список, обязательный для предъявления всеми категориями соискателей, независимо от того, нужно ли менять техпаспорт или взять первичный документ. В него входят:

      Стоимость технического паспорта на квартиру интересует россиян не меньше, чем то, сколько действителен документ, и как часто ему нужна замена. Сделанный технический паспорт БТИ будет стоить около 1000 рублей. Это средняя цена по территории России, т. к. единой фиксированной ставки нет. В каждом регионе БТИ может самостоятельно устанавливать расценки в зависимости от обстоятельств и уровня жизни граждан. Если вы решите действовать через официального представителя, чтобы восстановить, обновить или с нуля получить бумаги, придется быть готовым отдать 10-20 тысяч рублей. Именно такие цены действуют в РФ в 2019 году на услуги правового сопровождения.

      Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

      Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья. Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

      На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

      Приватизация квартиры в 2019 году

      Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия. Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано. Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов. Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.

      Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

      Какие документы нужны для продажи квартиры

      Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. Его можно получить в ПИБе. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта также переложена на Росреестр, но пока их продолжают выдавать в ПИБах. Хотя, например, в Московском районе ПИБ уже не принимает заказы на составление кадастровых паспортов, там их нужно уже заказывать в Росреестре. В любом случае, пока происходит переход полномочий от одного ведомства к другому, имеет смысл сначала позвонить в свой районный ПИБ и поинтересоваться, может ли быть выдан кадастровый паспорт. Если уже не выдается, значит нужно отправляться в отдел Росреестра, обслуживающий ваш район. Значительную часть Петербурга обслуживает единый отдел Росреестра на улице Красного Текстильщика (районы Василеостровский, Московский, Фрунзенский, Калининский, Красногвардейский, Красносельский).

      Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им – продать, переоформить на какого-либо. Однако воспользоваться этим правом он может только при наличии кадастрового паспорта объекта. Это – третий обязательный документ, который должен иметь продавец-собственник.

      Документы при продаже квартиры

      Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар. тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно «старого» технического паспорта.
      По ребёнку ни каких документов не надо.

      Здравствуйте, Светлана! Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта. Но, к сожалению это бывает не часто. Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, ДДУ и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.9 и выписка из ЕГРП, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. Надеюсь ничего не забыла, удачи!

      Добрый день. Светлана, в обязательном порядке документы БТИ Вам необходимы только при условии, что у Вашего покупателя будет ипотека (документы затребует банк, оценочная и страховая компании).
      В соответствии сс ст. ст. 16 — 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

      Светлана, кадастровый паспорт Вам как раз и понадобится при сделке в простой письменной форме или нотариальной. Я советую заказать в БТИ полный комплект документов-кадастровый,технический,справку о стоимости. Если покупатель пожелает сделку у нотариуса- Вы к ней уже готовы.

      http://www.to78.rosreestr.ru/registr/doc/ (УФРС)
      Уважаемая Светлана! Вот ссылка на перечни документов взависимости от вида сделки и условий купли-продажи. А детально и ответственно за свои услуги, вам поможет профессиональный риэлтор. Каждый из нас готов вам помочь советом абсолютно бесплатно, но рекомендую вам нанять специалиста на весь комплекс услуг, и тогда у вас не будет проблем, что нужно, как нужно, в какой последовательности и т.д. Поймите правильно это наш хлеб, наша работа, таким образом мы зарабатываем .
      Коллеги абсолютно правильно сообщили вам про необходимость наличия технического паспорта, но это только один из нескольких существенных вопросов которые возникнут у вас в процессе сделки.
      С уважением, Андрей Ежов.

      Ко всему выше правильно сказанному добавлю лишь одно, покупатель захочет видеть нот заявление о выписке ребенка родителями из квартиры по другому адресу после регистрации собственности на покупателя, в случае с ипотекой это будет просто обязательно.

      Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

      добрый вечер технический паспорт можно не менять но если покупатель с ипотекой -нужно заказать кадастровый .здесь другое-органы опеки могут не принять старый тех. паспорт.

      Светлана! Квартира приватизирована 11 лет назад-регистрация проводилась еще в БТИ, Росреестр может потребовать полный пакет БТИ, т.е. Тех. паспорт, инвентаризационная стоимость , экспликация кв-ры и ф.11 (теперешняя ЕГРП), а Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре на срок 20-ть дней, но так как у нас все делается «для людей», Росреестр цифровал все данные БТИ и переносил их в свою базу(для облегчения сделок. ), но при переносе часть данных потеряна, чтобы не тормозить сделку, лучше конечно подстраховаться, ведь среди потерянных данных могут оказаться и ваши-не кто не застрахован от разгильдяйства. Удачи!

      Для государственной регистрации сделки купли-продажи требуются:
      * заявление о государственной регистрации сделки и права от продавца и покупателя;
      * документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и права;
      * подписанный договор купли-продажи квартиры в количестве сторон, указанных в нем, плюс один экземпляр для ,регистрации;
      * паспорта продавца и покупателя или их представителей;
      * нотариально удостоверенная доверенность представителя покупателя и (или) продавца, подтверждающая их полномочия;
      * оригиналы правоустанавливающих документов;
      * оригинал выписки из домовой книги в одном экземпляре;
      * нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку продавца, в браке с которым приобреталась квартира, или брачный договор;
      * нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку покупателя, если он состоит на момент покупки в браке
      , или брачный договор.
      Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт не требуется, если он уже предъявлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Экспликация и справка об инвентаризационной стоимости включены в кадастровый паспорт, так что в этих документах нет необходимости.
      Справки из налоговой службы для государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять не нужно. 8-960-281-82-33, я представляю интересы агенства Азбука недвижимости звоните, поможем

      Срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

      Малейшая небрежность, допущенная в отношении объектов недвижимого имущества, может привести к тяжелым последствиям.

      Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо своевременно производить актуализацию документов, которые подлежат периодическому переоформлению, в соответствии с действующим законодательством РФ.

      Одним из важнейших документов, который должен периодически актуализироваться, необходимый для проведения процедуры регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, является технический паспорт объекта.

      Давайте подробнее рассмотрим, как проходит процедура оформления данного документа, и каким сроком действия он обладает.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Какой срок действия технического паспорта на квартиру при продаже

      Для многих наших сограждан сведения о том, что срок действия технического паспорта ограничен определенным временным периодом, становится настоящим открытием.

      В соответствии с действующим законодательством, технические паспорта БТИ подлежат периодическому обновлению. Периодичность данной процедуры составляет пять лет.

      Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

      К примеру, если в квартире была проведена перепланировка, и ее хотят узаконить. Самовольно внесенные в строение квартиры или иного объекта недвижимости изменения могут привести к неприятным последствиям. Чтобы избежать этого, необходимо, чтобы все изменения были отображены в техническом паспорте объекта.

      Срок годности техпаспорта на квартиру.

      Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, читайте тут.

      Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

      При подготовке сделки по купле-продаже квартиры, проверьте, когда осуществлена выдача технического паспорта. Если с момента его выдачи до момента, когда будет проведена данная сделка не прошло пяти лет, то паспорт считается действующим, и актуализировать его не требуется.

      В случае если с даты выдачи технического паспорта прошло более пяти лет, то вам потребуется заменить его на новый.

      Как оформить техпаспорт на квартиру

      Оформлением и выдачей технических паспортов на различные объекты недвижимого имущества занимаются органы БТИ. Данная услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость услуги полностью зависит от того, в какой срок вам необходимо получить готовый технический паспорт.

      Технический паспорт на объект недвижимого имущества вправе заказать и получить следующие лица:

      • лица, владеющие объектом недвижимого имущества, в отношении которого заказывается технический паспорт;
      • граждане, проживающие в муниципальном жилом фонде на основании договора социального найма, вправе заказать технический паспорт на то жилое помещение, в котором они проживают;
      • лица, представляющие интересы собственников, либо граждан, проживающих на основании договора социального найма, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

      Документы для получения

      Для оформления технического паспорта, вам потребуется представить следующие документы:

      • документ, удостоверяющий вашу личность;
      • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, в отношении которого вы заказываете технический паспорт;
      • в случае когда технический паспорт заказывается для вступления в права наследования, предоставьте документ, подтверждающий ваше право на наследование данного объекта недвижимого имущества;
      • если технический паспорт вы заказываете для дальнейшего оформления приватизации квартиры или комнаты, то представьте справку №7, а также договор социального найма;
      • в случае если осуществлена перепланировка объекта недвижимости, то может возникнуть необходимость в предоставлении ряда иных документов;
      • в случае если обратившись в органы БТИ, вы действуете в интересах третьего лица, то представьте надлежаще оформленную доверенность на осуществление данных действий;
      • финансовый документ, который подтвердит факт оплаты услуг по изготовлению и выдаче технического паспорта.

      Сколько стоит?

      Стоимость услуг по предоставлению технического паспорта, прежде всего, зависит от того, как быстро вы желаете его получить.

      В текущем году минимальная цена работ по предоставлению данного документа составит 900 руб. Если же технический паспорт вам нужен очень срочно, то за его получение вам придется заплатить до 5 000 руб.

      Оплатить стоимость данных услуг вы можете как в кассе органов БТИ, так и любым иным способом.

      Как происходит оформление техпаспорта?

      В принципе, процедура оформления технического паспорта достаточно проста:

      • Убедившись, что у вас на руках собраны все документы, которые понадобятся для получения технического паспорта, отправляйтесь в органы БТИ. Придя туда, подайте заявление на получение технического паспорта. В подаваемом заявлении укажите конкретную цель, для которой вам понадобился данный документ. Эта информация оказывает влияние на форму предоставляемого вам технического паспорта;
      • В случае если технический паспорт заказывается в отношении вновь построенного объекта, то паспорт будет сделан по форме №4. Эта же форма будет выдана на объект, в котором была проведена перепланировка или же планируется к проведению сделка по купле-продаже данного объекта;
      • В случае если вы потеряли предыдущую версию технического паспорта, то вам предоставят новый по форме №3;
      • Получив ваше заявление и приложенные к нему документы, работники БТИ проведут их тщательный анализ. Особое внимание они уделят тому, насколько соответствует запрошенный вами документ тем целям, для которых вы планируете его использовать. Сотрудник БТИ предоставит лицу, подавшему заявление и приложенные к нему документы, расписку, подтверждающую факт их получения;
      • После этого вам сообщат сроки, в которые будет изготовлен новый технический паспорт и то, когда вы сможете получить его. Также вам сообщат, в какой день к вам прибудет техник для осмотра объекта недвижимости и фиксации его основных параметров.

      Чтобы получить готовый технический паспорт, возьмите с собой документ, удостоверяющий вашу личность, а также расписку, ранее полученную от работника БТИ. После получения технического паспорта, вы сможете осуществить любые операции с принадлежащими вам объектами недвижимости.

      Отметим, что существует несколько способов подачи в органы БТИ заявления о предоставлении технического паспорта и прилагаемых к нему документов:

      • лично;
      • посредством почтовой связи;
      • через электронную почту.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

      Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.

      В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

      Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.

      В чем необходимость?

      Удастся ли продать жилье без техпаспорта?

      Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

      Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.

      Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

      Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.

      О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.

      Когда можно обойтись без оформления?

      Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.

      В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

      После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

      Если с предоставленными бумагами будет все в порядке, гражданин обращается в Регистрационную палату.

      Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.

      О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.

      Срок действия

      Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.

      В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.

      Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.

      Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней. Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.

      Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

      Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.

      Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

      О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 110-41-92 (Москва)
      +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

      Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

      Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

      Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

      Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

        Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

      Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

      Договор купли-продажи квартиры;

      C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

      Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

      После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

      Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

      Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

      Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

      Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

      Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

      Нотариально заверенная доверенность;

      Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

      Свидетельство о браке или разводе.

      Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

      Дополнительные документы

      Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

        Договор основания/правоустанавливающий документ;

      Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

      Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

      Технический паспорт квартиры;

      Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

      Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

      Выписка из лицевого счета;

      Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

      Договор задатка или аванса + расписка;

      На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

      Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

      Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

      Выписка из домовой книги;

      В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

      Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

      Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

      Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

      Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

      Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

      Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

      Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

      Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

      Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

      Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

      Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

      Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Читать также:  Какие документы нужны для прописки в квартиру спб
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector