Отказ от оплаты взноса капитального ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов должен осуществляться силами его собственников. Можно ли отказаться от взносов на эти цели?

Какие причины заставляют владельцев жилой недвижимости в многоквартирных домах отказываться от оплаты взносов на капитальный ремонт?

Чаще всего, собственники не переводят денежные средства на капремонт общедомового имущества по следующим обстоятельствам:

  • Программа, целью которой служит улучшение жилфонда, принята относительно недавно. В ней не прописаны конкретные даты проведения работ, что наталкивает на мысль, что собранные денежные средства будут потрачены неизвестно на что. Граждане не желают отдавать честно заработанное на сомнительные цели;
  • Денежные средства собираются с жильцов на ремонт подвалов, чердаков и подъездов, которые им не принадлежат на праве собственности. Вышеуказанные работы с общедомовым имуществом будут осуществлять наемные бригады из коммерческих организаций, целью которых является извлечение прибыли;
  • Имущество, подлежащее капитальному ремонту, попросту не используется многими жильцами. Например, собственники квартир на первом этаже не желают оплачивать работы по улучшению лифта, которым они не пользуются.

Существуют ли законные способы отказаться от взносов?

Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится:

  • Оплачивать коммунальные услуги (в т. ч. капремонт) можно за счет арендаторов. Квартиранты самостоятельно должны оплачивать приходящие счета. Однако так собственник теряет часть средств от сдачи жилого помещения в аренду. В результате, вы не платите за капитальный ремонт из своей зарплаты, но недополучаете часть платы от жильцов;
  • Закон позволяет отказаться от сбора средств на капитальный ремонт, однако, поддерживать жилое здание в нормативном состоянии собственникам предстоит за свой счет. Для этого составляется смета и нанимаются рабочие. Сумма за выполненные работы будет отличаться от той, которую закладывает управляющая компания. Разница может быть как в большую, так и в меньшую сторону. Все зависит от имеющейся сметы и перечня работ. Иногда это позволяет уменьшить расходы, но не исключить их полностью;
  • Средства, вырученные от размещения рекламных материалов на фасаде жилого дома, можно направить на оплату взносов за капитальный ремонт. Такой способ набирает популярность, потому что жильцы получают пассивный доход, который используется на нужды всего дома. Подобные действия не противоречат законодательству.

Кроме того, можно игнорировать приходящие счета и не оплачивать их. Однако такие действия будут иметь серьезные последствия: управляющая компания через суд будет взыскивать задолженность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Отказ от оплаты капитального ремонта: образец

Образец заявления здесь.

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса

Ульяновской области Климову А.А.

432063, г. Ульяновск, ул. Пушкинская, 15а, офис 109, 207

от Юдкина Фомы Михайловича,

владельца квартиры №59,

расположенной по адресу:

Ульяновская область, г. Барыш,

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что учрежденная администрацией Ульяновской области некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.

Кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, читайте тут.

1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.

3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.

6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания.

Подпись_________________ 24 октября 2016 г.

Заявление об отказе платить за капитальный ремонт: бланк

Бланк заявления здесь.

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса

____________ области _________________________

(Фамилия, имя, отчество)

владельца квартиры №___, расположенной по адресу:

____________________________ (город, улица, номер дома)

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с тем, что учрежденная администрацией ________________ области некоммерческая организация «______________________________» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.

1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.

3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

5) Свою деятельность Фонд модернизации начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.

6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания.

Заявления об отказе платить за содержание и техническое обслуживание

Бланк заявления здесь.

Главе администрации города__________
ФИО______________________
кк ООО, ТСЖ, УК____________________
кк Прокурору г.___________________________
От собственника квартиры, находящейся в
Доме № расположенной по ул__________
ФИО__________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

доведение до сведения факта, имеющего юридическое значение

Я, _____________________________, довожу до Вашего сведения, что оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, где находится моя квартира, прекращаю с ________года, т.к. при получении Свидетельства о государственной регистрации права № 86-АБ 783945,о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от » — » _________ за № _______________, в графе «Объект права»указано, общая долевая собственность на общее имущество отсутствует.

Согласно ОТВЕТУ из администрации г. __________на мой запрос о принадлежности дома мне сообщили, что дом №_____в собственности муниципалитета не значится. Данный факт обозначает, что дом№….. находится в государственной собственности, т.к. гражданам, проживающим в этом доме, он не передавался, о чем свидетельствует отсутствие записи в РОСРЕЕСТРЕ РФ
Мною был сделан так же запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ о наличии доли в общем имуществе многоквартирного дома, где я имею приватизированную квартиру. В списке принадлежащей мне собственности, запрашиваемая ДОЛЯ отсутствует.

Из вышеуказанного следует, что мне, проживающей в МКД до сих пор принадлежат только жилые помещения (квартиры), прошедшие регистрацию в Росреестре!

Все остальное недвижимое имущество, что есть в многоквартирном доме, — числится на балансе местной администрации и управляется ими же назначенными на управление Управляющими компаниями…… и собственник об этом знает, однако вводит всех граждан в заблуждение.

На каком основании управляющие компании, которые де-юре таковыми не являются, т.к у них отсутствует от Минюста Свидетельство на право управления чужим имуществом, предъявляют мне, НЕ СОБСТВЕННИКУ общедомового имущества, расходы на управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:___________

Деятельность ООО, УК, ТСЖ и прочих предприятий по оказанию жилищно-коммунальных услуг является незаконной, т.к. такого вида экономической деятельности не существует вообще: по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), утверждённому Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст (ред. от 08.07.2014, с изм. от 25.12.2014) такого вида деятельности не предусмотрено; в ЕГРЮЛ управляющей организации не внесено такого вида экономической деятельности как «оказание жилищно-коммунальных ус луг».

Если в заявлении о регистрации юридического лица (а ЕГРЮЛ относится к результату соответствующего заявления) указаны недостоверные сведения, такое обращение в орган государственной регистрации считается не поданным (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 февраля 2011 г. N 12101/10).

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, когда такая регистрация обязательна, с причинением крупного ущерба гражданам, организациям или государству либо с извлечением дохода в крупном размере, образует состав преступления, предусмотренного ч.1 ст. 171 УК РФ(незаконное предпринимательство)

В случае, НЕ ИСКЛЮЧЕНИЯ из моей квитанции строки «Содержание и техобслуживание», вынуждена о данном факте сообщить в соответствующие органы, для привлечения виновных лиц к уголовной ответственности за вымогательство с меня денежных средств и мошеннические действия, повлекшие за собой также моральные последствия.

Читать также:  Отказ от доли в квартире по материнскому капиталу

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как не платить взносы в фонд капремонта и можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома?

Еще несколько лет назад можно было сказать, что взносы на капитальный ремонт – дело добровольное. Но сегодня ситуация сильно поменялась.

Внесенные в Жилищный кодекс поправки сделали свое дело – теперь взносы на капремонт приобрели ежемесячный характер и стали обязательны практически для всех граждан.

Но как быть, если кто-то не согласен с подобным положением вещей и отказывается платить? Как отказаться от взноса на капитальный ремонт и не платить его? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли отказаться от оплаты?

Гражданский кодекс нашей страны в статье 210 говорит о том, что граждане ответственны за свое имущество и несут на себе бремя его содержания.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как квартиры в многоэтажном доме относятся к частной собственности, то, следовательно, ответственность за состояние дома несут жильцы.

Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.

Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.

Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.

Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя.

Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:

  1. Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
  2. Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
  3. Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.
Неоплата счетов по капитальному ремонту – вполне естественное дело, если у дома нет зарегистрированного фонда капремонта. Управляющая организация не может принимать деньги на капремонт на свой счет – это противоречит закону.

Граждане могут решить вопрос о том, где будет расположен соответствующий фонд только на собрании собственников жилья. Когда это решить – дело только самих жильцов.

До момента, пока фонд не сформирован, прописывать в платежках необходимость уплаты взносов на капремонт – мошенничество.

  • От уплаты освобождаются льготники, то есть те категории граждан, которые имеют определенные скидки или же вовсе, имеют право не платить за жилье. К ним относят инвалидов, ветеранов войны и труда.
  • Все перечисленные выше случаи позволяют отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома на законных основаниях.

    К сожалению, не всегда управляющая компания поступает честно и в случае, если даже граждане имеют одно из вышеперечисленных оснований, пользуясь их незнанием, контора начисляет счета за капремонт. Только зная законодательство граждане могут отказаться от взноса на капитальный ремонт.

    Как это сделать?

    Итак, на вопрос: можно ли отказаться платить за капитальный ремонт, с уверенностью отвечаем, да такие варианты есть. А как это сделать?

    Для того, чтобы не платить за капитальный ремонт по одному из вышеприведенных оснований, нельзя просто игнорировать платежки, заявив: я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта!

    Если они все продолжают приходить, значит, управляющая компания и городская администрация не в курсе о ваших полномочиях. Как отказаться от платы за капитальный ремонт грамотно? Необходимо известить органы о своих правах.

    В заявлении указывается наименование органа — получателя, от кого данный документ ( один жилец или собрание), а также основание, в соответствии с которым вы отказываетесь от уплаты. Кроме того, хорошо, если ваши доводы будут подкреплены определенными документами или выдержками из закона. В конце заявления ставится дата и ваша подпись.

    Полный отказ от уплаты

    После первого взноса

    Можно ли отказаться от уплаты за капитальный ремонт, если уже была произведена оплата? Если вы уже оплатили капремонт один раз и потом обнаружились факторы, которые освобождают вас от этой обязанности, за вами сохраняется право подачи заявления об отказе.

    Кроме того, вы даже можете вернуть выплаченную сумму, если ранее вам не были известны обстоятельства, в соответствии с которыми вы могли и не оплачивать взносы.

    До первого взноса

    Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта дома до уплаты первого взноса? Лучше всего подать заявление об освобождении от оплаты сразу же после того, как пришла первая квитанция.

    Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт в МКД?

    Как отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это вообще сделать?

    Собственник не может отказаться от проведения капремонта в многоквартирных домах без видимых на то оснований. Это противоречит Жилищному кодексу, статье 169, а значит, является нарушением закона.

    Единственное, что сможет сделать жилец, это не пустить рабочих в свою квартиру ( к примеру, если по дому проводятся работы по смене стояков или радиаторов). Но в случае дальнейших утечек и поломок именно жилец берет на себя ответственность за состояние конкретного участка коммуникаций и будет ремонтировать их за свой счет.

    Если же у вас есть определенные основания, которые освобождают вас от платежей, вы можете отказаться от проведения капремонта в многоквартирном доме. Эту идею вы можете предложить на собрании. Если с вами будут согласны жильцы – пишется коллективное заявление, которое предоставляется управляющей организации.

    Что будет с уплаченными деньгами?

    Что происходит с деньгами после отказа от оплаты капитального ремонта?

    С вопросом можно ли отказаться от капитального ремонта дома, более менее все ясно. А что делать с уже уплаченными деньгами?

    Если жильцы коллективно отказываются о капремонта ввиду реально существующих причин (дом недавно сдан или же коммуникации находятся в хорошем состоянии), с ранее сданными средствами они могут поступать следующим образом:

    1. Оставить на счету фонда капремонта своего дома. Рано или поздно глобальные работы по постройке понадобятся, и сумма будет уже готова.
    2. Также жильцы имеют право требовать возвращения им ранее выплаченных денежных средств. Для этого региональному оператору фонда или же управляющей организации преподносится коллективное заявление, в котором указывается, что жильцы хотят получить денежные средства обратно.

    В течение месяца заявление должно быть удовлетворено, а деньги с фонда поделены между жильцами соразмерно их платежам.

    Несмотря на то, что законодатель обязал всех принимать участие в обслуживании дома, все-таки осталась справедливость, в соответствии с которой в некоторых ситуациях взносы делать не нужно.

    Важно знать свои права и быть знакомым с законодательством для того, чтобы вовремя понять, относитесь вы к одной из категорий граждан, освобождающейся от уплаты или нет. Если вы сами знаете и соблюдаете свои права и интересы, то и окружающие не смогут воспользоваться вашим неведением в личных целях.

    Ну, а можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт и как это сделать правильно, вы теперь хорошо знаете.

    Ждём подорожания: оплата за капремонт не покрывает расходы на работы

    В понедельник, 6 мая, на координационном совещании в областном правительстве обсудили капитальный ремонт многоквартирных домов.

    За период с 2015 года по 2018 год было отремонтировано 1 614 домов на 4,3 миллиарда рублей.

    В этом году за 1,19 миллиарда планируют отремонтировать 420 многоэтажек.

    Изучив опыт других регионов, калужский Фонд капремонта решил перейти на круглогодичные работы. Зимой приводили в порядок скатные крыши, меняли системы электроснабжения и холодного водоснабжения.

    — Наиболее актуальный вопрос для фонда – финансовая устойчивость, — заявил исполняющий обязанности директора Фонда капитального ремонта Калужской области Алексей ИВАНОВ. – Проецируя сегодня собираемость взносов в многоквартирных домах на стоимость оказания услуг, получается, что возможность реализации программы регионального оператора Калужской области составляет чуть более 35%.

    Совместно с региональным министерством ЖКХ был разработан план финансовой устойчивости.

    — В основе плана — увеличение доходной части и сокращение расходов на проведение капремонта, — отметил Иванов. – Запланировано увеличение объёма претензионной работы, поэтапное увеличение размеров взносов, софинансирование работ за счёт муниципальных бюджетов.

    Кроме того, для новостроек «каникулы» сократят с нынешних пяти до трёх лет, уменьшат и перечень работ.

    — [Запланировано] обеспечение возвратности средств индивидуально — по каждому многоквартирному дому, который заключается в проведении общих собраний собственников помещений для решения вопроса о возврате средств, затраченных на ремонт, за счёт накоплений других многоквартирных домов, путём установления превышающего размера взноса до полного их погашения, — сообщил Иванов.

    — Средства нужно экономить, ни в коем случае не позволять подрядчикам, субподрядчикам применять некачественные материалы. Это основная проблема. Контроль должен быть обеспечен. Больная точка – кровля, — подвёл итог обсуждению первый заместитель губернатора Дмитрий ДЕНИСОВ.

    Его заверили, что работы на кровлях будут завершены в тёплый период.

    Уважаемые читатели, а вы платите за капремонт? Расскажите в комментариях!

    Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно

    Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность, возложенная на собственников. Стандартно средства перечисляются в региональный Фонд.

    Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.

    Законодательство

    Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию.

    Часть 2 статьи 169 ЖК РФ фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений.

    Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

    В пункте 8 статьи 170 ЖК РФ закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на спецсчете, а не у регионального оператора.

    Вступление в силу Федерального закона от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.

    Законно ли основание не платить

    Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам. Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.

    Отказ без законных на то оснований невозможен. Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением.

    Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

    Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

    Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.

    Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам. ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

    • если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;
    • если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.

    Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:

    1. Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта. Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.
    2. Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
    3. Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
    4. Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
    5. Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.

    ВАЖНО! Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности.

    Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны. Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.

    Как можно избежать оплаты

    Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:

    1. В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
    2. Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
    3. Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.
    4. Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.

    ВАЖНО! Зарабатывать деньги на общем имуществе можно только законным путем.

    Должен ли квартиросъемщик платить

    В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложена исключительно на владельцев. Соответственно, если лицо проживает в квартире на основании договора аренды, он законно освобождается от уплаты взносов на капремонт.

    Взносы на капремонт муниципального жилья

    Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования. Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация. Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой.

    Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание. Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются собственниками квадратных метров. Эта обязанность остается у органов местного самоуправления.

    Как не платить за капитальный ремонт законно — категории домов и граждан

    Краткое содержание:

    Согласно требованиям Жилищного кодекса, создаются расчетные счета в управляющих компаниях, на которых копятся средства, поступающие при оплате квитанций по капитальному ремонту. Эти средства при необходимости должны быть направлены на капремонт зданий. Как не платить за капремонт и при этом действовать законно? Этот вопрос волнует многих собственников.

    Кто может не платить за капремонт?

    Статья расходов «Капитальный ремонт» вполне обоснована и законна. Поскольку основное число зданий имеет значительный физический возраст и требует капитальных изменений, в резерве управляющих компаний должны быть средства на аварийные случаи.

    В Жилищном кодексе оговаривается, что плата за капитальный ремонт предусмотрена для всех собственников в многоквартирных домах.

    Но существуют отдельные категории граждан, которые освобождаются от расходов такого плана:

    1. Если государство предоставляет в пользование гражданину социальное жилье, он освобождается от обязанности оплачивать капремонт, поскольку не является собственником.

    2. Могут не платить взносы одинокие пенсионеры, возраст которых превышает 80 лет. Неработающие пенсионеры могут оформить скидку на данную услугу в размере половины ее суммы.

    3. Малоимущие граждане, инвалиды, многодетные могут не платить за капремонт.

    4. Семьи, доход которых не превышает прожиточный минимум, могут оформить субсидию.

    Обратите внимание, что размер льгот и порядок их получения напрямую зависит от местных законов в каждом конкретном субъекте России.

    Для жителей некоторых домов существует возможность не платить за капитальный ремонт:

    1. Состояние дома расценивается как аварийное, принято решение о его сносе. Капремонт в данном случае не предполагается, поэтому оплачивать его не нужно.

    2. Здание расположено на территории, принадлежащей государству. Впоследствии эта земля может быть передана для муниципальных целей.

    3. Согласно статье 107 Жилищного кодекса существует минимальный уровень средств, составляющих фонд капремонта. Такой фонд не может быть больше половины оценочной стоимости капремонта. Если максимальная сумма уже собрана, собственники имеют право остановить сбор средств в фонд.

    4. Если какая-то часть ремонтных работ, включенная в план капитального ремонта, уже выполнена, то они засчитываются как платежи будущих периодов.

    Сущность капитального ремонта

    Собственников, которые регулярно переводят средства в резерв капитального ремонта и не сомневаются в необходимости этой услуги, может заинтересовать перечень работ, осуществляемых управляющими компаниями за счет собранных средств. К этим работам можно отнести следующее:

    -ремонт фасада дома;

    -устранение дефектов кровли, при необходимости – ее замена;

    -восстановление фундамента здания;

    -замена старых канализационных систем, батарей, труб;

    -ремонт лифтов, замена старых кабин.

    Список направлений ремонтных работ предполагает, что платить за них должны собственники квартир.

    Однако данные требования относятся не только к домам с большим сроком эксплуатации, но и к новостройкам. В данном случае подразумевается перспективный капитальный ремонт. Именно неопределенность сроков ремонтных работ пугает собственников квартир в недавно построенных домах и нередко приводит к отказу от взносов. Кроме того, нередко первое время собственники добросовестно платят за услугу капремонта, а затем пишут отказы в управляющие компании с целью расторжения договора.

    На региональном уровне может быть предусмотрено освобождение от уплаты платежей за капитальный ремонт в новом доме на срок до 5 лет.

    Как не платить за капремонт на законных основаниях?

    Оплата услуги капремонта является важной составной частью содержания помещения, поэтому нужно рассмотреть вопрос о том, можно ли не платить за капремонт и при этом не нарушать законов.

    Существует несколько способов снизить расходы, связанные с оплатой этой услуги:

    1. Если собственник сдает свою квартиру в аренду, обязанность оплаты коммунальных услуг может быть возложена на съемщиков. Теряется лишь часть дохода, который мог быть получен от аренды недвижимости.

    2. Собственникам не нужно платить за капремонт, если они собираются производить ремонт своими силами. Тогда жильцы нанимают стороннюю ремонтную бригаду и в зависимости от сметы рассчитываются с ней. Сумма этих работ может быть значительно ниже, чем ежемесячные взносы в резерв капитального ремонта. Выгода такого варианта очевидна.

    3. Законодательство разрешает делать взносы на капитальный ремонт не только из личных средств собственников, но и с выручки от рекламы, размещенной на фасадах здания. Тогда жильцы несут затраты лишь в размере средств, потраченных на изготовление и установку баннера.

    Категоричный отказ от взносов на капитальный ремонт чреват иском в суд со стороны управляющей компании. При большой задолженности суд может принять решение о взыскании средств с должника по исполнительному производству.

    Возможные последствия неуплаты взносов на капремонт

    УК применяют свои методы воздействия на тех, кто считает, что платить за капремонт не нужно:

    -высылают повторные квитанции, уведомляя должников о сумме долга;

    -выставляют пени за несвоевременную оплату;

    -обращаются в суд, если не могут самостоятельно добиться от жильцов оплаты всей суммы. Суд может потребовать от должника объяснения причины, по которой образовалась задолженность. Если собственник не может подтвердить законность отказа от взносов на капремонт, суд правомочен помимо суммы долга предъявить и расходы по ведению дела.

    В любом случае решение о том, как не платить за капремонт – отказаться от оплаты по квитанциям полностью или воспользоваться одним из законных способов сокращения издержек, должен принять сам собственник. Естественно, предпочтительным является второй вариант, так как он не приведет к судебным разбирательствам и не повлечет пеней и издержек на судебное производство.

    Обязательно ли платить за капремонт многоквартирного дома – советы юриста

    Три года назад в платежках за квартиру появилась графа «взносы на капитальный ремонт». Одновременно начались первые дебаты насчет законности таких расходов и возможности избежать выплат.

    Юридическое обоснование выплат

    Главным законодательным актом, регламентирующим плату за капремонт, является Жилищный кодекс РФ. Объективными причинами внесения дополнительной статьи расходов является неудовлетворительное состояние жилого фонда. Во избежание возникновения аварийных ситуаций, включение суммы оплаты за восстановительные работы обоснованно. При этом собственник квартиры платит за собственную безопасность.

    Все расходы по содержанию квартиры и многоэтажки несут собственники. Правовым основанием таких выплат являются:

    • Статья 169 Жилищного кодекса и закон РФ №271 от 25.12.2012, устанавливающие, кто платит за капитальный ремонт. В соответствии с указанными нормативными актами, эта обязанность возлагается на собственников квартир в многоэтажке. Размер выплат зависит от региона проживания и площади жилья;
    • 12.2013 федеральным законом № 417 в ЖК РФ были внесены поправки. Фондам, аккумулирующим суммы взносов, запрещено увеличивать их размер. Граничные размеры выплат устанавливаются местными властями и зависят от региона нахождения недвижимости. Указанным законом утвержден перечень восстановительных работ, осуществляемый фондами при проведении капремонта и перечень МКД, не подпадающих под федеральную или региональную программу;
    • Отношения между правлением многоэтажки (управляющая компания, глава ТСЖ) и ФКР, их полномочия и обязанности, порядок проведения выплат прописаны в статье 155 Жилищного кодекса и законе РФ №176 от 29.06.2015;
    • Категории граждан, которые могут не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, перечислены в законе №399 от 29.12.2015;
    • Общие вопросы, связанные с оплатой взносов, аккумуляцией средств, координации и проведения восстановительных работ регулирует девятый раздел Жилищного кодекса.

    Таким образом, с юридической точки зрения появление платежки за капремонт, который еще не проведен, полностью обоснован. Сроки проведения капремонта можно узнать здесь.

    Почему жильцы отказываются платить

    Отказ от оплаты капитального ремонта в большинстве случаев мотивируется такими причинами:

    1. Сомнения в законности сбора денег. Местные проекты по реконструкции жилого фонда приняты недавно. Многие жильцы не знают об их существовании или не могут понять суть таких проектов. Поэтому опасаются, что уплаченные взносы «уйдут в карман» чиновников;
    2. Восстановительные работы предусматривают реконструкцию мест общего пользования – чердаков, подвалов, подъездов, подсобных помещений, которые не являются частной собственностью отдельного гражданина. А оплачивать ремонт «не своего имущества» многие жильцы не желают;
    3. У отдельных собственников квартир возникает вопрос: почему они должны сдавать деньги на ремонт лифта или чердака, если их квартира расположена на первом или втором этаже и указанным имуществом они не пользуются;
    4. Некоторых владельцев квартир МКД не устраивает, что проводить восстановительные работы будут сотрудники частных коммерческих структур.

    Что входит в капремонт

    Жилищный кодекс предусматривает такие виды работ, проводимых при капремонте:

    1. Восстановление дома в целом;
    2. Реставрация внешнего вида (фасада);
    3. Улучшение состояния подвальных и чердачных помещений;
    4. Укрепление фундамента;
    5. Реконструкция лифтовых кабин и систем;
    6. Кровельные работы;
    7. Обновление коммуникативных систем (отопление, газо-, водо- и электроснабжение).

    Оплата перечисленных восстановительных ремонт для жильцов старых домов вполне логична. Однако у собственников квартир в новостройках возникает закономерный вопрос, платить им или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома, если постройка дома завершена два-три года назад. Для многих собственников проживание в новостройке является логичным основанием не платить подобные взносы.

    Капремонт для новостроек

    Понятно, что если многоэтажка сдана в эксплуатацию пару лет назад, ее коммуникации не могут утратить свой потенциал до того состояния, что будут нуждаться в капитальном восстановлении. Поэтому и мнение владельцев насчет отказа оплаты взносов вполне логично.

    Текущий ремонт новых домов – вещь необходимая, но эти расходы прописаны отдельной статьей платежки. Новостройкой считается МКД, срок эксплуатации которого не превышает пяти лет.

    По Жилищному кодексу от уплаты взносов в фонд капремонта в новостройке освобождаются те жильцы, чей дом сдан в эксплуатацию после утверждения местной программы.

    Если же сдача дома произошла до принятия и публикации регионального проекта, платить придется даже в том случае, если дом «младше» пяти лет.

    Где аккумулируются средства

    Есть два варианта сбора денег на реконструкцию:

    • Открыть спецсчет МКД;
    • Перечислить оператору региона.

    Решает этот вопрос общий сбор жильцов. Если провести подобный сбор не удалось, автоматически выбирается второй вариант. Однако такой способ менее выгоден для жильцов. Решать основные вопросы, связанные с проведением восстановительных работ, будут власти на местах, а не владельцы квартир.

    Кроме того вступает в силу «человеческий фактор». Насколько заинтересует многоэтажка, ее особенности и потребности чиновника, в ведении которого находится одновременно большое количество домов, зависит от его ответственности и профессионализма. Поэтому так часто возникают просрочки выполнения работ или ремонт совсем не тех объектов, которые интересуют жильцов.

    Поэтому активность жителей многоэтажки при выборе способа аккумуляции средств – залог успешно и своевременно выполненной реконструкции. Однако затягивать с таким решением не стоит. Закон выделяет на его принятие всего два месяца с момента принятия региональной программы.

    При выборе первого варианта накопления средств жители МКД могут столкнуться с такими проблемами:

    • Установление размера выплат. Сделать его ниже общегосударственного уровня нельзя. Общие сборы могут утвердить решение только в сторону увеличения платежа для ускорения процесса реконструкции;
    • Определение перечня восстановительных работ;
    • Соглашение по поводу времени проведения реконструкции;
    • Выбор банковского учреждения для открытия накопительного счета;
    • Выбор собственника счета. Многоэтажка не является юридическим лицом, поэтому открыть счет на дом нельзя;
    • Определение строительной бригады, которая оставит смету и проведет реконструкцию;
    • Выборы ответственного представителя, осуществляющего контрольные функции в отношении качества проведенных работ.

    Законный способ не платить

    Федеральный закон о капремонте и статья 169 ЖК РФ возлагает обязанность оплатить стоимость работ на собственников квартир в многоэтажке. Эти же нормативные акты предусматривают полное или частичное освобождение от оплаты льготных категорий граждан.

    Полностью освобождаются от выплат:

    1. Жители новых домов, запущенных в эксплуатации менее пяти лет назад;
    2. Жильцы аварийных домов;
    3. Жители МКД, который вместе с прилежащей территорией изымается для государственных нужд;
    4. Одинокие граждане или семьи, старше восьмидесяти.

    Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 50% от установленной суммы. Такие выплаты полагаются:

    1. Инвалидам второй и третьей группы;
    2. Семьям или гражданам, воспитывающим ребенка-инвалида;
    3. Одиноким пенсионерам или семьям пенсионеров, старше семидесяти.

    Как избежать оплаты взносов

    Когда приходит квитанция за кап-ремонт, немедленно возникает масса вопросов:

    • Куда уходят деньги;
    • Когда будет проведен капремонт;
    • Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт;
    • Как уменьшить суммы выплат;
    • Что случится, если не платить;
    • Во сколько обойдутся работы;
    • Как ускорить процесс реконструкции.

    Аккумулируются перечисленные суммы на спецсчете управляющей компании или оператора региона. Все вопросы, связанные с распределением денег, сроков проведения работ регламентируются федеральным законодательством.

    Чтобы не оплачивать реконструкцию общего имущества за свой счет, жильцы могут их «заработать». Это можно сделать с помощью размещения рекламных плакатов с внешней стороны многоэтажки. Такой способ – самый распространенный, он не требует дополнительных вложений и легализован на законодательном уровне.

    Ускорить проведение ремонта может инициативность и активность жителей многоэтажки. Для этого потребуется проведение общего сбора с приглашением представителя управляющей компании, на котором принимается совместное решение о начале благоустройства. Копия такого решения пересылается управляющей компании.

    Cобственники квартир МКД могут решить не участвовать в региональной программе реконструкции жилого фонда. В этом случае проводить восстановительные работы будут сами жители многоэтажки. Таким можно сэкономить на оплате услуг строительной бригады. Однако полностью избежать расходов на проведение капитальной реконструкции многоэтажки не получится.

    Относительно того, кто оплачивает капремонт: арендатор жилья или собственник, то ответ однозначно прописан в Жилищном кодексе – все расходы оплачивает хозяин жилья. По договоренности, платить ежемесячные отчисления может наниматель, если стоимость аренды квартиры будет снижена на ту же сумму. Таким образом, собственник напрямую не оплачивает реконструкцию, но теряет часть дохода от сданного в аренду жилья.

    А если не платить

    Многих интересует вопрос – что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Конечно, ваше право просто проигнорировать присланную квитанцию. Однако все не так просто. Управляющая компания при отказе владельца жилья выплачивать ежемесячные взносы может применить к нему такие меры влияния:

    • Разослать повторные уведомления о необходимости погашения задолженности;
    • Насчитать неустойку ( в процентном соотношении от размера задолженности);
    • Подать судебный иск. При судебном разбирательстве владельцу квартиры придется аргументировать свой отказ оплачивать восстановительные работы. Если владелец не обоснует свой отказ, сумма задолженности может увеличиться с учетом судебных расходов.

    Таким образом, существует два способа не платить: игнорировать требования управляющей компании или найти законный способ снизить расходы. Предпочтительнее второй вариант. Он гарантирует отсутствие штрафных санкций и судебных разбирательств.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector