Федеральный закон снт платежи 2019

Взносы СНТ по новому Закону в 2019 году

По новому Закону о ведении гражданами садоводства, который вступит в силу 1 января 2019 г., взносы членов СНТ могут быть двух видов:

Вступительные взносы в садоводческом и огородническом некоммерческом товариществе новым Законом не предусмотрены. При этом в новом Законе специально оговорено, что уплаченные до 1 января 2019 г. вступительные взносы гражданам не возвращаются.

Обязанность по внесению взносов, как и прежде, распространяется на всех членов товарищества.

Уставом садоводческого или огороднического товарищества должны быть предусмотрены:

  • — порядок уплаты членских взносов на расчетный счет товарищества;
  • — периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц);
  • — срок внесения членских взносов.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) благоустройством земельных участков общего назначения;

5) охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) проведением аудиторских проверок товарищества;

7) выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные исключительно:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

По новому Закону и членские, и целевые взносы должны вноситься на расчетный счет товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Плата за пользование объектами инфраструктуры по новому Закону

В новом Законе, в отличие от Закона о садоводах, существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Если сейчас садоводам-индивидуалам посвящена лишь одна ст. 8 Закона о садоводах, а относительно всего остального приходится или договариваться, или обращаться в суд, то в новом Законе права садовода-индивидуала прописаны более подробно.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

По новому Закону граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обязаны вносить следующую плату:

  • — за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
  • — текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
  • — услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно этому Закону суммарный ежегодный размер платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом о ведении гражданами садоводства и уставом товарищества.

В случае невнесения садоводом-индивидуалом платы за пользование и содержание имущества данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый Закон наделяет их и дополнительными правами.

Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, с 1 января 2019 г. получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.

Указанные граждане смогут принимать участие в голосовании на общем собрании членов товарищества по следующим вопросам.

Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.

Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы.

Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Кроме этого, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами, получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым Законом.

С 1 января 2019 г. граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, также получат право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных Законом о ведении гражданами садоводства, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Безналичные платежи в снт: противоречит ли новый закон об снт 2019 статье 861 гк рф?

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

C 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ — ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку практики применения нового закона еще нет, нам поступает много вопросов, связанных с новым законом об СНТ.

В частности, можно ли в новом уставе СНТ с 2019 года предусмотреть возможность внесения взносов и платежей индивидуалов в кассу СНТ?

Среди СНТ и садоводов бытует мнение о том, что ч.3 ст.14 нового закона об СНТ противоречит п.1 ст.861 ГК РФ.

Давайте разберемся так это или нет!

Согласно ч.3 ст.14 ФЗ-217 членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Согласно п.1 ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст.140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Как видно указанная норма Гражданского кодекса РФ позволяет при расчетах гражданами использовать как безналичную форму оплаты, так и наличную.

Какая же норма в данном случае имеет приоритет?

П.4 ст.49 ГК РФ говорит о том, что особенности отдельных видов юридических лиц могут устанавливаться нормами ГК РФ, федеральных законов и иных нормативных правовых актов.

Новый закон об СНТ как раз и определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ (ч.2 ст.1 ФЗ-217).

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что нормы федеральных законов, определяющих особенности отдельных видов юридических лиц, являются специальными по отношению к нормам ГК РФ (п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25).

Подводя итог вышесказанному, можно сказать, что нет никакого противоречия нового закона об СНТ статье 861 ГК РФ.

Читать также:  Где строить дом на участке по закону

Ч.3 ст.14 ФЗ-217, как специальный закон, устанавливает иное (специальное) правило о форме расчетов с участием граждан, чем то, которое содержится в ст.861 ГК РФ.

Напоминаем вам, что наши адвокаты по СНТ разрабатывают новые Уставы для СНТ в целях приведения их в соответствие новому закону. Предлагаемые уставы не являются «рыбой» из Интернета. Текст полностью готовится нашими адвокатами по СНТ с адаптацией под клиента. Кроме того, в устав включены положения, которые новым ФЗ-217 не регламентируются и должны регулироваться только уставом.

Кроме того, мы также готовим и иные формы документов, необходимые для приведения документации СНТ в соответствие с действующим законодательством.

В случае единовременного заказа полного пакета документов, необходимых для приведения в соответствие документов СНТ новому ФЗ-217 (Устав, положение о ревизионной комиссии, положение о правлении, регламент по электричеству) мы предоставляем скидки!

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или ПИШИТЕ на электронный ящик: info@kovalev-partner.ru.

Мы можем предложить вам:

  • Подготовить новый Устав СНТ в соответствии с новым ФЗ-217;
  • Разработать регламент СНТ по электричеству;
  • Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
  • Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
  • Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ;
  • Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут;
  • Определить законность установления целевых и иных взносов;
  • Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
  • Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
  • Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
  • Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

    • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
    • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

    Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

    С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

    Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

    Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

    Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

    В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    Что говорит новый закон про членские взносы в СНТ с 2019 года

    Один из наиболее острых вопросов для садоводов и огородников – членские взносы в СНТ. Рассказываем об уплате взносов членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества с учётом последних изменений законодательства.

    Новое правовое регулирование

    На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2019 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).

    В соответствии со ст. 14 Закона № 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение его членами членских и целевых взносов.

    Виды взносов

    Целевые взносы

    Членские взносы

    По своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества – строительство дороги, покупка трактора, газификация.

    Размер и срок внесения такого взноса определяет решение общего собрания членов СНТ. Идут на регулярные расходы товарищества – поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д.

    Такие расходы в целом прогнозируемые и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании.

    В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества.

    Размер и периодичность

    Для недопущения злоупотреблений со стороны органов товарищества Закон № 217-ФЗ четко разграничил регулярные и нерегулярные платежи. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить их размер и периодичность внесения – 1 раз и сразу на целый год или несколько лет.

    В связи с таким регулированием направления расходования членских взносов закреплены Законом № 217-ФЗ в виде закрытого перечня.

    А необходимость оплаты взносов в СНТ нерегулярного характера (целых взносов), в том числе их размер и срок внесения, нужно каждый раз устанавливать общим собранием членов товарищества.

    В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества.

    Устав товарищества может установить формулу, по которой рассчитывается размер взноса. Такая формула может учитывать только 2 параметра:

    • площадь участка;
    • и/или суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке.
    Читать также:  Обжаловать судебный приказ мирового судьи вступившего в законную силу

    Например, взносы можно рассчитывать следующим образом:

    Размер взноса = Кол-во кв. м участка × Кол-во руб. за 1 кв. м участка + Кол-во кв. м дома × Кол-во руб. за 1 кв. м дома

    Данная возможность в отношении садоводческих взносов установлена Законом № 217-ФЗ исходя из разных случаев организации тех или иных товариществ.

    В некоторых СНТ есть несколько землепользователей, у которых участки существенно большей площади, чем у остальных членов (например, 24 сотки и по 6 соток у остальных граждан). На этих участках расположены несколько объектов недвижимости.

    Такие землепользователи будут потреблять больше ресурсов (а следовательно – оказывать большую нагрузку на инженерные сети), чаще использовать дороги, производить больше ТБО и т. д.

    С другой стороны, площади земельных участков могут отличаться незначительно (например, 6 и 9 соток). В таком случае разница в объеме используемого имущества общего пользования будет незначительной.

    Напомним, что по Гражданскому кодексу РФ товарищество – это добровольное объединение граждан. Поэтому ограничивать садоводов и огородников в возможности установления различных подходов к формированию размера взноса никто не может.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Лучше, чем в городе

    Для садоводств и коттеджных посёлков
    Оплата online. Все взносы. Все виды счетчиков

    1. На главную
    2. Наш блог
    3. Как СНТ перейти на безналичные платежи 2019 году?

    Как СНТ перейти на безналичные платежи 2019 году?

    Как принимать взносы в садоводстве в 2019 году в безналичной форме, ведь никаких отсрочек для садоводств так и не ввели?

    Итак, новая «Конституция для садоводств» в виде 217 Федерального закона вступила в силу. В целях борьбы с отмыванием наличных, а по некоторым оценкам именно на садоводства приходилось около 5-8% оборота серых наличных средств в России, а также с целью повышения собираемости податей, среди прочих изменений садоводствам теперь надлежит осуществлять прием взносов исключительно в безналичной форме на расчетный счет. Не будем говорить о товариществах, где и счетов-то открытых нет. Не станем отвлекаться также на полностью утонувшие к коллапсе воровства садоводства, где и само государство не может разобраться в границах и назначении земель. Нас интересует, как жить и не нарваться на проблемы нормальным садоводствам, где есть жизнь и желание обеспечивать адекватной инфраструктурой своих жителей и собственников.

    Существует несколько способов, как на практике можно осуществить прием взносов на расчетный счет. Руководитель системы e-poselok, действующий председатель одного из садоводств, при участии еще двух председателей и юридического консультанта проанализировали возможные способы и обнаружили у каждого способа сильные и слабые стороны, достоинства и недостатки.

    Способ 1. путем перечисления средств на расчетный счет межбанковским переводом.

    Реализация на практике: публикуем банковские реквизиты и предлагаем всем садоводам идти в банк и оплачивать взносы по реквизитам. Можно изготовить типовые квитанции и положить их на посту охраны. Так СНТ перейдет на безналичные платежи, коряво, но перейдет.

    Есть готовые локальные программы, которые можно купить за сравнительно скромные 5-20 тыс рублей и создавать квитанции индивидуально для каждого участка. Однако, степень гибкости этих программ, оставляет желать лучшего. Вопрос доставки квитанций до самих садоводов также не решается.

    Можно и вовсе обойтись без такого рода программ, а использовать бесплатные доработки 1С для генерации квитанций или аналогичные доработки для Excel таблиц. Или просто бесплатно скачать готовый шаблон квитанции для оплаты взносов в СНТ по безналичному расчету на расчетный счет.

    Достоинства:

    • минимальное количество телодвижений.
    • условно-бесплатно для садоводства

    Недостатки:

    • процедура оплаты усложняется. Резко падает собираемость средств, придется вдвое больше обзванивать людей. Причем если раньше можно было «поймать» человека и «стрясти» с него деньги. То теперь лови не лови — платить человек будет только через банк. А значит единственным инструментом эффективной борьбы с неплатежами будет система пени, что только добавит раздражения.
    • в зависимости от банка плательщик оплачивает комиссию банка, которая обычно составляет от 1% до 4%.
    • изготовить универсальную квитанцию с QR кодом или с корректно заполненными полями назначений платежа не получится. Это значит, что на расчетный счет будут приходить платежи с формулировкой «За 391 участок». А если номер участка и фамилия плательщика не соответствуют реестру садоводов? Бухгалтеру придется либо на свой страх и риск принимать решение об отнесении данного платежа для оплаты электричества, членских или целевых взносов. Или выполнять четкую инструкцию Центрального Банка по обороту с целевыми деньгами и возвращать средства с некорректным назначением в течение 14-30 дней при отсутствии письменных разъяснений со стороны плательщика. А государству нынче деньги нужны, так что проверки будут обязательно, причем полуавтоматизированные.
    • придется постоянно изготавливать бланки квитанций, они всегда будут теряться и кончаться независимо от того количества, которое вы изготовите. Размещение реквизитов и шаблона квитанции на сайте поселка — отличная идея, но это решение только для половины поселка, причем как правило, для наиболее адекватной и платежеспособной половины.
    • придется постоянно делать сверки с собственниками. При оплате через банк у плательщика остается «чувство недосказанности»: получило ли СНТ деньги, правильно ли их приходовало, совпадают ли расчеты по тарифам на электричество и т.п. Собственники будут приходить на прием к председателю и бухгалтеру теперь уже не с деньгами, а с бумажками и просить проверить поступление средств. Подвисает вопрос с садовой книжкой: необходимо либо выписку делать, либо переписывать все поступления в садовую книжку. 1С тут плохо справится, т.к. сумеет создать только документ о сверке, правая и левая сторона которого только запутают среднего статистического садовода.
    • мы не знаем, где и как вы вели учет в СНТ, в какой программе и на каком компьютере, но теперь вы точно будете его вести на компьютере и в какой-то программе. И если бухгалтер или председатель решит провороваться, стереть базу или просто залетный вирус зашифрует файлы 1C — вы останетесь «с носом» и полным финансовым коллапсом. Если вы станете хранить данные в помещении правления в садоводстве, то тогда придется думать о его безопасности и охране. О резервном копировании данных. О банк-клиенте для регулярного, а не как раньше — раз в месяц — получения данных о поступлении средств. О доступе в интернет для банк-клиента. В общем, цепочка потянется.

    Способ 2. Установка банковского POS терминала в садоводстве и приема платежей по банковским картам.

    Согласно действующему 54 ФЗ о применении кассовой техники использование касс и печать фискального чека осуществляется только при реализации товаров и услуг. Взносы к данной категории не относятся. Дополнительно, чтобы садоводы не переживали, по этому поводу также имело место разъяснение Министерства Финансов. Плательщику, конечно, выдается слип-чек терминала, но юридически — это не документ, а просто бумажка. Документ об оплате и списании средств со счета собственник карты может получить только в своем банке. В зависимости от банка плательщик оплачивает комиссию банка, который предоставил POS терминал.

    Достоинства:

    • Деньги можно получить с человека сейчас, а не отправлять его в банк в неопределенность
    • Платеж происходит в очном формате во время приема: вот он человек, вот они деньги 🙂
    • Вроде бы просто замена наличного расчета на безналичный и все. Но, спойлер, нет.

    Недостатки

    • Большая комиссия банка за физический эквайринг: 1.6 — 3.5%.
    • Полная неопределенность — какой именно взнос оплачивается. Деньги попадают на счет в обезличенной форме. Даже если вы пишете в садовой книжке, что деньги получены, у СНТ не остается документа, где указано, что вот такой-то платеж поступил от такого-то человека, за такой-то участок и самое главное, что в этом платеже 300 рублей за электричество и 400 за членский взнос 2017 года. В лучшем случае останется распечатка терминала с суммой и все. И еще и комиссия составила столько-то. Раньше на стороне СНТ оставался корешок приходного ордера, где содержалась необходимая информация, которая служила основанием для разнесения данных бухгалтером. Теперь же документа нет, в лучшем случае председатели бухгалтера сообразят записывать операции на листочек. Потом листки начнут теряться, путаться, появятся ошибки в записях: это все-таки не документ строгой отчетности, а просто справочный листик. Бардак с учетом приведет к тому, что четко отслеживать своевременность поступления средств и пытаться навязывать дисциплину платежей в т.ч. с использованием пени не получится.
    • Внимательно изучите документ, который подписываете при получении у банка POS терминала. Садоводство — это как правило такое место, где сохранность дорогих приборов и стабильное электропитание — это проблема. Не забудьте, что для терминала нужен выход в интернет — или сим карта внутри устройства или наличие проводной или Wifi сети. Хорошо, если помещение приема садоводов — теплый домик с постом охраны или сигнализацией. А если нет? Под вопросом сохранность устройства, работоспособность аккумулятора и т.п. Помимо этого дешевые POS терминалы достаточно нестабильны в зонах неуверенного приема, а организовать выносную антенну для усиления 3G сигнала для них, увы, не получится. С учетом комиссии банка при использовании терминала — это не лучшее и дорогое решение, хотя и выглядит как разумный компромисс.
    • Увы, использование POS терминала с повышенной комиссией, побудит половину садоводов отказываться от «дорого навязанного сервиса» и оплачивать по банку. А значит смотрим пункт 1 с квитанциями и копируем сюда все недостатки предыдущего способа.
    Читать также:  Закон о гарантийном ремонте автомобиля

    Способ 3. Использование на своем сайте формы для приема платежей по банковским картам

    Отличное технологическое решение, однако для обеспечения эффективности требует набора административных действий. Во-первых, для решения данного вопроса необходимо наличие сайта. Доменное имя + хостинг — около 3 тыс в год. Изготовление сайта и стоимость этих работ — это вопрос наглости продавца этой услуги и может стоить, наверное, от 5000 руб. до бесконечности. Потребуется дополнительно подключиться к банку, это еще некий объем работ по программированию и стыковки с банковским API, лишние риски, возможно, обязательства дополнительно покупать и устанавливать SSL протокол. Плюс кто-то должен за всем этим следить и обслуживать, делать резервные копии и просто элементарно отвечать на «тупые» вопросы пользователей из области «Что я делаю неправильно?«

    На рынке есть полу-готовые решения по установке такого рода форм. Обычно они заявляются как «бесплатные для садоводства», на деле монетизируются за счет завышенной комиссии — на уровне 3 — 4%. В современной реальности — это откровенный грабеж: так мало сервиса за такую комиссию. даже Яндекс.Касса скромнее 🙂

    Достоинства:

    • более-менее четкий контроль назначений платежей, однако, нет возможности четко рассчитать или непрерывно вести данные о показаниях счетчиков. нет возможности подключать АСУЭ для автоматизированных расчетов начислений
    • оперативный прием платежей за счет возможности организовать прием на мобильном устройстве, телефоне, компьютере-киоске на посту охраны.
    • сравнительно оперативная организация работ

    Недостатки:

    • комиссия банков или операторов. При прямом договоре с банком — от 1.5%, если появляется посредник — от 2.5%. Комиссия может быть ниже, но тогда возникают обязательства по обеспечению минимального финансового потока в размере 1 — 2х млн рублей в месяц, что редко соответствует возможностям СНТ.
    • требует обслуживания, квалификации. Для эффективной работы целесообразно установить терминал по приему платежей. При внедрении полноценных решений E-poselok также рекомендует устанавливать терминалы по приему платежей на базе любого старого компьютера с 1 Гб оперативной памяти. Это бесплатное решение, своим клиентам мы даем пошаговые инструкции по настройке решения.
    • в зависимости от типа программной интеграции садоводство может нести обязанность по сохранению и обработке персональных и финансовых данных. Это не только 152 ФЗ, это еще и PCI сертификация. Можно воспользоваться посредническими программными продуктами, такими как PayMaster, Z-Payment, PayU, WalletOne, PayanyWay, Assist, Rap >

    Способ 4. Комплексное решение

    Система E-poselok родилась из мучений нескольких человек, которые оказались втянуты в разгребание проблем доведенных до финансового отчаяния нескольких садоводств. И не было бы никакого е-поселка, если бы на рынке было что-то похожее, потому как проще было бы подключиться к готовому и не иметь проблем, чем тратить годы на проектирование и реализацию нескольких поколений решений с запасом гибкости и отказоустойчивости для промышленной эксплуатации. Поэтому да, система e-poselok находится на вершине эволюционной лестницы. Нескромно, зато правда.

    Как работает система e-poselok — читайте на нашем сайте: есть и текстовые и видео материалы. Сомневаетесь или нужна консультация — звоните по номерам линии поддержки или пишите нам.

    Достоинства

    • Это облачное решение, независимое от криворукости локальных специалистов. Это гибкое и защищенное решение, вирусы на наши платформы не проберутся, а обновляемся мы еженедельно. Это решение, которое сочетает в себе личные кабинеты с возможностью видеть все движения средств по каждому участку и не дублировать их в садоводческих книжках. Это решение, которое переносит часть работы правления и председателя на самих собственников. Это решение, которое умеет рассчитывать начисления по показаниям счетчиков и интегрироваться с АСКУ системами разных производителей. Это решение, которое поддерживает методически председателей и садоводов за счет публикации информации, документов, справочных материалов во внутренней библиотеке. Это решение, которое управляет начислением пени, рассчитывает взносы, рассылает автоматические напоминания, работает с СМС и Whatsapp шлюзами, поддерживает различные режимы пропуска транспортных средств через шлагбаум включая интеграцию с системами распознавания номеров. И многое другое. Так что не будем говорить о генерации квитанций с QR кодом или корректном учете постатейном зачислении средств на разные цели — это само собой разумеется.

    Недостатки

    • Обязательное требование — желание навести в садоводстве порядок и прозрачность в учете в своем СНТ. Для полумер лучше использовать что-то попроще.
    • Необходимость интернет-канала 3G и лучше.

    Как оплачивать членские взносы в СНТ с 2019 года?

    Принятие нового закона о садоводстве породило много вопросов. Один из наиболее актуальных – как оплачивать членские взносы в СНТ с 2019 года. Последние новости – все взносы необходимо перечислять на расчетный счет, это прямое требование нового закона ФЗ-2017 (п. 7 ст. 3), квитанции больше не актуальны. При этом, как и раньше, большую часть вопросов об уплате членских взносов будет решать общее собрание товарищества.

    Расскажем подробнее, что такое членские взносы СНТ, какие виды взносов предусматривает действующий ФЗ-166 и новый ФЗ 217, вступающий в силу с 1 января 2019 года.

    Что входит в членские взносы в СНТ?

    Закон, действующий до 1 января 2019 года (ФЗ-166), предусматривает следующие виды взносов:

    • вступительные – предназначенные на оформление документации при приеме в СНТ;
    • членские – вносимые периодически на содержание общих объектов пользования, инфраструктуры и актуальные текущие расходы, оплату труда работников;
    • целевые и паевые – деньги, предназначенные для приобретения или создания конкретных объектов;
    • дополнительные – поступления для покрытия убытков.

    Кроме того, в пункте 4 части 2 статьи 8 ФЗ-166 прямо указано, что граждане, не вступившие в товарищество, обязаны вносить плату за пользование объектами инфраструктуры. Размер этой финансовой повинности не может превышать размер платы для членов СНТ.

    Порядок уплаты

    Что такое членские и целевые взносы в СНТ простыми словами – это денежные средства, на которые ведет свою деятельность данная организация, являющаяся по определению некоммерческой. Порядок взносов, их размеры устанавливаются Уставом товарищества, это основной документ. Изменения в него вносятся только на общем собрании членов, это главный орган управления некоммерческой организации. Таким образом, из Устава и протоколов общего собрания можно узнать о существующих в товариществе взносах.

    Контроль за внесением взносов лежит на правлении, как исполнительном органе. В том числе, правление осуществляет взыскание задолженности в судебных органах на основании исковых заявлений. Конкретно, куда должны быть внесены средства, когда и т.д. устанавливает Устав или общее собрание.

    Учет взносов и проводки

    За время действия закона сложилась определенная судебная практика его применения. Основные положения ее таковы:

    • при расчете взносов должен соблюдаться принцип равноправия;
    • размер членских взносов должен иметь финансовое обоснование, произвольное установление величины поступлений недопустимо;
    • размер членских взносов устанавливается с учетом площади участков и их количества, об этом говорит и ч. 4 ст. 16 строго закона;
    • выход из СНТ не освобождает собственника от внесения платы за содержание общих объектов инфраструктуры. Если участок в собственности, но не используется, обязанности аналогичные.

    Имеет некоторую специфику и бухгалтерский и налоговый учет – проводки в основном связаны с поступающими взносами и расходами за их счет. СНТ может выбрать либо основную систему налогообложения, либо упрощенную, преимущество последней – отсутствие обязанности по уплате налога на прибыль, имущество и НДС.

    Если в собственности есть участок или транспортное средство, соответственно, уплачиваются земельный или транспортный налоги. СНТ составляет декларации самостоятельно, а не ожидает уведомления с размером налога, как это делают граждане.

    Что меняется в 2019 году с принятием нового закона?

    Размер членских взносов в СНТ с 2019 года будет определяться общим собранием, это его исключительное право. ФЗ-217 дает общее понятие взносов как денежных поступлений на цели деятельности товарищества. В ст. 3 установлены только два вида взносов – членские и целевые. Срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов также устанавливаются только общим собранием.

    Более детально новый закон определяет обязанности граждан, которые не являются членами СНТ. Для них общее собрание определяет общий годовой размер платы равный размеру годовых целевых и членских взносов члена некоммерческой организации (ч. 4 ст. 5).

    Теперь предусмотрен и механизм определения размера поступлений – на основании разработанной правлением сметы с финансово-экономическим обоснованием. При этом в обязательном порядке должны быть определены цели взносов (ст. 11). Каждый член СНТ теперь получил право на ознакомление с данным финансовым обоснованием (ст. 11). Неуплата взносов более, чем за 2 месяца – основание для исключения из членов товарищества. Уставом может быть предусмотрен и больший срок.

    Права правление по взысканию неуплаченных вовремя взносов остались без изменения. Система контроля за правлением также осталась прежней. Этим правом наделена ревизионная комиссия, которая держит отчет уже перед общим собранием и предлагает пути устранения нарушений, если они обнаружены.

    Инициировать проверку может общее собрание, но в любом случае, проверка комиссии проводится не реже, чем раз в год (ст. 20). В старом законе гораздо большее количество субъектов было наделено правом инициирования проверки (члены ревизионной комиссии, 1/5 общего числа членов, 1/3 членов правления).

    Последние новости

    Каждому товариществу с 1 января 2019 года необходимо иметь расчетный счет. Можно ли платить наличными деньгами? Нет, такой возможности больше нет. Все расчеты производятся по безналичному расчету, квитанции не используются и не являются подтверждением исполнения обязательства. Бухгалтерский учет в СНТ в 2019 году с 1 января не усложнится. Отчетность составляется в зависимости от выбранной системы налогообложения.

    ⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector