Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Развернутая справка о прописанных для продажи квартиры

Вместо этих документов можно предоставить водительские права.

  • Если оплата будет по безналичному расчету, потребуется заверенная копия финансового лицевого счета. Для получения нужно обратиться в банк продавца.
  • Когда квартира достается по наследству или по договору дарения, покупателю нужно предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату налога. Бумага оформляется в налоговой инспекции.
  • Продажа квартиры по ипотеке Если жилье приобретается в ипотеку, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам прибавляется оценка рыночной стоимости жилья. Процедура оценки стоимости платная, обычно оплачивается покупателем. Продавец же берет на себя обязательства заказать выезд специалистов и обеспечить доступ в оцениваемую квартиру. Вся процедура оценки занимает до 14 календарных дней.

Справки, документы и формы для продажи квартиры

Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)

Официальное уведомление про место проживания человека могут требовать в разных учреждениях:

  • справку просят предоставить некоторые работодатели при устройстве на работу;
  • когда речь идет о продаже жилья, документом интересуются покупатели;
  • при расселении из коммуналки;
  • для получения кредита;
  • при начислении пособий и льгот, связанных с рождением ребенка и т.д.

Когда человек хочет продать недвижимость, потребность в форме 9 нередко возникает неоднократно. Это может быть требование покупателя, который хочет перестраховаться, поскольку имеет опасения относительно того, что в приобретаемом жилье может быть прописана особа, которая будет в дальнейшем претендовать на часть приобретенного имущества. Справка особенно важна, когда возникает вопрос расселения коммунальной квартиры.
Этот документ демонстрирует, какие комнаты были приватизированы.

Как получить справку о прописанных в квартире

Зачастую документ нужен в ходе продажи или обмена недвижимого имущества, а при совершении подобных сделок всегда есть шанс наткнуться на мошенника. Поэтому покупатель хочет иметь доказательства об отсутствии прописанных особ на приобретаемой жилплощади. Документ не теряет своей актуальности на протяжении 30 дней с момента его выдачи.

Справка о прописанных в квартире лицах

В случае подачи запроса юридическим лицом, необходима доверенность, которая подтверждает факт представительства, а также полный список особ, которые являются заказчиками запроса. Если форма 9 запрашивается владельцем для одного из родственников, используется иной порядок. Нужно предоставить документ, который подтверждает наличие родственных связей с человеком.

  • паспорт заявителя;
  • домовая книга или ее копия, заверенная нотариусом;
  • заявление.

Скачать бланк домовой книги Запрос формируется на бланке, который можно найти в каждом отделении паспортного стола.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Могут ли отказать Случается, что в выдаче справки о регистрации уполномоченная структура отказывает. Это возможно, когда собственник имеет задолженность по квартплате, неоплаченные платежи за тепло, водо- или электроснабжение и т.д. Однако, подобные действия сотрудников паспортного стола или другой организации, которая уполномочена выдавать такие документы, являются неправомерными.
Если отказ был дан в устной форме, нужно попросить, чтобы выдали письменное подтверждение того факта, что запрос был отклонен, с указанием причин отказа. С этим документом можно отправляться в прокуратуру и писать заявление со ссылкой на статью 19.1 КоАП России («Самоуправство»). Стоимость и срок действия Справка по форме 9, в которой отображается перечень особ, зарегистрированных в квартире, имеет определенный срок действия, что обусловлено возможностью изменений в составе прописанных в квартире лиц.

Выписка из домовой книги – кто? где? когда?

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях: из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения. изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получение справки о прописке Получение о прописке Справка требуется при проведении официальных сделок с недвижимостью.

К примеру, при продаже, приватизации, расселении коммуналки. Также, такая нужна, чтобы подтвердить постоянную или временную регистрацию. Этот документ выдается бесплатно и заверяется штампом.

Развернутая справка о составе семьи для продажи квартиры

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
Справка о регистрации имеет информационный характер и содержит данные о том, какое количество граждан прописано по определенному адресу, сведения о них, а также дает представление о самом жилье (размер и количество комнат). Бумага имеет унифицированную форму и выглядит одинаково независимо от того, кто запрашивает документ. Когда возникает необходимость получить бумагу такого рода, у многих людей возникают вопросы, например, как называется справка, где получить, сколько действительна и т.д.

Она является официальным документом и называется она форма №9. Существует несколько способов ее получения, выбор зависит от того, кем и с какой целью делается запрос. Чаще всего в ней возникает необходимость, когда человек желает продать или обменять недвижимость, при оформлении материнского капитала или получении полиса обязательного медицинского страхования и т.д.

Развернутая справка о прописанных для продажи квартиры

Получить ее можно, обратившись в паспортный стол или ЖЭК. Заявление имеет право подать владелец квартиры или любой человек, который в ней зарегистрирован. Что это такое Справка по форме 9 является документом о регистрации, который имеет в народе название «справка о составе семьи».

Данную форму могут получить только те особы, которые имеют в квартире или частном доме постоянную или временную регистрацию. Данная норма регламентируется законом про защиту персональных данных. Подготовленную справку сможет получить только человек, который предъявил документ, удостоверяющий личность.

Также при наличии нотариальной доверенности она может быть выдана представителю заявителя.

Для получения справки нужно заполнить форму, в которой следует указать полное имя, паспортные данные, дату подготовки запроса. Бланк выписки из домовой книги Кто выдает За получением справки можно обратиться в такие организации или использовать следующие ресурсы:

  • паспортный стол;
  • ЖЭК;
  • отдел вселения и регистрационного учета граждан;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • Госуслуги — подача запроса через официальный сайт.

Справка выдается человеку после личного обращения в структуру, уполномоченную предоставлять сведения про регистрацию. В зависимости от региона Российской Федерации в работе системы могут наблюдаться отличия, поэтому до того, как обращаться за справкой, лучше уточнить время работы организации и часы, в которые происходит прием посетителей.

Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: договор дарения, обмена или купли-продажи, договор передачи в собственность по приватизации, решение суда, договор инвестирования или долевого участия, свидетельство о праве на наследство. На основании одной из перечисленных бумаг на владельца жилья оформляется «Свидетельство о государственной регистрации права собственности» (до 2000 года — «Свидетельство о собственности на жилище»), которое продавец также должен вам предъявить. Еще раз напомним, что неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости является акт приема-передачи, поэтому в перечне документов для продажи квартиры его наличие обязательно. Техническая документация. Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру.

Справка 5 ступенчатая на продажу квартиры

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г. Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год. В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка. 2. Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)

3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.

Obsmirnova

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

6. Выписка из ЕГРП. Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра.

Antiloh.info

Внимание — на договор Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Идем в Росреестр Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга.

Трехступенчатая справка. что это? где получить?

Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Итак, какие документы нужны для продажи квартиры, обсудили — осталось обсудить, каких документов купля-продажа квартиры не требует. Так, еще совсем недавно при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось нотариально заверенное согласие на сделку его супруга. После отмены государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости (с 01.03.2013) такое согласие потеряло свою актуальность: п.3 ст.35 Семейного кодекса в новых условиях «не работает». Обратите, пожалуйста, внимание, что речь идет именно о согласии на покупку, но не на продажу. Это разные ситуации, и согласие на продажу квартиры по-прежнему необходимо. Отметим еще одну интересную ситуацию — требование предоставления кадастрового паспорта.

Читать также:  Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства. А дадут они его только при условии предоставления указанным лицам другого жилья, взамен на продаваемое.

Развернутая справка о прописанных (в том числе ранее) в квартире (для продажи)

Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН. Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  • Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться.

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Но это будет целесообразно лишь в некоторых случаях. Инструкция 1 Когда вы продаете квартиру не для того, чтобы тут же купить себе новую, а просто потому, что потребовались деньги, есть смысл заняться ее продажей самому. Это будет целесообразно и в том случае, когда вы уезжаете на постоянное место жительства в другой город или покупаете квартиру на первичном рынке в новостройке непосредственно у заказчика.

Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним. В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить.

Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

    Разрешение органов опеки и попечительства;

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры;

Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. С июня 2016 года в этом случае уже не принимают договор в простой форме, напечатанный на листе А4. Поэтому нужно обратится у нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор.

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

    Предварительный договор купли-продажи;

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

Расписка в получении задатка или аванса;

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

Выписка из домовой книги;

Это выписка, в которой перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.

Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Как ее получить — https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi

Выписка из лицевого счета;

Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. На моей практике такое было всего один раз: пожилой мужчина 80 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Покупатели же были без мат.капитала и ипотеки, покупали квартиру полностью за свои деньги. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут наговорить в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Развернутая справка на продажу квартиры

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки. Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги.

Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Продажа квартиры – сделка серьезная.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней. Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558). Существует всего два способа для сбора документов:

  1. самостоятельно;
  2. с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени. Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Читать также:  Можно ли с долгом за квартиру лететь границу

Развернутая справка на продажу квартиры

Для совершения сделки покупателю и продавцу необходимо собрать определенный пакет документов. В зависимости от каждого конкретного случая, такой пакет может быть различным, а состав документов изменяться. Стать владельцем квартиры можно разными способами: Рассмотрим каждый из этих случаев.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Сегодня на Habrealty.ru: какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами.

Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее. В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  1. ипотекой, военной ипотекой
  2. с наличными деньгами
  3. сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

  • Свидетельство о собственности
  • Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  • Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры, какие нужны в 2019 году

Если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2019 году: 2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи. 5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры. 6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.

В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры: нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры; согласие на сделку, выданное органами опеки и попечительства (если один из собственников недееспособен)

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:

  • Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.

Пятиступенчатая справка для продажи квартиры

Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей). Скачать образец заявления о госрегистрации В зависимости от конкретной ситуации дополнительно могут потребоваться следующие документы для продажи квартиры:

  1. нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры;
  2. согласие на сделку, выданное органами опеки и попечительства (если один из собственников недееспособен).

Заявители должны явиться в Росреестр с паспортами, а если документы подаются не самостоятельно, а через представителя, у последнего должна быть доверенность.

Основные типы покупателей:

  1. с наличными деньгами
  2. сертификаты, маткапитал и т.
  3. ипотекой, военной ипотекой

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  • дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.
  • обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;

В состав обязательного перечня документов входят: При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры?

Продажа и покупка квартиры – это важный шаг в жизни человека, а потому требует большого внимания. Для людей, не имеющих юридического образования и знаний о рынке недвижимости, частым решением становится прибегнуть к услугам риэлтора.

На самом деле подготовиться к такой сделке совсем несложно. Важно знать, какие документы для этого потребуются и где их можно получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор бумаг для сделки?

Сбор большинства справок для подготовки договора купли-продажи жилья ляжет на плечи собственника.

Для начала необходимо удостовериться, что покупатель окончательно остановился на конкретном варианте и прекратил поиски альтернативы.

Устной договоренности здесь недостаточно, подтверждением намерений станет внесение аванса. Сумма определяется произвольно. Принятие аванса должно иметь письменное подтверждение в виде расписки или авансового соглашения (в чем разница между авансом, задатком и залогом, читайте здесь).

Перечень необходимой документации

От собственника

  • Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
  • Документ-основание. Это документ, который устанавливает законность владения недвижимостью. К примеру, им может быть договор дарения или документ о наследовании, свидетельство о купле-продаже и так далее.
  • Кадастровый паспорт. Собственник может получить его после обращения в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Для этого в один из перечисленных госорганов необходимо предоставить паспорт, заявление на получение, квитанцию об оплаченной госпошлине (для физических лиц она составит 200 рублей, для юридических – 600) и свидетельство о праве собственности. Срок изготовления документа займет до 5 рабочих дней.
  • Технический паспорт. Выдается только в БТИ. Владельцу квартиры следует принести в БТИ заявление установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт и свидетельство о собственности. Что касается стоимости по оформлению техпаспорта, то тут тариф индивидуальный для каждого региона. Срок изготовления документа будет варьироваться от 10 до 14 рабочих дней.
  • Выписка ЕГРН. Получить можно в МФЦ или Росреестре. Необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на получение. Срок оформления в Росреестре составит не более 5 рабочих дней, в МФЦ – плюс два-три дня, поскольку они являются посредниками и переадресовывают запрос в Росреестр.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Трехступенчатая справка. Это развернутый документ, в котором указаны данные о всех зарегистрированных в квартире лицах. Получить можно у паспортиста в управляющей компании.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. За документом следует обратиться в ЖЭК или ТСЖ.

От того, кто приобретает недвижимость

  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц – 2 000, для юрлиц – 22 000 рублей (п. 24 ст. 333.33 НК РФ). Это стоимость самого свидетельства о праве собственности, которое получит на руки покупатель. Также Регпалатой будет взиматься 1 000 рублей за регистрацию соглашения о купле-продаже.
  • Заявление установленного образца на регистрацию сделки.
  • От покупателей, не состоящих в браке на момент покупки квартиры, требуется справка об отсутствии супруга. Получить можно у нотариуса, стоимость составит от 500 рублей.

От застройщика

Если квартира приобретается напрямую от застройщика, ему потребуется предоставить документацию, согласно ч.1 ст. 3 законопроекта № 214-ФЗ:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Учредительные документы.
  3. Право собственности на земельный участок, где построен дом.
  4. Проектную декларацию.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства?

Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то дополнительно к основному пакету документов нужно получить разрешение на проведение сделки от органов опеки. Если ребенок не является собственником жилья, то его можно просто переписать в другую квартиру. Если же он собственник или имеет долю в продаваемой недвижимости, перепрописки будет недостаточно.

Органы опеки следят, чтобы после продажи и переезда условия жизни несовершеннолетнего не ухудшились, согласно ст. 37 ГК. А потому если продают собственность или долю ребенка, он должен получить равноценную новую жилплощадь на таких же правах. Причем обе сделки (если совершается продажа и покупка нового жилья, а не просто переезд) следует провести одновременно.

Для получения согласия опеки нужно предоставить в местный УСЗН следующий пакет документов:

  • Паспорта родителей и ребенка. Если ребенку нет 14 лет, то предоставляется свидетельство о рождении.
  • Если ребенку есть 14 лет, он должен предоставить письменное заявление на согласие о продаже своей собственности.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Выписка с банковского счета, если стоимость нового жилья перечисляется на счет ребенка в денежном эквиваленте.
  • Документы на продаваемое жилье: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, справка ЕГРН, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги.

После подачи всех документов инспектор органов опеки приглашает родителей и несовершеннолетнего участника сделки на индивидуальное собеседование. Письменное согласие выдается в течении 30 календарных дней, начиная с даты подачи заявления.

О том, как правильно оформить куплю-продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний ребенок, читайте здесь.

Предлагаем посмотреть видео о том, как получить разрешение органов опеки:

Когда необходимо согласие других собственников на куплю-продажу?

Существует несколько ситуаций, когда для проведения сделки купли-продажи требуется получить согласие других собственников квартиры.

  1. Недвижимость была приобретена в браке, следовательно является собственностью обоих супругов.
  2. Жилье является находится в общей долевой собственности (регламентируется ст.246 ГК РФ). О продаже и покупки доли в квартире и комнаты читайте здесь.
  3. Одним из собственников жилья является ребенок. В этом случае необходимо получить согласие органов опеки.
  4. Помещение находится в ипотеке и на момент продажи еще не выкуплено у банка. Банк будет считаться залогодержателем и потребуется его согласие на проведение сделки.


Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласие второго собственника жилья оформляется у нотариуса и подлежит обязательному нотариальному заверению. При оформлении от собственников потребуется иметь при себе паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру. Можно воспользоваться готовой формой или составить документ произвольно.

В нем необходимо указать адрес продаваемой квартиры, данные собственников и покупателя, реквизиты свидетельств о праве собственности. Также следует проставить срок действия согласия (выбирается по желанию собственника).

Читать также:  Оформить дом в собственность через суд

Требуется ли согласие супруга и как его правильно оформить?

Согласие супруга при купле-продаже квартиры может потребоваться как от продавца, так и от покупателя. От продавца – в том случае, если квартира была приобретена в браке, а от покупателя – если недвижимость приобретается в единоличную собственность одного из супругов. Согласие супругов, мужа или жены, на покупку или продажу обязательно должно быть нотариально заверенное, стоимость его различается в зависимости от регионов РФ.

Документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Он должен содержать информацию:

К примеру, если жилье было приобретено до брака, получено в дар или по наследству. Если квартира была приватизирована только на одного из супругов или между супругами заключен брачный договор, где указано кому после развода будет принадлежать жилье, получать согласие также не требуется.

Сроки действия справок и сколько стоит оформление?

Заказывая документы для сделки по купле-продаже квартиры следует ориентироваться на их сроки действия.

  1. Выписка из домовой книги, она же – трехступенчатая развернутая справка. Имеет самый маленький срок действия, для каждого региона он устанавливается индивидуально органами местной власти. Предоставляется бесплатно.
  2. Копия финансового-лицевого счета, она же – справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Действительна в течении 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
  3. Справка из налоговой, она же – выписка из ЕГРН. Действует от 10 до 30 календарных дней. Стоимость составит 300 рублей для физлиц и 950 для юрлиц.
  4. Справка из БТИ, срок действия 30 дней, предоставляется бесплатно
  5. Письменный отказ прочих собственников жилья. Срок указывается или по желанию собственников, или нотариусом. В последнем случае он составит один год. Стоимость будет различаться в зависимости от региона, как правило от 1 500 до 2 000 рублей.
  6. Справка пнд и нд предоставляется бесплатно, срок действия справки от нарколога и психиатра — не менее года. Она должна быть действительна на момент обращения, поэтому ее стараются получить непосредственно в день сделки.
  • Скачать бланк трехступенчатой развернутой справки для продажи квартиры
  • Скачать образец трехступенчатой справки для продажи квартиры

Что проверить в документации перед покупкой и продажей, на что обратить внимание?

Если в качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Эти же условия будут распространяться на документ о наследовании, если жилье было получено в наследство.

Перед тем как подписывать соглашение купли-продажи, следует проверить правильность указанных в нем данных. Стоит обратить внимание на такие пункты, как реквизиты участников, сумма сделки, предмет сделки и его характеристики, номера счетов и реквизиты банка (если передача денег производится по безналичному расчету).

На что еще стоит обратить внимание при купле-продаже недвижимости, читайте тут.

Что должен получить будущий владелец после сделки?

Что же следует делать после подписания договора купли-продажи и какие документы при покупке квартиры должен получить покупатель?

После того, как все документы были собраны и составлен договор купли-продажи, этот комплект следует предоставить в органы Росреестра. Срок регистрации займет от трех до семи дней. После чего каждая сторона получит свою копию зарегистрированного договора и акт о приеме-передаче квартиры. Покупателю также будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (подробнее о регистрации сделки в МФЦ и Росреестре вы узнаете из этой статьи).

Подготовить документы для совершения сделки купли-продажи квартиры самостоятельно не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Главное – это правильно сопоставить сроки действия справок, чтобы на момент передачи пакета в регистрационный орган каждый документ был действителен.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужно будет собрать для купли-продажи квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Документы для продажи квартиры от собственников

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

Список основных документов выглядит таким образом:

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:

  1. Необходимо составить акт приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.
  2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector