Выделить свою долю в натуре квартира

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

Определение сторон сделки.

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;

    Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

    Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов

Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности – явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность.

Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли.

Данная процедура может быть совершена двумя способами: посредством соглашения среди собственников, или же в результате решения судебного органа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выдел доли в квартире: судебная практика

У квартир, как правило, есть несколько собственников, иными словами, они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос следующего характера: может ли статус долевой собственности прекратиться по причине раздела квартиры?

Данное прекращение предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, последние, находящиеся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

О порядке раздела дома в натуре читайте тут.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества».

Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

При наличии спорных ситуаций, следует воспользоваться квалифицированной юридической помощью посредством обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах касательно недвижимого имущества.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.

Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Интересный факт: согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения (комнат), а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет.

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

По отдельным ситуациям, судом может быть принят во внимание также фактический порядок пользования помещением жилого предназначения.

Читать также:  Как поставить на кадастровый учет жилой дом на землях лпх без документов

Порядок выделения доли в квартире

Выдел доли в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

Раздел квартиры в собственности долевого характера

В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца.

Относительно жилья, участник долевой собственности наделен возможностью произвести разделение квартиры среди собственников, в результате чего, из общего имущества выделяется его доля.

Подобное выделение, по сути, означает передачу части имущества в натуре посредством передачи в собственность такой части от квартиры, которая соответствовала бы доле конкретного лица, или же посредством выплаты финансовой компенсации доли в квартире.

Выдел доли по договоренности

Правомочность владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

При условии, что собственники не могут достичь согласия касательно порядка и условий разделения их общего имущества или выделения из него доли, такая ситуация может быть разрешена через суд.

Для данных целей следует отличать раздел общего имущества и выдел доли из данного имущества. Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет.

Раздел же предполагает прекращение права общей собственности. Это значит, что лица, которые выделили свое имущество из общего, более не имеют права относительно общей собственности.

Раздел собственности означает принадлежность бывшим собственникам имущества согласно размеру долей таковых.
Выдел доли через суд

Судом производится выдел доли в натуре. При отсутствии возможности выделить долю из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

Следом за получением денежной компенсации, со стороны такого собственника в полной мере утрачивается право на долю в имуществе.

Посредством выплаты соответствующей денежной суммы, может быть устранена несоразмерность имущества, выделенного в натуре одному из сособственников.

При условии отсутствия возражений со стороны других собственников, последние вправе получить денежные компенсации за выдел доли в натуре.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых лицо владеет малосущественной долей среди общей собственности.

При таких обстоятельствах, у собственника нет значительного интереса в использовании имущества, а выдел его части от долей других собственников не представляется возможным.

Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации в пользу собственника этой доли со стороны остальных совладельцев.

Исходя из вышеуказанных фактов, выделение доли производится такими законными методами:

  • Выдел доли посредством соглашения;
  • Выдел по результатам судебного решения;
  • Выделение доли в натуральной форме;
  • Выплата компенсации в соответствии со стоимостью доли.

Раздел помещения, находящегося в совместной собственности

Под таким видом собственности подразумевается право граждан владеть имуществом, избегая определения точного размера доли каждого собственника.

Выделение доли должно производиться следом за проведением процедуры предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данной собственности.

Когда в законе или же соглашении сторон нет других указаний или предписаний, тогда доли всех собственников считаются равными.

Алгоритм выделения доли в совместной собственности является таким же, как и порядок выделения доли в объектах долевой собственности.

Соглашение об определении долей

После его составления, данный документ должен быть подписан каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выделение доли в натуре в квартире: порядок определения части в праве собственности

Имущество, владельцами которого выступают несколько человек, является их совместной собственностью. Каждый из них имеет право на частичку этого имущества. Распоряжение и пользование совместной собственностью осуществляется по договоренности совладельцев. В случае, если возникают разногласия, можно выделить долю в натуральном виде.

Процедура выделения доли в натуре

Любое имущество может принадлежать гражданам на праве совместной собственности. Право совместного владения возникает тогда, когда на приобретение имущества были затрачены общие средства (например, покупка квартиры). Также совладельцами имущества становятся граждане, участвовавшие в приватизации жилья.

Обычно сособственниками выступают члены одной семьи или близкие родственники. Если отношения между ними хорошие, то и проблем при пользовании общей квартирой не возникает. Но бывает, что даже родные люди не могут найти точки соприкосновения, проживая под одной крышей. Начинаются споры, скандалы, доходящие до того, что становится невозможно проживать на одной территории. Как результат – кто-то из собственников желает выделить принадлежащую ему часть.

Если доли в совместной собственности определены договором или законом, выделять их не нужно. Если части совладельцев не обозначены, то считается, что все части равнозначны, остается только выделить долю в натуральном выражении.

В квартире

Выделение доли в квартире представляет собой передачу части имущества в натуре для пользования и распоряжения или выплату определенной денежной суммы. Выделить доли собственники могут, заключив договор об определении долей имущества. Оформляется письменное соглашение, которое подписывают все совладельцы. Документ определяет, кому и в каких пропорциях принадлежит квартира. Если собственники не могут договориться, то такой вариант исключается. Предстоит обращаться в суд для определения долей.

Через суд граждане могут выделить свою долю, однако, сделать это возможно только в том случае, если при выделении часть в натуральном виде не потеряет свои свойства. Если в результате выделения объект утратит присущие ему характеристики, то выделение доли не производится. В таком случае суд может присудить гражданину денежную сумму, которую другие совладельцы заплатят ему в качестве компенсации.

В частном жилом доме

Не имеет значения, из какого объекта собственники хотят выделить части: будь-то квартира или частный дом. Принцип выделения доли одинаков. Алгоритм действий для гражданина, который хочет это сделать, аналогичен тому, который описан относительно выделения доли в квартире.

В общедолевой собственности

Имущество может находиться в собственности граждан не только на праве совместной собственности, когда доли не выделены, но и на праве общедолевой собственности, когда части каждого совладельца четко определены.

При общедолевом владении части указаны в правоустанавливающем документе на объект. Обозначаются они так: ½, 1/3, 2/3 и т.д. Не обязательно, что доли в праве собственности на один и тот же объект будут равнозначны.

Так, например, при покупке жилья несколькими лицами один гражданин выделил большую сумму денег, а другой меньшую часть. Соответственно доли распределяются пропорционально расходам, затраченным на приобретение жилья. Другой пример: при наследовании квартиры одному наследнику завещалось 2/3, а другому – только 1/3 объекта. Как мы видим, при долевой собственности уже нет необходимости выделять доли.

Для чего может понадобиться выделение доли?

До определенного момента у собственников не возникает надобность выделения долей. Когда это может понадобиться? Ситуаций может быть множество. Обычно это заключение юридической сделки в отношении принадлежащей части имущества. Рассмотрим подробнее, при каких сделках часть должна быть выделена:

Продать жилье, находящееся в совместном владении, можно только с согласия всех совладельцев. При заключении сделки все они должны присутствовать и подписывать договор купли-продажи. Бывает, что только у одного сособственника появляется нужда продать свою часть, а остальные не хотят этого делать. В этой ситуации, пока доли не выделены, продать свою часть не представляется возможным. Для начала нужно определить долю (путем заключения соглашения между собственниками или в судебном порядке) и только после этого осуществлять продажу.

Продажа доли квартиры проводится с учетом правила преимущественной покупки. Продавец обязан письменно предупредить других собственников о предстоящей сделке и предложить им выкупить часть. Если в течение 30 дней никто из этих людей не пожелает совершить покупку, тогда продавать можно любому покупателю.

При дарении действуют те же правила, что и при купле-продаже. Чтобы подарить часть, сначала нужно ее четко обозначить. В противном случае сделка невозможна.

Чтобы заключить договор с кредитной организацией под залог имущества, потребуется определить долю в совместной собственности. Кредиторы не оформят договор залога, если гражданин не предоставит документ, подтверждающий право на долю имущества. Заложить весь объект нельзя, так как полностью он не принадлежит гражданину.

Судебная практика

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что она является положительной для истцов при наличии доказательств. Так, по делу № 2-565/2018

М-72/2018 Канский городской суд Красноярского края вынес решение об удовлетворении требований заявителей. Обстоятельства дела заключались в следующем: истцы – гражданка Д. и гражданка Л. просили суд выделить долю каждого собственника в праве общей собственности в жилом доме, который был реконструирован и фактически разделен на два отдельных помещения. В суде были предъявлены технические документы на жилой дом, подтверждающие проведение реконструкции и ремонта. Суд удовлетворил требования истцов в полном объеме.

Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?

Самый простой и быстрый способ выделения долей – это оформление соглашения собственников. Но на практике это не всегда реально. Единственный возможный вариант в таком случае – это подача искового заявления о выделении доли в натуре.

Гражданин может самостоятельно составить заявление, а может обратиться за помощью к юристу или адвокату. Если составлять документ без посторонней помощи, то нужно придерживаться правил, которым должно соответствовать исковое заявление (см. ст. 131 ГПК РФ).

Иск должен содержать следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Сведения об истце и ответчиках (ФИО, адреса проживании, контактные данные);
  • Обстоятельства дела: кто является собственниками, как было приобретено жилье, адрес жилья, меры по достижению согласия на досудебной стадии;
  • Доказательства, подтверждающие требования истца;
  • Перечень документов, прилагаемых к иску;
  • Подпись, дата.

До подачи иска должна быть внесена в бюджет госпошлина. Ее сумма составляет:

  • Процент от цены иска, если суд ранее не рассматривал дело по выделу долей (см. пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ);
  • 300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц, если суд выносил решение о признании права собственности истца (см. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Оплата пошлины является обязательной. Если она не будет оплачена, судья может вернуть иск без рассмотрения для устранения в указанный срок недостатков.

Образец искового заявления и соглашения

Заявление подается лично истцом или его представителем по доверенности (юристом или адвокатом). Потребуется распечатать столько экземпляров иска, сколько будет участников процесса: по одному для каждого ответчика и для третьих лиц, если они присутствуют в деле.

Выделение доли в праве общей собственности может понадобиться при совершении юридической операции с имуществом. Для этого законодательно есть два механизма: заключения договора между совладельцами или подача иск в суд о выделении своей части. Суд может определить долю, если это не приведет к потере свойств и целевого назначения объекта. В крайнем случае, может быть определена сумма компенсации в денежном выражении, которую должны будут возместить другие совладельцы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Чем отличается отделение долей от раздела имущества?

С точки зрения права, отделение части и раздел недвижимости – абсолютно разные понятия.

Если гражданин выделил собственную часть жилплощади, он становится владельцем пространства, на котором можно проживать автономно. Юридический статус остальных соседей не меняется, они остаются совместными владельцами.

Раздел имущества означает, что каждому проживающему достается новое помещение, находящееся в его единоличном владении. Общее имущество перестает существовать как отдельная категория.

Что такое выдел доли?

Выделением доли в натуре в квартире называется особая процедура, в результате которой общая собственность превращается в индивидуальную. Процесс начинается по следующим причинам:

Читать также:  Можно ли прописаться в снт если есть свидетельство на жилой дом

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • необходимость продажи жилого помещения одним из собственников;
  • постоянные ссоры и склоки между соседями;
  • наличие у соседей вредных привычек, не совместимых с нормальным совместным проживанием (алкоголизм, наркомания);
  • желание одного из владельцев отказаться от жилплощади, заменив их денежной компенсацией от соседей.

Например, если человеку принадлежит 1/4 площади коммуналки, то нужно перепланировать жилье так, чтобы фактически используемая гражданином площадь не увеличилась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения части уплачивает денежные компенсации соседям, чтобы получить дополнительные квадратные метры.

Выдел части в долевой собственности

Выделение доли в квартире оказывается проще, если части, принадлежащие каждому из совладельцев, уже очерчены (определены в %%), и это закреплено документами. Эта ситуация характерна для коммунальных квартир, где каждый сосед – владелец комнаты установленного метража.

Выдел части в долевой собственности возможен двумя путями:

Добровольно

Жильцы самостоятельно приходят к компромиссу относительно новых границ владения, перепланировки квартиры. Достигнутые договоренности закрепляются в соглашении, подлежащем государственной регистрации.

В судебном порядке

Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.

Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.

Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.

Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.

Как отделить пространство в совместном жилье?

На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.

Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:

  • Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
  • Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.

Когда суд или юрист помог супругам определить долю, они могут приступать к ее выделу в натуре. Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении.

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Оформленное соглашение подается для регистрации в Росреестр. К нему обязательно прикладываются документы: паспорта соседей, бумаги, подтверждающие их право собственности, план жилплощади из БТИ, квитанция о перечислении госпошлины. Точный список документации рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Когда Росреестр внесет полученную информацию в свои базы, совладельцы недвижимости получат на руки свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.

Единожды составленный договор можно изменить впоследствии по алгоритму, прописанному в самом соглашении, или по решению суда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Продать долю в квартире без выделения сложно, поэтому собственнику, желающему реализовать квадратные метры, потребуется найти компромисс с соседями или обратиться в суд. Если отделить часть перепланировкой нельзя, будет принято решение о перечислении денежной компенсации.

Выделение доли в квартире в натуре в 2019 году

Если недвижимость находится в долевой собственности, то распоряжаться ею единолично каждый собственник не может. Например, продажа или иная сделка с квартирой, находящейся в долевой собственности возможна только с получения согласия других собственников. Важным вопросом также будет являться совладение помещением, так как пользование квартирой как правило является общим. Для того, чтобы выделить свою долю потребуется выполнить ряд действий. И хотя выделение доли в квартире в натуре является маловероятным явлением, но законодательно оно не запрещено. В статье рассмотрим порядок по выделу доли в натуре в квартире.

Условия для выделения доли

Выделить в натуре свою долю в таком имуществе как дом будет не так сложно. Если дело обстоит с квартирой, то могут возникать определенные проблемы в связи с тем, что ко всем помещениям в квартире достаточно сложно соблюсти установленные требования. К ним относят требования, которые устанавливаются в отношении выделяемого помещения:

  • Помещение должно быть отдельно от остальной площади квартиры;
  • В помещение должен иметься отдельный вход;
  • В помещении должен быть отдельный санузел;
  • Помещение может быть использовано по назначению, в нем можно жить.

Важно! Если в квартире была перепланировка, то заниматься выделением доли можно только, если она была законной. В противном случае перепланировку нужно сначала узаконить, а затем производить выдел доли.

Если собственники провели незаконную перепланировку, то при выделении доли ее результаты просто не будут учтены (Читайте также статью ⇒ Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников).

Выделение доли в квартир в натуре по соглашению сторон

Для того, чтобы выделить свою долю в натуре необязательно обращаться в суд. Это можно сделать по соглашению с другими собственниками квартиры. При этом факт согласования нужно зафиксировать в определенном документе, которых будет содержать условия договоренности собственников и их подписи. Составляется такой документ только в письменной форме в виде договора и в обязательном порядке заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре. Обязательными условиями такого соглашения являются следующие:

  • Предмет договора должен содержать характеристику имущества, которое по ним может быть идентифицировано;
  • Подписи всех собственников и их данные. Заключается соглашение между всеми собственниками квартиры, которые имеют в ней доли. Каждый из них должен поставить свою подпись, подтверждающую согласие на выделение доли. По каждому собственнику указываются паспортные данные, а также адреса их регистрации.
  • Размеры долей каждого собственника до заключения соглашения и после;
  • Указываются документы, которые подтверждают правообладание каждого собственника. Такие документы можно разделить на две категории: правоустанавливающие и правоподтверждающие. К первой категории относят договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие. А ко второй категории относят, например, свидетельство о праве собственности.

Дополнительные условия соглашения о выделении доли

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Помимо этого в соглашении могут указываться и дополнительные условия, например:

  • Отсутствие претензий после подписания соглашения;
  • Возможность внесения изменений в соглашение после его подписания;
  • Порядок использования общей собственностью, включая содержание и ремонт;
  • Возможность отказа от исполнения условий договора, при этом указывается, что в одностороннем порядке расторжение не возможно;
  • Есть ли на квартире обременение;
  • Срок, в которой соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Количество экземпляров соглашение, исходя из количества сторон, а также одного экземпляра для Росреестра.

Выделение доли в квартире через суд

Когда по согласованию с другими владельцами квартиры выделить долю не удается, ее собственник вправе обратиться в суд. При этом он составляет исковое сообщение, в котором указывается следующая информация:

  • Данные о заявителе (его ФИО, данные паспорта, включая адрес прописки);
  • Данные об имуществе (адрес расположения, площадь и описание);
  • Порядок пользования недвижимостью, включая площади общего пользования;
  • Основания для выдела доли;
  • Техдокументация на имущество;
  • Заключение экспертов о том, что возможность для выделения доли в квартире есть. Заключение заказывают в БТИ, либо иной организации, которая вправе проводить строительную экспертизу;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

После того, как суд рассмотрит дело по выделению доли, будет вынесено определенное решение. В том случае, если иск будет удовлетворен, обратившийся регистрирует свое право на долю. Остальные владельцы регистрируют изменения в праве.

Компенсация вместо выделения доли в квартире

Важно! На основании действующего законодательства предусматривается возможность выплаты денежной компенсации на тот случай, если выделить в натуре долю нельзя.

Этот вопрос решается в суде. В том случае, если площадь выделенного помещения больше установленной долей, то собственник должен выплатить разницу другим собственникам. Когда выдел доли невозможен, другие собственники должны будут выплатить компенсацию, соразмерно доле в общей собственности. Помимо денежного, компенсация может иметь и иной эквивалент. Однако замена осуществляется только при согласии собственников.

Важно! В том случае, если выделить долю невозможно, либо собственник доли сам не хочет это делать, либо в том случае, если его помещение слишком маленькое, суд вправе принять решение о выплате ему доли. Причем от желания собственника это решение может и не зависеть.

Размер компенсации определяется в соответствии с экспертным заключением от специалистов, которые занимаются вопросами оценки недвижимости. Эксперты при оценке имущества учитывают рыночную стоимость квартиры.

Как правило, решение о выплате компенсации судом принимается в том случае, если суд приходит к выводу, что рассматриваемая доля составляет изолированную часть, куда входят не только жилые помещения, но и такие подсобные помещения, как кухня, коридор и санузел.

Порядок оформления выделенной доли

После того, как будет достигнуто согласие между собственниками квартиры, либо принято положительное решение в суде, собственникам необходимо зарегистрировать свое право собственности. Осуществляется госрегистрация в Росреестре в 10-дневный срок, если все документы в порядке. После этого все собственникам выдают документ, подтверждающий право собственности. При обращении нужно будет подать следующие документы:

  • Заявление от всех сторон;
  • Паспорта всех собственников;
  • Решение суда о выделении доли;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Таким образом, выделение доли в квартире в натуре является возможным, но маловероятным с учетом тех требований, которые выдвигаются к выделяемой доли. Поэтому, если говорить о выделе доли, то возможно оно в основном в индивидуальных жилых домах (Читайте также статью ⇒ Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция).

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Выделение доли в квартире в натуре

Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом – как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект?

Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:

  • установки порядка пользования квартирой (например, кухней, санузлом, кладовкой, коридором);
  • раздела долей в совместной собственности супругов;
  • выделения части квартиры для дальнейшей продажи или дарения третьим лицам.

Первый вариант – стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку. Стороны обговаривают, какую долю (комнату) они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности.

Второй вариант подходит для раздела совместно нажитой квартиры супругов. При разводе муж и жена оформляют так называемые «идеальные» доли – учитывая, что имущество делится поровну, каждый получит по ½ части квартиры, а впоследствии сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть. Уместно в случае «подарков» близким родственникам.

Читать также:  Какие могут быть подводные камни при продаже квартиры

Можно ли выделить в квартире долю в натуре?

Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости. Под ней понимается, что собственники владеют жильем в равных пропорциях, но отдельные доли не выделены.

Совладельцами могут выступать жильцы коммунальных квартир, разведенные супруги, наследники и другие лица. Естественно, в ряде случаев не избежать жилищных противоречий.

Гражданское законодательство в ст. 252 ГК РФ допускает вариант с выделением доли в натуре, но при соблюдении ряда условий. Основное из них – жилье должно оставаться пригодным для проживания. Проще говоря, ломать стены и «захватывать» квадратные метры соседей вам никто не позволит.

В каких случаях это необходимо?

Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.

Когда имеет смысл выделить долю в натуре:

  • желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
  • нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
  • намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
  • споры с остальными собственниками квартиры.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная?

Положения ст. 244 ГК РФ определяют, что общая собственность может быть не только долевой, но и совместной – например, принадлежать супругам.

Размер долей не определен, но это не мешает владеть и пользоваться квартирой сообща… До тех пор, пока не наступает раздел имущества при разводе. Как выделить долю в совместном имуществе супругов?

Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.

Хотя по закону или через суд квартира была бы поделена на равные части – ½ на мужа и ½ на жену.

Когда выдел доли невозможен?

Существует и обратная ситуация, при которой выдел доли в квартире не представляется возможным.

Нельзя определить доли, когда:

  1. Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире. Скажем, если в результате перепланировки жильцы не смогут попасть на кухню или в ванную комнату – это считается грубым нарушением жилищных норм.
  2. Выдел нарушает интересы отдельных граждан или организаций (кредиторов, иждивенцев, инвалидов).
  3. Новообразованные жилые помещения (комнаты) станут непригодными для проживания людей, что является нарушением ст. 16 ЖК РФ.

Практика показывает, что выдел в натуре затруднителен и не всегда оправдывает себя. Поэтому допускается второй вариант – компенсация в денежном или ином эквиваленте.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

Итак, решение о разделе квартиры принято, обратных путей нет – как осуществить выдел долей с практической точки зрения?

Логика подсказывает, что проще выделить долю в натуре как отдельное жилое помещение (комната – или несколько комнат). Размер таких помещений должен равняться стоимости части совладельца.

Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры – крайне обременительно. Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт – все это влетает в копеечку!

Пример:

Долевая собственность в квартире принадлежит трем гражданам. Общая площадь – 100 м², нужно выделить долю на каждого из них.

Формула: 100/3=33,3 м² – именно столько отойдет каждому из собственников, если они захотят оформить свои доли.

Неузаконенная перепланировка квартиры усложняет выдел долей. Сособственникам придется сперва устранить нарушение, и только после этого затевать раздел частей жилья.

В денежном эквиваленте

Обособление доли в натуре осложняется объективными причинами. Поэтому существует второй способ раздела недвижимости.

Выплата денежной компенсации происходит:

  • если выделенная доля окажется больше долей остальных собственников – гражданину придется доплатить за часть доли остальным сособственникам;
  • если новообразованная доля уступает в размере – компенсация положена уже собственнику.

Допускается еще один вариант – компенсация доли в натуре денежным эквивалентом, т.е. владелец отказывается от доли, а взамен получает деньги от других собственников. Выкупленная доля распределяется между оставшимися владельцами квартиры.

Пример:

Бывает, что доля в квартире слишком мала, собственник не заинтересован в ее выделе или оформление вовсе невозможно – в таком случае собственники обращаются в суд, который назначит компенсацию без учета мнения владельца доли (ответчика).

Способы выделения доли в натуре в квартире

Установление границ в квартире происходит двумя способами: по соглашению супругов либо в судебном порядке. Оба варианта активно применяются на практике, поэтому рассмотрим их подробнее:

  • Договорной режим – сособственники сами решают, кому и какая доля достанется после выдела. Совсем необязательно придерживаться «принципа равенства» – можно поделить квартиру и на неравные доли.

Договоренности фиксируют с помощью соглашения о выделении доли в натуре. Документ должен иметь письменную форму и нотариальную печать. Обязательным условием является желание всех участников оформления долей. Скажем, если один из сособственников откажется, остальным придется просить судебного раздела.

  • Через суд – по требованию владельцев долевой или совместной собственности. За основу берется простое правило – квартира делится на равнозначные доли. Допустим, если собственников четверо, они получат по ¼ доли, если двое – по ½ и далее по аналогии.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2019

Итак, мы выяснили, что доля в натуре выделяется на основе двух факторов: площадь квартиры в м² и количества претендентов. Действуя через суд, а не по соглашению сторон, сособственники могут рассчитывать на равные «отрезы». Однако это не исключает и другие варианты.

Порядок действий, алгоритм

Первый вопрос людей, которые не могут договориться, с чего начать? Заинтересованное лицо подает исковое заявление против остальных претендентов на доли. Возникший спор решается в судебном порядке на основе предоставленных сведений и аргументов.

Пошаговая инструкция (актуальна в 2019 году):

  1. Определиться с вариантом выдела доли: в натуре или в денежном эквиваленте.
  2. Попытаться договориться со всеми собственниками о мирном решении вопроса.
  3. Запросить экспертную оценку объекта недвижимости.

Отчет эксперта включает следующую информацию:

  • техническая сторона вопроса – можно ли поделить квартиру в натуре;
  • имеющиеся варианты выдела долей;
  • каково число долей и как они соотносятся с общей площадью квартиры (% и м²);
  • изношенность жилого помещения (комнаты);
  • рыночная цена объекта недвижимости;
  • окончательная сумма разграничения доли в натуре.
  1. Составить исковое заявление о выделе в натуре, подготовить пакет с документами, оплатить госпошлину за подачу иска.
  2. Направить пакет с документами в суд.
  3. Посетить судебные слушания, получить итоговое решение суда и/или обжаловать вынесенное решение.

Завершающим шагом станет государственная регистрация изменений в органе Росреестра или через МФЦ. Что это означает? Документы подает не только «выделившийся» собственник, но и его совладельцы.

Исковое заявление (образец)

Подсудность отводит рассмотрение исков о выделе доли в натуре не мировым, а районным или городским судам (ст. 30 ГПК РФ). Какой суд выбрать? Адрес участка должен совпадать с местом нахождения спорного объекта недвижимости.

Содержание искового заявления включает:

  • сведения об участниках и суде – наименование суда, ФИО, адрес, контакты сторон, а в случае привлечения свидетелей – информация о третьих лицах;
  • сведения об объекте недвижимости – адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м², число долей, участников;
  • сведения о документах и виде права – общая долевая или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
  • сведения о досудебных попытках разрешить спор;
  • сведения о характеристиках квартиры и экспертной оценке по выделу доли в натуре;
  • расчет суммы компенсации – если выдел доли в натуре невозможен;
  • перечень документов и личная подпись истца.

Необходимые документы

Сложившаяся практика обязывает истцов готовить сразу несколько пакетов с документами – по числу участников процесса.

Перечень документов:

  • личные – паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей;
  • технические – техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными;
  • экспертные – оценка жилого помещения в БТИ, акт планируемого выдела долей в натуре (если возможно);
  • финансовые – квитанция об оплате госпошлины, расчет компенсации за выдел части в квартире (комнаты);
  • устанавливающие и утверждающие право – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, обмена жилья, договор о приватизации + выписка из ЕГРН или цветное свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Рассмотрение дела по существу занимает от 2 месяцев до полугода (в некоторых случаях и дольше).

Расчет сроков выдела доли в натуре:

  • экспертиза с доступом к СРО – до 30 рабочих дней;
  • подготовка документов + запрос справок – до 14 дней;
  • изучение иска судом – 5 рабочих дней;
  • предварительные слушания – через 30 дней после подачи иска;
  • общее время на судебное рассмотрение – от 2 до 6 месяцев;
  • срок на обжалование – месяц.

Стоимость, расходы

Как определить госпошлину за подачу иска о выделе доли в натуре? Вопрос является дискуссионным – специалисты до сих пор расходятся во мнении, как правильно рассчитать госпошлину.

Одна категория юристов считает, что иск относится к неимущественному характеру – госпошлина по таким искам 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Вторая категория юристов настаивает, что госпошлина зависит от цены иска, т.е. кадастровой стоимости образуемой доли.

Что выбрать? Практика показывает, что в большинстве случаев суды принимают в расчет госпошлину по второму способу. Истцу необходимо провести оценку общего имущества, рассчитать цену выделяемой доли в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК, а затем оплатить сумму в банке. Минимальный размер – 300 рублей; максимальный – не более 60 000 рублей.

Судебная практика

На практике не встретишь случаев, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью менее 50 тысяч рублей. Значит, согласно правилам подсудности, дела подлежат рассмотрению в городских (районных) судах.

Зачастую суды вынуждены рассматривать иски о лишении граждан доли в жилом помещении. Ярким примером является задолженность перед банком. Применяется арест имущества, куда входит доля в натуре, если она была выделена из общей долевой массы.

Некоторые сособственники захватывает чужие доли, вынуждая потерпевших обращаться за судебной защитой. Если подобное будет установлено, суд обяжет пересмотреть раздел долей или обязать ответчика выплатить сособственнику компенсацию за «отрез» доли.

Что можно сделать с полученной долей?

Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

Продажа

Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.

Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.

Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.

Подробнее о сделке купли-продажи с долей вы можете прочитать в статье «Продажа доли в приватизированной квартире«.

Аренда

Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем сдавать комнату в аренду, нужно заручиться согласием всех хозяев, даже если их доли еще не выделены.

Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.

Самый простой способ передачи доли – дарение родственнику или третьему лицу (см. «Дарение приватизированной доли в квартире родственнику«).

Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

Видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector