За какой срок происходит уведомление о смене собственника

За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Увольнение в связи со сменой собственника

руководитель «Экспертбюро Семенихина» Трудовые отношения при смене собственника Под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому или другим лицам, в частности: Главному бухгалтеру ООО «Индиго» Уважаемая Ирина Витальевна! Руководитель организации Андреев О.Н. Унифицированная форма N Т-8 Общество с ограниченной ответственностью «Индиго» о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) Прекратить действие трудового договора от «08» сентября 2008 г. N 18, Белоусову Ирину Витальевну должность (специальность, профессия), разряд, класс (категория) квалификации в связи с расторжением трудового договора по инициативе работодателя — увольнением в связи со сменой собственника имущества организации (п.

6 ч.1 ст. 77 ТК РФ) основание прекращения (расторжения) трудового договора (увольнения) Трудовой договор от 8 сентября 2008 года N18, свидетельство заявление работника, служебная записка, медицинское заключение и т.д.

За какой срок предупреждают о смене собственника

Тут же возникает второй вопрос ЖК РФ обязывает собственников 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Есть ли какой нибудь НПА определяющий порядок определения лиц имеющих право участвовать в общем собрании (т е собственников)? Каков порядок и кто имеет право проверки документов удостоверяющих личность собственников перед собранием?

Вид и форма списка собственников с цифрой доли в Общем имуществе МКД и количеством голосов? Вот читаю сейчас ППРФ от 15 мая 2013 г. № 416, и опять то же самое, Пишут «Информировать собственников о.

» опять кого информировать реально, кто эти собственники.

Т е на законодательном уровне практически невозможно подойти даже к точке инициации общего собрания.

Смена собственника имущества организации

Что понимать под сменой собственника имущества организации? — обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (п.

2 ст. 235 ГК РФ); — передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот; — передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта РФ и наоборот.

При этом он должен соблюдать процедуру, установленную ТК РФ. Примечание. Размер компенсации может быть установлен трудовым или коллективным договором.

Процедура увольнения работников Общество с ограниченной ответственностью Исх. N 26 Главному бухгалтеру Уважаемая Людмила Дмитриевна!

В соответствии со ст. 75 Трудового кодекса РФ предупреждаем Вас о том, что в связи со сменой собственника имущества организации заключенный с Вами трудовой договор от 16.04.2008 N 36/08 подлежит расторжению по п.

4 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ 22.04.2011. Дополнительно сообщаем, что Вам на основании ст.

Какие категории работников подлежат увольнению при смене собственника организации?

Более полно скажем: смена собственника имущества компании.

Как уведомить арендатора о смене собственника арендуемого имущества?

Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2016г.

к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г. 2 вариант: На Бланке старого собственника оформляем уведомление: Уведомляем вас о смене стороны «Арендодателя» по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г.

относительно объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: . с ИП 1 на ИП 2 Просим учитывать факт данного изменения при направлении в наш адрес платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г., а также подписать дополнительное соглашение к этому договору и вернуть наш экземпляр нам по почте по адресу: . Приложение: 1. Дополнительное соглашение №3 от 01.12.2016г.

к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г. А что с доп.соглашением к договору аренды,где вносятся изменения в преамбулу

Смена собственника

Таким образом, в случае, если новый собственник сочтет необходимым расторгнуть трудовые договоры, заключенные ранее с руководителем предприятия, его заместителями и главным бухгалтером, то ему следует это сделать с соблюдением следующих требований. 1. Работник, подлежащий увольнению по основанию, предусмотренному п.

4 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ, должен быть предупрежден о предстоящем досрочном прекращении трудового договора не позднее чем за две недели до предполагаемой даты увольнения. 2. Предупреждение об увольнении должно быть сделано в письменной форме, носить персональный характер и быть доведено до сведения работника под роспись.

Кто не подлежит увольнению при смене собственника?

То есть работодатель должен соблюсти правила, установленные ст.

  1. письменно и под подпись проинформировать работника о намерении уволить по сокращению;
  2. предложить другую подходящую работу.

От сотрудника не требуется отдельного выражения согласия на продолжение трудовой деятельности на предприятии, в его в трудовую книжку просто вносится отметка об изменении названия предприятия. Сотрудник вправе продолжать работать на прежних условиях с имеющимся функционалом, коллективный договор продолжает действовать в полном объеме и может быть изменен только по прошествии 3 месяцев с момента описываемых событий.

Если же желания продолжать работу в реорганизованной организации у сотрудника нет, он вправе уволиться по п. 6 ст. 77 ТК РФ, письменно предупредив об этом работодателя.

Продали квартиру? Сообщите управляющей компании!

Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших. Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. То есть в случае продажи квартиры собственник должен уведомить управляющую организацию о прекращении своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, анализ правовых норм позволяет сделать вывод о том, что собственник жилого помещения должен предоставить управляющей организации информацию о смене собственника при продаже квартиры.

Как перерегистрировать авто при смене прописки?

Зачем нужна перерегистрация автомобиля при смене прописке, можно узнать, прочитав статью 2.1 раздела 2 ПДД.

Остановив транспортное средство (ТС), сотрудники полиции имеют право предложить водителю предъявить:

  • водительское удостоверение;
  • регистрационные документы на машину (СТС);
  • страховой полис ОСАГО.

Адрес, указанный в свидетельстве и личном паспорте, должен быть один и тот же. Если таковые не совпадают, тогда регистрационное свидетельство считается недействительным.

После смены адреса его надо заменить. В случае с ОСАГО на бланке страховки будут указаны только фамилии лиц, которым разрешено пользоваться машиной.

В договоре со страховой компанией место проживания собственника указано.

Соответственно и в этот документ необходимо внести изменения. Иногда страховщики могут предложить заменить ОСАГО. Возможно, посчитают, что в новом регионе страховые риски автомобиля будут выше, чем в регионе, где раньше проживал авто владелец.

Для замены СТС после изменения прописки потребуются:

  • личный паспорт (воинское удостоверение);
  • документ, подтверждающий право собственности на ТС;
  • ПТС;

Необходимо оплатить госпошлину (данные на 2019 год):

  • за смену СТС 500 рублей;
  • за внесение данных в ПТС 350 рублей;
  • за замену ПТС 800 рублей (при необходимости).

Документы и квитанции сдаются в ГИБДД. Получить новый СТС предлагает организация Госуслуги.

Трудовые отношения при смене собственника и реорганизации

Под сменой собственника организации в судебной практике понимается переход (передача) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или лицам, в частности: при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ, ст. 217 ГК РФ); при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность; при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации, и наоборот. Таким образом, под сменой собственника имущества организации, которая влечет предусмотренные в ст. 75 ТК РФ последствия, понимается переход права собственности в целом организации к другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 75 ТК РФ при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности, то есть с момента государственной регистрации перехода к новому собственнику права собственности, имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером. В качестве основания увольнения в этом случае используется п. 4 ст. 81 ТК РФ, регламентирующий увольнение по инициативе работодателя. Подобное увольнение может состояться только в течение трех месяцев, исчисляемых с момента государственной регистрации перехода права собственности в целом организации. Переход права собственности может стать основанием для прекращения трудовых отношений по инициативе нового работодателя только с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером организации. К другим работникам данное основание увольнения не может быть применено.

В ч. 2 ст. 75 ТК РФ закреплено правило о том, что смена собственника имущества организации не является основанием для увольнения по инициативе работодателя других работников. Для продолжения трудовых отношений с другими работниками при смене собственника имущества организации соблюдения каких-либо дополнительных условий не требуется. В этом случае стороной трудового договора в силу требований закона признается новый собственник, к которому переходят права и обязанности по трудовым договорам, заключенным прежним работодателем. В этом случае в трудовую книжку работников организации вносится запись об изменении стороны в трудовом договоре в соответствии со ст. 75 ТК РФ с момента регистрации перехода права собственности на имущество организации. Однако работник вправе отказаться от продолжения трудовых отношений с новым собственником организации. Такой отказ должен быть выражен в письменной форме. После получения письменного заявления работника об отказе продолжить трудовые отношения у нового собственника организации возникает обязанность прекратить трудовой договор на основании п. 6 ст. 77 ТК РФ в связи с отказом работника от продолжения работы при смене собственника имущества организации. В ст. 75 ТК РФ не регламентированы сроки, в течение которых работник вправе отказаться от продолжения трудовых отношений с новым собственником организации. В данном случае возможно применить принцип процессуальной аналогии и использовать в качестве ориентира срок, установленный новому собственнику для увольнения руководителя организации, его заместителей, главного бухгалтера организации, то есть трехмесячный срок со дня регистрации перехода права собственности к новому лицу. В течение этого срока собственник признается новым. Поэтому работник в течение указанного срока вправе обратиться с заявлением об увольнении по п. 6 ст. 77 ТК РФ. После получения такого заявления у нового собственника возникает обязанность провести увольнение по данному основанию в указанный работником срок, если он не выходит за пределы установленного в ч. 1 ст. 75 ТК РФ трехмесячного срока. По истечении трех месяцев с момента перехода права собственности работник может уволиться по собственному желанию с соблюдением требований, предусмотренных в ст. 80 ТК РФ.

Мероприятия по сокращению численности или штата работников организации могут быть начаты новым собственником только после перехода права собственности, то есть после проведения государственной регистрации возникновения права собственности у нового лица. Проведение данных мероприятий до указанного срока означает, что они начаты лицом, не имеющим полномочий на их проведение. В силу чего действия этого лица должны быть признаны незаконными.

В ч. 5 ст. 75 ТК РФ говорится о том, что при изменении подведомственности (подчиненности) организации, а равно при ее реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании), трудовые отношения с согласия работника продолжаются.

В связи с изложенным изменение подведомственности (подчиненности) организации, в том числе изменение названия, а также ее реорганизация, в ходе которой возникают новые юридические лица, не являются самостоятельными основаниями для прекращения трудового договора. Данная норма прямо не регламентирует правовые последствия перехода структурных подразделений от одной организации в другую. Однако такого основания для увольнения работников, как передача структурного подразделения в другую организацию, в действующем законодательстве не имеется. Сокращение численности или штата работников организации в данном случае также не происходит, так как структурное подразделение перемещается от одного работодателя к другому. Следовательно, рабочие места не исчезают бесследно, как это происходит при сокращении численности либо штата работников организации, они переходят в ведение другого работодателя, которому передается структурное подразделение. В связи с изложенным к ситуациям по передаче структурных подразделений по аналогии следует применять ч. 5 ст. 75 ТК РФ, которая обязывает сохранить трудовые отношения при наличии нового работодателя, то есть при изменении подведомственности (подчиненности) и при реорганизации работодателя. Для сохранения трудовых отношений в перечисленных ситуациях требуется согласие работника. Данное согласие может быть выражено как молчаливым продолжением работы у нового работодателя, так и путем подачи письменного заявления. Следует учитывать, что в законодательстве отсутствует обязанность представителей работодателя получать письменные заявления с согласием продолжить трудовые отношения. Таким образом, сохранение трудовых отношений при изменении подведомственности (подчиненности) организации, при ее реорганизации, при передаче структурных подразделений из одной организации в другую вытекает из доказанности двух юридически значимых обстоятельств. Во-первых, наличия нового работодателя, к которому переходят права и обязанности по заключенным прежним работодателем трудовым договорам, в связи с передачей ему всех или отдельных функций организации. Во-вторых, наличия волеизъявления работника на продолжение трудовых отношений, которое может быть выражено путем продолжения работы у нового работодателя. Доказанность перечисленных обстоятельств позволяет выносить решение об обязании нового работодателя сохранить трудовые отношения с работниками.

В ч. 5 ст. 75 ТК РФ говорится о продолжении трудовых отношений с работником. В связи с этим запись в трудовой книжке работника о переводе на работу к новому работодателю будет в рассматриваемой ситуации незаконной. В ст. 77 ТК РФ перечислены основания прекращения трудового договора, к их числу отнесен и перевод на работу к другому работодателю. Прекращение трудового договора означает окончание трудовых отношений. Тогда как в ч. 5 ст. 75 ТК РФ сказано о продолжении трудовых отношений. Следовательно, в трудовой книжке работника на основании ч. 5 ст. 75 ТК РФ необходимо сделать запись об изменении подведомственности (подчиненности) организации или о ее реорганизации либо о передаче структурных подразделений (отдельных функций организации) другой организации, то есть об изменении работодателя по предусмотренным законом основаниям.

Работник вправе отказаться от продолжения трудовых отношений при изменении подведомственности (подчиненности) организации, ее реорганизации, при передаче отдельных функций другой организации. Такой отказ должен быть выражен в письменной форме. Однако работник может отказаться выходить на работу к новому работодателю. И в этом случае у нового работодателя возникает обязанность провести увольнение работника по п. 6 ст. 77 ТК РФ в связи с отказом от продолжения трудовых отношений с новым работодателем.

В законодательстве не регламентирован срок подачи заявления новому работодателю с просьбой об увольнении на основании п. 6 ст. 77 ТК РФ. По всей видимости, и в данной ситуации по процессуальной аналогии применим трехмесячный срок, установленный в ч. 1 ст. 75 ТК РФ. По смыслу этой нормы в течение этого срока работодатель вникает в суть происходящих в организации дел, то есть считается новым работодателем. Очевидно, что и работник имеет право оценить свои возможности на продолжение трудовых отношений в течение трех месяцев со дня появления у него другого работодателя.

По истечении этого срока работодатель утрачивает статус новичка. После чего и работник может уволиться по собственному желанию, а не в связи с изменением работодателя. Отказ работника от продолжения трудовых отношений в течение трех месяцев со дня появления нового работодателя как путем подачи заявления об увольнении по п. 6 ст. 77 ТК РФ, так и при невыходе на работу влечет возникновение у нового работодателя обязанности уволить работника по указанному основанию. Однако до издания приказа об увольнении при невыходе работника на работу представители работодателя обязаны выяснить, что он обусловлен отсутствием у работника желания продолжить трудовые отношения.

Учебник «Трудовое право России» Миронов В. И.

Действия работодателя при смене собственника имущества организации

! Внимание: инструкции носят рекомендательный характер. Если Ваши права нарушены, то Вы можете сразу обратиться в государственную инспекцию труда или в суд, либо выполнять предложенные шаги.

Детализированная инструкция

Ознакомьтесь с требованиями к порядку оформления трудовых отношений при смене собственника имущества организации

1.1. Сменой собственника имущества организации является:

  • ­переход (передача) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности, при приватизации государственного или муниципального имущества, т.е. при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 217 ГК РФ);
  • ­обращение имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (последний абзац п. 2 ст. 235 ГК РФ);
  • ­ передача государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;
  • ­ передача федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации и наоборот. Примечание 1.

Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Примечание 2.

1.2. Согласно ст. 75 ТК РФ при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Трудовой договор с указанными лицами в этом случае расторгается работодателем по пункту 4 части 1 статьи 81 ТК РФ (смена собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера)).

Сложносоставное наименование должности, например «начальник финансового управления – главный бухгалтер», не является препятствием к увольнению. Также не имеет значения, что трудовые договоры с заместителем руководителя и/или с главным бухгалтером подписаны не собственником, а руководителем организации. Примечание 3.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения также не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 ТК РФ.

При смене собственника имущества организации новый собственник имеет право проводить мероприятия по сокращению численности или штата работников только после государственной регистрации перехода права собственности.

Если произошла смена собственника имущества организации, перейдите к шагу 2.

Примечание 1: согласно ст. 20 ТК РФ по вытекающим из трудовых отношений обязательствам работодателя – юридического лица субсидиарную ответственность несут собственник имущества, учредитель (участник) юридического лица.

Примечание 2: при изменении состава участников (акционеров) смены собственника имущества не происходит, так как в этом случае собственником имущества хозяйственного товарищества или общества по-прежнему остается само товарищество или общество.

Примечание 3: работодатель не вправе уволить по данному основанию следующих работников:

  • беременную женщину;
  • женщину, имеющую ребенка в возрасте до 3 лет;
  • одинокую мать, воспитывающую ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет или ребенка в возрасте до 14 лет;
  • работника, воспитывающего без матери ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет или ребенка в возрасте до 14 лет;
  • родителя (иного законного представителя ребенка), являющегося единственным кормильцем ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях;
  • родителя (иного законного представителя ребенка), являющегося единственным кормильцем ребенка в возрасте до 3 лет в семье, воспитывающей трех и более малолетних детей, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях.

Уведомьте работников о смене собственника имущества организации

Получения согласия работников на продолжение работы при смене собственника имущества организации не требуется. При этом у них есть право отказаться от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, поэтому целесообразно уведомить работников о смене собственника, направив им письменное уведомление (Уведомление о смене собственника имущества организации).

Рекомендуется подготовить 2 экземпляра уведомления: один отдайте работнику, а на втором попросите поставить отметку об ознакомлении (дата, Ф.И.О. и подпись работника) и оставьте у себя.

Вручать уведомление работнику и получать у работника расписку в получении уведомления может любое лицо, действующее по поручению работодателя, но подписать такое уведомление должен либо работодатель (его руководитель), либо лицо, наделенное правом найма и увольнения. Примечание 4.

Если работник отказался от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, проведите процедуру прекращения с ним трудового договора в соответствии с пунктом 6 статьи 77 ТК РФ. При этом отказ работника следует оформить письменно.

Примечание 4: если работник отказывается ознакомиться с уведомлением, зачитайте уведомление работнику вслух в присутствии свидетелей и составьте акт о том, что уведомление было предъявлено работнику, зачитано вслух, поскольку от получения уведомления под подпись он отказался (с указанием даты, времени и места составления акта). Предложите работнику ознакомиться с составленным актом под расписку. В случае отказа сделайте в акте соответствующую отметку. Не полученное работником уведомление приложите к акту.

Определите, необходимо ли вносить изменения в трудовые договоры с работниками

Смена собственника не всегда сопровождается изменением работодателя – юридического лица. Если собственник поменялся, а работодатель остался прежним, изменения в трудовой договор и иные документы, связанные с работой, не вносятся. Примечание 5.

При изменении работодателя в связи со сменой собственника имущества организации стороной трудового договора в силу требований закона признается новый собственник, к которому переходят права и обязанности по трудовым договорам, заключенным прежним работодателем.

Если в связи со сменой собственника имущества организации изменяются сведения о работодателе, перейдите к шагу 4.

Примечание 5: в случае с индивидуальным предпринимателем, который является в одном лице и собственником, и работодателем, смена собственника всегда означает замену работодателя.

Оформите дополнительное соглашение к трудовому договору и внесите сведения в трудовую книжку работника

Заключите с работником дополнительное соглашение к трудовому договору с указанием сведений о новом работодателе.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подписывается работником и работодателем. Один экземпляр вручается работнику, на экземпляре работодателя проставляется соответствующая отметка, заверенная подписью работника.

Внесите сведения о новом работодателе в трудовую книжку и личную карточку работника. Под расписку ознакомьте работника с произведенными записями.

Определите, есть ли основания для: расторжения трудового договора по инициативе работодателя с руководителем организации, его заместителем, главным бухгалтером; изменения условий труда работников; сокращения штата или численности работников

Новый собственник имущества имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации; заместителем руководителя организации; главным бухгалтером не позднее 3 месяцев со дня возникновения права собственности. Это решение должно быть формализованным (соответствующий документ должен иметь реквизиты). Получив документ, проведите процедуру прекращения трудового договора с указанными лицами с учетом требований ст. 181 ТК РФ.

Если в течение трех месяцев со дня возникновения у нового собственника права собственности он не расторгнет трудовые договоры с указанными лицами, то в дальнейшем расторгнуть с ними трудовые договоры возможно только на общих основаниях.

Перечень указанных в ч. 1 ст. 75 ТК РФ лиц является исчерпывающим. На других работников данное право нового собственника не распространяется.

Если новый собственник имущества организации принял решение о расторжении трудовых договоров с руководителем организации, заместителем руководителя организации, главным бухгалтером и еще не истек 3-месячный срок с момента возникновения права собственности на имущество организации, трудовой договор с названными работниками расторгается на основании пункта 4 части 1 статьи 81 ТК РФ с учетом гарантий, предусмотренных ТК РФ. Примечание 6.

Новый собственник имущества организации вправе изменить условия труда, что должно повлечь изменение условий трудового договора каждого работника. Это решение собственника должно быть формализованным (соответствующий документ должен иметь реквизиты).

Получив документ, проведите процедуру изменения условий труда с учетом требований ст. 74 ТК РФ, предусматривающей особый порядок изменения определенных сторонами условий трудового договора, в том числе необходимость уведомления работников о предстоящих изменениях не позднее чем за 2 месяца.

Новый собственник имущества организации вправе принять решение о сокращении штата или численности работников. Это решение собственника должно быть формализованным (соответствующий документ должен иметь реквизиты).

Получив документ, проведите процедуру сокращения штата или численности с учетом требований ч. 3 ст. 81 ТК РФ, предусматривающей особый порядок прекращения трудового договора на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Примечание 6: в соответствии со ст. 181 ТК РФ в случае расторжения трудового договора с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером в связи со сменой собственника имущества организации новый собственник обязан выплатить указанным работникам компенсацию в размере не ниже трехкратного среднего месячного заработка работника, за исключением случаев, когда увольнение указанных работников связано с совершением ими виновных действий (бездействий) (ст. 181.1 ТК РФ), либо основанием увольнения является соглашение сторон (ч. 3 ст. 349.3 ТК РФ).

Уведомление о смене собственника или реорганизации работодателя

Под сменой собственника имущества организации (ст. 75 ТК РФ) понимается переход (передача) права собственности на данное имущество от одного лица к другому лицу. Например, это происходит при приватизации государственного или муниципального имущества, передаче государственных предприятий в муниципальную собственность. Изменение состава участников (акционеров) общества не является сменой собственника имущества организации и не подпадает под ст. 75 ТК РФ.

Под изменением подведомственности (подчиненности) понимается передача органа-работодателя из ведения одного органа в ведение другого.

Под реорганизацией понимается переход прав и обязанностей работодателя к другим лицам. Согласно ст. 57 ГК РФ, процедура реорганизации работодателя может проводиться в пяти формах: преобразование, выделение, разделение, присоединение, слияние.

Если компания планирует реорганизацию или уже начала этот процесс, руководство обязано сообщить о принятом решении работников, направив им уведомление о реорганизации.

Как составить образец уведомления работника о реорганизации или смене собственника

Унифицированной формы данного уведомления нет, как и особых требований к его составлению. Составлять этот документ можно в произвольном виде. Как правило, образец уведомления работника о реорганизации содержит такие сведения:

  • данные о работнике (фамилия, имя, отчество, должность, структурное подразделение);
  • дата и место составления документа;
  • перечень изменений (смена собственника имущества организации, изменение подведомственности организации, реорганизация);
  • дата вступления изменений в силу;
  • подпись руководителя.

В уведомлении работодатель должен указать, что работник может отказаться от продолжения работы в связи с указанными изменениями, но в данном случае трудовой договор с ним будет прекращен на основании п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

После получения уведомления работник должен выразить свое согласие или отказаться от работы в новых условиях.

Уведомление работника о реорганизации, смене собственника имущества организации, изменении подведомственности (подчиненности) должно быть зарегистрировано в журнале регистрации уведомлений.

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора. Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения. Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения. Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия. Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом. При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий. И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
  2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
  3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
  4. Содержание письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
  5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

Ключевые особенности уведомления

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды). Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований. Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке. В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор. По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей. Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Касаемо аспекта передачи права на получение платы за пользование арендуемым помещением, то такой момент наступает сразу же после оформления сделки по переходу прав собственности на недвижимость в соответствующих инстанциях. При этом обязательства перечисления арендных платежей новому владельцу недвижимости будет возложена на арендатора лишь после того, как он получает соответствующее письменное уведомление.

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями. При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении. Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

Содержание уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде. Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах. Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Меняется собственник и генеральный директор. Нужно ли письменно уведомлять сотрудников о смене генерального директора. Отдельно вопрос об уведомлении сотрудниц, находящихся в отпуске по беременности и родам (а также по по уходу за ребенком). Поскольку,

Вопрос-ответ по теме

Меняется собственник и генеральный директор. Нужно ли письменно уведомлять сотрудников о смене генерального директора. Отдельно вопрос об уведомлении сотрудниц, находящихся в отпуске по беременности и родам (а также по по уходу за ребенком). Поскольку, скорее всего новый генеральный директор будет менять адрес организации. Если нужно, прошу прислать примерную форму уведомления. Может ли декретница отказаться от работы в новых условиях. Обязаны ли мы ждать от нее ответа, либо после уведомления по почте можем передать по акту все документы новому генеральному директору (в т.ч. трудовые книжки сотрудников). В какой момент мы должны уведомить — до регистрации изменений (но мы не знаем точную дату внесения в реестр нового ген. директора), а если уведомить позже, получается, что письмо должен писать уже новый генеральный директор. Заранее благодарна!

Для принятия корректного решения нужно определиться: была ли в Вашей ситуации смена собственника имущества организации.

Под сменой собственника имущества организации понимается переход или передача права собственности на имущество организации в целом от одного лица к другому. Например, при передаче муниципального предприятия в госсобственность либо при обращении в частную собственность имущества, находившегося в госсобственности, и т. д.

Собственником имущества товарищества или общества, созданного за счет вкладов его учредителей: участников или акционеров, а также имущества, произведенного и приобретенного в процессе деятельности таких юридических лиц, является само общество или товарищество (п. 1 ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ). При этом учредители имеют лишь обязательственные права в отношении таких юридических лиц, например, право участвовать в управлении делами товарищества или общества, принимать участие в распределении их прибыли (абз. 2 п. 2 ст. 48 ГК РФ).

Поэтому изменение состава учредителей – участников или акционеров – не является сменой собственника имущества организации, в том числе изменение единственного учредителя организации. Таким образом, любые изменения в составе учредителей не могут служить основанием для прекращения трудового договора по пункту 4 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ с директором, его заместителями и главным бухгалтером и не требуют уведомления о подобных изменениях других сотрудников организации.

Данный вывод следует из положений пункта 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 17 марта 2004 г. № 2.

Если же была именно смена собственника:

1. Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации. При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером (ч. первая, вторая ст. 75 ТК РФ).

О смене собственника нужно уведомить всех работников организации письменно. Уведомление составляю в произвольной форме, никаких особенностей, для находящихся в декретных отпусках, оно не содержит. Образец уведомления представлен в «Система кадры» (см. ниже в разделе «подробности в материалах Системы кадры»). В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 Трудового кодекса РФ (ч. третья ст. 75 ТК РФ).

О смене генерального директора уведомлять работников не нужно.

2. О смене собственника нужно уведомить всех работников организации, в том числе находящихся в декретных отпусках. Если работник отказывается от продолжения работы в связи со сменой собственника, то он подлежит увольнению. Так как данное увольнения не относится к увольнению по инициативе работодателя, то можно уволить работников находящихся в декретных отпусках.

Статьей 75 Трудового кодекса не установлены сроки уведомления и ожидания ответа от работников в случае его отказа. Рассмотрение работников вопроса о продолжении им работы у данного работодателя в связи со сменой собственника не является препятствием для передачи дел.

3. Когда именно уведомлять работников о смене собственника – решать Вам. Приказ можно издать до принятия решения или после, на основании Листа записи ЕГРЮЛ. В случае, если Вы уведомите до регистрации в ЕГРЮЛ, то действительно, сложно указать дату. В таком случае Вам придется дополнительно информировать работников о данном факте после получения Листа записи ЕГРЮЛ. Юридический факт – смена собственника является «свершившимся» после регистрации в ЕГРЮЛ.

4. Любые действия относительно работников (сокращение штата, переводы), ровно как и изменение условий трудового договора в одностороннем порядке (ст. 74 ТК РФ), возможны после госрегистрации права собственности, так как юридический факт смены собственника сам по себе не несет каких-либо изменений касающихся трудовых отношений с работниками организации. Проводя изменение условий трудового договора в одностороннем порядке, после госсрегистрации права собственности, нужно придерживать требований статьи 74 Трудового кодекса.

Подробности в материалах Системы Кадры:

Ситуация: Какие документы нужно оформить при смене собственника организации

Новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности на имущество организации может расторгнуть трудовой договор с руководителем, его заместителями и главным бухгалтером (ч. 1 ст. 75 ТК РФ). Сотрудникам, уволенным по этому основанию, должна быть выплачена компенсация в размере не ниже трех средних месячных заработков (ст. 181 ТК РФ).

По общему правилу, трудовые отношения с остальными сотрудниками продолжаются на условиях трудовых договоров, заключенных при приеме на работу. Это следует из части 2 статьи 75 Трудового кодекса РФ. В данном случае никакого дополнительного оформления документов не требуется (ст. 72 ТК РФ).

Вместе с тем, любой сотрудник может отказаться трудиться в организации, у которой сменился собственник (ч. 3 ст. 75 ТК РФ). В связи с этим организация обязана уведомить сотрудников о смене собственника в письменной форме. Если сотрудник откажется продолжать работать в организации, то договор с ним расторгается на основании пункта 6 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ (отказ сотрудника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации) (ч. 3 ст. 75, п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ). Выходное пособие в таком случае не выплачивается (ст. 84, 178 ТК РФ). Отказ от продолжения работы в организации сотрудник может зафиксировать в заявлении на увольнение.

Кроме того, при смене собственника имущества организации работодатель вправе принять решение о сокращении численности или штата сотрудников. Провести сокращение по данному основанию можно только после госрегистрации права собственности. Об этом говорится в части 4 статьи 75 Трудового кодекса РФ.

Пример оформления увольнения в связи с отказом сотрудника от продолжения работы. В организации сменился собственникее имущества в связи с приватизацией муниципального предприятия

В результате приватизации, проведенной в форме преобразования унитарного предприятия в ООО (подп. 1.1 п. 1 ст. 13 Закона РФ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ), МУП «Альфа» было преобразовано в ООО «Альфа». После государственной регистрации ООО «Альфа» направило теперь уже своим сотрудникам уведомления о смене собственника имущества организации. А.П. Лампочкин отказался от продолжения работы в связи с такой сменой собственника. Свой отказ от продолжения работы в организации сотрудник зафиксировал в заявлении об увольнении. Увольнение было оформлено приказом по форме № Т-8. В трудовую книжку сотрудника была внесена запись: «Уволен по причине отказа от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, пункт 6 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации».

заместитель директора департамента медицинского образования и кадровой политики в здравоохранении Минздрава России

Уведомление сотрудника о смене собственника имущества организации

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа»

г. Москва 20.11.2017

Уважаемый Антон Петрович!

Уведомляем Вас, что в связи со сменой собственника имущества муниципальное

унитарное предприятие «Альфа» было приватизировано и преобразовано в общество

с ограниченной ответственностью «Альфа» (свидетельство о государственной

регистрации от 13.11.2017 № 7657755).

Сообщаем Вам, что в соответствии с частью 2 статьи 75 Трудового кодекса РФ смена

собственника имущества организации не влечет расторжения трудовых отношений с ее

Напоминаем, что в случае Вашего отказа от продолжения работы в связи со сменой

собственника имущества организации трудовой договор с Вами будет прекращен на основании

пункта 6 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ (отказ сотрудника от продолжения работы в

связи со сменой собственника имущества организации).

Просим Вас письменно выразить свое согласие (несогласие) продолжать

Директор _______________ А.В. Львов

С уведомлением ознакомлен, экземпляр получил

20.11.2017 _______________ А.П. Лампочкин

Уведомление составьте в произвольной форме

Организация обязана уведомить сотрудников

Исключение составляют руководитель организации, его заместитель и главный бухгалтер.

Любой сотрудник может отказаться трудиться

Ознакомьте сотрудника с уведомлением под подпись

С уважением и пожеланием комфортной работы, Татьяна Козлова,

Читать также:  Документы для купли продажи дома с земельным участком 2019
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector